Come valutare la redditività di un investimento immobiliare in Repubblica Dominicana

Se si va a investire nel settore immobiliare della Repubblica DominicanaSe siete alla ricerca di un immobile, non dovete guardare solo al prezzo di acquisto, ma anche alla potenziale redditività dell'immobile.

Gli investitori a volte non hanno le idee chiare su come valutare la redditività di un immobile perché non hanno ancora stabilito come recuperare l'investimento.

In questo post vi mostreremo alcune chiavi per aiutarvi a determinare come valutare il ROI del vostro immobile al fine di investire nella Repubblica Dominicana.

Come conoscere la redditività di una proprietà in Repubblica Dominicana?

Per valutare il redditività di una proprietà in Repubblica Dominicana è necessario considerare due elementi fondamentali: le entrate e le uscite.

La differenza tra questi valori vi permetterà di calcolare il rendimento annuo della vostra proprietà, che nella RD presenta maggiori vantaggi dato che le tasse sono molto più basse rispetto ad altri mercati.

Spese operative

Le spese operative sono uno degli aspetti più complessi quando si tratta di determinare il ROI di un immobilema si può dare un'occhiata a nei seguenti elementi.

Tasse

Offerta di lavoro

Nella Repubblica Dominicana si paga l'IPI (Impuesto del Patrimonio Inmobiliario), ma se il vostro patrimonio immobiliare è inferiore a RD$9.860.649,00, siete esenti dal pagamento di questa imposta.

Anche nel caso di investitori di età pari o superiore a 65 anni, e anche nel caso in cui la proprietà immobiliare acquistata possa beneficiare della Legge Confotur, di cui vi abbiamo parlato in un articolo.

Se non soddisfate nessuna delle condizioni, dovete considerare che l'IPI ha un'aliquota d'imposta dell'1% e viene applicata sull'importo totale esente. In altre parole, i primi RD$9.860.649,00 sono esentatiPer il resto paghereste solo l'1%, che può essere pagato in due rate annuali.

Un altro aspetto da tenere presente quando calcolare la redditività della vostra proprietà è il periodo di sfitto. Cioè il periodo in cui la vostra proprietà è vuota. Dovreste calcolare solo i giorni dell'anno in cui affitterete l'immobile e prevedere un periodo di sfitto durante la bassa stagione.

Il tasso di occupazione di un immobile è un aspetto molto importante. Per questo motivo, in qualità di investitori, dovreste affrontare la vostra strategia con una mentalità imprenditoriale, ed è molto più efficace optare per piccole unità in condomini associati a un marchio alberghiero, piuttosto che per una proprietà più grande, ma con la quale è più difficile per voi distinguervi e competere.

Il nostro consiglio è di concentrare gli investimenti nelle aree più frequentate e di evitare di investire nelle zone rurali, dove i tassi di occupazione saranno molto più bassi. L'ideale è concentrarsi su proprietà di lusso a Punta Cana, perché è una delle migliori opzioni in questo mercato.

Commissioni

Costi di manutenzione e assicurazione

La maggior parte degli investitori immobiliari che puntano sugli affitti turistici dovrà pagare una tassa commissioniChe si tratti di agenzie immobiliari, piattaforme di affitti turistici o della tassa di branding che si deve pagare al marchio dell'hotel per commercializzare un'unità abitativa.

Questa spesa annuale viene dedotta dal stima delle entrate da affitti turistici per determinare il rendimento annuale del vostro investimento. Ricordate che le commissioni delle piattaforme di noleggio online tendono a essere più costose e consentono una minore differenziazione.

Ovviamente, se si è proprietari di un immobile, si dovrà assumere la responsabilità di alcuni costi di manutenzioneI costi delle aree comuni, come i pagamenti per le aree comuni, l'assicurazione sulla casa e la sostituzione e le riparazioni dei mobili.

In molti casi, questi compiti non attirano molto l'attenzione dell'investitore, portando a sottovalutare il loro costo. Tuttavia, è bene tenere presente che spesso è più conveniente pagare per il commissione di gestione di un appartamento in un condohotel in Repubblica Dominicana lasciare che sia qualcun altro a occuparsi di questi compiti, che non comportano solo il costo della manutenzione dell'immobile stesso, ma anche la gestione e il tempo investito.

Se si calcola il reddito annuo da locazione e si sottrae da questo il spese operative annualisi ottiene il profitto netto annuale. Seguendo questo principio, per calcolare il ROI della vostra casa è sufficiente applicare la seguente formula.

ROI = Utile netto annuale / Investimento totale * 100

Ad esempio, se avete investito 300.000 dollari in un immobile (prezzo d'acquisto), l'immobile è ora pronto per essere abitato e il prezzo di vendita è di circa 1.000 euro. utile netto annuale è di 30.000 dollari al netto di tutte le spese (commissioni, proprietà), si otterrebbe un ROI di 10%.

Migliorare la redditività investendo in immobili in Repubblica Dominicana

Noi di Vivantia siamo consapevoli del fatto che ci sono diversi fattori che possono influenzare la rendimenti annui netti per gli investitori.

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