¿Cómo obtener la visa de rentista en República Dominicana? 

equipo

¿Cómo obtener la visa de rentista en República Dominicana?

Existen diferentes fórmulas para quienes desean retirarse en la República Dominicana. Al principio tendrás que solicitar un visado, y lo mejor suele ser optar por el que mejor se adapte a tu situación según los ingresos que percibes. 

 Obtener un visado es relativamente fácil para la mayoría de extranjeros que están planeando su futuro en uno de los mejores lugares del Caribe, tanto por precios como por condiciones legales, para disfrutar de la mejor calidad de vida. 

 Anteriormente te hablamos sobre la forma de obtener el visado de inversionista, que puede ser la manera ideal de obtener la residencia para quienes van a realizar una inversión inmobiliaria que cumpla ciertos requisitos. 

 Hoy te vamos a hablar de otra de las posibilidades que tienes para solicitar tu visado en República Dominicana, y es obtener la visa de rentista, que puede ser una muy buena posibilidad de quienes reciben una pensión, dividendos o intereses del extranjero, aunque no realices todavía la compra de un apartamento. 

¿Qué es la visa de rentista en República Dominicana?

La visa de rentista en República Dominicana es un tipo de visa que se concede a los extranjeros que pueden demostrar que reciben ingresos pasivos o rentas periódicas desde otro país, por lo que no tienen necesidad de trabajar para obtener ingresos.  

Es el caso por ejemplo de cualquier persona que reciba una pensión de jubilación, o reciba ingresos por dividendos, intereses bancarios o alquileres de otros inmuebles situados en países diferentes a República Dominicana. 

¿Cuáles son los requisitos para obtener el visado de rentista?

Para poder obtener este visado, debes obtener ingresos regulares por valor de $2000 USD al mes. 

Además, necesitas que la institución extranjera de la que proceden tus ingresos te dé un certificado o carta que pruebe la continuidad de dichos ingresos. 

Por otra parte, para aplicar a este tipo de visa necesitas también un pasaporte válido con al menos 6 meses de vigencia y un certificado de no antecedentes penales. 

 Además, deberás presentar el formulario de solicitud, 4 fotografías recientes tipo pasaporte y un seguro de salud válido para cubrir tus gastos en República Dominicana. 

Ventajas del visado de rentista en República Dominicana

Hay una serie de beneficios por los que vale la pena que un rentista pueda solicitar este tipo de visado si quiere residir en República Dominicana. 

1. Puedes vivir en República Dominicana sin tener que trabajar

No te hace falta encontrar trabajo en República Dominicana si eres capaz de demostrar que recibes ingresos mensuales de una pensión, o por intereses o alquileres. 

Ahora bien, si quieres hacerlo, puedes realizar labores remuneradas, y éstas sí que estarán sujetas a impuestos, pero no te supondrían un problema para poder seguir cobrando la pensión en tu país. 

2. Tienes mayor facilidad para solicitar la residencia permanente

Este visado te permite solicitar un visado permanente transcurrido un año desde que llevas viviendo en República Dominicana con la visa de rentista. 

Además, el proceso de solicitud de la residencia es sencillo y rápido, por lo que vas a ahorrar mucho tiempo en papeleo. 

 

3. Exoneración del 50% del IPI en tu primera vivienda

Como rentista podrás disfrutar de una exoneración del 50% en el Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria sí compras una vivienda.  

No obstante, debemos informarte de un beneficio que todavía es más atractivo, tanto si eres rentista como si no. Y es que si el apartamento tiene consideración de apartamento turístico acogido a los beneficios de la Ley Confotur, quedaría exenta del IPI durante 15 años, por lo que sólo empezarías a pagar el 50% del IPI tras 15 años. 

4. Exención de impuestos sobre dividendos e intereses

No sólo quienes reciben una pensión del extranjero pueden solicitar el visado de rentista, también quienes cuentan con dividendos e intereses que superen el monto mínimo.  

En este caso, debes tener claro que estarás exento de los impuestos que gravan el pago de dividendos e intereses. 

5. Tu cónyuge tiene los mismos beneficios

Los beneficios que obtienen los rentistas en cuanto al pago de impuestos se imputan también a sus cónyuges. Incluso en caso de fallecimiento, los derechos que tuvieras se adjudican a tu cónyuge, de acuerdo con la Ley Nº 171-07, sobre Incentivos Especiales a los Pensionados y Rentistas de fuente extranjera. 

Esto es una gran ventaja para quienes piensan mudarse a vivir a República Dominicana con su cónyuge, lo que le aporta unos mismos beneficios para tu patrimonio.  

¿Eres rentista y estás pensando en mudarte a la República Dominicana? Te invitamos a considerar nuestras oportunidades inmobiliarias para comprar propiedades de lujo en Punta Cana en algunas de las mejores zonas. 

Vivantia azúl

¿Cuánto cuesta un apartamento en República Dominicana? 

lake

¿Cuánto cuesta un apartamento en República Dominicana?

El costo de un apartamento en República Dominicana es uno de los aspectos que puede que muchos inversores internacionales se preguntan.  

Si bien los precios de los inmuebles en República Dominicana pueden variar considerablemente dependiendo del tipo de apartamento, es importante que tengas en cuenta el costo de la inversión para también analizar la rentabilidad esperada de tus propiedades de inversión si los vas a destinar a alquiler turístico. 

Costo de un apartamento en República Dominicana

Invertir en apartamentos en República Dominicana suele ser una idea tentadora para muchos inversores. 

Se trata de un país con gran calidad de vida, pero con unos costos menores que en otros lugares como Estados Unidos y otros países de referencia. 

En este sentido, podemos maximizar la rentabilidad por la inversión realizada, ya que comprar un inmueble de características similares en Miami u otros lugares similares sería enormemente más costoso. 

Aquí te mostramos algunos de los distintos precios que puedes encontrarte. 

Costos de apartamentos económicos

Los costos de los apartamentos varían en las distintas zonas de una misma ciudad, y también si hablamos de ciudades en el interior a lugares de referencia como Santo Domingo o Punta Cana. 

Los apartamentos menos costosos los podemos encontrar en ciudades como Jarabacoa, Santiago o Samaná, con cifras en torno a los $100,000 dólares

Costos de los apartamentos turísticos en Punta Cana

Si nos vamos a las zonas turísticas, los precios de los apartamentos orientados al alquiler turístico en zonas residenciales de alta calidad y demanda pueden rondar entre los 200,000 y los $400,000, aunque también se pueden encontrar oportunidades en torno a los $150,000 en apartamentos de índole más estándar. 

En lo que respecta a los costos por metro cuadrado, las cifras pueden alcanzar cantidades en torno a los $420 USD por pie cuadrado en zonas excelentes de Punta Cana. 

 Piensa que una inversión en un apartamento de lujo de un tamaño amplio en zonas cercanas a campos de golf o a la playa suelen perfectamente superar perfectamente los 2-3 millones de dólares y en tamaños más modestos. 

Costos de apartamentos de lujo en República Dominicana

Comprar apartamentos de lujo en República Dominicana es mucho más alcanzable para personas con ahorros que quieren maximizar la rentabilidad de su inversión. 

Los apartamentos turísticos más lujosos en las zonas más exclusivas de Santo Domingo y Punta Cana pueden rondar precios entre 1 y 3 millones de dólares, cifras que en todo caso siguen siendo muy inferiores a lo que costarían inmuebles similares en zonas de alto standing de Estados Unidos. 

Esto habilita a los inversores para realizar una estrategia inmobiliaria que les permita maximizar el retorno de la inversión, ya que por lo que costaría un apartamento de calidad en USA sería posible comprar 2 o incluso 3 de tamaño más modesto en República Dominicana, si nos movemos en el mercado de los apartamentos de lujo, o incluso bastantes más si deseas hacer inversiones en zonas menos acomodadas. 

 

¿Es el precio lo único importante a la hora de comprar un apartamento en República Dominicana?

Claramente, el precio es un factor importante, pero lo realmente decisivo es el retorno de la inversión y la calidad del activo inmobiliario en el que estamos invirtiendo y su potencial de futuro. 

 Los inmuebles en zonas turísticas de moda como Punta Cana se están reforzando cada vez más, debido al empuje constante del turismo, lo que repercute en un alza de los precios. 

El potencial de revalorización de los inmuebles es por tanto un factor que se debe tener en cuenta. Además, hay que considerar que si la forma de recuperar la inversión va a ser a través de alquileres turísticos, es esencial fijarse en otros elementos importantes, como la tasa de ocupación de los apartamentos turísticos, ya que esto nos va a aportar más flexibilidad y mayores posibilidades de obtener rentabilidad alta. 

No hay que olvidar además que los bajos impuestos y las ventajas que otorga la Ley Confotur pueden ayudar a maximizar todavía más la rentabilidad. 

Debes considerar también que, si vas a enfocarte en alquiler turístico, la zona donde adquieras tu apartamento es mucho más importante que el número de pies cuadrados del inmueble, ya que si estos están ubicados en zonas menos turísticas, aunque el tamaño y por tanto el costo de la inversión pueda resultar mayor, no siempre es un activo con las mismas ventajas. 

En Vivantia Homes nuestra recomendación es que inviertas en inmuebles de lujo, ubicados en zonas turísticas para poder obtener la máxima rentabilidad del alquiler de corta duración y gestionados por marcas hoteleras para que pueda convertirse en un ingreso pasivo y no tener que ocuparse directamente de la gestión de la propiedad. 

¿Te gustaría conocer ofertas atractivas en apartamentos de lujo en República Dominicana? Contacta ahora con nosotros y realiza tus sueños de invertir con bajos impuestos y a precios más que razonables.

Vivantia azúl

¿Cómo mejorar la tasa de ocupación de tu apartamento turístico en Punta Cana?

cbay

¿Cómo mejorar la tasa de ocupación de tu apartamento turístico en Punta Cana?

Casi la mitad de los 11 millones de turistas que visitaron República Dominicana el pasado año 2024 entraron a través del aeropuerto de Punta Cana. Siendo ésta la principal ciudad turística del país y un referente a nivel internacional, es lógico que muchos inversores inmobiliarios se pregunten cómo ser competitivos para mejorar la tasa de ocupación de sus apartamentos turísticos en Punta Cana.

Para obtener una rentabilidad alta con un apartamento turístico se debe alquilar por períodos cortos, a turistas que vienen, visitan el país y se marchan. Esto es mucho más rentable que los alquileres a largo plazo, pero necesitas asegurar una buena tasa de ocupación para que tu apartamento no esté vacío la mayor parte del año.

Cuantas más personas vean tu apartamento y más reservas, mayor será la rentabilidad. Deja que te demos algunos consejos sobre cómo mejorar tu tasa de ocupación.

Claves para mejorar la tasa de ocupación de tu apartamento en Punta Cana

Hay una serie de factores que pueden influir en que más huéspedes reserven tu apartamento turístico en Punta Cana.

Algunos de ellos debes tenerlos en cuenta como inversor inmobiliario antes de adquirir tu apartamento, mientras que otros se pueden aplicar una vez ya lo has adquirido.

1. Invierte en apartamentos vinculados a marcas hoteleras

Los apartamentos que forman parte de un condominio en Punta Cana y están asociados a marcas hoteleras suelen dejar una alta rentabilidad por noche. Pero no sólo eso, también te pueden suponer unas altas tasas de ocupación, ya que las marcas hoteleras reconocidas internacionalmente lo tienen más fácil para diferenciarse en el mercado y conseguir reservas.

Además, las marcas hoteleras tienen sus propios canales de venta, por lo que te puedes beneficiar tanto de la calidad y reconocimiento de la marca como de sus acciones de marketing para lograr nuevos huéspedes.

2. Genera confianza con una buena gestión de la propiedad

La gestión de propiedades en Punta Cana es una tarea que influye enormemente en las opiniones y reviews de los viajeros. Muchos inversores inmobiliarios creen que para obtener rentabilidad basta con tener el inmueble, pero en Punta Cana debes tener claro que alquilar apartamentos turísticos es un negocio, y todo cuenta.

Una buena limpieza, una atención al huésped eficaz, atender a las dudas que surjan y facilitar el acceso a las zonas comunes, comodidades e instalaciones facilitará que las personas queden satisfechas, te recomienden y puedan repetir otro año, o generar buenas opiniones que convenzan a otros viajeros.

3. Mejora tu inmueble

Mantener tu inmueble en perfectas condiciones y aplicarle todo tipo de mejoras y comodidades ayudará a que las personas se sientan más satisfechas. Además, será de gran ayuda para que haya más viajeros que se sientan atraídos por sus beneficios y ventajas.

Al final, los pequeños detalles pueden ser un factor muy importante para que más huéspedes puedan reservar tu propiedad en Punta Cana para pasar sus vacaciones y puedas lograr que estén durante más tiempo.

4. Invierte en apartamentos con alto valor agregado

¿Quieres que más personas vengan a tu propiedad como huéspedes y paguen más? Aplica una estrategia inteligente. Invertir en propiedades de lujo en Punta Cana es lo que mejor funciona para combinar una buena tasa de ocupación con un alto retorno de la inversión.

Empieza por escoger un apartamento con una buena ubicación, con cercanía a determinadas comodidades, como playa privada o campo de golf, y podrás diferenciarte sustancialmente de otras propiedades que no cuentan con estos beneficios.

Además, eso no sólo mejorará la tasa de ocupación de tu apartamento en Punta Cana, sino que también te permitirá cobrar más por noche, por lo que incluso si la tasa de ocupación no es tan alta como lo esperado, la rentabilidad puede superar tus expectativas.

 

5. Aplica una buena estrategia de precios de alquiler

Rentar un apartamento en Punta Cana requiere que tengas en cuenta la competencia. Debes poner un precio competitivo, pero que sea realmente acorde a la calidad del inmueble, ya que de otro modo estarías perdiendo rentabilidad. Esto es muy importante que lo tengas en cuenta.

Considera el precio de alquiler en la misma zona, con apartamentos similares, y establece una estrategia competitiva que te permita destacar, pero no regales tampoco el alquiler de tu apartamento.

6. Escucha a tus huéspedes y conoce tu mercado

Aunque delegues la gestión de la propiedad en la marca hotelera a la que está vinculado el apartamento, es importante que conozcas tu mercado y escuches a tus huéspedes.

Estos pueden dejar reseñas y opiniones sobre tu apartamento, o si vives en República Dominicana o la visitas en alguna ocasión, puedes visitar la propiedad y alojarte unos días para verificar que todo funciona correctamente y conocer detalles que se puedan trabajar para mejorar la experiencia del huésped.

¿Estás aplicando las técnicas adecuadas para mejorar tu tasa de ocupación en tu apartamento en alquiler en Punta Cana? ¿Buscas oportunidades inmobiliarias que puedan tener una alta rentabilidad? Contacta con nosotros para más detalles.

Vivantia azúl

10 razones para retirarse en República Dominicana

10 razones para retirarse en República Dominicana

Muchas personas sueñan con vivir en una isla en el Caribe cuando se retiren. Quizás tú seas uno de ellos.

Existen muchas razones para retirarte en la República Dominicana. Un destino que ha ido volviéndose cada vez más popular y que ofrece la más perfecta combinación de ambiente tranquilo, clima tropical y bajos impuestos, con especiales ventajas para los pensionados, jubilados o retirados.

Razones para retirarse en República Dominicana

A continuación te vamos a mostrar algunos de los principales motivos por los que la República Dominicana puede ser el destino ideal que te está esperando después de la jubilación.

1. Bajo costo de vida

El costo de vida en República Dominicana puede ser relativamente humilde, pero sus servicios y comodidades son perfectas para disfrutar de una buena calidad de vida.

En este sentido, la relación costo-beneficio es más que ventajosa para el pensionado de fuente extranjera que decide irse a vivir a la República Dominicana.

Por mucho menos dinero del que pagarías en Estados Unidos y otros países de América puedes encontrar una casa, alimento y seguros en excelentes condiciones.

2. Facilidad para obtener la residencia permanente y nacionalidad

Solicitar la residencia legal en República Dominicana es enormemente más fácil que en otros países. Y más si está retirado y recibe ingresos de fuente extranjera.

De hecho, puede obtener el visado de residencia permanente (RS) para un período de 2 años, renovable, de forma directa, sin tener que haber entrado antes al país como turista.

Además, una vez que hayas obtenido la residencia permanente, te resultará mucho más sencillo poder optar a la naturalización en República Dominicana en menos tiempo.

 

3. Calidad de vida

La República Dominicana tiene un clima envidiable, con algunas ciudades famosas a nivel internacional por sus increíbles playas, destacando sobre todo las playas de Punta Cana.

La gran oferta de ocio que ofrece esta ciudad, con sus temperaturas suaves durante todo el año y la agradable brisa marina del Caribe, ofrece a las personas retiradas un espacio más que excelente para disfrutar de su retiro.

Hay que destacar también la gran variedad de actividades que se pueden realizar, desde practicar el golf en algunos de los mejores campos de golf de Punta Cana, a disfrutar de actividades como paseos en catamarán o excursiones.

4. Exención de impuestos por ingresos del extranjero

Una de las ventajas fiscales que ofrece República Dominicana es que los pensionados o personas retiradas que reciban ingresos del extranjero por un monto no menor de US$1,500  están exentos de impuestos por dichos ingresos.

Esto está recogido en la Ley 171-07 sobre Incentivo Especial a los Pensionados y Rentistas de Fuente Extranjera, lo que ofrece a los extranjeros que se trasladen a vivir a la República Dominicana unas condiciones altamente ventajosas.

5. Oportunidades de inversión

Las oportunidades de inversión están creciendo notablemente en República Dominicana. Recuerda que los extranjeros pueden comprar propiedades en Punta Cana y en todo el país.

Si recibes una pensión o ingresos del extranjero y cuentas con capital para invertir, puedes aprovechar algunas de las muchas posibilidades en inversiones inmobiliarias para crear un patrimonio que te permita generar ingresos extra a través de los alquileres turísticos, esperar a que se revalorice y venderlos, o dejarlos en herencia a tu familia.

6. Seguros de salud y costos médicos asequibles

Comparativamente con Estados Unidos, los seguros de salud y los costos médicos en República Dominicana son sustancialmente más económicos.

Esto permite que puedas acceder a buenos hospitales y sanidad privada a unos costos menores que los que tendrías que pagar en USA.

7. Buenas Infraestructuras

En República Dominicana puedes desplazarte cómodamente en coche o transporte público, por lo que no te va a resultar difícil llegar a los lugares en los que desees estar.

No vas a encontrar las aglomeraciones de gente que hay en las grandes ciudades, y además tienes la ventaja de contar con unas infraestructuras al máximo nivel, con un aeropuerto internacional de referencia, como es el caso del Aeropuerto de Punta Cana, por lo que podrás viajar siempre que lo desees de manera cómoda y sencilla y seguir conectado con el resto del mundo.

8. Seguridad

La República Dominicana es un país turístico que recibe más de 10 millones de personas al año, por lo que se trata de un país perfectamente desarrollado y en pleno auge, además de que es seguro para vivir, sobre todo en las zonas más turísticas y desarrolladas como Punta Cana.

De hecho, en el Índice de Paz Global se encuentra en la posición nº 97, bastante por encima de otros países americanos como Estados Unidos (132), México (138) o Colombia (146).

9. Amplia comunidad de expatriados

Como destino turístico por excelencia, vas a encontrar una amplia variedad de nacionalidades que residen habitualmente en República Dominicana. Esto te permitirá estrechar lazos y conocer personas de tu misma nacionalidad.

Por otra parte, como destino internacional y turístico no te va a ser complicado encontrar personas que hablen inglés o español (lengua oficial) en cualquier lugar.

10. Hospitalidad dominicana

Las personas en República Dominicana son abiertas, afables y amigables, por lo que reciben a los extranjeros con los brazos abiertos, y te vas poder integrar fácilmente en una cultura que combina tradición y al mismo tiempo modernidad.

¡Ven a disfrutar de la República Dominicana! Si quieres, aquí puedes encontrar algunos proyectos inmobiliarios para comprar tu apartamento en Punta Cana.

Vivantia azúl