¿Dónde invertir en países que tengan mejor seguridad jurídica que España?
Cuando eres inversor inmobiliario, lo lógico es que busques un entorno de mercado en el que exista una alta seguridad jurídica y buena protección de la propiedad.
Lamentablemente, el mercado inmobiliario español presenta diferentes disfuncionalidades que perjudican a los propietarios, tanto quienes compran con intención de vender a un precio revalorizado, como quienes tienen un parqué de viviendas con alquileres de corta o larga duración.
Una baja seguridad jurídica comporta riesgos para los inversores: puedes tener que alquilar a un precio más bajo del que esperabas por las regulaciones en zonas tensionadas, el proceso para deshauciar a inquilinos que tengan consideración de vulnerabilidad puede ser largo, o alguien okuparte una vivienda vacía y tardar años en recuperarla.
En este sentido, en este post vamos a mostrarte algunas opciones para invertir más recomendables que España si lo que buscas es la máxima protección.
¿Dónde invertir en vivienda más allá de España?
Tomar la decisión de no seguir comprando viviendas en España y buscar otros mercados inmobiliarios es muy atractiva. Muchos inversores se plantean deshacerse de sus viviendas e incluso establecer su residencia en un mercado con menos regulaciones e impuestos más bajos.
Cuando buscamos los mejores lugares para invertir en vivienda, casi siempre nos vienen a la cabeza los mismos lugares: Estados Unidos, Europa, Asia o Latinoamérica. Aquí tienes una lista de los países con mejor seguridad jurídica que España para invertir.
El problema de invertir en vivienda en Estados Unidos es que los precios de la vivienda son considerablemente mayores que en España, por lo que necesitas un capital inicial mucho más alto. Aunque la seguridad jurídica frente a desahucios y desalojos es alta, los costes iniciales son elevados.
En lo que respecta al mercado asiático, hay dos principales hándicaps: la falta de seguridad jurídica en cuanto a las propiedades inmobiliarias y las fuertes regulaciones para extranjeros. En algunos países como Tailandia, Indonesia o Filipinas no se permite que quienes tengan nacionalidad de otro país puedan poseer los terrenos donde se encuentran las viviendas, sólo es posible comprar condominios o trabajar con arrendamientos a largo plazo bajo ciertas condiciones, dependiendo del país.
Lo mismo puede ocurrir en el mercado europeo, especialmente en algunas ciudades muy congestionadas en Reino Unido, Francia y Alemania, donde además existen mayores regulaciones.
En el mercado inmobiliario latinoamericano, aunque los precios de la vivienda son muy asequibles, el mayor problema tiene que ver con la seguridad jurídica.
Muchos sistemas legales no ofrecen una suficiente garantía de protección a la propiedad, existe un mayor riesgo de expropiación de viviendas por parte del estado, o existe un mercado de compra-venta de viviendas que no están debidamente registradas en un Registro de la propiedad.
No obstante, aunque el mercado latinoamericano presenta todavía numerosos desafíos, una cuestión distinta son algunos países del Caribe, que ofrecen una perfecta combinación entre precios de la vivienda asequibles, altas revalorizaciones y un nivel de regulación y protección de la propiedad suficientes para poder operar con garantías en ese mercado, como es el caso de República Dominicana.
Seguridad jurídica en República Dominicana, el mercado inmobiliario donde invierten cada vez más españoles
Lo primero que debes tener claro es que como inversor inmobiliario extranjero tienes muchas ventajas. No hay restricciones por nacionalidad para que los extranjeros compren propiedades, como sí sucede en muchos países de Asia.
Por otra parte, hay un Registro de Títulos donde se inscriben las propiedades en el momento de realizar la compra de vivienda. Por tanto, a efectos legales queda correctamente reflejado que eres el propietario del apartamento que has adquirido desde el momento de la compra.
Los desahucios por impago de alquileres o desalojos de okupas se producen de manera rápida, con total protección para los propietarios, sin que tengas que verte envuelto en largos y complejos procesos judiciales, que puedan durar años, como es el caso del mercado inmobiliario español. Anteriormente ya te hablamos del problema de la okupación en España frente a otros países.
Tampoco hay problemas a la hora de heredar propiedades, aunque seas extranjero; las viviendas que sean de tu propiedad pasarán a tus herederos. Se trata de una compra fehaciente, no de arrendamientos a largo plazo o de por vida.
Existen además incentivos para la adquisición de apartamentos en zonas turísticas, gracias a la Ley Confotur, de la que pueden beneficiarse los extranjeros. Durante 15 años no tendrías que pagar impuestos por los rendimientos obtenidos por tus viviendas en alquiler, siempre que éstas se encuentren ubicadas en las zonas turísticas recogidas en la norma. También estarías exento del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario durante un período de 15 años.
Desde esta perspectiva, comprar propiedades en República Dominicana se plantea como la mejor alternativa a España para invertir en vivienda.
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