Mese: Novembre 2025

Dove investire in paesi con una certezza giuridica migliore della Spagna?

Dove investire in paesi con una certezza giuridica migliore della Spagna?

Quando si è un investitore immobiliare, ha senso cercare un ambiente di mercato in cui vi sia un alto grado di certezza del diritto e una buona protezione della proprietà.

Purtroppo, il mercato immobiliare spagnolo presenta diverse disfunzioni che danneggiano i proprietari di case, sia quelli che acquistano con l'intenzione di vendere a un prezzo rivalutato, sia quelli che hanno uno stock di case con affitti a breve o lungo termine.

La scarsa certezza del diritto comporta dei rischi per gli investitori: potreste essere costretti ad affittare ad un prezzo inferiore a quello previsto a causa della regolamenti nelle aree sottoposte a stress, Il processo di sfratto degli inquilini vulnerabili può essere lungo, oppure possono volerci anni prima che qualcuno occupi abusivamente una proprietà vuota e la recuperi.

In tal senso, in questo post vi mostreremo alcuni dei più importanti opzioni di investimento più raccomandabili della Spagna se siete alla ricerca della massima protezione.

Dove investire in abitazioni oltre la Spagna?

Prendete la decisione di smettere di comprare case in Spagna e di cercare una nuova casa in Spagna. altri mercati immobiliari è molto attraente. Molti investitori stanno prendendo in considerazione l'idea di liberarsi delle loro case e di trasferirsi in un mercato con meno regolamenti e meno tasse.

Quando cerchiamo i luoghi migliori per investire in abitazioni, ci vengono quasi sempre in mente gli stessi posti: Stati Uniti, Europa, Asia o America Latina. Ecco una elenco dei paesi con maggiore certezza giuridica della Spagna per gli investimenti.

Il problema di investire nell'edilizia abitativa negli Stati Uniti è che i prezzi degli alloggi sono notevolmente più alti che in Spagna, quindi è necessario un capitale iniziale molto più elevato. Anche se la sicurezza legale contro sfratti e sgomberi è elevata, i costi iniziali sono alti.

Per quanto riguarda il mercato asiatico, ci sono due principali svantaggiLa mancanza di certezza giuridica in materia di immobili e le forti regolamentazioni per gli stranieri. In alcuni Paesi come la Thailandia, l'Indonesia o le Filippine, ai cittadini stranieri non è consentito possedere il terreno su cui si trovano le case; è possibile solo acquistare condomini o lavorare con contratti di locazione a lungo termine a determinate condizioni, a seconda del Paese.

Lo stesso può accadere nel Mercato europeo, soprattutto in alcune città fortemente congestionate del Regno Unito, della Francia e della Germania, dove vigono anche norme più severe.

Nel mercato immobiliare latino-americano, Sebbene i prezzi degli alloggi siano molto accessibili, il problema più grande riguarda la certezza del diritto.

Molti sistemi giuridici non forniscono sufficienti garanzia di protezione della proprietà, C'è un rischio maggiore di espropriazione di alloggi da parte dello Stato, oppure c'è un mercato di compravendita di alloggi non correttamente registrati al catasto.

Tuttavia, mentre il mercato latino-americano presenta ancora molte sfide, una questione a parte è rappresentata dalla alcuni paesi caraibici, che offrono una perfetta combinazione di prezzi delle abitazioni accessibili, elevate rivalutazioni e un livello di regolamentazione e protezione della proprietà sufficiente per poter operare con garanzie in questo mercato, come nel caso della Repubblica Dominicana.

La certezza del diritto nella Repubblica Dominicana, il mercato immobiliare in cui sempre più spagnoli investono

La prima cosa da chiarire è che un investitore immobiliare straniero ha molti vantaggi. Nessuna restrizione di nazionalità per l'acquisto di immobili da parte di stranieri, come avviene in molti Paesi asiatici.

D'altra parte, esiste una Registrazione dei titoli dove le proprietà sono registrate al momento dell'acquisto. Pertanto, ai fini legali si riflette correttamente che siete il proprietario dell'appartamento che avete acquistato dal momento dell'acquisto.

Il sfratti per mancato pagamento dell'affitto o sfratti di abusivi I proprietari degli immobili sono pienamente tutelati, senza dover affrontare procedimenti legali lunghi e complessi, che possono durare anni, come avviene nel mercato immobiliare spagnolo. In precedenza vi abbiamo già parlato della Il problema dell'abusivismo in Spagna rispetto ad altri paesi.

Non ci sono problemi nemmeno per quanto riguarda ereditare la proprietà, Anche se siete stranieri, le case di vostra proprietà passeranno ai vostri eredi. Si tratta di un acquisto a titolo definitivo, non di un contratto di locazione a lungo termine o a vita.

Sono previsti anche incentivi per l'acquisto di appartamenti in zone turistiche, grazie alla Legge Confotur, Il nuovo sistema, di cui possono beneficiare i cittadini stranieri. Per 15 anni non dovrete pagare le tasse sul vostro reddito. per le vostre proprietà in affitto, purché siano situate nelle zone turistiche elencate nel regolamento. Sarete inoltre esentati dall'imposta sulla proprietà per un periodo di 15 anni.

Da questo punto di vista, acquistare una proprietà in Repubblica Dominicana è la migliore alternativa alla Spagna per investire in abitazioni.

A Vivantia disponiamo di appartamenti in condomini completamente attrezzati, che godono dei benefici della Legge Confotur e che consentono di ottenere rendimenti superiori a 10-15% all'anno. Se siete un investitore immobiliare in Spagna e siete interessati a entrare in questo mercato, vi invitiamo a parlare con noi ora.

Il problema dell'abusivismo in Spagna rispetto ad altri paesi

Cosa succede in altri paesi con una maggiore certezza del diritto?

Uno dei rischi affrontati dal investitori immobiliari in Spagna è il problema dell'occupazione.

Avere una o più abitazioni vuote aumenta notevolmente il rischio che vengano occupate. Ma anche l'affitto comporta un certo rischio: ci sono persone che affittano un immobile e pagano le prime rate, ma poi smettono di affittare e si rifiutano di andarsene.

Questo fa sì che molti proprietari si trovino in una situazione in cui sono procedimenti giudiziari lunghi e noiosi per poter recuperare la propria casa, mentre l'abusivo continua a consumare risorse o addirittura a deteriorare l'immobile.

La situazione è diversa in altri paesi, dove la sfratti e sgomberi vengono applicate rapidamente e i proprietari godono di una maggiore tutela legale.

Per quali ragioni l'abusivismo è diventato un problema in Spagna?

L'occupazione abusiva in Spagna è un problema a causa della mancanza di certezza giuridica per i proprietari.

La polizia può sfrattare gli occupanti solo se vengono scoperti entro 48 ore.

Il Legislazione spagnola protegge i proprietari di casa dalla violazione di domicilio quando questi risiedono in un'abitazione. Ma se l'immobile è vuoto, le autorità possono sfrattare gli occupanti solo se vengono colti in “flagranza di reato”, ovvero un periodo di circa 48 ore dopo l'ingresso degli abusivi.

Se questo limite di tempo viene superato, la polizia deve già richiedere un'ordinanza del tribunale e il processo può richiedere molto tempo. In questo senso, il problema può aggravarsi notevolmente per il proprietario, con un processo giudiziario lento e costoso che può durare anni.

La legge sugli alloggi danneggia i proprietari di case

Un altro dei problemi legati all'occupazione, che svantaggia chiaramente il locatore, è la possibilità che un inquilino, con contratto di noleggio, è dichiarato in una situazione di vulnerabilità e un tribunale sospende temporaneamente lo sfratto fino a quando non sarà possibile trovare un nuovo alloggio per l'interessato. alternativa abitativa.

Questo può tenere la vostra casa in sospeso per diversi mesi, anche se il rischio maggiore è che l'inquilino diventi abusivo, Se non pagate l'affitto e non volete rinunciare alla vostra casa, dovrete pagare l'affitto.

Norme severe sulle case vuote

Un altro problema ha a che fare con la uso di abitazioni vuote, Se rimane inutilizzato e non affittato per più di due anni, può essere soggetto a sanzioni.

Sebbene questo non riguardi le seconde case o quelle in fase di ristrutturazione, rimane un problema per i grandi inquilini nel contesto attuale.

Cosa succede in altri paesi con una maggiore certezza del diritto?

La differenza tra i processi giudiziari di sgombero degli abusivi in Spagna rispetto ad altri Paesi è molto grande.

Spagna

In Spagna, il la legislazione immobiliare tutela notevolmente l'inquilino, ma in molti casi lascia i proprietari indifesi. Di recente è stata approvata una legge per snellire i processi giudiziari in modo che gli sfratti dalle proprietà occupate abusivamente possano essere gestiti con un processo rapido, ma questi cambiamenti riguardano solo coloro che hanno occupato case vuote, non gli inquilini che hanno smesso di pagare l'affitto.

Europa

Se in Spagna lo sfratto richiede un anno per media di 18-20 mesi, In altri Paesi europei, come la Francia o la Germania, si può procedere in sole 24/48 ore, con pene detentive per gli abusivi. In paesi come l'Italia, la polizia può essere informata, il processo è rapido e gli abusivi vengono immediatamente sgomberati.

Repubblica Dominicana

Nella Repubblica Dominicana, il protezione del proprietario è stato molto più efficace che in Spagna, sia per gli abusivi che per gli inquiokupas.

Innanzitutto, il diritto alla proprietà è sancito dalla Costituzione, che all'articolo 51 afferma che “Lo Stato riconosce e garantisce il diritto di proprietà”. Da parte sua, la Legge 108-05 stabilisce che i beni immobili devono essere registrati nel Registro dei titoli per garantire la protezione di questi diritti di proprietà.

Da parte sua, la legislazione prevede che il occupazione illegale di proprietà nella Repubblica Dominicana è un reato penale, punibile con multe e reclusione, che può variare se si tratta di violazione di domicilio o di violazione di domicilio e occupazione. Il proprietario di un immobile può denunciare un'occupazione o una violazione della sua proprietà, e il proprietario verrà sfrattato.

Nel Legge 108-05, sulla registrazione dei beni immobili, L'articolo 49, paragrafo 1, stabilisce che l'occupante ha 15 giorni di tempo per liberare l'abitazione, dopodiché il proprietario può ricorrere alla polizia per sfrattare l'occupante.

Se siete investitore immobiliare, La Repubblica Dominicana è un'ottima opzione per l'acquisto di immobili, data l'eccellente sicurezza giuridica e la facilità con cui gli stranieri possono accedere agli investimenti, ai visti e persino alle agevolazioni fiscali per i redditi da locazione.

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Paesi con una sicurezza giuridica migliore della Spagna per gli investitori immobiliari

Un Paese come la Spagna può avere un alto livello di certezza del diritto e uno Stato di diritto relativamente forte. Ma questo non significa che ci sia un forte protezione legale per gli investitori immobiliari.

In effetti, ci sono molte critiche nei confronti della mercato immobiliare spagnolo, Si tratta di un settore iper-regolamentato, in cui non esiste una chiara difesa della proprietà privata contro l'occupazione o il mancato pagamento da parte di inquilini in situazioni di vulnerabilità.

In molti casi, il investitori immobiliari in Spagna sono coinvolti in lunghi e costosi procedimenti legali per sfrattare gli abusivi. Inoltre, le stesse leggi sugli alloggi impongono restrizioni elevate e in alcune regioni e aree vengono posti limiti al prezzo degli affitti.

Questo ha portato molti investitori immobiliari a prendere in considerazione un cambio di scenario, cercando paesi con una sicurezza giuridica migliore della Spagna per acquistare case. È questo il caso per voi? Vi mostreremo alcune delle alternative alla Spagna per investire nel settore immobiliare.

Quali paesi hanno una sicurezza giuridica migliore della Spagna per quanto riguarda gli investimenti in abitazioni?

Ci sono diversi Paesi in cui le condizioni legali per gli investimenti nell'edilizia abitativa generano maggiore fiducia negli investitori. acquistare appartamenti.

Repubblica Dominicana

La Repubblica Dominicana, situata sull'isola di Hispaniola nel Mar dei Caraibi, è una delle opzioni ideali per coloro che sono alla ricerca di alternative al mercato immobiliare in Spagna.

Il Costituzione dominicana (art. 51) protegge espressamente la proprietà privata e vieta l'espropriazione senza previo indennizzo.

D'altra parte, il Legge sulla registrazione dei beni immobili La modernizzazione del sistema di titolazione dei terreni, con il risultato che ora esistono titoli di proprietà garantiti dallo Stato e un sistema catastale unificato.

Per quanto riguarda l'occupazione, non vi è alcun rischio di occupazione illegale tollerata dallo Stato; Le occupazioni sono trattate come reati penali e gli sfratti tendono a essere più rapidi che in Spagna.

Gli stranieri godono degli stessi diritti dei cittadini nazionali quando si tratta di investire in alloggi nella Repubblica Dominicana. Non solo, ma hanno anche la possibilità di accedere a significativi sgravi fiscali, grazie alla Legge Confotur, con cui si può essere esentati dall'imposta sulla proprietà immobiliare e risiedere in Repubblica Dominicana per 15 anni senza pagare le tasse sul reddito della proprietà.

Panama

Un'altra delle aree economiche che stanno attirando l'attenzione della investitori è Panama.

Esiste una forte protezione costituzionale della proprietà privata, gli investitori stranieri hanno pari diritti e libertà di rimpatrio dei capitali.

D'altra parte, esiste una registro degli alloggi pubblici molto efficiente, con titoli di proprietà garantiti dallo Stato. Inoltre, non esiste il problema dell'abusivismo tollerato, come invece accade in Spagna.

Inoltre, il Il quadro fiscale di Panama è molto attraente per gli investitori, che possono accedere a tasse immobiliari ridotte e a importanti incentivi nelle zone speciali.

Costa Rica

Si tratta di un altro dei Paesi che sta attirando l'attenzione di numerosi investitori immobiliari. In questo caso, l'espropriazione è consentita solo per motivi di pubblica utilità e con un indennizzo preventivo.

Da parte sua, esiste un sistema di registro degli alloggi trasparente, sulla base dell'atto pubblico notarile.

Gli stranieri hanno gli stessi diritti dei costaricani quando si tratta di acquisire proprietà sul suolo del Paese. Non ci sono molte regolamentazioni per quanto riguarda l'uso del suolo residenziale o gli alloggi in affitto, quindi può essere molto interessante per gli investitori.

Stati Uniti

Alcuni Stati Uniti Inoltre, offrono un'eccellente protezione agli investitori stranieri.

La proprietà privata è quasi sacra nella maggior parte degli Stati degli USA, anche se la legislazione di ciascuno Stato differisce nel livello di regolamentazione. Mentre Florida, Texas, Arizona o Georgia hanno un quadro giuridico fortemente favorevole al proprietario, che facilita lo sfratto di abusivi e inadempienti, altri Stati come la California o New York tendono ad avere una legislazione più protettiva nei confronti dell'inquilino.

Il sistema di registrazione degli alloggi è aperto e trasparente e offre il massimo livello di certezza giuridica.

L'unico inconveniente dell'investimento in abitazioni negli Stati Uniti è la spese legali e gli alti prezzi degli alloggi in molte aree congestionate. Abbiamo già spiegato le differenze tra acquistare una casa a Miami vs. Punta Cana.

Mauritius

Anche se meno conosciuto, il Mauritius sono un Paese piccolo e favorevole agli investitori, con un alto livello di protezione e di certezza giuridica per gli investitori stranieri.

Ci sono programmi ufficiali di acquisizione di beni immobili con la piena proprietà per gli stranieri.

Inoltre, si tratta di un paese con una grande stabilità politica e basse tasse per gli stranieri, nessun rigido controllo degli affitti, nessuna espropriazione arbitraria.

La migliore alternativa per investire in immobili fuori dalla Spagna

Il certezza del diritto è uno dei fattori che spinge molti investitori a guardare all'estero.

Il quadro normativo in Spagna non è affatto favorevole agli investitori immobiliari e ci sono sempre più regolamenti che riguardano i detentori di immobili.

Grazie alla sicurezza giuridica e al rapporto qualità-prezzo, oltre che alla posizione strategica e alla vicinanza culturale, la Repubblica Dominicana è diventata la destinazione ideale per molti investitori che possono acquistare proprietà migliori in condizioni legali più vantaggiose e a prezzi inferiori rispetto alla Spagna.

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