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Où investir dans des pays offrant une meilleure sécurité juridique que l'Espagne ?
En tant qu'investisseur immobilier, il est logique de rechercher un environnement de marché dans lequel il existe un degré élevé de sécurité juridique et un bon climat de confiance. protection des biens.
Malheureusement, la marché immobilier espagnol présente différents dysfonctionnements préjudiciables aux propriétaires, qu'il s'agisse de ceux qui achètent dans l'intention de vendre à un prix réévalué ou de ceux qui disposent d'un parc de logements loués à court ou à long terme.
La faible sécurité juridique comporte des risques pour les investisseurs : vous pouvez être amené à louer à un prix inférieur à celui que vous aviez prévu en raison de l'absence de sécurité juridique. règlements dans les zones tendues, La procédure d'expulsion des locataires vulnérables peut être longue, et il peut s'écouler des années avant que quelqu'un ne squatte un logement vide et ne le récupère.
C'est pourquoi, dans ce billet, nous allons vous présenter quelques-uns des plus importants... des options d'investissement plus recommandables que l'Espagne si vous recherchez une protection maximale.
Où investir dans le logement en dehors de l'Espagne ?
Prenez la décision d'arrêter d'acheter des maisons en Espagne et de chercher une nouvelle maison en Espagne. autres marchés immobiliers est très attractif. De nombreux investisseurs envisagent de se débarrasser de leur maison, voire de s'installer sur un marché moins réglementé et moins taxé.
Lorsque l'on recherche les meilleurs endroits pour investir dans le logement, ce sont presque toujours les mêmes qui viennent à l'esprit : États-Unis, Europe, Asie ou Amérique latine. En voici une liste des pays offrant une meilleure sécurité juridique que l'Espagne pour les investissements.
Le problème de la investir dans le logement aux États-Unis est que les prix des logements sont considérablement plus élevés qu'en Espagne, de sorte que vous avez besoin d'un capital initial beaucoup plus important. Bien que la sécurité juridique contre les expulsions et les déguerpissements soit élevée, les coûts initiaux sont importants.
En ce qui concerne le marché asiatique, il existe deux types de marchés principaux handicapsL'absence de sécurité juridique en matière d'immobilier et de réglementation stricte pour les étrangers. Dans certains pays comme la Thaïlande, l'Indonésie ou les Philippines, les ressortissants étrangers ne sont pas autorisés à posséder le terrain sur lequel les maisons sont situées ; il est seulement possible d'acheter des condominiums ou de travailler sur la base de baux à long terme sous certaines conditions, en fonction du pays.
La même chose peut se produire dans le Marché européen, en particulier dans certaines villes très encombrées du Royaume-Uni, de France et d'Allemagne, où les réglementations sont également plus strictes.
Dans le cadre de la marché immobilier latino-américain, Bien que les prix des logements soient très abordables, le principal problème est lié à la sécurité juridique.
De nombreux systèmes juridiques ne prévoient pas suffisamment de garantie de protection de la propriété, Il existe un risque accru d'expropriation de logements par l'État, ou un marché d'achat et de vente de logements qui ne sont pas correctement enregistrés dans un cadastre.
Toutefois, si le marché latino-américain présente encore de nombreux défis, une question distincte est celle de l'accès à l'information. certains pays des Caraïbes, qui offrent une combinaison parfaite de prix de logement abordables, de réévaluations élevées et d'un niveau suffisant de réglementation et de protection de la propriété pour pouvoir opérer avec des garanties sur ce marché, comme c'est le cas en République dominicaine.
Sécurité juridique en République dominicaine, marché immobilier où de plus en plus d'Espagnols investissent
La première chose à savoir est qu'en tant qu'investisseur immobilier étranger, vous bénéficiez de nombreux avantages. Aucune restriction de nationalité pour les étrangers d'acheter des biens immobiliers, comme c'est le cas dans de nombreux pays asiatiques.
D'autre part, il existe un Enregistrement des titres où les propriétés sont enregistrées au moment de l'achat. Par conséquent, à des fins juridiques, vous êtes correctement considéré comme le propriétaire de l'appartement que vous avez acheté à partir du moment de l'achat.
Le les expulsions pour non-paiement de loyer ou les expulsions de squatters Les propriétaires sont entièrement protégés et n'ont pas à s'engager dans des procédures judiciaires longues et complexes, qui peuvent durer des années, comme c'est le cas sur le marché immobilier espagnol. Nous vous avons déjà parlé précédemment de la Le problème des squats en Espagne comparé à d'autres pays.
Il n'y a pas non plus de problème en ce qui concerne hériter d'une propriété, Même si vous êtes étranger, les logements que vous possédez seront transmis à vos héritiers. Il s'agit d'un achat pur et simple, et non d'un bail à long terme ou à vie.
Il existe également des incitations à l'achat d'appartements dans les zones touristiques, grâce à l'aide de l'Union européenne. Loi Confotur, Le nouveau système, dont les ressortissants étrangers peuvent bénéficier. Pendant 15 ans, vous n'aurez pas à payer d'impôt sur les revenus que vous gagnez pour vos biens locatifs, à condition qu'ils soient situés dans les zones touristiques énumérées dans le règlement. Vous serez également exonéré de la taxe foncière pendant une période de 15 ans.
De ce point de vue, acheter une propriété en République dominicaine est la meilleure alternative à l'Espagne pour investir dans le logement.
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