Qu'est-ce que le RevPar ? Rentabilité des logements touristiques

Qu'est-ce que le RevPar ? Rentabilité des logements touristiques

Le concept de RevPar ne vous est peut-être pas familier, mais si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif, c'est un aspect dont vous devez tenir compte.

Nous devons considérer l'investissement immobilier comme une activité commerciale, en pensant que notre rentabilité dépendra principalement des revenus que nous obtiendrons des locations à court terme, surtout s'il s'agit de zones très touristiques comme Punta Cana, où les revenus peuvent être beaucoup plus élevés que la location d'un bien à un taux mensuel fixe.

Dans cet article, nous vous expliquons ce qu'est le RevPar et comment vous pouvez calculer la rentabilité de votre propriété touristique afin de prendre une bonne décision. investisseur immobilier en République dominicaine.

Qu'est-ce que le RevPar (revenu par chambre disponible) ?

Le RevPAR (revenu par chambre disponible) est l'un des indicateurs clés de la gestion hôtelière. Mais il est aussi largement utilisé par les investisseurs et les propriétaires d'hébergements touristiques, car il leur permet de mesurer la capacité d'un établissement à générer des revenus à partir du nombre d'unités disponibles.

Il est très important de garder à l'esprit que tout ne dépend pas du prix auquel vous louez l'appareil. les pièces ou les unités d'un immeuble en copropriété, mais aussi le taux d'occupation tout au long de l'année. Il y a des jours où ils seront vides et d'autres où il y aura des invités. Vous devez maximiser l'efficacité du taux d'occupation pour obtenir le niveau de rentabilité souhaité pour votre appartement.

Comment est calculé le RevPAR ?

Le calcul du RevPAR est un processus très simple. Il consiste à diviser le revenu total par chambre ou appartement disponible et le nombre total de chambres pour cette période.

Une autre façon de le calculer est de multiplier le tarif journalier moyen (parfois appelé ADR) par le taux d'occupation sur une période donnée.

Exemple de calcul du RevPAR dans l'hébergement touristique

En suivant cette dernière formule, voyons un exemple de calcul du RevPAR. Supposons que vous ayez 5 appartements à Punta Cana. Chaque appartement a un prix moyen par nuit de $120 USD et vous avez eu une moyenne de 20 occupations par rapport aux 31 jours du mois.

Tout d'abord, nous obtenons que l'occupation moyenne de vos appartements est de 64,5% (20/31). Ensuite, nous appliquons la formule RevPar (ADR par tarif nocturne moyen), ce qui nous donne un RevPar de $77,40 USD.

Cela signifie que chaque jour où un logement était disponible, il a généré en moyenne $77.40 de revenus, même si toutes les nuits n'ont pas été occupées. Il s'agit d'un indicateur utile pour comparer la rentabilité de vos locations avec d'autres hébergements similaires ou avec les saisons précédentes.

L'augmentation de votre RevPar est bénéfique pour vous car vous augmentez votre rentabilité sans avoir à acquérir plus de biens, alors qu'une diminution du RevPar signifie que vous gagnez moins car votre appartement est vide la plupart du temps.

Quels sont les facteurs qui influencent le RevPAR d'un hébergement touristique ?

Différents éléments peuvent influencer l'amélioration du RevPAR afin d'augmenter votre rentabilité.

1. fixer un prix approprié par nuit

Si vous avez besoin que votre appartement de vacances soit loué à un prix correspondant à la demande, afin de ne pas perdre d'argent, ni de compromettre l'occupation en pratiquant un tarif trop élevé.

2. Déléguer la gestion de la propriété à une marque hôtelière.

Les promotions et le marketing ont une grande influence sur le nombre de nuits occupées chaque mois. De nombreux propriétaires n'ont pas le temps de se consacrer à la vente, c'est pourquoi il peut être judicieux d'investir dans des propriétés gérées par une marque hôtelière. Chez Vivantia Homes, vous trouverez des opportunités immobilières qui fonctionnent selon ce modèle.

3. Tenir compte de l'emplacement et de l'attrait du bien

Vous n'aurez pas le même nombre de réservations si votre appartement est proche de la plage que s'il est caché à l'intérieur de la République dominicaine, avec un accès difficile.

Les équipements et la qualité de la propriété sont également un autre facteur qui influencera considérablement le prix par nuit que vous pourrez facturer et la demande que vous obtiendrez.

4. Éviter les plates-formes et les canaux de vente avec des commissions élevées.

Votre rentabilité immobilière peut être affectée par les canaux de vente que vous utilisez. Il est beaucoup plus judicieux, comme nous l'avons déjà mentionné, de déléguer la commercialisation et la promotion à une marque hôtelière, qui dispose déjà de son propre canal, plutôt qu'à des plateformes de réservation d'hébergements touristiques, dont les commissions peuvent fortement réduire vos revenus.

Découvrez comment calculer la rentabilité d'un investissement immobilier en République dominicaine. Réservez votre appel vidéo avec nous.

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Atténuation des risques dans les investissements immobiliers

Atténuation des risques dans les investissements immobiliers

Tout investissement immobilier comporte un certain degré de risque. Ceux qui investissent sans expérience ni connaissance du marché peuvent en subir les pires conséquences. Il existe des moyens de réduire les risques de perte d'argent, voire de maximiser les bénéfices lors de l'achat d'un appartement.

 

Si vous entrez sur un marché étranger, comme celui de la République dominicaine, les inconvénients peuvent être moindres que dans de nombreux pays. Il s'agit d'un scénario caractérisé par un tourisme dynamique, une croissance stable de la valeur des biens immobiliers et une grande sécurité juridique par rapport à l'Espagne et à d'autres pays d'Amérique latine.

 

Cependant, nous allons vous présenter quelques stratégies qui vous permettront d'atténuer les risques liés à vos investissements immobiliers et d'augmenter vos chances de réussite.

Quels sont les risques liés à l'investissement immobilier ?

Les risques liés aux investissements immobiliers sont souvent associés à de mauvaises décisions. En voici un exemple :

 

Acheter une propriété et la louer à un squatteur, et il faut environ 3 ans pour récupérer sa propriété, comme cela est arrivé à plus d'un propriétaire en Espagne.

● Acheter un appartement et le revendre moins cher : cela peut arriver dans les pays où la bulle est forte et où le bien est acheté à un mauvais moment, par opposition à des marchés plus stables et moins sensibles aux variations du marché, comme les appartements de luxe à Punta Cana.

● Acheter un bien immobilier, sans avoir la preuve complète qu'il n'est grevé d'aucune charge, d'aucune hypothèque, et sans s'assurer que le propriétaire est bien celui qu'il prétend être et que le bien est dûment enregistré.

 

Ce sont en tout cas les situations les plus visiblement négatives auxquelles un propriétaire peut être confronté. Toutefois, lorsque nous parlons de risques, nous ne devrions pas seulement nous demander si nous gagnons ou perdons de l'argent, mais aussi combien d'argent nous perdons parce que nous n'avons pas pris la bonne décision.

Conseils pour limiter les risques lors de l'achat d'un appartement en République dominicaine

Chez Vivantia Homes, nous voulons que vous preniez vos décisions en toute confiance et en sachant exactement ce que vous faites. Maintenant que vous connaissez les risques, voyons quelles sont nos recommandations pour maximiser vos avantages et atténuer les risques éventuels.

1. investir dans des marchés immobiliers offrant une grande sécurité juridique, comme la République dominicaine.

Si vous ne voulez pas de problèmes juridiques avec votre propriété, investissez dans un marché à haute sécurité juridique, où les propriétaires sont protégés et où il n'y a pas de phénomène de squat qui pourrait mettre votre rentabilité en péril. Précédemment, nous vous avons déjà parlé de le problème du squat en Espagne par rapport à d'autres pays.

Ainsi, vous pouvez légalement reprendre possession de votre bien si un locataire ne paie pas ou si quelqu'un accède à votre bien sans en être le propriétaire ou sans en avoir l'autorisation.

2. Louer à court terme et réduire les dépenses imprévues.

Les locations de longue durée peuvent entraîner des dépenses considérables lorsque les locataires quittent les lieux. Certes, vous pouvez conserver le dépôt de garantie, mais vous devrez peut-être effectuer des travaux de rénovation, car le mobilier se détériore avec le temps, surtout lorsqu'une ou plusieurs personnes vivent en permanence dans le logement.

Louer votre appartement à des touristes vous permet d'avoir plus de contrôle, car après le départ de chaque personne, vous pouvez nettoyer et vérifier que tout est en parfait état.

3. Déléguer la gestion de la propriété à une marque hôtelière.

Vous voulez éviter les risques financiers liés aux fluctuations des prix sur le marché de l'immobilier ou vous voulez éviter de devoir gérer vous-même la location et l'entretien du bien ? Outre les locations de courte durée, vous devriez opter pour des appartements gérés directement par une marque hôtelière.

La gestion immobilière présente de nombreux avantages. Les appartements situés dans des copropriétés et gérés par un hôtel reconnu s'occupent de tout ce qui est nécessaire : accueillir les clients, répondre à leurs demandes pendant le voyage, nettoyer et maintenir la propriété en parfait état, et rechercher de nouveaux clients pour augmenter le taux de réservation.

4. Achat dans les zones bénéficiant de la loi Confotur

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier en République dominicaine, il est préférable d'acheter votre appartement directement dans des condominiums qui bénéficient de la loi 159-01. Cette loi vous permet de bénéficier de certaines exonérations fiscales, ce qui réduit considérablement les impôts que vous devez payer pendant les 15 premières années.

Certains achètent des appartements dans des zones éloignées de Punta Cana, loin de la plage, parce qu'ils y voient un bon prix ou un grand espace de terrain, mais cela ne garantit pas nécessairement d'excellents résultats locatifs ou une appréciation de la valeur.

5. Diversifier votre portefeuille immobilier

Plusieurs appartements valent mieux qu'un seul. Ils vous permettent d'augmenter vos bénéfices lorsque la demande de locations à court terme est élevée. Ils vous aident également à équilibrer vos revenus lorsque vous n'obtenez pas le taux de réservation souhaité dans l'une des propriétés, de sorte que vous pouvez compenser les résultats. La diversification peut être un bon moyen de maximiser vos profits.

Chez Vivantia Homes, nous avons sélectionné les opportunités immobilières les plus sûres et les plus fiables du marché. Nous voulons que vous vous sentiez en confiance pour investir sur le marché dominicain et que vous disposiez de toutes les informations dont vous avez besoin pour vous frayer un chemin dans ce scénario d'investissement attrayant. Contactez-nous pour plus de détails.

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Pourquoi acheter un appartement à l'étranger ?

Pourquoi acheter un appartement à l'étranger ?

Vous êtes peut-être un investisseur immobilier à la recherche de nouveaux moyens d'élargir votre stratégie d'investissement. Vous ne voulez pas vous limiter à un seul marché, mais explorer les villes émergentes où il est encore possible d'obtenir des rendements élevés.

Souvent, les investisseurs immobiliers qui n'ont pas d'expérience internationale estiment que l'un des risques liés à l'achat d'un appartement à l'étranger est la méconnaissance de la langue, le manque de sécurité juridique et, bien sûr, les doutes et les incertitudes qui peuvent surgir lorsque nous sommes à la recherche de nouvelles opportunités.

Nous allons vous montrer quelques raisons pour lesquelles, malgré tout, il vaut la peine d'acheter une propriété à l'étranger si vous choisissez d'excellents endroits, comme la République dominicaine, un pays avec lequel vous partagez la langue, qui connaît un grand afflux de touristes et qui est le principal centre d'intérêt des Caraïbes pour les investissements immobiliers dans le monde hispanophone.

Les raisons d'acheter un appartement à l'étranger

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles, en tant qu'investisseur, vous ne devez pas craindre d'étendre vos investissements à d'autres marchés. En fait, plus tôt vous le ferez, mieux vous pourrez diversifier vos revenus et éviter les risques d'être lié à un seul marché immobilier, qui peut avoir de graves problèmes structurels qui vous empêchent de vous développer.

 

1. économies d'impôts

Ne vous contentez pas de regarder le prix du bien, sa taille ou sa publication. Regardez les taxes, qui peuvent augmenter considérablement le coût de votre investissement. Lorsque les taxes foncières sont élevées, nous pensons indirectement que le prix du bien est plus élevé, mais en réalité, le paiement des taxes ne présente aucun avantage pour l'investisseur.

Il existe des marchés immobiliers à l'étranger qui permettent de réaliser le même type d'opération en payant beaucoup moins d'impôts, voire en bénéficiant d'une exonération pendant 15 ans, si le bien répond à certaines caractéristiques, comme c'est le cas en République dominicaine avec la Loi Confotur.

2) Vous devez diversifier votre portefeuille immobilier.

Posséder un bien immobilier dans un seul pays vous soumet aux aléas juridiques et aux caractéristiques uniques de ce marché immobilier. Si ce scénario est également sujet à des réglementations accrues sur le marché locatif, ou si les impôts sont fréquemment augmentés, le manque de prévisibilité met en péril vos investissements à long terme.

Le manque de plaisir peut être un problème si vous vous trouvez sur un marché où la sécurité juridique fait défaut. Différentes situations peuvent se présenter qui vous amènent à voir votre rentabilité diminuer et à ne pas atteindre les objectifs que vous aviez initialement prévus.

3. Vous souhaitez avoir une deuxième résidence à l'étranger

Vous achetez peut-être un appartement à l'étranger parce que vous souhaitez disposer d'une résidence secondaire. Vous voulez acheter un appartement comme résidence secondaire, dans un lieu de vacances où vous pouvez vous retirer et vous détendre, mais qui vous offre également certaines commodités et qui est relativement proche d'autres endroits où vous pourriez vous rendre.

La République dominicaine est l'endroit idéal pour les investisseurs de ce profil, où vous pouvez également obtenir facilement la résidence par l'investissement. Non seulement parce qu'elle se trouve à une courte distance en avion des États-Unis et de l'Amérique latine, mais aussi parce qu'il s'agit d'un pays qui accueille plus de 11 millions de touristes par an et qui possède d'excellentes plages permettant de profiter d'une expérience exceptionnelle.

4. Vous ne voulez pas supporter les coûts d'opportunité liés à l'investissement sur un seul marché.

Si le marché sur lequel vous avez investi dans le logement est cher, ou présente de sérieuses difficultés pour accéder à des biens à un prix attractif, vous assumez des coûts d'opportunité dont vous n'avez peut-être pas conscience. En effet, la même somme investie dans un bien immobilier aux États-Unis ou en Espagne vous permettrait d'accéder à des appartements de bien meilleure qualité, à des prix plus abordables et à un plus grand potentiel de rentabilité à long terme.

Cela vous permettra de vous développer plus rapidement et d'obtenir des résultats plus tôt, car vous entrerez sur le marché des appartements de luxe, un type d'investissement beaucoup plus stable à long terme, alors que dans l'autre sens, il est souvent plus difficile de trouver des acheteurs, ou vous pouvez vous retrouver dans des situations difficiles en cas de crise immobilière.

La République dominicaine, destination idéale pour les investissements immobiliers à l'étranger

Vous envisagez d'acheter votre première maison à l'étranger ? Que vous soyez un investisseur professionnel ou que vous souhaitiez simplement jouir d'une maison dans les Caraïbes, le marché dominicain représente exactement ce que vous recherchez en ce moment.

Un marché hispanophone, avec une sécurité juridique et un flux continu de touristes tout au long de l'année grâce à son climat chaud, qui peut être une option parfaite pour les locations touristiques. Il s'agit d'un marché où l'on peut trouver des appartements en exonération temporaire d'impôts, au cœur de Punta Cana, et avec des rendements qui peuvent dépasser 10 voire 15% par an.

Vous souhaitez recevoir plus d'informations ? Vous êtes un investisseur à la recherche d'opportunités à l'étranger ? Contactez-nous ici.

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Comment choisir un appartement d'investissement rentable à Punta Cana ?

Comment choisir un appartement d'investissement rentable à Punta Cana ?

En tant qu'investisseur immobilier, vous pouvez souvent être tenté d'acheter un bien parce que vous aimez son emplacement ou son design. Ou peut-être parce que, sans bien connaître le marché immobilier de la ville, vous décidez de prendre des risques, en vous basant principalement sur ce que vous voyez ou avez pu étudier.

 

Mais le choix d'un appartement d'investissement rentable à Punta Cana nécessite la prise en compte de différents facteurs. Tout le monde n'investit pas avec les mêmes objectifs et tout le monde n'a pas le même profil d'investissement (découvrez ici nos opportunités immobilières en République Dominicaine).

 

Quel que soit votre objectif lors de l'achat d'un appartement à des fins d'investissement, il est important que vous preniez en compte certains paramètres et indicateurs qui vous aideront à prendre la meilleure décision.

Que faut-il prendre en compte pour mesurer la rentabilité d'un appartement ?

Lorsque nous parlons de la rentabilité d'un appartement, nous devons être clairs sur ce à quoi nous nous référons.

Si vous cherchez des biens à investir à Punta Cana, vous pensez peut-être au ROI ou retour sur investissement de l'achat et de la vente. Vous êtes intéressé par la réévaluation du bien et par l'obtention d'une marge ou d'une plus-value lors de sa vente un ou deux ans plus tard.

Vous pouvez également envisager la location de vacances, de sorte que le revenu net des locations à court terme vous permette de couvrir le coût total de l'appartement et de dégager un bénéfice.

Dans de nombreux cas, pour ne pas attendre trop d'années, les investisseurs recherchent une formule hybride : louer pendant quelques années et vendre lorsque l'appartement s'est apprécié d'au moins 10% par an.

Métriques et indicateurs pour l'achat d'un appartement rentable à Punta Cana

Vu sous cet angle, il existe plusieurs indicateurs et paramètres à prendre en compte lors de l'investissement dans des appartements à Punta Cana.

Un promoteur qui connaît le marché peut vous renseigner sur la rentabilité de chaque bien, mais l'avis d'un avocat spécialisé dans l'immobilier et d'un conseiller économique peut vous aider à dissiper tous vos doutes.

En tout état de cause, il s'agit là de quelques indicateurs à surveiller lors d'un investissement dans un appartement.

Cap rate (taux de capitalisation)

Cet indicateur mesure la rentabilité d'un bien immobilier par rapport à sa valeur de marché, sans tenir compte des coûts de financement.

Ainsi, par exemple, il peut être calculé par une formule simple :

(Revenu net de la transaction de vente / Prix d'achat) × 100.

Au moment d'acheter un appartement à Punta Cana, il se peut que vous ne connaissiez pas le revenu net réel que l'appartement produira. Toutefois, une estimation peut être faite en considérant le taux de croissance des prix de l'immobilier au cours des dernières années, ce qui vous permettra d'établir une fourchette dans laquelle se situeront vos bénéfices.

Certains investisseurs immobiliers prennent également en compte le rendement des fonds propres investis, dans le cas d'une demande de prêt hypothécaire, en utilisant la formule suivante :

Cash-on-Cash = (Flux de trésorerie annuel / Fonds propres apportés) × 100

Paramètres pour déterminer la rentabilité des locations immobilières à Punta Cana

Si vous allez acheter un appartement et souhaitez ensuite le louer, la première chose à faire est de déterminer les coûts fixes liés à l'entretien du bien.

Dans de nombreux cas, gestion immobilière est réalisé par une marque hôtelière, qui inclut tous les frais d'entretien, et est un chiffre qui vous permet de connaître facilement le rendement net de vos locations et d'en déterminer les prix.

Il est également essentiel de connaître les taxes que vous devrez payer, bien qu'avec l'aide de l'Union européenne. Loi Confotur vous pourriez être exempté.

Quoi qu'il en soit, les rendements locatifs peuvent varier, selon qu'il s'agit de locations à court ou à long terme. Les locations à long terme ont un prix fixe par mois, de sorte que vous savez à l'avance combien vous gagnerez si vous signez un contrat. En revanche, pour les locations à court terme, vous devez tenir compte de différentes variables. Par exemple :

● Taux d'occupation : pourcentage de nuits louées au cours de l'année.

● ADR (Average Daily Rate) : le tarif journalier moyen par nuit que vous pratiquez habituellement.

Taux de nuitées : nombre moyen de nuits passées par chaque client.

Délai d'exécution : délai entre la réservation et l'arrivée du client, ou niveau de réservation préalable. Cet indicateur n'a généralement pas d'incidence sur la disponibilité, mais il permet d'évaluer le risque et la prévisibilité des réservations.

Comme vous pouvez le constater, la détermination de la rentabilité réelle d'une location touristique nécessite la prise en compte de paramètres opérationnels et est un peu plus complexe à déterminer.

Toutefois, si vous achetez des biens immobiliers en copropriété, de petites unités dans des appartements dotés de toutes sortes de commodités, vous pourrez peut-être acheter un bien sous la forme de commodités, En général, ces indicateurs peuvent déjà être facilement déterminés afin que vous puissiez savoir quel prix vous devez demander pour le loyer, quels seront vos frais d'entretien et quelle rentabilité vous obtiendrez au cours de l'année.

Dans un environnement touristique comme Punta Cana, ces bénéfices sont considérablement plus élevés que dans les locations à long terme, et peuvent aider à couvrir le coût d'achat de l'appartement en moins de temps, maximisant ainsi les bénéfices de votre investissement, que vous décidiez de le garder ou de le vendre après quelques années à la suite de son appréciation de valeur.

Vous souhaitez découvrir des appartements de vacances à Punta Cana qui offrent des résultats prévisibles pour un investissement immobilier rentable ? Chez Vivantia Homes, nous aimerions que vous connaissiez en détail les opportunités de notre marché. Réservez un appel vidéo avec nous.

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Où investir dans des pays offrant une meilleure sécurité juridique que l'Espagne ? 

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Où investir dans des pays offrant une meilleure sécurité juridique que l'Espagne ?

En tant qu'investisseur immobilier, il est logique de rechercher un environnement de marché dans lequel il existe un degré élevé de sécurité juridique et un bon climat de confiance. protection des biens. 

 Malheureusement, la marché immobilier espagnol présente différents dysfonctionnements préjudiciables aux propriétaires, qu'il s'agisse de ceux qui achètent dans l'intention de vendre à un prix réévalué ou de ceux qui disposent d'un parc de logements loués à court ou à long terme. 

La faible sécurité juridique comporte des risques pour les investisseurs : vous pouvez être amené à louer à un prix inférieur à celui que vous aviez prévu en raison de l'absence de sécurité juridique. règlements dans les zones tendues, La procédure d'expulsion des locataires vulnérables peut être longue, et il peut s'écouler des années avant que quelqu'un ne squatte un logement vide et ne le récupère.  

C'est pourquoi, dans ce billet, nous allons vous présenter quelques-uns des plus importants... des options d'investissement plus recommandables que l'Espagne si vous recherchez une protection maximale. 

Où investir dans le logement en dehors de l'Espagne ?

Prenez la décision d'arrêter d'acheter des maisons en Espagne et de chercher une nouvelle maison en Espagne. autres marchés immobiliers est très attractif. De nombreux investisseurs envisagent de se débarrasser de leur maison, voire de s'installer sur un marché moins réglementé et moins taxé. 

 Lorsque l'on recherche les meilleurs endroits pour investir dans le logement, ce sont presque toujours les mêmes qui viennent à l'esprit : États-Unis, Europe, Asie ou Amérique latine. En voici une liste des pays offrant une meilleure sécurité juridique que l'Espagne pour les investissements.  

Le problème de la investir dans le logement aux États-Unis est que les prix des logements sont considérablement plus élevés qu'en Espagne, de sorte que vous avez besoin d'un capital initial beaucoup plus important. Bien que la sécurité juridique contre les expulsions et les déguerpissements soit élevée, les coûts initiaux sont importants.  

En ce qui concerne le marché asiatique, il existe deux types de marchés principaux handicapsL'absence de sécurité juridique en matière d'immobilier et de réglementation stricte pour les étrangers. Dans certains pays comme la Thaïlande, l'Indonésie ou les Philippines, les ressortissants étrangers ne sont pas autorisés à posséder le terrain sur lequel les maisons sont situées ; il est seulement possible d'acheter des condominiums ou de travailler sur la base de baux à long terme sous certaines conditions, en fonction du pays. 

La même chose peut se produire dans le Marché européen, en particulier dans certaines villes très encombrées du Royaume-Uni, de France et d'Allemagne, où les réglementations sont également plus strictes. 

Dans le cadre de la marché immobilier latino-américain, Bien que les prix des logements soient très abordables, le principal problème est lié à la sécurité juridique.  

De nombreux systèmes juridiques ne prévoient pas suffisamment de garantie de protection de la propriété, Il existe un risque accru d'expropriation de logements par l'État, ou un marché d'achat et de vente de logements qui ne sont pas correctement enregistrés dans un cadastre. 

Toutefois, si le marché latino-américain présente encore de nombreux défis, une question distincte est celle de l'accès à l'information. certains pays des Caraïbes, qui offrent une combinaison parfaite de prix de logement abordables, de réévaluations élevées et d'un niveau suffisant de réglementation et de protection de la propriété pour pouvoir opérer avec des garanties sur ce marché, comme c'est le cas en République dominicaine. 

Sécurité juridique en République dominicaine, marché immobilier où de plus en plus d'Espagnols investissent

La première chose à savoir est qu'en tant qu'investisseur immobilier étranger, vous bénéficiez de nombreux avantages. Aucune restriction de nationalité pour les étrangers d'acheter des biens immobiliers, comme c'est le cas dans de nombreux pays asiatiques. 

D'autre part, il existe un Enregistrement des titres où les propriétés sont enregistrées au moment de l'achat. Par conséquent, à des fins juridiques, vous êtes correctement considéré comme le propriétaire de l'appartement que vous avez acheté à partir du moment de l'achat. 

 Le les expulsions pour non-paiement de loyer ou les expulsions de squatters Les propriétaires sont entièrement protégés et n'ont pas à s'engager dans des procédures judiciaires longues et complexes, qui peuvent durer des années, comme c'est le cas sur le marché immobilier espagnol. Nous vous avons déjà parlé précédemment de la Le problème des squats en Espagne comparé à d'autres pays. 

Il n'y a pas non plus de problème en ce qui concerne hériter d'une propriété, Même si vous êtes étranger, les logements que vous possédez seront transmis à vos héritiers. Il s'agit d'un achat pur et simple, et non d'un bail à long terme ou à vie. 

Il existe également des incitations à l'achat d'appartements dans les zones touristiques, grâce à l'aide de l'Union européenne. Loi Confotur, Le nouveau système, dont les ressortissants étrangers peuvent bénéficier. Pendant 15 ans, vous n'aurez pas à payer d'impôt sur les revenus que vous gagnez pour vos biens locatifs, à condition qu'ils soient situés dans les zones touristiques énumérées dans le règlement. Vous serez également exonéré de la taxe foncière pendant une période de 15 ans. 

De ce point de vue, acheter une propriété en République dominicaine est la meilleure alternative à l'Espagne pour investir dans le logement.  

 Chez Vivantia, nous disposons d'appartements dans des copropriétés entièrement équipées, qui bénéficient des avantages de la loi Confotur et vous permettent d'obtenir des rendements de plus de 10-15% par an. Si vous êtes un investisseur immobilier en Espagne et que vous souhaitez entrer sur ce marché, nous vous invitons à nous parler maintenant. 

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Le problème du squat en Espagne par rapport à d'autres pays 

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Que se passe-t-il dans d'autres pays où la sécurité juridique est meilleure ?

L'un des risques auxquels est confrontée la Investisseurs immobiliers en Espagne est le problème de l'occupation.  

Le fait d'avoir un ou plusieurs logements vides augmente considérablement le risque qu'ils soient occupés. Mais il y a aussi un certain risque dans la location, car il y a des gens qui louent un bien et paient les premières mensualités, mais qui cessent ensuite de louer et refusent de partir. 

En fin de compte, de nombreux propriétaires se retrouvent dans une situation où ils doivent des procédures judiciaires longues et fastidieuses pour pouvoir récupérer leur logement, et pendant ce temps, le squatter continue à consommer des ressources, voire à détériorer le bien. 

La situation est différente dans d'autres pays, où les expulsions et expulsions sont rapidement appliquées et les propriétaires bénéficient d'une meilleure protection juridique. 

Pour quelles raisons les squats sont-ils devenus un problème en Espagne ?

Le squat en Espagne est un problème en raison de l'absence de sécurité juridique pour les propriétaires. 

La police ne peut expulser les occupants que s'ils sont découverts dans les 48 heures. 

Le Législation espagnole protège les propriétaires contre l'intrusion lorsqu'ils résident dans un logement. Mais si la propriété est vide, les autorités ne peuvent expulser les occupants qu'en cas de “flagrant délit”, c'est-à-dire pendant une période d'environ 48 heures après l'entrée des squatters. 

Si ce délai est dépassé, la police doit déjà demander une décision de justice et la procédure peut durer longtemps. En ce sens, le problème peut être considérablement aggravé pour le propriétaire, avec une procédure judiciaire lente et coûteuse qui peut durer des années. 

 

La loi sur le logement nuit aux propriétaires 

Un autre problème lié à l'occupation, qui désavantage clairement le propriétaire, est la possibilité qu'un locataire, avec des contrat de location, est déclarée en situation de vulnérabilité et un tribunal suspend temporairement l'expulsion jusqu'à ce qu'un nouveau logement lui soit trouvé. alternative au logement. 

Cette situation peut bloquer votre logement pendant plusieurs mois, bien que le risque le plus important soit que le locataire se mette en colère. squatter, Si vous ne payez pas le loyer et que vous ne voulez pas abandonner votre logement, vous devrez payer le loyer. 

 

Une réglementation stricte sur les logements vides 

Un autre problème est lié à la utilisation de logements vides, S'il reste inutilisé et non loué pendant plus de deux ans, il peut faire l'objet de sanctions.  

Bien que cela ne concerne pas les résidences secondaires ou celles en cours de rénovation, cela reste un problème pour les grands locataires dans le contexte actuel.  

Que se passe-t-il dans d'autres pays où la sécurité juridique est meilleure ?

La différence entre les procédures judiciaires de Expulsion de squatters en Espagne par rapport à d'autres pays est très importante. 

Espagne 

En Espagne, la la législation immobilière protège grandement le locataire, mais elle laisse les propriétaires sans défense dans de nombreux cas. Une loi a récemment été adoptée pour rationaliser les procédures judiciaires afin que les expulsions des propriétés squattées puissent être traitées dans le cadre d'un procès rapide, mais ces changements ne concernent que les personnes qui ont occupé des logements vides, et non les locataires qui ont cessé de payer leur loyer. 

 

L'Europe 

Si, en Espagne, l'expulsion prend un an pour en moyenne de 18 à 20 mois, Dans d'autres pays européens comme la France ou l'Allemagne, elle peut être exécutée en seulement 24/48 heures, avec des peines de prison pour les squatters. Dans des pays comme l'Italie, la police peut être informée et un procès rapide est organisé et les squatters sont immédiatement expulsés. 

 

République dominicaine  

En République dominicaine, le protection du propriétaire a été beaucoup plus efficace qu'en Espagne, tant pour les squatters que pour les inquiokupas.  

Tout d'abord, le droit de propriété est inscrit dans la Constitution, qui stipule à l'article 51 que “L'État reconnaît et garantit le droit de propriété. Pour sa part, la loi 108-05 établit que les biens immobiliers doivent être inscrits au registre des titres afin de garantir la protection de ces droits de propriété. 

Pour sa part, la législation stipule que la l'occupation illégale de propriétés en République dominicaine est une infraction pénale, passible d'une amende et d'une peine d'emprisonnement, qui peut varier selon qu'il s'agit d'une violation de domicile ou d'une violation de domicile et d'une occupation. Un propriétaire peut signaler une occupation ou une violation de sa propriété, et le propriétaire sera expulsé. 

Dans le cadre de la Loi 108-05 sur l'enregistrement des biens immobiliers, L'article 49, paragraphe 1, stipule que l'occupant dispose de 15 jours pour quitter le logement, après quoi le propriétaire peut faire appel à la police pour expulser l'occupant. 

Si vous êtes investisseur immobilier, La République dominicaine est une excellente option pour l'achat d'une propriété, en raison de son excellente sécurité juridique et de la facilité avec laquelle les étrangers peuvent accéder aux investissements, aux visas et même aux avantages fiscaux pour les revenus locatifs. 

 Vous souhaitez investir dans l'immobilier en République Dominicaine ? Découvrez nos opportunités immobilières à Punta Cana. 

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Pays offrant une meilleure sécurité juridique que l'Espagne pour les investisseurs immobiliers 

Pays offrant une meilleure sécurité juridique que l'Espagne pour les investisseurs immobiliers

Un pays comme l'Espagne peut avoir un niveau élevé de sécurité juridique et un État de droit relativement fort. Mais cela ne signifie pas qu'il existe un une protection juridique forte pour les investisseurs immobiliers.  

En effet, de nombreuses critiques ont été formulées à l'encontre de la marché immobilier espagnol, Il s'agit d'un secteur hyper réglementé, où il n'y a pas de défense claire de la propriété privée contre l'occupation ou le non-paiement par des locataires en situation de vulnérabilité. 

 Dans de nombreux cas, le Investisseurs immobiliers en Espagne s'engagent dans des procédures judiciaires longues et coûteuses pour expulser les squatters. D'autre part, les lois sur le logement imposent elles-mêmes des restrictions importantes et, dans certaines régions et zones, des limites sont imposées au prix des loyers. 

Cela a conduit de nombreux investisseurs immobiliers à envisager un changement de décor, en recherchant des pays offrant une meilleure sécurité juridique que l'Espagne pour acheter des maisons. Est-ce le cas pour vous ? Nous allons vous présenter quelques-uns des alternatives à l'Espagne pour investir dans l'immobilier. 

Quels sont les pays qui offrent une meilleure sécurité juridique que l'Espagne en matière d'investissement dans le logement ?

Dans un certain nombre de pays, les conditions juridiques de l'investissement dans le logement suscitent une plus grande confiance de la part des investisseurs. acheter des appartements. 

République dominicaine 

La République dominicaine, située sur l'île d'Hispaniola dans la mer des Caraïbes, est l'une des options idéales pour ceux qui recherchent alternatives au marché immobilier en Espagne. 

Le Constitution dominicaine (art. 51) protège expressément la propriété privée et interdit l'expropriation sans indemnisation préalable. 

D'autre part, le Loi sur l'enregistrement des biens immobiliers La modernisation du système d'attribution des titres fonciers, avec pour résultat l'existence de titres fonciers garantis par l'État et d'un système cadastral unifié. 

 En ce qui concerne l'occupation, il n'y a pas de risque de occupation illégale tolérée par l'État; Les occupations sont traitées comme des infractions pénales et les expulsions ont tendance à être plus rapides qu'en Espagne.  

Les étrangers jouissent des mêmes droits que les nationaux en ce qui concerne investir dans le logement en République dominicaine. De plus, ils ont la possibilité d'accéder à d'importantes réductions fiscales, grâce à l'aide de la Loi Confotur, qui vous permet d'être exonéré de l'impôt sur les biens immobiliers et de résider en République dominicaine pendant 15 ans sans payer d'impôts sur les revenus de votre propriété. 

 

Panama 

Un autre des domaines économiques qui attirent l'attention de l'Union européenne est celui de l'agriculture. investisseurs est le Panama. 

Il existe une forte protection constitutionnelle de la propriété privée, les investisseurs étrangers jouissent de l'égalité des droits et de la liberté de rapatrier des capitaux. 

D'autre part, il existe un registre des logements sociaux très efficace, avec des titres de propriété garantis par l'État. Il n'y a pas non plus de problème de squat toléré, comme c'est le cas en Espagne. 

En outre, le Le cadre fiscal du Panama est très attrayante pour les investisseurs, qui peuvent bénéficier de taxes foncières peu élevées et d'incitations importantes dans les zones spéciales. 

 

Costa Rica 

 C'est un autre des pays qui attire l'attention de nombreuses personnes. investisseurs immobiliers. Ici, l'expropriation n'est autorisée que pour des raisons d'utilité publique et moyennant une indemnisation préalable. 

Pour sa part, il existe un système de registre du logement transparent, sur la base de l'acte public certifié par un notaire. 

Les étrangers ont les mêmes droits que les Costaricains en ce qui concerne la l'acquisition de biens sur le sol du pays. Il n'y a pas beaucoup de réglementation concernant l'utilisation des terrains résidentiels ou les logements locatifs, ce qui peut être très intéressant pour les investisseurs. 

 

États-Unis 

Certains États des États-Unis Ils offrent également une excellente protection aux investisseurs étrangers. 

La propriété privée est presque sacrée dans la plupart des États des États-Unis, bien que la législation de chaque État diffère en ce qui concerne le niveau de réglementation. Alors que la propriété privée est un droit fondamental, la législation de chaque État diffère quant au niveau de réglementation. Floride, Texas, Arizona ou Géorgie ont un cadre juridique fortement favorable aux propriétaires, facilitant l'expulsion des squatters et des mauvais payeurs, d'autres États comme la Californie ou New York ont tendance à avoir une législation plus protectrice à l'égard des locataires. 

Le système d'enregistrement des logements est ouvert et transparent et offre le plus haut niveau de sécurité juridique. 

Le seul inconvénient de l'investissement dans le logement aux États-Unis est le fait qu'il n'est pas possible d'y investir. frais de justice et les prix élevés des logements dans de nombreuses zones encombrées. Nous avons déjà expliqué les différences entre acheter une maison à Miami ou à Punta Cana.

 

Maurice 

Bien que moins connue, la Maurice sont un petit pays favorable aux investisseurs, avec un niveau élevé de protection et de sécurité juridique pour les investisseurs étrangers. 

Il y a programmes officiels d'acquisition de biens immobiliers avec une pleine propriété pour les étrangers. 

 En outre, il s'agit d'un pays qui dispose d'un grand nombre d'habitants. la stabilité politique et de faibles taxes pour les étrangers, pas de contrôle strict des loyers, pas d'expropriation arbitraire. 

La meilleure alternative pour investir dans l'immobilier en dehors de l'Espagne

Le sécurité juridique est l'un des facteurs qui poussent de nombreux investisseurs à se tourner vers l'étranger. 

Le Cadre réglementaire en Espagne n'est pas du tout favorable aux investisseurs immobiliers et de plus en plus de réglementations affectent les détenteurs de biens immobiliers. 

En raison de sa sécurité juridique et de son rapport qualité-prix, ainsi que de sa position stratégique et de sa proximité culturelle, la République dominicaine est devenue la destination idéale pour de nombreux investisseurs qui peuvent y acquérir des biens immobiliers de meilleure qualité, dans de meilleures conditions juridiques et à des prix inférieurs à ceux pratiqués en Espagne. 

 Pour plus d'informations sur les opportunités en République dominicaine, nous contacter.

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Cela vaut-il la peine d'acheter une maison de campagne en République dominicaine ? 

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Cela vaut-il la peine d'acheter une maison de campagne en République dominicaine ?

Lorsque vous envisagez d'investir dans le achat d'une maison, L'une des questions que vous vous posez souvent est la suivante : quel type de maison acheter : une maison dans un immeuble, une villa, une maison de campagne ? 

 La décision peut être très personnelle, mais nous devons également tenir compte de nos objectifs tels que investisseurs immobiliers. Notez que même si vous achetez une maison pour y vivre, si vous n'êtes pas résident de la République dominicaine, il est probable que vous la louiez lorsque vous n'êtes pas dans le pays. 

Il est important d'avoir une vision large lors de l'achat d'un bien immobilier. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les avantages et les inconvénients de l'achat d'un bien immobilier. acheter une maison de campagne en République dominicaine. 

Avantages de l'achat d'une maison de campagne en République dominicaine

L'achat d'une maison de campagne plutôt que d'un appartement peut présenter certains avantages. 

Vie privée  

Une maison de campagne est généralement synonyme d'une plus grande intimité, car vous êtes à l'écart du bruit des grandes villes, ce qui vous permet de profiter d'un environnement calme. 

L'espace 

 Les maisons de campagne peuvent avoir plusieurs hectares, ce qui vous donne beaucoup d'espace disponible pour cultiver, élever des animaux ou profiter de beaucoup plus de flexibilité et de possibilités pour personnaliser votre maison comme vous le souhaitez. 

Moins d'agitation  

Une maison à la campagne est généralement synonyme de qualité de vie. Il y a moins de circulation, moins d'agitation et une atmosphère marquée par la tranquillité et une végétation abondante, ce qui permet de vivre une expérience très agréable. 

Prix 

Les maisons à la campagne, en fonction de leur taille et de leurs caractéristiques, peuvent constituer une opportunité d'achat intéressante, en particulier pour ceux qui préfèrent sacrifier un bon emplacement pour une maison plus grande avec un terrain. 

 Toutefois, cet avantage apparent peut aussi devenir un inconvénient à l'avenir, car il faudra plus de temps pour trouver un acheteur qu'un bien situé dans une zone touristique et présentant un potentiel de rendement plus élevé. 

Inconvénients d'un investissement dans une maison à la campagne en République dominicaine

Il existe également des raisons pour lesquelles l'investissement dans une maison de campagne en République dominicaine n'est pas toujours la meilleure option. 

Il est éloigné des zones urbaines et touristiques.

Si vous possédez une maison à la campagne, il faudra en général disposer d'un véhicule pour se déplacer pour s'y rendre. Les maisons situées à l'intérieur des terres ne sont pas aussi touristiques que celles qui se trouvent près de la plage. Nous vous avons déjà parlé des avantages de acheter une maison sur la plage à Punta Cana. 

Il convient de noter que si vous envisagez de louer son logement à des touristes Pendant la période où vous n'y séjournez pas (ou si vous l'achetez à titre d'investissement), il est préférable qu'il soit bien relié à l'aéroport de Punta Cana et aux principales zones touristiques. 

Plus orienté vers la location à long terme

Le maisons de campagne sont généralement conçues pour ceux qui vont vivre en République dominicaine à long terme. Bien que les maisons de luxe puissent être très lucratives, la principale opportunité commerciale en République dominicaine réside dans les locations touristiques à court terme, où il est possible de facturer des prix plus élevés par nuit et d'obtenir un meilleur retour sur investissement. 

Moins de services

L'éloignement d'une maison de campagne par rapport au centre urbain principal peut entraîner l'existence de moins de services, L'expérience sera accessible aux personnes qui vivent là, et les personnes qui vivent là devront se déplacer pour en profiter. 

Les personnes qui viennent en République dominicaine ne sont pas toutes disposées à passer trop de temps sur la route pour les petits besoins. 

Moins de luxe et de commodités

Beaucoup de ceux qui visitent la République dominicaine sont plus habitués à pouvoir vivre dans des hôtels, des condominiums et des centres de villégiature qui disposent déjà de toutes les commodités : plage privée, espace de coworking, piscine, gymnase, espaces récréatifs, accès facile au golf...  

 Le fait d'avoir une maison de campagne vous en prive environnement international que l'on ne trouve que dans les hébergements situés dans les zones touristiques. 

Loi Confotur

Les avantages fiscaux de la Loi Confotur ne s'appliquent qu'aux habitations situées dans les zones favorisées par cette réglementation.  

 Cette législation vise à la promotion de l'activité économique et du tourisme, Par conséquent, les maisons situées dans des zones non concernées par la loi Confotur ne bénéficient pas de certains avantages fiscaux, tels que l'exonération de l'IPI pendant 15 ans. 

Nous vous invitons à faire connaissance avec tous les avantages de la loi Confotur et pourquoi il est actuellement beaucoup plus intéressant pour un étranger d'acheter un bien immobilier dans les zones couvertes par cette norme juridique. 

N'oubliez pas que le opportunités immobilières que vous pouvez trouver chez Vivantia Homes sont couverts par les bénéfices de la Loi Confotur. Si vous souhaitez que nous vous expliquions comment cela fonctionne et comment vous pouvez investir dans nos appartements touristiques en République Dominicaine, n'hésitez pas à nous contacter, écrivez-nous maintenant. 

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De combien avez-vous besoin pour vivre confortablement à Punta Cana ? 

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De combien avez-vous besoin pour vivre confortablement à Punta Cana ?

Nombreux sont ceux qui considèrent Punta Cana comme la paradis idéal pour vivre dans les Caraïbes. Que ce soit pour y passer sa retraite, ou simplement pour y séjourner en tant que nomade numérique, cette ville de la République dominicaine est actuellement l'une des références internationales parmi ceux qui sont à la recherche d'une qualité de vie et d'un environnement économique porteur. 

Cependant, vous vous demandez peut-être de combien d'argent vous avez besoin pour Vivre confortablement à Punta Cana.  

Bien que tout dépende en fin de compte du style de vie et des priorités que vous avez lorsqu'il s'agit de vivre dans cette ville dominicaine, nous allons vous présenter quelques-unes des choses que vous devez savoir sur la République dominicaine. coût de la vie à Punta Cana. 

La vie à Punta Cana est-elle chère ?

La première chose à savoir est que, bien que Punta Cana soit un lieu de villégiature, il n'y a pas d'autre choix que de s'y rendre. ville touristique et l'un des principaux points de repère des Caraïbes, elle est loin d'être la ville la plus chère à vivre.  

Il existe d'autres lieux tels que Jamaïque, Aruba ou Bahamas qui peuvent être nettement plus chers que Punta Cana et la République dominicaine dans son ensemble, tant en termes de logement que de dépenses quotidiennes. 

De plus, vous avez l'avantage de parler espagnol, ce qui vous donne plus d'assurance pour vous déplacer, négocier les prix avec les chauffeurs de taxi ou les marchés locaux. 

Cela fait de la République dominicaine, et de Punta Cana en particulier, l'un des pays les plus riches du monde. une destination très prisée pour l'établissement, Que vous soyez un investisseur, un retraité ou un pensionné qui souhaite profiter de son atmosphère détendue, de ses stations balnéaires luxueuses et de ses plages magnifiques. 

Coût de la vie à Punta Cana

Comme indiqué plus haut, la coût de la vie en République dominicaine et en particulier à Punta Cana est relative, mais vous pouvez voir ici quelques références pour avoir plus ou moins clairement le revenu que vous devriez avoir. 

Coût du logement

A Location de logements mensuels dans des quartiers bien situés de Punta Cana Le coût d'un logement peut se situer entre $600 et $800, mais il peut être nettement plus élevé selon qu'il s'agit d'une maison ou d'une villa de luxe, dont le prix peut dépasser largement $3000 USD par mois. 

La croissance des locations devenant de plus en plus importante, de nombreux étrangers venant vivre à Punta Cana préfèrent acheter une maison. Pour le même prix ou moins que ce que vous dépenseriez aux États-Unis, vous pouvez acheter une maison à Punta Cana. acheter une maison de luxe en République dominicaine à des prix très compétitifs. 

Coût de l'alimentation

Le coût de l'alimentation à Punta Cana sont relativement bon marché, par rapport à d'autres populations des Caraïbes, mais aussi par rapport aux États-Unis.  

Un dîner au restaurant peut aller de $15 à $20, ce qui est tout à fait abordable pour de nombreux salaires moyens. faire ses courses au supermarché, où l'on trouve toutes sortes de produits alimentaires à des prix raisonnables. Remplir le panier ne vous prendra pas plus de $400 ou $500 USD, bien que tout dépende du nombre de personnes vivant dans votre foyer et des caprices de chacun. 

Coût du téléphone, de l'internet et des fournitures

Le coût du téléphone, de l'internet et des services publics (électricité, eau...). peut également être très variable, Mais vous pouvez vous attendre à payer environ $100 ou $120 pour une maison, en vivant sans trop de restrictions. 

Coût du transport

Le prix du transport à Punta Cana peut être très variable. En général, les gens se déplacent en voiture privée, en taxi, en transports publics ou en bus. Les tarifs entre l'aéroport et les hôtels sont généralement réglementés, tandis que les tarifs des taxis varient en fonction du trajet et peuvent aller de $10 à $70 USD selon la distance. 

Il y a aussi ce que l'on appelle les “conchos” (conchos)”, Il peut s'agir de taxis collectifs ou de motos-taxis, qui vous permettent de vous déplacer facilement dans la ville et qui peuvent également être moins chers, en fonction de l'endroit où vous vous rendez. 

Quel est le coût de la vie à Punta Cana ?

Selon le rythme de vie que vous souhaitez mener, vous aurez constaté que vivre à Punta Cana peut être relativement peu coûteux.  

 Bien qu'il s'agisse d'un ville plus chère que d'autres en République dominicaine et il faut tenir compte du fait qu'il s'agit d'un lieu touristique. Avec une bonne planification, il est tout à fait possible de vivre avec environ $1500-$2000 USD et de garder assez d'argent pour faire des activités sportives, touristiques ou culturelles pendant toute la durée de votre séjour. 

Chez Vivantia, nous tenons à souligner combien il est important que vous puissiez l'accession à la propriété comme moyen d'économiser des coûts et de pouvoir vous établir dans le pays à long terme. N'oubliez pas qu'en outre, avec les logements bénéficiant de la loi Confotur, vous ne devez pas payer l'impôt sur la propriété immobilière (IPI) pendant 15 ans. Découvrez le montant de l'IPI Coût d'un appartement en République dominicaine. 

Découvrez nos opportunités immobilières y acheter une maison de luxe à Punta Cana à un prix beaucoup plus bas que dans votre pays d'origine. 

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Résidence pour investissement immobilier en République dominicaine

Résidence pour investissement immobilier en République dominicaine

Il existe différentes manières de l'obtention de la résidence en République dominicaine. L'une d'entre elles est la résidence par investissement, qui est obtenue au moyen d'une visa d'investisseur.

Vous pouvez faire les différents types d'investissements, Il n'est pas nécessaire d'être un expert en bourse pour accéder à ce type de marché.

Une personne à revenu moyen supérieur aux États-Unis, disposant d'une épargne suffisante pour acheter une maison en République dominicaine $200.000 est suffisant pour obtenir la résidence dans le pays des Caraïbes en l'espace de 45 jours.

Dans ce billet, nous vous présentons les types d'investissements que vous pouvez réaliser pour pouvoir pour obtenir la résidence en République dominicaine.

Types d'investissements valables pour la résidence en République dominicaine

Vous souhaitez obtenir la résidence en République dominicaine ? Il existe différents types d'investissements possibles.

Investissement immobilier

Le investissement immobilier est le moyen le plus simple d'investir en République dominicaine pour obtenir la résidence. Il peut s'agir d'un investissement plus ou moins passif, car le simple fait d'investir vous permet de demander la résidence par investissement, sans avoir nécessairement à louer le bien.

Le acheter une propriété en République dominicaine est une activité plus ou moins semi-passive, car vous pouvez la louer et percevoir des bénéfices mois après mois. Il est même possible de ne pas s'occuper de la gestion, par exemple en achetant une unité dans un condominium géré par une marque d'hôtel, qui s'occupe de tout, du marketing à l'entretien.

2. l'investissement dans les entreprises locales

Une autre possibilité consiste à investir dans une entreprise locale. Il s'agit de créer une nouvelle entreprise ou de participer à une entreprise existante. Pour ce faire, vous devez vous inscrire auprès du Centre d'exportation et d'investissement de la République dominicaine (Centro de Exportación e Inversión de la República Dominicana).

Cela vous permettra de poser votre candidature à l résidence pour les investissements des entreprises, Cela vous permet également d'acquérir ou d'acheter une propriété en République dominicaine afin de gérer ou d'exploiter votre nouvelle entreprise.

3. Investissements financiers

Dans ce cas, il convient de se faire conseiller sérieusement, car tous les placements financiers ne permettent pas d'atteindre les objectifs suivants demander la résidence par investissement en République dominicaine. Investir 200 000 USD dans des obligations d'État dominicaines peut être valable, mais il existe d'autres formules qui ne vous donneront pas automatiquement le droit de demander la résidence par investissement.

Veuillez noter que les investissements doivent être réalisés à l'intérieur du pays et que l'investissement doit être réalisé dans le pays d'origine. enregistré auprès de ProDominicana en tant qu'investissement étranger. Les transactions en crypto-monnaies ne sont pas non plus acceptées en tant qu'investissement financier enregistrable.

Quels sont les avantages d'obtenir la résidence pour investir dans l'immobilier en République dominicaine ?

L'obtention de la résidence par l'investissement est beaucoup plus rapide et facile pour ceux qui disposent d'un capital suffisant que par d'autres méthodes.

Elle est effectuée par la Direction générale des migrations de la République dominicaine et est généralement accordée dans des délais très courts.

1. l'achat d'une maison en République dominicaine est plus abordable qu'aux États-Unis

Réaliser un investissement immobilier pour $200.000 est un montant relativement abordable pour les personnes bien rémunérées aux États-Unis. Vous cherchez peut-être un moyen de tirer le meilleur parti de votre épargne, mais vous savez que l'effort d'achat d'un bien immobilier dans les circonstances actuelles du marché américain peut être élevé.

Pour beaucoup moins cher, vous pouvez avoir accès à des maisons de luxe, au milieu des Caraïbes, dans un pays comme la République dominicaine où le tourisme est en forte croissance, et dont la valeur augmente d'année en année.

 

2. Il s'agit d'une activité évolutive et facile à déléguer.

Contrairement à la décision de créer une entreprise en République dominicaine et de faire cet investissement, l'achat d'un bien immobilier est beaucoup plus évolutif et plus facile à déléguer.

Vous pouvez acheter des propriétés gérées par une marque hôtelière, qui s'occupe de tout, de sorte que même si vous avez la résidence, vous n'avez pas à gérer les réservations ou toute la paperasserie liée à la gestion d'une propriété.

 

3. Il s'agit d'un investissement stable et à long terme.

Lorsque vous effectuez un investissement en République dominicaine, vous devez hiérarchiser vos intérêts, comme il est logique de le faire. Évaluez ce qui est le plus rentable pour vous en ce moment, en fonction de vos objectifs, et pas seulement pour l'obtention du visa.

$200.000 est une somme considérable, vous devez donc sérieusement réfléchir aux actifs auxquels vous êtes prêt à consacrer cette somme. Il ne s'agit pas de créer une entreprise, avec des employés et dûment enregistrée, ou de faire des investissements financiers dans un autre pays, dans le seul but d'obtenir la résidence, car il s'agit de quelque chose qui doit être évalué pour sa propre rentabilité ou pour l'intérêt que vous pouvez y trouver.

Toutefois, si vous souhaitez obtenir un visa de résidence en République dominicaine, c'est généralement parce que vous voulez y vivre et, en ce sens, l'achat d'une maison est le moyen le plus simple d'y accéder. Une fois que vous avez obtenu la résidence, vous pouvez vous concentrer sur d'autres investissements, créer une entreprise ou continuer à investir dans l'immobilier.

Depuis Vivantia Homes, nous voulons vous ouvrir la voie, simplement en vous montrant les opportunités immobilières auxquelles vous pouvez accéder à travers nous, et qui vous permettront de demander la résidence d'investissement. Réservez un appel vidéo avec nous.

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