Che cos'è il RevPar? Redditività degli alloggi turistici

Che cos'è il RevPar? Redditività degli alloggi turistici

Forse non conoscete il concetto di RevPar, ma se volete investire in un immobile in affitto, è un aspetto da tenere in considerazione.

Dobbiamo intendere l'investimento immobiliare come un'attività commerciale, pensando che la nostra redditività dipenderà principalmente dal reddito che otterremo dagli affitti a breve termine, soprattutto se si tratta di zone molto turistiche come Punta Cana, dove il reddito può essere molto più alto rispetto all'affitto dell'immobile a un canone mensile fisso.

In questo articolo vi spiegheremo cos'è il RevPar e come potete calcolare la redditività della vostra struttura turistica per prendere una buona decisione. investitore immobiliare nella Repubblica Dominicana.

Che cos'è il RevPar (Revenue Per Available Room)?

Il RevPAR (ricavi per camera disponibile) è uno degli indicatori chiave della gestione alberghiera. Ma è anche ampiamente utilizzato dagli investitori e dai proprietari di strutture ricettive, in quanto consente di misurare la capacità di una struttura di generare reddito dal numero di unità disponibili.

È molto importante tenere presente che non tutto dipende dal prezzo di noleggio. stanze o unità di un condominio, ma anche il livello di occupazione che si avrà durante l'anno. Ci sono giorni in cui saranno vuoti e altri in cui ci saranno ospiti. È necessario massimizzare l'efficienza del livello di occupazione per ottenere il livello di redditività desiderato del vostro appartamento.

Come si calcola il RevPAR?

Il calcolo del RevPAR è un processo molto semplice. Si tratta di dividere il ricavo totale per camera o appartamento disponibile per il numero totale di camere in quel periodo.

Un altro modo per calcolarlo è quello di moltiplicare la tariffa media giornaliera (talvolta chiamata anche ADR) per il tasso di occupazione in un periodo di tempo.

Esempio di calcolo del RevPAR nelle strutture ricettive

Seguendo quest'ultima formula, vediamo un esempio di come si calcola il RevPAR. Supponiamo che abbiate 5 appartamenti a Punta Cana. Ogni appartamento ha una tariffa media notturna di $120 USD e avete avuto una media di 20 occupazioni in relazione ai 31 giorni del mese.

Quindi, per prima cosa otteniamo che l'occupazione media dei vostri appartamenti è di 64,5% (20/31). Quindi applichiamo la formula del RevPar (ADR per tariffa media notturna), ottenendo così che il vostro RevPar è stato di $77,40 USD.

Ciò significa che ogni giorno in cui un'unità è stata disponibile, in media ha generato $77,40 di entrate, anche se non tutte le notti sono state occupate. Si tratta di un indicatore utile per confrontare la redditività degli affitti con altre strutture simili o con le stagioni passate.

L'aumento del RevPar è vantaggioso per il cliente, perché aumenta la redditività senza dover acquistare altri immobili, mentre una diminuzione del RevPar significa che il cliente guadagna meno perché l'appartamento è vuoto per la maggior parte del tempo.

Quali fattori influenzano il RevPAR di una struttura ricettiva?

Esistono diversi elementi che possono influenzare il miglioramento del RevPAR per aumentare la redditività.

1. Stabilire un prezzo adeguato per notte

Se avete bisogno di affittare il vostro appartamento per le vacanze a un prezzo in linea con la domanda, in modo da non perdere denaro e non mettere a rischio l'occupazione applicando una tariffa troppo alta.

2. Delegare la gestione della proprietà a un marchio alberghiero.

Le promozioni e il marketing hanno una grande influenza sul numero di notti occupate ogni mese. Molti proprietari non hanno il tempo di dedicarsi alle vendite, quindi una buona idea può essere quella di investire in proprietà gestite da un marchio alberghiero. Presso Vivantia Homes è possibile trovare opportunità immobiliari che operano secondo questo modello.

3. Considerare la posizione e l'attrattiva dell'immobile

Non avrete lo stesso numero di prenotazioni se il vostro appartamento è vicino alla spiaggia o se lo avete nascosto nell'interno della Repubblica Dominicana, con un accesso insufficiente.

Anche i servizi e la qualità della struttura sono un altro fattore che influenzerà notevolmente il prezzo per notte che potrete applicare e la domanda che otterrete.

4. Evitare piattaforme e canali di vendita con commissioni elevate.

La redditività del vostro immobile può essere influenzata dai canali di vendita che utilizzate. È molto più consigliabile, come abbiamo già detto, delegare il marketing e la promozione a un marchio alberghiero, che ha già un proprio canale, rispetto alle piattaforme di prenotazione di alloggi turistici, le cui commissioni possono ridurre notevolmente le vostre entrate.

Scoprite come calcolare la redditività di un investimento immobiliare nella Repubblica Dominicana. Prenotate la vostra videochiamata con noi.

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Riduzione del rischio negli investimenti immobiliari

Riduzione del rischio negli investimenti immobiliari

Tutti gli investimenti immobiliari comportano un certo grado di rischio. Chi investe senza esperienza o conoscenza del mercato può finire per subire le conseguenze peggiori. Ci sono modi per ridurre le possibilità di perdita di denaro o addirittura per massimizzare i profitti quando si acquista un appartamento.

 

Se si entra in un mercato estero, come quello della Repubblica Dominicana, gli svantaggi possono essere minori rispetto a molti altri Paesi. Stiamo parlando di uno scenario caratterizzato da un turismo vivace, da una crescita stabile dei valori immobiliari e da un elevato livello di certezza giuridica rispetto alla Spagna e ad altri Paesi dell'America Latina.

 

Tuttavia, vi mostriamo alcune strategie per mitigare i rischi degli investimenti immobiliari e aumentare le possibilità di successo.

Quali sono i rischi dell'investimento immobiliare?

I rischi degli investimenti immobiliari sono spesso associati a decisioni sbagliate. Ad esempio:

 

Comprare una proprietà e affittarla a un abusivo, e ci vogliono circa 3 anni per riavere la proprietà, come è successo a più di un proprietario in Spagna.

Acquistare un appartamento e rivenderlo a un prezzo inferiore: questo può accadere nei Paesi in cui c'è una forte bolla speculativa e l'immobile viene acquistato in un momento sbagliato, rispetto a mercati più stabili e meno sensibili alle variazioni del mercato, come gli appartamenti di lusso a Punta Cana.

Acquistare un immobile senza avere la certezza che non vi siano gravami o ipoteche e senza assicurarsi che il proprietario sia chi dice di essere e che l'immobile sia regolarmente registrato.

 

Queste sono, in ogni caso, le situazioni più visibilmente negative che un proprietario possa affrontare. Quando si parla di rischi, tuttavia, non si deve guardare solo se si guadagna o si perde denaro, ma anche a quanto denaro si perde per non aver preso una buona decisione.

Consigli per ridurre i rischi nell'acquisto di un appartamento in Repubblica Dominicana

Noi di Vivantia Homes vogliamo che prendiate le vostre decisioni con fiducia e sapendo esattamente cosa state facendo. Ora che vi sono chiari i rischi, vediamo quali sono le nostre raccomandazioni per massimizzare i benefici e mitigare i possibili rischi.

1. Investire in mercati immobiliari con un'elevata certezza giuridica, come la Repubblica Dominicana.

Se non volete avere problemi legali con la vostra proprietà, investite in un mercato con un'elevata sicurezza legale, dove i proprietari sono tutelati e non esiste un fenomeno di abusivismo che potrebbe mettere a rischio la vostra redditività. Vi abbiamo già parlato di il problema dell'abusivismo in Spagna rispetto ad altri Paesi.

In questo modo, potreste legalmente rientrare in possesso della vostra proprietà se un inquilino non paga o se qualcuno accede alla vostra proprietà senza esserne il proprietario o senza averne il permesso.

2. Affittare a breve termine e ridurre le spese impreviste.

Gli affitti a lungo termine possono comportare spese ingenti quando gli inquilini se ne vanno. È vero che potrete trattenere la caparra, ma potreste comunque dover fare dei lavori di ristrutturazione, dato che i mobili si deteriorano con il tempo, soprattutto quando ci sono una o più persone che vivono lì in modo permanente.

Affittare il vostro appartamento ai turisti vi permette di avere un maggiore controllo, poiché dopo che ogni persona se ne va, potete pulire e controllare che tutto sia mantenuto in perfette condizioni.

3. Delegare la gestione della proprietà a un marchio alberghiero.

Volete evitare i rischi finanziari dovuti alle fluttuazioni dei prezzi sul mercato immobiliare, o volete evitare di dover gestire in prima persona gli affitti e la manutenzione dell'immobile? Oltre agli affitti a breve termine, dovreste optare per appartamenti gestiti direttamente da un marchio alberghiero.

La gestione di una proprietà ha molti vantaggi. Gli appartamenti situati nei condomini e gestiti da un hotel riconosciuto si occupano di tutto ciò che è necessario: accogliere gli ospiti, occuparsi delle loro richieste durante il viaggio, pulire e mantenere la proprietà in perfette condizioni e cercare nuovi clienti per aumentare il tasso di prenotazione.

4. Acquisto in aree che beneficiano della legge Confotur

Se avete intenzione di investire in immobili nella Repubblica Dominicana, è meglio acquistare il vostro appartamento direttamente nei condomini che beneficiano della Legge 159-01. Questa legge permette di beneficiare di alcune esenzioni fiscali, che riducono notevolmente le tasse da pagare durante i primi 15 anni. Questa legge consente di beneficiare di alcune esenzioni fiscali, che riducono notevolmente le tasse da pagare durante i primi 15 anni.

Ci sono persone che acquistano appartamenti in zone remote di Punta Cana, lontano dalla spiaggia, perché vedono che si tratta di un buon prezzo, o di un sacco di spazio di terra, ma questo non garantisce necessariamente ottimi risultati di affitto o di apprezzamento del valore.

5. Diversificare il portafoglio immobiliare

Più appartamenti sono meglio di uno. Vi permettono di scalare i profitti quando c'è un'alta domanda di affitti a breve termine. Inoltre, vi aiutano a compensare le entrate quando non ottenete il tasso di prenotazioni desiderato in una delle proprietà, in modo da compensare i risultati. La diversificazione può essere un buon modo per massimizzare i vostri profitti.

Noi di Vivantia Homes abbiamo selezionato le opportunità immobiliari più sicure e affidabili del mercato. Vogliamo che vi sentiate sicuri di investire nel mercato dominicano e che abbiate tutte le informazioni necessarie per farvi strada in questo interessante scenario di investimento. Parlate con noi per maggiori dettagli.

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Perché acquistare un appartamento all'estero?

Perché acquistare un appartamento all'estero?

Forse siete un investitore immobiliare alla ricerca di nuovi modi per espandere la vostra strategia di investimento. Non volete limitarvi a un solo mercato, ma volete esplorare le città emergenti dove si possono ancora trovare rendimenti elevati.

Spesso gli investitori immobiliari che non hanno esperienza internazionale scoprono che uno dei rischi dell'acquisto di un appartamento all'estero è la scarsa familiarità con la lingua, la mancanza di certezza giuridica e, naturalmente, i dubbi e le incertezze che possono sorgere quando si è alla ricerca di nuove opportunità.

Vi mostriamo alcuni motivi per cui, nonostante tutto questo, vale la pena acquistare immobili all'estero se si scelgono località eccellenti, come la Repubblica Dominicana, un Paese con cui si condivide la lingua, che ha un grande afflusso di turisti e che è il principale centro di interesse nei Caraibi per gli investimenti immobiliari nel mondo di lingua spagnola.

Motivi per acquistare un appartamento all'estero

Ci sono molte ragioni per cui, come investitori, non dovreste avere paura di espandere i vostri investimenti in altri mercati. Prima lo farete, infatti, meglio sarà per diversificare il vostro reddito ed evitare i rischi di essere legati a un unico mercato immobiliare, che potrebbe avere seri problemi strutturali che vi impediscono di crescere.

 

1. Risparmio fiscale

Non limitatevi a guardare il prezzo dell'immobile, le dimensioni o la pubblicazione. Guardate anche le tasse, che possono aumentare in modo sostanziale il costo del vostro investimento. Quando le tasse sugli immobili sono elevate, indirettamente pensiamo che il prezzo dell'immobile sia più caro, ma in realtà il pagamento delle tasse non porta alcun beneficio all'investitore.

Esistono mercati immobiliari all'estero che permettono di effettuare lo stesso tipo di operazione pagando molte meno tasse, o addirittura un'esenzione per 15 anni, se l'immobile risponde a determinate caratteristiche, come nel caso della Repubblica Dominicana con la Legge Confotur.

2. È necessario diversificare il portafoglio immobiliare.

La proprietà di un immobile in un unico Paese è soggetta ai capricci legali e alle caratteristiche uniche di quel mercato immobiliare. Se questo scenario è anche soggetto a un aumento delle normative sul mercato degli affitti o a un frequente aumento delle tasse, la mancanza di prevedibilità mette a rischio i vostri investimenti a lungo termine.

La mancanza di divertimento può essere un problema se vi trovate in un mercato in cui manca la certezza del diritto. Possono verificarsi situazioni diverse che vi portano a vedere diminuire la vostra redditività e a non raggiungere gli obiettivi che avevate inizialmente previsto.

3. Desiderate avere una seconda residenza all'estero

Forse state acquistando un appartamento all'estero perché volete avere una seconda casa. Volete acquistare un appartamento come seconda casa, che si trovi in un luogo di vacanza, dove potete ritirarvi e rilassarvi, ma che vi offra anche alcuni servizi e sia relativamente vicino ad altri luoghi in cui potreste voler viaggiare.

La Repubblica Dominicana è il luogo perfetto per gli investitori di questo profilo, dove è anche possibile ottenere facilmente la residenza per investimento. Non solo perché si trova a breve distanza dagli Stati Uniti e dall'America Latina, ma anche perché è un Paese che riceve più di 11 milioni di turisti all'anno e dispone di spiagge eccellenti per vivere un'esperienza eccellente.

4. Non volete sostenere i costi di opportunità di investire in un unico mercato.

Se il mercato in cui avete investito in abitazioni è costoso o presenta serie difficoltà di accesso a immobili a prezzi interessanti, state assumendo costi di opportunità di cui forse non siete consapevoli. Infatti, lo stesso importo investito in un immobile negli Stati Uniti o in Spagna vi darebbe accesso ad appartamenti di qualità molto più elevata, con prezzi più accessibili e un maggiore potenziale di redditività a lungo termine.

Questo vi permetterebbe di crescere più velocemente e di vedere prima i risultati, in quanto entrereste nel mercato degli appartamenti di lusso, un tipo di investimento molto più stabile nel lungo termine, mentre nell'altro modo spesso può essere più difficile trovare acquirenti, o potreste trovarvi in situazioni difficili se si verifica una crisi immobiliare.

Repubblica Dominicana, la destinazione ideale per gli investimenti immobiliari all'estero

State pensando di acquistare la vostra prima casa all'estero? Che siate investitori professionisti o semplicemente vogliate godervi una casa tutta vostra nei Caraibi, il mercato dominicano rappresenta proprio quello che state cercando in questo momento.

Un mercato di lingua spagnola, con sicurezza legale e un flusso continuo di turisti durante tutto l'anno grazie al suo clima caldo, che può essere un'opzione perfetta per gli affitti turistici. Stiamo parlando di un mercato dove è possibile trovare appartamenti con esenzione fiscale temporanea, nel cuore di Punta Cana, e con rendimenti che possono superare i 10 o addirittura i 15% all'anno.

Volete ricevere maggiori informazioni? Siete un investitore alla ricerca di opportunità all'estero? Parlate con noi qui.

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Come scegliere un appartamento da investimento redditizio a Punta Cana

Come scegliere un appartamento da investimento redditizio a Punta Cana

Come investitore immobiliare, spesso si è tentati di acquistare un immobile perché ci piace la sua posizione o il suo design. O forse perché, senza conoscere bene il mercato immobiliare della città, decidete di correre qualche rischio, basandovi soprattutto su ciò che vedete o avete potuto studiare.

 

Ma la scelta di un investimento redditizio in un appartamento a Punta Cana richiede la considerazione di diversi fattori. Non tutti investono con gli stessi obiettivi, né tutti hanno lo stesso profilo di investimento (Scoprite qui le nostre opportunità immobiliari in Repubblica Dominicana).

 

Qualunque sia il vostro obiettivo quando acquistate un appartamento per investimento, è importante che teniate conto di alcuni parametri e indicatori che vi aiuteranno a prendere la decisione migliore.

Di cosa tenere conto quando si misura la redditività di un appartamento?

Quando parliamo di redditività di un appartamento, dobbiamo essere chiari su ciò a cui ci riferiamo.

Se siete alla ricerca di immobili da investire a Punta Cana, potreste pensare al ROI o ritorno sull'investimento della compravendita. Siete interessati alla rivalutazione dell'immobile e a ottenere un margine o una plusvalenza dalla sua vendita uno o due anni dopo.

Oppure potreste pensare di affittare un appartamento per le vacanze, in modo che il reddito netto derivante dagli affitti a breve termine vi permetta di coprire l'intero costo dell'appartamento e di generare un profitto.

In molti casi, per non aspettare troppi anni, gli investitori cercano una formula ibrida: affittare per qualche anno e poi vendere quando l'appartamento si è rivalutato di almeno 10% all'anno.

Metriche e indicatori per l'acquisto di un appartamento redditizio a Punta Cana

Visto da questa prospettiva, ci sono diversi indicatori e metriche da considerare quando si investe in appartamenti a Punta Cana.

Un promotore o uno sviluppatore che conosce il mercato può informarvi sulla redditività di ogni proprietà, anche se la consulenza di un avvocato immobiliare e di un consulente economico può aiutarvi a risolvere tutti i vostri dubbi.

In ogni caso, questi sono alcuni degli indicatori da tenere d'occhio quando si investe in un appartamento.

Tasso di capitalizzazione (tasso di capitalizzazione)

Questa metrica misura la redditività di un immobile in relazione al suo valore di mercato, senza considerare i costi di finanziamento.

Così, ad esempio, può essere calcolato con una semplice formula:

(Ricavo netto della transazione di vendita / Prezzo di acquisto) × 100.

Al momento dell'acquisto di un appartamento a Punta Cana, potreste non conoscere l'effettivo reddito netto che l'appartamento produrrà. Tuttavia, è possibile fare una stima considerando il tasso di crescita dei prezzi degli immobili negli ultimi anni, che vi consentirà di stabilire un intervallo in cui si collocheranno i vostri profitti.

Alcuni investitori immobiliari considerano anche il rendimento del capitale investito, nel caso di una richiesta di mutuo, utilizzando la seguente formula:

Cash-on-Cash = (Flusso di cassa annuale / Capitale proprio conferito) × 100

Metriche per determinare la redditività degli affitti immobiliari a Punta Cana

Se state per acquistare un appartamento e poi volete affittarlo, la prima cosa da fare è scoprire i costi fissi di manutenzione dell'immobile.

In molti casi, gestione immobiliare è effettuato da un marchio alberghiero, che comprende tutti i costi di manutenzione, ed è una cifra che vi permette di scoprire facilmente il rendimento netto dei vostri affitti e di determinare i prezzi.

È inoltre essenziale essere consapevoli delle tasse che si dovranno pagare, anche se con la Legge Confotur potrebbe essere esente.

In ogni caso, i rendimenti degli affitti possono variare a seconda che si tratti di affitti a breve o a lungo termine. Gli affitti a lungo termine hanno un prezzo fisso al mese, quindi sapete in anticipo quanto guadagnerete se firmate un contratto. Per gli affitti a breve termine, invece, bisogna tenere conto di diverse variabili. Ad esempio:

Tasso di occupazione: percentuale di notti affittate durante l'anno.

ADR (Average Daily Rate): la tariffa media giornaliera per notte che si applica di solito.

Tasso di pernottamento: numero medio di notti di permanenza di ciascun cliente.

Lead time: tempo che intercorre tra la prenotazione e l'arrivo del cliente, o livello di prenotazione anticipata. Questo indicatore di solito non è un problema per la disponibilità, ma mostra il rischio e la prevedibilità delle prenotazioni.

Come si può notare, per determinare la reale redditività di una locazione turistica è necessario prendere in considerazione le metriche operative ed è un po' più complesso da determinare.

Tuttavia, se si acquistano immobili in condomini, piccole unità in appartamenti con tutti i tipi di servizi, si può ottenere un affare migliore. servizi, In genere, questi indicatori possono già essere facilmente determinati, in modo da sapere quale prezzo si dovrebbe applicare per l'affitto, quali saranno i costi di manutenzione e quale redditività si otterrà durante l'anno.

In un ambiente turistico come Punta Cana, questi profitti sono notevolmente più alti rispetto agli affitti a lungo termine e possono contribuire a coprire il costo dell'acquisto dell'appartamento in tempi più brevi, massimizzando così i benefici del vostro investimento, sia che decidiate di tenerlo o di venderlo dopo qualche anno in seguito all'apprezzamento del suo valore.

Volete scoprire appartamenti turistici a Punta Cana che offrono risultati prevedibili per un investimento immobiliare redditizio? Noi di Vivantia Homes vorremmo farvi conoscere nel dettaglio le nostre opportunità di mercato. Prenotate una videochiamata con noi.

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Dove investire in paesi con una certezza giuridica migliore della Spagna? 

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Dove investire in paesi con una certezza giuridica migliore della Spagna?

Quando si è un investitore immobiliare, ha senso cercare un ambiente di mercato in cui vi sia un alto grado di certezza del diritto e una buona protezione della proprietà. 

 Purtroppo, il mercato immobiliare spagnolo presenta diverse disfunzioni che danneggiano i proprietari di case, sia quelli che acquistano con l'intenzione di vendere a un prezzo rivalutato, sia quelli che hanno uno stock di case con affitti a breve o lungo termine. 

La scarsa certezza del diritto comporta dei rischi per gli investitori: potreste essere costretti ad affittare ad un prezzo inferiore a quello previsto a causa della regolamenti nelle aree sottoposte a stress, Il processo di sfratto degli inquilini vulnerabili può essere lungo, oppure possono volerci anni prima che qualcuno occupi abusivamente una proprietà vuota e la recuperi.  

In tal senso, in questo post vi mostreremo alcuni dei più importanti opzioni di investimento più raccomandabili della Spagna se siete alla ricerca della massima protezione. 

Dove investire in abitazioni oltre la Spagna?

Prendete la decisione di smettere di comprare case in Spagna e di cercare una nuova casa in Spagna. altri mercati immobiliari è molto attraente. Molti investitori stanno prendendo in considerazione l'idea di liberarsi delle loro case e di trasferirsi in un mercato con meno regolamenti e meno tasse. 

 Quando cerchiamo i luoghi migliori per investire in abitazioni, ci vengono quasi sempre in mente gli stessi posti: Stati Uniti, Europa, Asia o America Latina. Ecco una elenco dei paesi con maggiore certezza giuridica della Spagna per gli investimenti.  

Il problema di investire nell'edilizia abitativa negli Stati Uniti è che i prezzi degli alloggi sono notevolmente più alti che in Spagna, quindi è necessario un capitale iniziale molto più elevato. Anche se la sicurezza legale contro sfratti e sgomberi è elevata, i costi iniziali sono alti.  

Per quanto riguarda il mercato asiatico, ci sono due principali svantaggiLa mancanza di certezza giuridica in materia di immobili e le forti regolamentazioni per gli stranieri. In alcuni Paesi come la Thailandia, l'Indonesia o le Filippine, ai cittadini stranieri non è consentito possedere il terreno su cui si trovano le case; è possibile solo acquistare condomini o lavorare con contratti di locazione a lungo termine a determinate condizioni, a seconda del Paese. 

Lo stesso può accadere nel Mercato europeo, soprattutto in alcune città fortemente congestionate del Regno Unito, della Francia e della Germania, dove vigono anche norme più severe. 

Nel mercato immobiliare latino-americano, Sebbene i prezzi degli alloggi siano molto accessibili, il problema più grande riguarda la certezza del diritto.  

Molti sistemi giuridici non forniscono sufficienti garanzia di protezione della proprietà, C'è un rischio maggiore di espropriazione di alloggi da parte dello Stato, oppure c'è un mercato di compravendita di alloggi non correttamente registrati al catasto. 

Tuttavia, mentre il mercato latino-americano presenta ancora molte sfide, una questione a parte è rappresentata dalla alcuni paesi caraibici, che offrono una perfetta combinazione di prezzi delle abitazioni accessibili, elevate rivalutazioni e un livello di regolamentazione e protezione della proprietà sufficiente per poter operare con garanzie in questo mercato, come nel caso della Repubblica Dominicana. 

La certezza del diritto nella Repubblica Dominicana, il mercato immobiliare in cui sempre più spagnoli investono

La prima cosa da chiarire è che un investitore immobiliare straniero ha molti vantaggi. Nessuna restrizione di nazionalità per l'acquisto di immobili da parte di stranieri, come avviene in molti Paesi asiatici. 

D'altra parte, esiste una Registrazione dei titoli dove le proprietà sono registrate al momento dell'acquisto. Pertanto, ai fini legali si riflette correttamente che siete il proprietario dell'appartamento che avete acquistato dal momento dell'acquisto. 

 Il sfratti per mancato pagamento dell'affitto o sfratti di abusivi I proprietari degli immobili sono pienamente tutelati, senza dover affrontare procedimenti legali lunghi e complessi, che possono durare anni, come avviene nel mercato immobiliare spagnolo. In precedenza vi abbiamo già parlato della Il problema dell'abusivismo in Spagna rispetto ad altri paesi. 

Non ci sono problemi nemmeno per quanto riguarda ereditare la proprietà, Anche se siete stranieri, le case di vostra proprietà passeranno ai vostri eredi. Si tratta di un acquisto a titolo definitivo, non di un contratto di locazione a lungo termine o a vita. 

Sono previsti anche incentivi per l'acquisto di appartamenti in zone turistiche, grazie alla Legge Confotur, Il nuovo sistema, di cui possono beneficiare i cittadini stranieri. Per 15 anni non dovrete pagare le tasse sul vostro reddito. per le vostre proprietà in affitto, purché siano situate nelle zone turistiche elencate nel regolamento. Sarete inoltre esentati dall'imposta sulla proprietà per un periodo di 15 anni. 

Da questo punto di vista, acquistare una proprietà in Repubblica Dominicana è la migliore alternativa alla Spagna per investire in abitazioni.  

 A Vivantia disponiamo di appartamenti in condomini completamente attrezzati, che godono dei benefici della Legge Confotur e che consentono di ottenere rendimenti superiori a 10-15% all'anno. Se siete un investitore immobiliare in Spagna e siete interessati a entrare in questo mercato, vi invitiamo a parlare con noi ora. 

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Il problema dell'abusivismo in Spagna rispetto ad altri paesi 

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Cosa succede in altri paesi con una maggiore certezza del diritto?

Uno dei rischi affrontati dal investitori immobiliari in Spagna è il problema dell'occupazione.  

Avere una o più abitazioni vuote aumenta notevolmente il rischio che vengano occupate. Ma anche l'affitto comporta un certo rischio: ci sono persone che affittano un immobile e pagano le prime rate, ma poi smettono di affittare e si rifiutano di andarsene. 

Questo fa sì che molti proprietari si trovino in una situazione in cui sono procedimenti giudiziari lunghi e noiosi per poter recuperare la propria casa, mentre l'abusivo continua a consumare risorse o addirittura a deteriorare l'immobile. 

La situazione è diversa in altri paesi, dove la sfratti e sgomberi vengono applicate rapidamente e i proprietari godono di una maggiore tutela legale. 

Per quali ragioni l'abusivismo è diventato un problema in Spagna?

L'occupazione abusiva in Spagna è un problema a causa della mancanza di certezza giuridica per i proprietari. 

La polizia può sfrattare gli occupanti solo se vengono scoperti entro 48 ore. 

Il Legislazione spagnola protegge i proprietari di casa dalla violazione di domicilio quando questi risiedono in un'abitazione. Ma se l'immobile è vuoto, le autorità possono sfrattare gli occupanti solo se vengono colti in “flagranza di reato”, ovvero un periodo di circa 48 ore dopo l'ingresso degli abusivi. 

Se questo limite di tempo viene superato, la polizia deve già richiedere un'ordinanza del tribunale e il processo può richiedere molto tempo. In questo senso, il problema può aggravarsi notevolmente per il proprietario, con un processo giudiziario lento e costoso che può durare anni. 

 

La legge sugli alloggi danneggia i proprietari di case 

Un altro dei problemi legati all'occupazione, che svantaggia chiaramente il locatore, è la possibilità che un inquilino, con contratto di noleggio, è dichiarato in una situazione di vulnerabilità e un tribunale sospende temporaneamente lo sfratto fino a quando non sarà possibile trovare un nuovo alloggio per l'interessato. alternativa abitativa. 

Questo può tenere la vostra casa in sospeso per diversi mesi, anche se il rischio maggiore è che l'inquilino diventi abusivo, Se non pagate l'affitto e non volete rinunciare alla vostra casa, dovrete pagare l'affitto. 

 

Norme severe sulle case vuote 

Un altro problema ha a che fare con la uso di abitazioni vuote, Se rimane inutilizzato e non affittato per più di due anni, può essere soggetto a sanzioni.  

Sebbene questo non riguardi le seconde case o quelle in fase di ristrutturazione, rimane un problema per i grandi inquilini nel contesto attuale.  

Cosa succede in altri paesi con una maggiore certezza del diritto?

La differenza tra i processi giudiziari di sgombero degli abusivi in Spagna rispetto ad altri Paesi è molto grande. 

Spagna 

In Spagna, il la legislazione immobiliare tutela notevolmente l'inquilino, ma in molti casi lascia i proprietari indifesi. Di recente è stata approvata una legge per snellire i processi giudiziari in modo che gli sfratti dalle proprietà occupate abusivamente possano essere gestiti con un processo rapido, ma questi cambiamenti riguardano solo coloro che hanno occupato case vuote, non gli inquilini che hanno smesso di pagare l'affitto. 

 

Europa 

Se in Spagna lo sfratto richiede un anno per media di 18-20 mesi, In altri Paesi europei, come la Francia o la Germania, si può procedere in sole 24/48 ore, con pene detentive per gli abusivi. In paesi come l'Italia, la polizia può essere informata, il processo è rapido e gli abusivi vengono immediatamente sgomberati. 

 

Repubblica Dominicana  

Nella Repubblica Dominicana, il protezione del proprietario è stato molto più efficace che in Spagna, sia per gli abusivi che per gli inquiokupas.  

Innanzitutto, il diritto alla proprietà è sancito dalla Costituzione, che all'articolo 51 afferma che “Lo Stato riconosce e garantisce il diritto di proprietà”. Da parte sua, la Legge 108-05 stabilisce che i beni immobili devono essere registrati nel Registro dei titoli per garantire la protezione di questi diritti di proprietà. 

Da parte sua, la legislazione prevede che il occupazione illegale di proprietà nella Repubblica Dominicana è un reato penale, punibile con multe e reclusione, che può variare se si tratta di violazione di domicilio o di violazione di domicilio e occupazione. Il proprietario di un immobile può denunciare un'occupazione o una violazione della sua proprietà, e il proprietario verrà sfrattato. 

Nel Legge 108-05, sulla registrazione dei beni immobili, L'articolo 49, paragrafo 1, stabilisce che l'occupante ha 15 giorni di tempo per liberare l'abitazione, dopodiché il proprietario può ricorrere alla polizia per sfrattare l'occupante. 

Se siete investitore immobiliare, La Repubblica Dominicana è un'ottima opzione per l'acquisto di immobili, data l'eccellente sicurezza giuridica e la facilità con cui gli stranieri possono accedere agli investimenti, ai visti e persino alle agevolazioni fiscali per i redditi da locazione. 

 Volete investire in immobili nella Repubblica Dominicana? Scoprire le nostre opportunità immobiliari a Punta Cana. 

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Paesi con una sicurezza giuridica migliore della Spagna per gli investitori immobiliari 

Paesi con una sicurezza giuridica migliore della Spagna per gli investitori immobiliari

Un Paese come la Spagna può avere un alto livello di certezza del diritto e uno Stato di diritto relativamente forte. Ma questo non significa che ci sia un forte protezione legale per gli investitori immobiliari.  

In effetti, ci sono molte critiche nei confronti della mercato immobiliare spagnolo, Si tratta di un settore iper-regolamentato, in cui non esiste una chiara difesa della proprietà privata contro l'occupazione o il mancato pagamento da parte di inquilini in situazioni di vulnerabilità. 

 In molti casi, il investitori immobiliari in Spagna sono coinvolti in lunghi e costosi procedimenti legali per sfrattare gli abusivi. Inoltre, le stesse leggi sugli alloggi impongono restrizioni elevate e in alcune regioni e aree vengono posti limiti al prezzo degli affitti. 

Questo ha portato molti investitori immobiliari a prendere in considerazione un cambio di scenario, cercando paesi con una sicurezza giuridica migliore della Spagna per acquistare case. È questo il caso per voi? Vi mostreremo alcune delle alternative alla Spagna per investire nel settore immobiliare. 

Quali paesi hanno una sicurezza giuridica migliore della Spagna per quanto riguarda gli investimenti in abitazioni?

Ci sono diversi Paesi in cui le condizioni legali per gli investimenti nell'edilizia abitativa generano maggiore fiducia negli investitori. acquistare appartamenti. 

Repubblica Dominicana 

La Repubblica Dominicana, situata sull'isola di Hispaniola nel Mar dei Caraibi, è una delle opzioni ideali per coloro che sono alla ricerca di alternative al mercato immobiliare in Spagna. 

Il Costituzione dominicana (art. 51) protegge espressamente la proprietà privata e vieta l'espropriazione senza previo indennizzo. 

D'altra parte, il Legge sulla registrazione dei beni immobili La modernizzazione del sistema di titolazione dei terreni, con il risultato che ora esistono titoli di proprietà garantiti dallo Stato e un sistema catastale unificato. 

 Per quanto riguarda l'occupazione, non vi è alcun rischio di occupazione illegale tollerata dallo Stato; Le occupazioni sono trattate come reati penali e gli sfratti tendono a essere più rapidi che in Spagna.  

Gli stranieri godono degli stessi diritti dei cittadini nazionali quando si tratta di investire in alloggi nella Repubblica Dominicana. Non solo, ma hanno anche la possibilità di accedere a significativi sgravi fiscali, grazie alla Legge Confotur, con cui si può essere esentati dall'imposta sulla proprietà immobiliare e risiedere in Repubblica Dominicana per 15 anni senza pagare le tasse sul reddito della proprietà. 

 

Panama 

Un'altra delle aree economiche che stanno attirando l'attenzione della investitori è Panama. 

Esiste una forte protezione costituzionale della proprietà privata, gli investitori stranieri hanno pari diritti e libertà di rimpatrio dei capitali. 

D'altra parte, esiste una registro degli alloggi pubblici molto efficiente, con titoli di proprietà garantiti dallo Stato. Inoltre, non esiste il problema dell'abusivismo tollerato, come invece accade in Spagna. 

Inoltre, il Il quadro fiscale di Panama è molto attraente per gli investitori, che possono accedere a tasse immobiliari ridotte e a importanti incentivi nelle zone speciali. 

 

Costa Rica 

 Si tratta di un altro dei Paesi che sta attirando l'attenzione di numerosi investitori immobiliari. In questo caso, l'espropriazione è consentita solo per motivi di pubblica utilità e con un indennizzo preventivo. 

Da parte sua, esiste un sistema di registro degli alloggi trasparente, sulla base dell'atto pubblico notarile. 

Gli stranieri hanno gli stessi diritti dei costaricani quando si tratta di acquisire proprietà sul suolo del Paese. Non ci sono molte regolamentazioni per quanto riguarda l'uso del suolo residenziale o gli alloggi in affitto, quindi può essere molto interessante per gli investitori. 

 

Stati Uniti 

Alcuni Stati Uniti Inoltre, offrono un'eccellente protezione agli investitori stranieri. 

La proprietà privata è quasi sacra nella maggior parte degli Stati degli USA, anche se la legislazione di ciascuno Stato differisce nel livello di regolamentazione. Mentre Florida, Texas, Arizona o Georgia hanno un quadro giuridico fortemente favorevole al proprietario, che facilita lo sfratto di abusivi e inadempienti, altri Stati come la California o New York tendono ad avere una legislazione più protettiva nei confronti dell'inquilino. 

Il sistema di registrazione degli alloggi è aperto e trasparente e offre il massimo livello di certezza giuridica. 

L'unico inconveniente dell'investimento in abitazioni negli Stati Uniti è la spese legali e gli alti prezzi degli alloggi in molte aree congestionate. Abbiamo già spiegato le differenze tra acquistare una casa a Miami vs. Punta Cana.

 

Mauritius 

Anche se meno conosciuto, il Mauritius sono un Paese piccolo e favorevole agli investitori, con un alto livello di protezione e di certezza giuridica per gli investitori stranieri. 

Ci sono programmi ufficiali di acquisizione di beni immobili con la piena proprietà per gli stranieri. 

 Inoltre, si tratta di un paese con una grande stabilità politica e basse tasse per gli stranieri, nessun rigido controllo degli affitti, nessuna espropriazione arbitraria. 

La migliore alternativa per investire in immobili fuori dalla Spagna

Il certezza del diritto è uno dei fattori che spinge molti investitori a guardare all'estero. 

Il quadro normativo in Spagna non è affatto favorevole agli investitori immobiliari e ci sono sempre più regolamenti che riguardano i detentori di immobili. 

Grazie alla sicurezza giuridica e al rapporto qualità-prezzo, oltre che alla posizione strategica e alla vicinanza culturale, la Repubblica Dominicana è diventata la destinazione ideale per molti investitori che possono acquistare proprietà migliori in condizioni legali più vantaggiose e a prezzi inferiori rispetto alla Spagna. 

 Per maggiori informazioni sulle opportunità nella Repubblica Dominicana, contattaci ora.

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Vale la pena acquistare una casa di campagna nella Repubblica Dominicana? 

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Vale la pena acquistare una casa di campagna nella Repubblica Dominicana?

Quando si pensa di investire nel acquisto di una casa, Una delle domande che spesso ci si pone è: che tipo di casa comprare: una casa in un condominio, una villa, una casa di campagna? 

 La decisione può essere molto personale, ma dobbiamo anche tenere conto dei nostri obiettivi, come ad esempio investitori immobiliari. Si noti che anche se si acquista una casa per viverci, se non si è residenti nella Repubblica Dominicana, è probabile che la si affitti quando non si è nel Paese. 

È importante avere una visione ampia quando si acquista un immobile. In questo post vorremmo farvi conoscere i vantaggi e gli svantaggi di acquistare una casa di campagna in Repubblica Dominicana. 

Vantaggi dell'acquisto di una casa di campagna nella Repubblica Dominicana

L'acquisto di una casa di campagna anziché di un appartamento può presentare alcuni vantaggi. 

La privacy  

Una casa di campagna è generalmente sinonimo di maggiore privacy, poiché si è lontani dal rumore delle grandi città e si può godere di un ambiente tranquillo. 

Spazio 

 Le case di campagna possono avere più ettari, il che vi offre molto spazio a disposizione per coltivare, tenere animali o godere di una maggiore flessibilità e possibilità di personalizzare la vostra casa a vostro piacimento. 

Meno confusione  

Una casa in campagna è solitamente sinonimo di qualità della vita. C'è meno traffico, meno confusione e un'atmosfera caratterizzata dalla tranquillità e dall'abbondanza di vegetazione, che permette di vivere un'esperienza molto piacevole. 

Prezzo 

Le case in campagna, a seconda delle dimensioni e delle caratteristiche, possono rappresentare un'interessante opportunità di acquisto, soprattutto per chi preferisce sacrificare una buona posizione per una casa più grande con terreno. 

 Tuttavia, questo apparente vantaggio può anche diventare uno svantaggio in futuro, in quanto ci vorrà più tempo per trovare un acquirente rispetto a un immobile situato in una zona turistica e con un potenziale di rendimento più elevato. 

Svantaggi dell'investimento in una casa in campagna nella Repubblica Dominicana

Ci sono anche alcuni motivi per cui investire in una casa di campagna nella Repubblica Dominicana non è sempre la scelta migliore. 

È lontano dalle aree urbane e turistiche.

Se si dispone di una casa in campagna, in genere è necessario avere un veicolo con cui spostarsi a lì. Le case nell'entroterra, invece, non sono così turistiche come quelle vicino alla spiaggia. Vi abbiamo già parlato dei vantaggi di acquistare una casa sulla spiaggia a Punta Cana. 

Va notato che se si sta pensando di affittare la propria casa ai turisti Nel periodo in cui non si soggiorna (o se si acquista come investimento), è molto meglio se è ben collegato all'aeroporto di Punta Cana e alle principali zone turistiche. 

Più orientato al noleggio a lungo termine

Il case di campagna sono solitamente pensati per coloro che intendono vivere nella Repubblica Dominicana per un lungo periodo. Anche se le case di lusso possono essere molto redditizie, la grande opportunità di business nella Repubblica Dominicana è rappresentata dagli affitti turistici a breve termine, dove c'è la possibilità di applicare prezzi più alti per notte e di ottenere un maggiore ritorno sull'affitto. 

Meno servizi

La lontananza di una casa di campagna dal centro urbano principale può portare all'esistenza di meno servizi, L'esperienza sarà disponibile per le persone che vivono lì, e coloro che vivono lì dovranno viaggiare per goderne. 

Non tutti coloro che vengono nella Repubblica Dominicana sono disposti a trascorrere troppo tempo in viaggio per piccole esigenze. 

Meno lussi e servizi

Molti di coloro che visitano la Repubblica Dominicana sono più abituati a poter vivere in hotel, condomini e resort che dispongono già di tutti i servizi: spiaggia privata, area coworking, piscina, palestra, aree ricreative, facile accesso al campo da golf...  

 Avere una casa di campagna vi priva di questo ambiente internazionale che si trovano solo in alloggi situati in zone turistiche. 

Legge Confotur

I benefici fiscali del Legge Confotur si applicano solo alle abitazioni situate in aree favorite da questo regolamento.  

 Questa legislazione ha lo scopo di promozione dell'attività economica e del turismo, Pertanto, le case situate in aree non interessate dalla legge Confotur non beneficiano di alcuni vantaggi fiscali, come l'esenzione dall'IPI per 15 anni. 

Vi invitiamo a conoscere tutti i benefici della legge Confotur e perché in questo momento è molto più interessante per uno straniero acquistare un immobile in aree coperte da questo standard legale. 

Ricordate che il opportunità immobiliari che potete trovare in Vivantia Homes sono coperti dai benefici della Legge Confotur. Se volete che vi spieghiamo come funziona e come potete investire nei nostri appartamenti turistici in Repubblica Dominicana, contattateci, scriveteci ora. 

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Quanto serve per vivere comodamente a Punta Cana? 

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Quanto serve per vivere comodamente a Punta Cana?

Molti vedono Punta Cana come il paradiso caraibico ideale in cui vivere. Che si tratti di trascorrervi la pensione o il pensionamento, o semplicemente di passare un po' di tempo come nomade digitale, questa città della Repubblica Dominicana è attualmente uno dei punti di riferimento internazionali tra coloro che sono alla ricerca della qualità della vita e di un ambiente economico vivace. 

Tuttavia, ci si potrebbe chiedere quanto denaro sia necessario per vivere comodamente a Punta Cana.  

Anche se tutto dipende dallo stile di vita e dalle priorità che si hanno quando si tratta di vivere in questa città dominicana, vi mostreremo alcune delle cose che dovreste sapere sulla Repubblica Dominicana. costo della vita a Punta Cana. 

È costoso vivere a Punta Cana?

La prima cosa da chiarire è che, sebbene Punta Cana sia un luogo di città turistica e uno dei principali punti di riferimento dei Caraibi, non è affatto la città più costosa in cui vivere.  

Ci sono altri luoghi come Giamaica, Aruba o Bahamas che può essere significativamente più costosa di Punta Cana e della Repubblica Dominicana nel suo complesso, sia in termini di alloggio che di spese quotidiane. 

Inoltre, avrete il vantaggio di saper parlare lo spagnolo, il che vi darà maggiore sicurezza quando dovrete spostarvi, negoziare i prezzi con i tassisti o i mercati locali. 

Questo fa della Repubblica Dominicana, e di Punta Cana in particolare, la una destinazione molto apprezzata per l'insediamento, Che siate investitori, pensionati o pensionandi che vogliono godersi la sua atmosfera rilassata, i suoi resort lussuosi e le sue spiagge meravigliose. 

Costo della vita a Punta Cana

Come già detto, il costo della vita in Repubblica Dominicana e in particolare a Punta Cana è relativo, ma qui potete vedere alcuni riferimenti per avere più o meno chiaro quale reddito dovreste avere. 

Costo dell'alloggio

A affitti mensili di alloggi in zone ben situate di Punta Cana possono costare tra $600 e $800, anche se i costi possono essere notevolmente più alti a seconda che si tratti di case o ville di lusso, dove i prezzi possono superare di gran lunga $3000 USD al mese. 

Con la crescita degli affitti sempre più importante, molti stranieri che vengono a vivere a Punta Cana preferiscono acquistare una casa. Per un prezzo pari o inferiore a quello che si spenderebbe negli Stati Uniti, è possibile acquistare una casa a Punta Cana. acquistare una casa di lusso in Repubblica Dominicana a prezzi molto competitivi. 

Costo del cibo

Il costi del cibo a Punta Cana sono relativamente poco costosi, rispetto ad altre popolazioni caraibiche e anche rispetto agli Stati Uniti.  

Una cena al ristorante può variare da $15 a $20, che è perfettamente accessibile per molti stipendi medi; lo stesso si può dire per fare la spesa al supermercato, dove si possono trovare tutti i tipi di cibo a prezzi ragionevoli. Per riempire il carrello della spesa non ci vorrà più di $400 o $500 USD, anche se tutto dipende da quante persone vivono nel vostro nucleo familiare e dai capricci di ciascuno. 

Costi di telefono, internet e forniture

Il costo del telefono, di internet e delle utenze (elettricità, acqua...). può anche essere molto variabile, Ma ci si può aspettare di pagare circa $100 o $120 dollari per una casa, vivendo senza troppe restrizioni. 

Costo del trasporto

Il prezzi dei trasporti a Punta Cana può essere molto variabile. In genere si viaggia in auto privata, taxi, mezzi pubblici o autobus. Le tariffe tra l'aeroporto e gli hotel sono solitamente regolamentate, mentre quelle dei taxi variano a seconda del tragitto e possono variare da $10 a $70 dollari a seconda della distanza. 

Ci sono anche i cosiddetti “conchos” (conchiglie)”, Questi possono essere taxi condivisi o mototaxi e possono permettervi di spostarvi facilmente in città, oltre a essere più economici, a seconda della destinazione. 

Quanto costa vivere a Punta Cana?

A seconda del ritmo di vita che desiderate condurre, avrete visto che vivere a Punta Cana possono essere relativamente poco costosi.  

 Anche se si tratta di un città più costosa di altre nella Repubblica Dominicana e bisogna tenere conto del fatto che si tratta di un luogo turistico, con una buona pianificazione è perfettamente possibile vivere con circa $1500-$2000 USD, e mantenere abbastanza denaro per fare attività sportive, turistiche o culturali per tutto il tempo in cui si vive lì. 

Noi di Vivantia vogliamo sottolineare quanto sia importante per voi essere in grado di possedere una casa di proprietà come modo per risparmiare sui costi e di potersi stabilire nel Paese a lungo termine. Tenete presente che, inoltre, con le case che beneficiano della Legge Confotur, non dovrete pagare l'Imposta Immobiliare (IPI) per 15 anni. Scoprite quanto costo di un appartamento in Repubblica Dominicana. 

Scoprite il nostro opportunità immobiliari y acquistare una casa di lusso a Punta Cana a un prezzo molto più basso che nel vostro Paese. 

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Residenza per investimenti immobiliari in Repubblica Dominicana

Residenza per investimenti immobiliari in Repubblica Dominicana

Esistono diversi modi di ottenere la residenza nella Repubblica Dominicana. Uno di questi è la residenza per investimento, che si ottiene attraverso un visto per investitori.

Si può fare diversi tipi di investimenti, Non è necessario essere esperti di borsa per accedere a questo tipo di mercato.

Una persona con un reddito medio-alto negli Stati Uniti, con risparmi sufficienti per acquistare una casa in Repubblica Dominicana $200.000 è sufficiente per ottenere la residenza nel Paese caraibico nel breve spazio di 45 giorni.

In questo post vi mostreremo i tipi di investimento che potete fare per essere in grado di per ottenere la residenza nella Repubblica Dominicana.

Tipi di investimenti validi per la residenza in Repubblica Dominicana

Volete ottenere la residenza nella Repubblica Dominicana? Esistono diversi tipi di investimenti che possono essere effettuati.

Investimenti immobiliari

Il investimento immobiliare è il modo più semplice di investire nella Repubblica Dominicana per ottenere la residenza. Può essere più o meno passivo, in quanto il solo fatto di investire dà diritto a richiedere la residenza per investimento, senza dover necessariamente affittare l'immobile.

Il Acquistare una proprietà nella Repubblica Dominicana è un'attività più o meno semi-passiva, in quanto si può affittare e ricevere profitti mese per mese. Esistono anche modi in cui non dovete occuparvi della gestione, se ad esempio acquistate un'unità in un condominio gestito da un marchio alberghiero, che si occupa di tutto, dal marketing alla manutenzione.

2. Investimenti nelle imprese locali

Un'altra possibilità è quella di investire in un'azienda locale. Si tratta di creare una nuova società o di partecipare a una società esistente. Per farlo, è necessario registrarsi presso il Centro di esportazione e investimento della Repubblica Dominicana (Centro de Exportación e Inversión de la República Dominicana).

Questo vi permetterà di fare domanda al residenza per investimenti aziendali, Questo lascia anche aperta la porta all'acquisto di una proprietà nella Repubblica Dominicana per gestire o dirigere la vostra nuova attività.

3. Investimenti finanziari

In questo caso è necessario farsi consigliare seriamente, perché non tutti gli investimenti finanziari permettono di richiedere la residenza per investimento nella Repubblica Dominicana. Investire 200.000 dollari in titoli di Stato dominicani può essere valido, ma esistono altre formule che non danno automaticamente il diritto di richiedere la residenza per investimento.

Si noti che gli investimenti devono essere effettuati all'interno del Paese e che l'investimento deve essere effettuato nel Paese di origine. iscritto a ProDominicana come investimento estero. Anche le transazioni in criptovalute non sono accettate come investimento finanziario registrabile.

Quali sono i vantaggi di ottenere la residenza per gli investimenti immobiliari nella Repubblica Dominicana?

Per chi dispone di un capitale sufficiente, ottenere la residenza per investimento è molto più rapido e semplice rispetto ad altri metodi.

Questo viene effettuato presso la Direzione Generale della Migrazione della Repubblica Dominicana e di solito viene concesso in tempi molto brevi.

1. Acquistare una casa nella Repubblica Dominicana è più conveniente che negli Stati Uniti.

Fare un investimento immobiliare per $200.000 è una cifra relativamente accessibile per le persone con un buon reddito negli Stati Uniti. Forse state cercando un modo per sfruttare al meglio i vostri risparmi, ma sapete che lo sforzo per l'acquisto di un immobile nelle attuali circostanze del mercato statunitense può essere elevato.

Per molto meno si può avere accesso a case di lusso, nel bel mezzo dei Caraibi, in un paese come la Repubblica Dominicana dove il turismo è in grande crescita e il cui valore aumenta di anno in anno.

 

2. È un'attività scalabile e facile da delegare.

A differenza di quanto accade se si decide di avviare un'attività nella Repubblica Dominicana e di fare questo investimento, l'acquisto di una proprietà immobiliare è molto più scalabile e più facile da delegare.

Potete acquistare proprietà gestite da un marchio alberghiero, che si occupa di tutto, in modo che, anche se avete la residenza, non dobbiate gestire le prenotazioni o tutte le pratiche burocratiche legate alla gestione di una proprietà.

 

3. È un investimento stabile e a lungo termine.

Quando si effettua un investimento nella Repubblica Dominicana, è necessario dare priorità ai propri interessi, come è logico che sia. Valutate cosa è più redditizio per voi in questo momento, in base ai vostri obiettivi, e non solo per ottenere il visto.

$200.000 è una cifra considerevole, quindi dovreste considerare seriamente a quali attività siete disposti a destinare questa somma. Non si tratta di creare un'azienda, con dipendenti e regolarmente registrata, o di fare investimenti finanziari in un altro Paese, solo per ottenere la residenza, poiché si tratta di qualcosa che dovrebbe essere valutato per la propria redditività o per l'interesse che si può avere.

Tuttavia, se si desidera un visto di residenza nella Repubblica Dominicana, generalmente è perché si vuole vivere lì e, in questo senso, l'acquisto di una casa è il modo più semplice per accedervi. Una volta ottenuta la residenza, ci si può concentrare su altri investimenti, avviare un'attività o continuare a investire nel settore immobiliare.

Da Vivantia Homes vogliamo spianarvi la strada, semplicemente mostrandovi le opportunità immobiliari a cui potete accedere attraverso di noi e che vi permetteranno di richiedere la residenza per investimento. Volete maggiori dettagli? Prenotate una videochiamata con noi.

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