Évaluation d'une propriété en République dominicaine

Est-il préférable de tirer profit de la promotion immobilière ou de la location touristique ?

Lorsque vous envisagez d'acheter une propriété en République dominicaine à titre d'investissement, vous devez vous demander d'où proviendront les revenus et quel sera leur rapport avec les coûts. L'une des manières possibles de réaliser un profit est l'appréciation de la propriété, c'est-à-dire la plus-value que vous obtiendrez lorsque vous vendrez l'appartement quelques années plus tard.

Quelle est l'importance de l'évaluation d'une propriété en République Dominicaine ? Est-ce la seule façon d'obtenir des bénéfices après un investissement immobilier, ou existe-t-il d'autres méthodes ? Nous allons vous l'expliquer de manière simple.

Données sur la valeur des biens immobiliers en République dominicaine

La République dominicaine est un marché en pleine expansion. L'attraction constante de nouveaux investisseurs et la croissance expansive du tourisme ont contribué à la réévaluation de l'immobilier.

Les données relatives aux investissements immobiliers dans le secteur du tourisme en témoignent. Selon certaines informations, le taux annuel moyen de 2010 à 2023 est de 13,4%, ce qui montre la bonne santé du secteur et les excellentes synergies entre la croissance du tourisme et le développement de l'immobilier.

Dans le même temps, les investissements étrangers dans le secteur immobilier dominicain ont également augmenté à une moyenne annuelle de 18,8%, ce qui montre que les investisseurs étrangers ont une grande confiance dans le marché immobilier dominicain.

Bien que ces données soient générales et que vous deviez évaluer chaque ville et chaque zone séparément, il est très important que vous considériez l'évaluation des biens immobiliers en République dominicaine comme un moyen de récupérer votre investissement et d'obtenir des bénéfices à long terme.

Est-il préférable de tirer profit de la promotion immobilière ou de la location touristique ?

Il est important de garder à l'esprit que tous les appartements n'ont pas la même valeur. Cela dépend non seulement de la région, mais aussi du type de bien.

L'achat d'un bien immobilier est un investissement. Dans de nombreux cas, si vous achetez une maison ou un appartement ancien qui doit être rénové pour être vendu ou loué, cela peut entraîner des coûts élevés afin d'augmenter sa valeur.

Dans tout investissement, vous devez prendre en compte non seulement le prix d'achat du bien, mais aussi les taxes, les coûts de rénovation ou d'achat de nouveaux appareils, le nettoyage, l'entretien, l'assurance et le financement, si vous demandez un prêt hypothécaire.

Vous devez donc tenir compte de tous les coûts pour évaluer correctement l'investissement que vous avez réalisé et, à partir de là, déterminer le prix de vente minimum rentable pour que votre retour sur investissement soit positif. Parfois, les coûts élevés du financement (intérêts hypothécaires), de l'entretien et de la rénovation peuvent réduire vos bénéfices. Si le marché n'évolue pas positivement, le prix de vente de votre bien peut stagner ou être vendu à bas prix.

Quelle est la meilleure solution pour réduire les risques de valorisation ? Sans aucun doute, opter pour une stratégie hybride et profiter du très fort potentiel de la location touristique de courte durée. La location touristique vous permet de rentabiliser votre bien sur une base mensuelle, si vous parvenez à dégager un cash-flow positif. Mais même si, en additionnant tous les frais d'entretien et les commissions de location, le cash-flow est négatif, la location vous permettra de couvrir une partie importante du coût du bien à long terme.

Avantages de la combinaison de la location touristique et de la vente de vos biens immobiliers réévalués

Par exemple, imaginez que votre appartement ait coûté $120 000 USD. Si vous le louez et obtenez environ $800 USD par mois (après déduction des charges), et que vous le louez environ 9 mois par an, vous obtiendrez environ $7 200 USD par an.

Si vous maintenez cette moyenne sur 10 ans, vous aurez payé $72.000 USD du prix de l'appartement. Il est évident que ces montants doivent être déduits des divers coûts qui peuvent survenir au cours de cette période, mais même dans le pire des cas, même avec un flux de trésorerie négatif à court terme, vous pourriez réduire le coût de votre appartement à long terme et le vendre plus tard, réalisant ainsi un bénéfice plus élevé.

Par définition, l'achat d'un appartement en République dominicaine et sa mise en location pour de courtes périodes à un prix élevé augmentent vos chances de rentabiliser le bien à l'avenir, quelle que soit sa valeur.

En fonction de l'investissement, vous pouvez encore réduire les coûts, par exemple en louant votre appartement en utilisant les services de marketing d'une marque d'hôtel, ce qui vous permet de

augmenter le taux d'occupation et réduire le coût élevé des commissions des plateformes de location.

En outre, si le tourisme continue à se développer et que la demande augmente, les prix de location peuvent augmenter et réduire vos risques ou générer davantage de flux de trésorerie.

En résumé, profiter du potentiel de revalorisation de votre appartement et des avantages de la location touristique, en particulier dans des endroits comme Punta Cana, vous permet de réduire les risques et de maximiser la rentabilité de votre investissement.

3. Amusement et divertissement

4. Réévaluation des appartements à Punta Cana

Certains quartiers de Punta Cana, en plein essor, attirent de nombreux investisseurs. Certaines zones se distinguent par leur croissance rapide et la variété des lieux de divertissement, comme Uvero Alto, Bávaro ou Bayahibe.

Le La vie nocturne animée de la perle des Caraïbes en fait une grande attraction pour ceux qui viennent chercher une variété de musique live, de divertissements et de bars et boîtes de nuit spectaculaires. C'est le cas de zones telles que Puntacana Village, Playa Bávaro, Downtown ou Cap Cana avec son atmosphère luxueuse et exclusive.

Entre 2021 et aujourd'hui, le prix de vente moyen des appartements est passé de près de 100 000 DOP/m2 au début de 2021 à près de 124 000 DOP/m2 aujourd'hui.

Cela signifie qu'en seulement trois ans, la croissance moyenne des prix fixes a été de près de 24%, soit environ 8% par an.

Ce sont sans doute d'excellents résultats pour ceux qui souhaitent acheter pour vendre. Mais cette croissance du prix des appartements se traduit aussi par une hausse des prix de vente. l'augmentation des prix des hôtels et des hébergements touristiques à Punta CanaLa concurrence s'intensifie, car une concurrence accrue favorise une nouvelle augmentation de la rentabilité.

Malgré l'augmentation du prix des appartements, celui-ci est comparativement beaucoup plus bas que dans d'autres destinations touristiques, ce qui permet d'obtenir un retour sur investissement et des rendements locatifs élevés.

5. Un climat et un environnement naturel incomparables

Si vous êtes un investisseur en immobilier touristique, vous devez savoir que le climat et l'environnement d'un lieu sont essentiels pour inciter les gens à y séjourner.

L'avantage d'endroits comme Punta Cana est qu'ils se distinguent par leur qualité. ses plages de sable blanc et sa température agréable tout au long de l'année, ce qui contribue à prolonger la saison touristique. Cet endroit a une température moyenne de 27,4º C, ce qui est sans aucun doute un grand attrait pour de nombreux touristes qui viennent ici à la recherche du beau temps.

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Comment obtenir un visa rentista en République dominicaine ? 

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Comment obtenir un visa rentista en République dominicaine ?

Il existe différentes formules pour ceux qui souhaitent prendre sa retraite en République dominicaine. Dans un premier temps, vous devrez demander un visa, et il est généralement préférable de choisir celui qui correspond le mieux à votre situation, en fonction de vos revenus. 

 L'obtention d'un visa est relativement facile pour la plupart des étrangers qui planifient leur avenir dans l'un des meilleurs endroits des Caraïbes, tant en termes de prix que de conditions légales, pour profiter des Caraïbes. une meilleure qualité de vie. 

 Nous vous avons expliqué plus haut comment obtenir le visa d'investisseurqui peut être le moyen idéal d'obtenir le statut de résident pour ceux qui vont entreprendre un voyage d'études. investissement immobilier qui répond à certaines exigences. 

 Aujourd'hui, nous allons vous parler d'une autre des possibilités qui s'offrent à vous pour demander un visa en République dominicaineLa première étape consiste à obtenir un visa de rentier, qui peut être une très bonne possibilité pour ceux qui reçoivent une pension, des dividendes ou des intérêts de l'étranger, même si vous n'achetez pas encore d'appartement. 

Qu'est-ce que le visa rentista en République dominicaine ?

Le visa rentier en République dominicaine est un type de visa accordé aux étrangers qui peuvent prouver qu'ils reçoivent des revenus passifs ou réguliers d'un autre pays, de sorte qu'ils n'ont pas besoin de travailler pour gagner un revenu.  

C'est le cas, par exemple, de toute personne qui reçoit un la pension de retraite, ou recevoir des revenus de les dividendes, les intérêts bancaires ou les loyers d'autres biens immobiliers situés dans des pays autres que la République dominicaine. 

Quelles sont les conditions d'obtention d'un visa de rentier ?

Pour bénéficier de ce visa, vous devez disposer d'un revenu régulier de $2000 USD par mois. 

En outre, vous avez besoin d'un certificat ou d'une lettre de l'institution étrangère d'où proviennent vos revenus pour prouver la continuité de vos revenus. 

En outre, pour demander ce type de visa, vous devez également disposer d'un passeport en cours de validité d'au moins 6 mois et d'une carte d'identité de l'UE. certificat d'absence de casier judiciaire. 

 En outre, vous devrez présenter le formulaire de demande, quatre photos d'identité récentes et une assurance maladie valide couvrant vos dépenses en République dominicaine. 

Avantages du visa rentista en République dominicaine

Un certain nombre d'avantages font qu'il est intéressant pour un rentier de demander ce type de visa s'il souhaite résident en République dominicaine. 

1) Vous pouvez vivre en République dominicaine sans devoir travailler.

Vous n'avez pas besoin trouver un emploi en République dominicaine si vous pouvez prouver que vous percevez des revenus mensuels provenant d'une pension, d'intérêts ou de loyers. 

Toutefois, si vous le souhaitez, vous pouvez exercer une activité rémunérée, qui sera imposée, mais vous pourrez sans problème continuer à percevoir votre pension dans votre pays d'origine. 

2. il est plus facile pour vous de demander la résidence permanente.

Ce visa vous permet demander un visa permanent un an s'est écoulé depuis que vous vivez en République dominicaine avec un visa rentista. 

En outre, la procédure de demande de résidence est simple et rapide, ce qui vous permettra d'économiser beaucoup de temps sur les formalités administratives. 

 

3. Exonération de l'IPI 50% sur votre première habitation

En tant que locataire, vous pourrez profiter d'une 50% Exonération de la taxe foncière si vous achetez une maison.  

Cependant, nous devons vous informer d'un avantage encore plus intéressant, que vous soyez locataire ou non. En effet, si l'appartement est considéré comme un appartement de tourisme au sens de la avantages de la loi Confoturserait exemptée de l'application de la IPI pendant 15 ans, de sorte que vous ne commencerez à payer l'IPI 50% qu'après 15 ans. 

4. Exonération fiscale des dividendes et des intérêts

Non seulement les personnes qui perçoivent une pension de l'étranger peuvent demander un visa de rentier, mais aussi celles qui ont une pension de l'étranger. dividendes et intérêts qui dépassent le montant minimum.  

Dans ce cas, sachez que vous serez exonéré de l'impôt sur les dividendes et les paiements d'intérêts. 

5. Votre conjoint bénéficie des mêmes prestations

Les avantages fiscaux dont bénéficient les rentiers sont également transmis à leurs conjoints. Même en cas de décès, les droits dont vous bénéficiez sont attribués à votre conjoint, conformément à la loi sur la sécurité sociale. Loi n° 171-07 sur les incitations spéciales aux pensionnés et rentiers de source étrangère. 

C'est un grand avantage pour ceux qui prévoient de s'installer en République dominicaine avec leur conjoint, ce qui apporte les mêmes avantages à votre succession.  

Vous êtes locataire et vous envisagez de vous installer en République Dominicaine ? Nous vous invitons à considérer nos opportunités immobilières pour acheter une propriété de luxe à Punta Cana dans certaines des meilleures régions. 

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Combien coûte un appartement en République dominicaine ? 

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Combien coûte un appartement en République dominicaine ?

Le coût d'un appartement en République dominicaine est un aspect sur lequel de nombreux investisseurs internationaux s'interrogent.  

Alors que la Prix de l'immobilier en République dominicaine peut varier considérablement en fonction du type d'appartement, il est important de prendre en compte le coût de l'investissement afin d'analyser également la rentabilité de l'investissement. le rendement attendu de vos biens d'investissement si vous comptez les utiliser pour la location touristique. 

Coût d'un appartement en République dominicaine

Investir dans appartements en République dominicaine est souvent une idée tentante pour de nombreux investisseurs. 

C'est un pays où la qualité de vie est élevée, mais où les coûts sont moins élevés qu'ailleurs, notamment aux États-Unis et dans d'autres pays de référence. 

En ce sens, nous pouvons maximiser le retour sur investissement, car l'achat d'une propriété similaire à Miami ou dans d'autres endroits similaires coûterait beaucoup plus cher. 

Voici quelques-uns des différents prix que vous pouvez trouver. 

Coûts fixes abordables

Le coût des appartements varie selon les quartiers d'une même ville, ainsi qu'entre les villes de l'intérieur et les lieux de référence tels que Saint-Domingue ou Punta Cana. 

Les appartements les moins chers se trouvent dans des villes comme Jarabacoa, Santiago ou Samaná, avec des prix avoisinant les $100 000 dollars.

Coût des appartements touristiques à Punta Cana

Dans les zones touristiques, les prix des appartements destinés aux touristes dans des zones résidentielles de haute qualité et très demandées peuvent être très élevés. entre 200 000 et $400 000Cependant, des opportunités peuvent également être trouvées dans la fourchette $150 000 pour des appartements plus standard. 

En ce qui concerne les coûts par mètre carré, les chiffres peuvent être les suivants atteignent des montants de l'ordre de $420 USD par pied carré. dans d'excellents quartiers de Punta Cana. 

 Pensez qu'un investissement dans un appartement de luxe de grande taille dans des zones proches des terrains de golf ou de la plage est souvent parfaitement adapté aux besoins d'un grand nombre de personnes. dépassant largement les 2 à 3 millions de dollars et dans des tailles plus modestes. 

Coût des appartements de luxe en République dominicaine

Acheter appartements de luxe en République dominicaine est beaucoup plus accessible aux épargnants qui souhaitent maximiser le rendement de leur investissement. 

Les appartements de vacances les plus luxueux situés dans les quartiers les plus huppés de Saint-Domingue et de Punta Cana peuvent coûter jusqu'à environ prix entre 1 et 3 millions de dollarsCes chiffres sont encore bien inférieurs à ce que coûteraient des propriétés similaires dans des régions huppées des États-Unis. 

Cela permet aux investisseurs de poursuivre une stratégie immobilière qui leur permet de maximiser le retour sur investissement, puisque pour ce qu'il en coûterait à une entreprise de construction de logements, il y aurait une augmentation de la valeur de l'investissement. qualité plate aux USA Il serait possible d'acheter 2 ou même 3 appartements de taille plus modeste en République dominicaine, si vous êtes sur le marché des appartements de luxe, ou même beaucoup plus si vous voulez investir dans des zones moins aisées. 

 

Le prix est-il la seule chose importante lors de l'achat d'un appartement en République dominicaine ?

Il est évident que le prix est un facteur important, mais ce qui est vraiment décisif, c'est le rendement de l'investissement et l'efficacité de l'investissement. qualité des actifs immobiliers dans lequel nous investissons et son potentiel futur. 

 Les propriétés en les zones touristiques à la mode telles que Punta Cana sont de plus en plus fortes, en raison de la poussée constante du tourisme, qui entraîne une hausse des prix. 

Le potentiel des réévaluation des biens immobiliers est donc un facteur à prendre en compte. En outre, il convient de considérer que si le recouvrement de l'investissement se fait par le biais de locations touristiques, il est essentiel d'examiner d'autres éléments importants, tels que les éléments suivants taux d'occupation des appartements touristiquesCela nous donnera plus de flexibilité et plus de chances d'atteindre une rentabilité élevée. 

Il faut également tenir compte du fait que les taxes peu élevées et les avantages offerts par les Loi Confotur peut contribuer à maximiser la rentabilité. 

Vous devez également tenir compte du fait que, si vous vous concentrez sur la location touristiqueLa zone dans laquelle vous achetez votre appartement est beaucoup plus importante que le nombre de pieds carrés du bien, car s'ils sont situés dans des zones moins touristiques, bien que la taille et donc le coût de l'investissement puissent être plus élevés, il ne s'agit pas toujours d'un bien présentant les mêmes avantages. 

Chez Vivantia Homes, nous vous recommandons d'investir dans des propriétés de luxe, situées dans des zones touristiques afin d'obtenir une rentabilité maximale des locations à court terme et gérées par des marques hôtelières afin que vous puissiez en faire un revenu passif et ne pas avoir à vous occuper directement de la gestion de la propriété. 

Vous souhaitez connaître les offres attrayantes en appartements de luxe en République dominicaine? Contactez-nous et réalisez vos rêves d'investissement avec des impôts réduits et à des prix plus que raisonnables.

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Comment améliorer le taux d'occupation de votre appartement de vacances à Punta Cana ?

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Comment améliorer le taux d'occupation de votre appartement de vacances à Punta Cana ?

Près de la moitié des 11 millions de touristes qui ont visité la République dominicaine en 2024 sont passés par l'aéroport de Punta Cana. En tant que principale ville touristique du pays et point de référence international, il est logique que de nombreux investisseurs immobiliers s'interrogent sur la manière d'être compétitifs pour améliorer le taux d'occupation de ses appartements touristiques à Punta Cana.

Pour rentabiliser un appartement touristique, vous devez le louer pour de courtes périodes, à des touristes qui viennent, visitent le pays et repartent. C'est beaucoup plus rentable que les locations à long terme, mais vous devez assurer un bon taux d'occupation pour que votre appartement ne reste pas vide pendant la majeure partie de l'année.

Plus il y a de personnes qui voient votre appartement et plus il y a de réservations, plus la rentabilité est élevée. Laissez-nous vous donner quelques conseils pour améliorer votre taux d'occupation.

Les clés pour améliorer le taux d'occupation de votre appartement à Punta Cana

Il existe un certain nombre de facteurs qui peuvent inciter davantage de clients à réserver vos services. appartement touristique à Punta Cana.

Certaines d'entre elles doivent être prises en compte en tant qu'investisseur immobilier avant d'acheter votre appartement, tandis que d'autres peuvent être appliquées une fois que vous l'avez déjà acheté.

1) Investir dans des appartements liés à des marques hôtelières.

Les appartements qui font partie d'un condominium à Punta Cana et sont associés à des marques hôtelières ont tendance à générer une rentabilité élevée par nuit. Mais ce n'est pas tout, elles peuvent aussi conduire à des taux d'occupation élevés, car les marques hôtelières internationalement reconnues ont plus de facilité à se différencier sur le marché et à obtenir des réservations.

En outre, le marques hôtelières disposent de leurs propres canaux de vente, ce qui vous permet de bénéficier à la fois de la qualité et de la notoriété de la marque et de leurs efforts de marketing pour attirer de nouveaux clients.

2. créer un climat de confiance grâce à une bonne gestion immobilière

Le gestion immobilière à Punta Cana est une tâche qui influence grandement les opinions et les commentaires des voyageurs. De nombreux investisseurs immobiliers Ils pensent que pour obtenir une rentabilité, il suffit d'avoir la propriété, mais à Punta Cana, il faut bien comprendre que la location d'appartements touristiques est une affaire, et que tout compte.

Une bonne propreté, un service efficace, la réponse à toutes les questions qui peuvent se poser et la facilitation de l'accès aux espaces communs, aux équipements et aux installations sont autant d'éléments qui garantissent la satisfaction des voyageurs, les incitent à vous recommander et à revenir une année de plus, ou génèrent de bonnes opinions qui convaincront d'autres voyageurs.

3. améliorer votre propriété

En maintenant votre propriété en parfait état et en y apportant toutes sortes d'améliorations et de commodités, vous aiderez les gens à se sentir plus satisfaits. Cela permettra également d'attirer un plus grand nombre de voyageurs grâce à ses avantages.

En fin de compte, de petits détails peuvent être un facteur très important pour que davantage d'invités puissent se sentir à l'aise. Réservez votre propriété à Punta Cana pour vos vacances et vous pouvez les faire durer plus longtemps.

4. Investir dans des appartements à haute valeur ajoutée

Vous souhaitez que davantage de personnes viennent dans votre établissement en tant qu'hôtes et paient davantage ? Appliquez une stratégie intelligente. Investir dans une propriété de luxe à Punta Cana est ce qui fonctionne le mieux pour combiner un bon taux d'occupation avec un retour sur investissement élevé.

Commencez par choisir un appartement bien situé, à proximité de certaines commodités, telles qu'une plage privée ou un terrain de golf, et vous serez en mesure de vous différencier considérablement des autres biens qui ne présentent pas ces avantages.

En outre, cela permettra non seulement d'améliorer l'image de marque de l'Union européenne, mais aussi d'accroître la visibilité de l'Union. le taux d'occupation de votre appartement à Punta CanaCela vous permettra également de facturer davantage par nuit, de sorte que même si le taux d'occupation n'est pas aussi élevé que prévu, la rentabilité peut dépasser vos attentes.

 

5. Appliquer une bonne stratégie de tarification des loyers

Louer un appartement à Punta Cana vous oblige à être conscient de la concurrence. Vous devez fixer un prix compétitif, mais qui soit réellement en rapport avec la qualité du bien, sous peine de perdre en rentabilité. C'est un élément très important à prendre en compte.

Tenez compte du prix des loyers dans le même quartier, avec des appartements similaires, et établissez une stratégie concurrentielle qui vous permette de vous démarquer, mais ne donnez pas non plus le loyer de votre appartement.

6. Écouter ses clients et connaître son marché

Même si vous déléguez la gestion du bien à la marque hôtelière à laquelle l'appartement est rattaché, il est important que vous connaissiez votre marché et que vous soyez à l'écoute de vos clients.

Ils peuvent laisser des commentaires et des avis sur votre appartement. Si vous vivez en République dominicaine ou si vous vous y rendez à l'occasion, vous pouvez visiter la propriété et y rester quelques jours pour vérifier que tout fonctionne correctement et trouver des détails sur lesquels travailler afin d'améliorer l'expérience des clients.

Appliquez-vous les bonnes techniques pour améliorer le taux d'occupation de vos locaux ? appartement à louer à Punta CanaVous êtes à la recherche d'opportunités immobilières qui peuvent être très rentables ? Nous contacter pour plus de détails.

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10 raisons de prendre sa retraite en République dominicaine

10 raisons de prendre sa retraite en République dominicaine

Nombreux sont ceux qui rêvent de vivre sur une île des Caraïbes lorsqu'ils prendront leur retraite. Peut-être serez-vous l'un d'entre eux.

Il y a de nombreuses raisons de prendre sa retraite en République dominicaine. Une destination de plus en plus populaire qui offre la combinaison parfaite d'un environnement tranquille, d'un climat tropical et de faibles taxes, avec des avantages particuliers pour les retraités, les pensionnés et les rentiers.

Raisons de prendre sa retraite en République dominicaine

Nous vous présentons ici quelques-unes des les principales raisons pour lesquelles la République La République dominicaine est peut-être la destination idéale qui vous attend à la retraite.

Faible coût de la vie

Le coût de la vie en République dominicaine est peut-être relativement modeste, mais ses services et ses équipements sont parfaits pour une bonne qualité de vie.

En ce sens, le rapport coût-bénéfice est plus qu'avantageux pour le retraité étranger qui décide de s'installer en République dominicaine.

Pour un prix bien inférieur à celui que vous paieriez aux États-Unis et dans d'autres pays américains, vous pouvez trouver un logement, de la nourriture et une assurance en excellent état.

2. facilité d'obtention de la résidence permanente et de la nationalité

Il est beaucoup plus facile de demander la résidence légale en République dominicaine que dans d'autres pays. C'est encore plus vrai si vous êtes retraité et que vous percevez des revenus de sources étrangères.

En effet, vous pouvez obtenir directement un visa de résidence permanente (RS) pour une période de 2 ans, renouvelable, sans avoir à entrer dans le pays auparavant en tant que touriste.

En outre, une fois que vous aurez obtenu le statut de résident permanent, il vous sera beaucoup plus facile d'être éligible à l'aide à l'emploi. naturalisation en République dominicaine en moins de temps.

 

3. Qualité de vie

La République dominicaine dispose d'une un temps enviableLa ville est internationalement connue pour ses plages incroyables, avec certaines des villes les plus célèbres du monde, en particulier la ville d'Amsterdam. Plages de Punta Cana.

Avec ses températures douces tout au long de l'année et ses agréables brises marines des Caraïbes, la ville offre aux retraités un endroit plus qu'excellent pour profiter de leur retraite.

Il y a également une grande variété d'activités à faire, depuis le golf sur certains des meilleurs terrains de golf du monde jusqu'à la pratique du golf sur certains des meilleurs terrains de golf du monde. Terrains de golf de Punta CanaVous pouvez profiter d'activités telles que des promenades en catamaran ou des excursions.

4. Exonération fiscale des revenus étrangers

L'un des avantages fiscaux la République dominicaine a à offrir est que les pensionnés ou les retraités qui perçoivent des revenus étrangers d'un montant supérieur ou égal à $1 500 USD sont exonérés d'impôt sur ces revenus.

Cette disposition figure dans la loi 171-07 sur les incitations spéciales pour les retraités et rentiers étrangers, qui offre aux étrangers qui s'installent en République dominicaine des conditions très avantageuses.

5. Possibilités d'investissement

Les possibilités d'investissement augmentent considérablement en République dominicaine. Rappelons que Les étrangers peuvent acheter une propriété à Punta Cana et dans tout le pays.

Si vous recevez un une pension ou un revenu provenant de l'étranger et vous disposez d'un capital à investirVous pouvez profiter des nombreuses possibilités d'investissement immobilier pour créer un patrimoine qui vous permettra de générer des revenus supplémentaires grâce à la location touristique, attendre qu'il prenne de la valeur et le vendre, ou le laisser en héritage à votre famille.

6. Assurance maladie et frais médicaux abordables

Par rapport aux États-Unis, l'assurance maladie et les frais médicaux en République dominicaine sont nettement moins chers.

Cela vous permet d'accéder à de bons hôpitaux et à des soins de santé privés à des coûts inférieurs à ceux que vous auriez à payer aux États-Unis.

7. Bonne infrastructure

En République dominicaine, vous pouvez vous déplacer confortablement en voiture ou en transports publics, et il ne sera donc pas difficile de vous rendre dans les endroits que vous souhaitez.

Vous ne trouverez pas les foules que l'on rencontre dans les grandes villes, et vous avez aussi l'avantage de pouvoir profiter de quelques minutes de marche du centre-ville. l'infrastructure au plus haut niveauAvec un aéroport international de référence, comme celui de Punta Cana, vous pourrez voyager quand vous le souhaitez, de manière confortable et simple, et rester en contact avec le reste du monde.

8. Sécurité

La République dominicaine est un pays touristique qui accueille plus de 10 millions de personnes par anC'est un pays bien développé et en plein essor, où l'on peut vivre en toute sécurité, en particulier dans les zones touristiques les plus développées, comme Punta Cana.

En fait, elle est classée 97e dans le Global Peace Index, bien au-dessus d'autres pays américains tels que les États-Unis (132e), le Mexique (138e) et la Colombie (146e).

9. Importante communauté d'expatriés

Destination touristique par excellence, vous y trouverez un large éventail de produits et de services. une grande variété de nationalités qui vivent habituellement en République dominicaine. Cela vous permettra de renforcer les liens et de rencontrer des personnes de la même nationalité que vous.

D'autre part, en tant que destination internationale et touristique, il ne sera pas difficile de trouver des personnes parlant anglais ou espagnol (la langue officielle) n'importe où.

10. L'hospitalité dominicaine

Les habitants de la République dominicaine sont ouvert, chaleureux et amicalLa ville accueille les étrangers à bras ouverts et vous pourrez vous intégrer facilement dans une culture qui allie à la fois tradition et modernité.

Venez profiter de la République dominicaine ! Si vous le souhaitez, vous pouvez trouver ici quelques projets immobiliers pour acheter votre appartement à Punta Cana.

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Gestion immobilière à Punta Cana, que faut-il prendre en compte ?

Gestion immobilière à Punta Cana, que faut-il prendre en compte ?

L'une des raisons pour lesquelles de nombreux investisseurs commencent à s'intéresser aux Immobilier à Punta Cana est la facilité de gagner des revenus passifs.

Contrairement à d'autres types d'investissements, tels que la création d'entreprises, qui peuvent prendre une grande partie de notre temps, la investissements immobiliers vous permettent de louer votre bien une fois que vous l'avez acheté et de commencer à générer des profits dès le premier instant.

Toutefois, le gestion d'un appartement touristique Que faut-il prendre en compte pour déléguer cette tâche et en tirer des bénéfices sans avoir à y consacrer beaucoup de temps ?

Qu'est-ce que la gestion immobilière ?

Lorsque vous achetez un appartement, vous achetez un actif, avec potentiel de réévaluation et que vous pouvez également rentabiliser par le biais de locations touristiques (ou de locations à long terme, bien que moins rentables).

Cependant, la gestion d'un bien immobilier prend du temps. Vous devez payer des coûts de maintenance La propriété a été rénovée pour répondre aux besoins des résidents, ainsi que pour faire face au nettoyage et à tout ce qu'implique la possession d'une propriété.

Il existe toute une série de tâches liées à la gestion immobilière :

  • Percevoir les loyers de vos clients
  • Effectuer l'entretien et les réparations
  • Accueillir les locataires ou les invités dans vos propriétés lorsqu'ils les louent
  • Recherche de nouveaux locataires
  • Veillez à ce que votre propriété soit conforme à toutes les réglementations.
  • S'occuper des problèmes ou des besoins de vos locataires/invités.

Mais vous devez également garder à l'esprit que si vous achetez une l'immobilier comme investissement vous gérez une entreprise, où il y a des clients (les touristes qui louent votre propriété),

Il est donc essentiel que votre propriété soit visible afin de maximiser les réservations et les nuitées.

Cela implique que le simple fait de acheter une propriété à Punta Cana n'est pas synonyme d'activité passive... à moins que vous ne puissiez déléguer les tâches de gestion immobilière et de vente à une marque hôtelière.

Avantages de la délégation de la gestion immobilière à Punta Cana

Certains investisseurs ont une idée fixe dès le départ. Ils acquièrent une appartement à Punta Cana sans être bien informés des possibilités de rendement, guidés par leur intuition ou leur expérience antérieure en tant qu'investisseur.

Parfois, cela se fait uniquement avec le loyers traditionnelsen ignorant le potentiel élevé des locations touristiques.

Il s'agit d'une grave erreur, car les revenus générés par la locations à long terme sont inférieurs aux revenus des locations touristiques de courte durée, en particulier dans des endroits comme Punta Cana.

Le résultat ?

Que les frais de la gestion de votre bien Vous risquez de réduire considérablement vos bénéfices. À l'inverse, investir dans un appartement ou une unité dans un condominium associé à une marque hôtelière vous permet de.

  • Déléguez entièrement la gestion du bien et occupez-vous de vos clients.
  • Assurer les tâches administratives liées à la gestion des propriétés touristiques.
  • Tirer parti des canaux de vente et des capacités de commercialisation de marques hôtelières reconnues pour augmenter le nombre de réservations.
  • Avoir beaucoup plus de temps libre pour profiter des avantages de l'immobilier, sans avoir à s'occuper de la gestion de vos biens.

En fin de compte, investir dans un condo hôtel associé à une marque hôtelière signifie que vos investissements dans un condo hôtel seront plus rentables que dans un condo hôtel.Investissements dans l'immobilier à Punta Cana peuvent être des entreprises beaucoup plus passives qu'elles ne le sont en réalité. Elle vous permet également de professionnaliser plus rapidement votre stratégie commerciale afin d'attirer les touristes et de maximiser vos revenus, avec des coûts de commission inférieurs à ceux des applications de location à court terme.

De nombreux investisseurs immobiliers apprécient de pouvoir investir dans l'immobilier à Punta Cana sans avoir besoin d'être présent en permanence pour les tâches quotidiennes d'une entreprise immobilière, car il est courant pour de nombreux investisseurs d'être constamment en mouvement et vous ne voulez pas être lié à un seul endroit.

Comment Vivantia vous aide-t-elle à générer des revenus passifs à partir de vos biens immobiliers ?

Chez Vivantia, nous vous aidons à choisir judicieusement son bien immobilierLes meilleures unités peuvent être acquises dans des zones prestigieuses, qui peuvent générer des rendements élevés.

D'autre part, les appartements que nous proposons ont l'avantage d'être associés à une marque hôtelière, ce qui permet de déléguer complètement la propriété, réduisant ainsi le temps nécessaire à l'entretien d'un appartement. l'immobilier dans un pays comme la République dominicaine.

De cette façon, nous sommes sûrs que vous apprécierez davantage vos biens immobiliers car il s'agit d'un type d'activité plus passif, ce qui vous permettra d'évoluer plus facilement et d'avoir la liberté financière que vous souhaitez.

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Impôt sur le revenu (ISR) en République dominicaine : avantages pour les investisseurs

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Impôt sur le revenu (ISR) en République dominicaine : avantages pour les investisseurs

L'une des questions susceptibles de préoccuper l'Union européenne est la suivante investisseur en République dominicaine Devrai-je payer des impôts ? payer l'impôt sur le revenu (ISR) Y a-t-il des avantages pour ceux qui investissent dans le pays ?

Comme nous savons que c'est un sujet qui vous intéresse, nous allons vous expliquer en quoi consiste l'EIS et les avantages que vous pouvez obtenir en tant qu'investisseur étranger si vous envisagez d'acheter des appartements dans ce pays paradisiaque des Caraïbes.

Qu'est-ce que l'impôt sur le revenu (ISR) ?

L'Iimpôt sur le revenu est l'impôt sur le revenu des personnes physiques en République dominicaine, comme c'est le cas dans de nombreux autres pays.

Toutes les informations sur impôts en République dominicaine vous la trouverez dans la loi 11-92 du 31 décembre 1992.

mai 1992, qui est également connu sous le nom de code des impôts. Les impôts doivent être payés à la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), qui est l'agence chargée de la fiscalité en République dominicaine.

 

L'ISR est un impôt destiné à soutenir les dépenses de l'État et à financer des projets de développement. est payé progressivementen fonction des tranches de revenus. Pour vous donner une idée, voici les tranches pour l'année 2024 :

Loyers jusqu'à RD$416,220.00

Exonération fiscale

Loyers de RD$416 220,01 à RD$624 329,00

15% de l'excédent de RD$416.220,01

Loyers de RD$624,329.01 à RD$867,123.00

RD$31.216,00 plus 20% de l'excédent de RD$624.329,01

Loyers à partir de RD$867,123.01 et plus

RD$79.776,00 plus le 25% de l'excédent de RD$867.123,01

Il est important de préciser qu'en République dominicaine, il y a deux types de BVRL'impôt dû par les personnes physiques et l'impôt dû par les personnes morales ou les sociétés, qui est de 27%, bien que dans ce dernier cas, c'est le revenu net (après dépenses) qui est imposé.

Les investisseurs étrangers doivent-ils payer l'impôt sur le revenu (ISR) ?

L'une des questions que vous vous posez peut-être est de savoir si vous devrez payer l'impôt sur le revenu (ISR)même si vous êtes un investisseur étranger.

Pour ce faire, il convient tout d'abord de garder à l'esprit que L'ISR n'est prélevé que sur les revenus générés en République dominicaine. et les personnes résidant fiscalement en République dominicaine.

Cela signifie que si vous êtes un investisseur étranger et que vous demandez la résidence ou même que vous acquérez l'autorisation d'exercer une activité professionnelle, vous ne pouvez pas être considéré comme un investisseur étranger. naturalisation en République dominicaineSi vous avez des revenus provenant de l'étranger, ils ne seront pas imposés au titre de l'impôt sur le revenu.

N'oubliez pas que pour être considéré comme résident fiscal en République dominicaine vous devez passer 183 jours par an dans le pays. Si vous passez moins de temps en République dominicaine, vous ne serez pas considéré comme résident fiscal.

Au cas où vous ne seriez pas résident fiscal en République dominicaineune retenue à la source fixe est prélevée, en fonction du type de revenu concerné. Dans le cas des revenus de dividendes, l'impôt est de 10%, tandis que les revenus de services professionnels sont imposés à 27%,

Vous devez garder à l'esprit que le produits financiersQue vous soyez ressortissant ou résident dominicain, même s'ils sont d'origine étrangère, ils doivent payer l'ISR. En d'autres termes, si vous transférez votre résidence fiscale en République dominicaine et que vous percevez des revenus d'actions, d'obligations, de certificats de dépôt, etc., ceux-ci seront imposés, même s'ils proviennent d'une source étrangère.

D'autre part, vous devez garder à l'esprit que les pensions que vous recevez de l'étranger ne sont pas soumises à l'ISRIl peut être intéressant pour vous de prendre votre retraite en République dominicaine.

Comment économiser l'ISR si vous êtes un investisseur immobilier en République dominicaine ?

De nombreux investisseurs immobiliers ont décidé de focus sur la République dominicainelorsqu'ils possèdent un ou plusieurs appartements dont ils tirent des revenus réguliers de la location touristique. Rappelons que Les étrangers peuvent acheter une propriété à Punta Cana et la République dominicaine sans aucun problème.

Il s'agit de revenus qui sont perçus et qui doivent payer l'ISR, bien que les tranches s'appliquent aux bénéfices nets (rendements).

Cependant, de nombreux investisseurs peuvent économiser le paiement de l'impôt sur le revenu (ISR) en République dominicaine en investissant dans des projets qui bénéficient de la Loi Confoturqui vous permet d'être exonéré de l'ISR pendant une période de 15 ans. Une période suffisamment longue pour capitaliser et consolider votre entreprise en République dominicaine sur le long terme, donc si vous envisagez d'investir, cela vaut la peine d'étudier ce type d'investissement.

Vous souhaitez connaître les opportunités immobilières qui peuvent bénéficier de la loi Confotur afin d'établir votre résidence en RD et d'économiser sur l'impôt sur le revenu ?Parlez-nous!

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Avantages de l'investissement dans les condominiums à Punta Cana 

Avantages de l'investissement dans les condominiums à Punta Cana

Quels sont les avantages de investir dans des condominiums à Punta CanaPourquoi envisager ce type d'investissement immobilier si votre objectif est d'axer votre stratégie sur la location touristique ? 

A investisseur immobilier doit s'interroger sur le type de bien immobilier dans lequel il est préférable d'investir afin d'obtenir un rendement plus élevé. 

 Outre les maisons individuelles ou les appartements dans des immeubles résidentiels, une option d'investissement très courante à Punta Cana est l'achat d'une maison de campagne. investissement dans des immeubles en copropriété. 

Qu'est-ce qu'un condominium ?

Un condominium est un la copropriété, dans lequel plusieurs personnes possèdent un bien en copropriété. Il s'agit généralement d'immeubles touristiques dans lesquels il est possible d'acheter des unités ou des appartements et où certaines parties communes sont partagées.  

Chaque copropriétaire a ses propres droits et obligations, et l'un des avantages est que vous pouvez avoir accès à des propriétés de qualité supérieure avec des installations luxueuses dans le jardin, la piscine, la salle de sport ou les plages privées. 

Chaque copropriétaire d'un condominium possède une pourcentage de la copropriétéet a le droit de le transférer, de le louer ou de le léguer à ses héritiers. 

Avantages de l'investissement dans les condominiums à Punta Cana

L'investissement en copropriété est un Tendance immobilière très fréquents à Punta Cana, où l'essentiel est d'investir dans les zones les plus privilégiées et les plus luxueuses afin d'obtenir un rendement plus élevé sur les investissements immobiliers. 

 En tant que destination touristique et balnéaire de référence dans les Caraïbes et au niveau international, toute personne cherchant à rentabiliser des locations touristiques sait que ce n'est pas tant le nombre de mètres carrés de la propriété que le nombre de mètres carrés de la propriété qui est le facteur le plus important. l'emplacement et la qualité des logements en copropriété ce qui compte le plus lorsqu'il s'agit de louer. 

En règle générale, le les unités d'habitation d'un immeuble en copropriété sont destinés à être loués pour de courtes périodes, de sorte qu'ils devraient idéalement être en mesure d'offrir un bon rapport qualité-prix à l'investisseur souhaitant se lancer dans ce type d'activité. 

Avantages de l'investissement dans les condos de Punta Cana par rapport aux maisons unifamiliales

S'il est possible de trouver des appartements plus grands ou plus petits dans une copropriété, l'avantage de ce type de bien est que les utilisateurs pourront en profiter : 

  • Un meilleur emplacement pour votre logementL'hôtel est proche des meilleurs quartiers de Cap Cana, du centre-ville ou de Cana Bay. 
  • Accès à des installations et à des équipements luxueux, comme une aire de jeux, une plage privée, une piscine, une salle de sport, un espace de coworking, etc. 
  • Possibilité d'investir dans des zones qui sont soumises aux avantages de la Loi ConfoturCe n'est pas toujours facile si vous achetez des maisons individuelles dans des zones qui ne peuvent pas bénéficier de ce règlement. 

 D'autre part, l'investissement dans des maisons ou des maisons individuelles peut être un type d'investissement plus risqué, car, bien qu'il soit possible de trouver beaucoup de maisons sur le marché, il n'est pas toujours possible d'investir dans une maison individuelle. maisons de luxe à Punta CanaCependant, l'emplacement n'est pas toujours idéal pour ceux qui souhaitent développer une stratégie orientée vers la location touristique, mais plutôt vers la location à long terme. 

 Les locations à long terme, bien qu'elles puissent constituer une bonne stratégie d'investissement, sont moins rentables et ont tendance à générer un rendement plus faible. des coûts de maintenance plus élevésLa détérioration des logements est plus rapide, ce qui rend nécessaire la réalisation de travaux de rénovation dans le futur.

En ce sens, il faut tenir compte du fait qu'une maison individuelle de luxe mal située peut limiter le nombre de réservations et de nuitées par an, étant donné que vous vous trouvez dans un environnement hautement concurrentiel. des complexes de luxe dans les zones les plus exclusives de Punta Cana. 

 

Les condominiums à Punta Cana sont-ils un bon investissement ?

Le Le marché du tourisme à Punta Cana est en pleine effervescence, car il s'agit de la principale porte d'entrée de la République dominicaine, avec un aéroport qui est une référence internationale pour ceux qui souhaitent visiter les Caraïbes. 

C'est pour cette raison que l'élaboration d'un estratégie d'investissement orientée vers l'achat d'unités dans des condominiums La rentabilité attendue de ce type de biens est plus élevée, car ils sont situés dans des environnements spécialement conçus pour la location de courte durée à des touristes et à des personnes âgées. avec toutes les commodités incluses, à proximité de certains des meilleurs terrains de golf de Punta Cana. 

Si vous souhaitez trouver des opportunités à Punta Cana pour investir dans des condominiums ou des hôtels de condominiumsNous pouvons vous fournir des informations précises et détaillées afin que vous puissiez trouver les meilleures affaires sur le marché et atteindre vos objectifs de rentabilité en tant qu'investisseur immobilier en République dominicaine. Contactez-nous dès maintenant et réserver un appel vidéo. 

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Qu'est-ce qu'un visa d'investisseur en République dominicaine ? 

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Qu'est-ce qu'un visa d'investisseur en République dominicaine ?

L'un des avantages de la République dominicaine pour les investisseurs est qu'ils peuvent obtenir la résidence par l'investissement, si un certain nombre de conditions sont remplies. 

Obtenir le visa de séjour pour la République dominicaine peut être une bonne idée si vous souhaitez résider dans le pays à long terme, ou continuer à réaliser de nouveaux investissements et des affaires immobilières sur l'île. 

Cette mesure stratégique est sans aucun doute d'un grand intérêt lorsqu'il s'agit d'attirer des candidats potentiels. investisseurs immobiliers à l'île. 

Dans ce billet, nous vous montrerons Qu'est-ce qu'un visa d'investisseur en République dominicaine ? et ce que vous devez faire pour y parvenir. 

En quoi consiste le visa d'investisseur en République dominicaine ?

Visa de séjour pour la République dominicaine pour les raisons suivantes investissement immobilier est un type de résidence accordé aux étrangers qui investissent dans l'immobilier dans le pays.   

Ce visa est spécialement conçu pour attirer investisseurs internationaux désireux de s'installer ou de passer de longues périodes en République dominicaine tout en contribuant au développement économique du pays. 

Le visa de séjour pour la République dominicaine vous permet de : 

 

  • Résidence légale dans le pays 
  • Accès à une carte d'identité 
  • Entrer et sortir du pays avec une relative facilité 
  • Possibilité d'amener des membres de la famille 

En outre, il peut servir de tremplin pour accélérer la voie vers l'obtention de l'autorisation de mise sur le marché. naturalisation en République dominicaineou l'obtention de la nationalité dominicaine. 

Conditions d'obtention d'un visa de résidence pour investissement en République dominicaine

Les conditions d'obtention du visa de séjour pour investissement en République dominicaine Vous les trouverez sur le site de la Direction générale des migrations. 

 Tout ce qui est demandé est : 

  • Disposer d'un passeport de votre pays, valable au moins 6 mois. 
  • Lettre d'incorporation au programme d'investissement étranger 
  • Acte de naissance original, non abrégé. 
  • 4 photos d'identité. 
  • Certificat d'absence de casier judiciaire dans votre pays d'origine ou dans le pays où vous avez résidé au cours des 5 dernières années 
  • Certificat de mariage, preuve de cohabitation ou déclaration de célibat, apostillé ou légalisé. 
  • Police de garantie auprès de Seguros Reservas, qui garantit que vous ne dépendez pas de fonds publics. 
  • Examen médical dans un établissement agréé par la Direction générale des migrations. 

 En outre, vous devez disposer des ressources financières nécessaires pour résider dans le pays et pour effectuer un voyage d'étude. investissement immobilier d'au moins $200.000 USD dans l'immobilier, en plus de 2 ans de résidence dans le pays. 

 Une personne qui n'effectue pas un tel investissement ou qui n'entre pas dans les catégories suivantes retraité/pensionné ou rentierPour obtenir la résidence permanente, vous devrez suivre la procédure normale, qui consiste à demander une résidence temporaire dominicaine et à la renouveler chaque année jusqu'à 45 jours avant la fin des cinq années de résidence, après quoi vous pourrez obtenir la résidence permanente. 

Autres types de visas en République dominicaine

Pour se rendre en République dominicaine, il existe différents visas et il est important de connaître la différence afin de savoir quelle est votre situation juridique et comment vous devez agir pour pouvoir réaliser des investissements immobiliers dans le pays. 

Voici les types de visas en République dominicaine : 

 

  • Visa touristique : Il peut s'agir d'un visa simple ou multiple. Le visa simple vous permet d'entrer en République dominicaine une seule fois, tandis que le visa multiple vous permet de rester jusqu'à 60 jours et d'entrer plus d'une fois au cours de l'année. 
  • Visa d'affaires : est destiné aux personnes qui se rendent dans le pays dans le cadre d'activités professionnelles, telles que des réunions ou des négociations, et qui n'ont pas l'intention d'occuper un emploi formel dans le pays. 
  • Visa d'affaires à des fins d'emploi : qui sont accordés aux personnes ayant un contrat de travail dans une entreprise privée ou publique du pays. Il existe également des cas particuliers pour ce type de visa, comme le visa de zone franche ou le visa d'entreprise multinationale ou transnationale. 
  • Visa étudiant : tous devez être en mesure de prouver que vous êtes inscrit dans un établissement de formation en République dominicaine et remplir d'autres conditions. 

 En règle générale, les investisseurs ne se trouvent dans aucun de ces cas, mais doivent demander un permis de travail. visa temporaire d'investisseur. Cette autorisation leur permet d'entrer dans le pays afin d'y réaliser leurs investissements.  

En général, ils ne doivent rester qu'un an et, une fois qu'ils peuvent prouver l'investissement réalisé, ils peuvent bénéficier de l'aide de l'Union européenne. résidence permanente en tant qu'investisseur. 

Autres voies d'accès à la résidence en République dominicaine 

En outre, même si vous n'êtes pas un investisseur, il existe d'autres moyens pour vous de demander un visa de résidence en République dominicainecomme, par exemple : 

  • Être un rentier : si vous disposez de documents personnels prouvant que vous vivez de vos revenus (contrats de location, investissements boursiers, etc.), vous pouvez également obtenir le droit de séjour par cette voie. 
  • Être à la retraite : si vous êtes retraité et que vous percevez un revenu de l'État dans votre pays d'origine, vous pouvez également prétendre à la résidence en République dominicaine si vous remplissez certaines conditions. 
  • Regroupement familial : si vous avez un lien de parenté étroit, vous pouvez également obtenir le droit de séjour au titre du regroupement familial. 

Vivantia Homes vous invite à emprunter le chemin le plus pratique et le plus facile pour vous si vous souhaitez l'obtention de la résidence en République dominicaine.  

Toutefois, vous devez savoir que l'obtention d'un permis de séjour temporaire est relativement simple et vous permet de réaliser votre premier investissement immobilier sur l'île, puis de vous qualifier pour la résidence permanente et la naturalisation si vous le souhaitez, d'une manière rapide et facile. 

 Vous souhaitez en savoir plus sur nos Projets immobiliers et possibilités d'investissement en République dominicaine? Écrivez-nous maintenant ! 

 

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Qu'est-ce que l'impôt sur les biens immobiliers (IPI) ? 

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Qu'est-ce que l'impôt sur les biens immobiliers (IPI) ?

Il est essentiel pour votre planification financière de connaître les taxes que vous devez payer lorsque vous investissez dans un appartement ou une propriété en République dominicaine. 

 L'impôt à payer en République dominicaine sur les biens immobiliers est appelé "impôt foncier". Impôt sur la fortune immobilière (IPI). 

 Dans ce billet, nous vous montrerons qu'est-ce que l'IPI ?Le tableau suivant indique le montant à payer et les avantages dont bénéficient les étrangers lorsqu'ils investissent dans un logement en République dominicaine. 

Qu'est-ce que l'impôt sur les biens immobiliers (IPI) ?

Il s'agit d'un impôt annuel, applicable aux particuliers et aux fiducies, payable sur le montant total des actifs immobiliers imposables. 

Il est important de comprendre ici que le actifs grevés n'est que celle qui ne connaît pas de dérogations, comme par exemple dans le cas de la Loi Confotur. En outre, elle ne s'applique à la valeur des biens immobiliers que lorsque le montant total dépasse RD9 860 649Ce montant s'élève à environ 179 000 dollars. 

Veuillez noter que l'IPI n'est prélevé que sur les propriétés utilisées pour des activités industrielles, commerciales et professionnelles, les habitations et les terrains urbains, mais pas sur les propriétés rurales. 

Quand dois-je payer la taxe foncière ?

Le Affidavit de l'IPI doit être effectuée dans les 60 premiers jours de l'exercice suivant l'exercice au cours duquel les événements qui obligent le particulier ou la fiducie à payer l'IPI se sont produits. 

Cela signifie que si vous achetez un appartement d'une valeur de 500 000 dollars américains au cours d'une année, par exemple, vous devrez payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Déclaration de l'IPI dans les 60 premiers jours de l'année suivante. 

 En outre, le paiement doit être effectué en deux fois. Le premier est dû pour le 11 mars de la même année et le second pour le 11 septembre.

Qui est exempté du paiement de l'IPI ?

Il existe toute une série d'exemptions dont il est possible de bénéficier pour éviter de payer l'impôt foncier en République dominicaine. 

 

Personnes âgées de plus de 65 ans

Si vous recevez un revenu étranger

Si vous avez plus de 65 ans et que vous avez une maison qui constitue votre seul bien immobilier, vous ne devrez pas payer l'impôt sur la fortune immobilière. 

Si vous êtes rentier et qu'au moins 50% de vos revenus proviennent de l'étranger, vous serez également exonéré de l'IPI. 

Biens soumis à la loi Confotur

Biens immobiliers d'une valeur égale ou inférieure à RD$ 9.860.649,00

Les personnes possédant des biens immobiliers susceptibles de bénéficier de la loi 158-01 (loi Confotur), ils ne devraient pas non plus payer l'impôt sur la fortune. 

Comme indiqué ci-dessus, les biens immobiliers dont la valeur est inférieure à ce chiffre ne nécessitent pas le paiement de l'IPI. Il convient de noter que l'IPI est payable sur la somme de la valeur immobilière de tous vos biens immobiliers imposables. que si vous possédez deux ou plusieurs biens immobiliers et que leur total n'atteint pas ce montant, vous ne devez pas non plus payer la taxe. 

Biens destinés à être améliorés en vue d'une utilisation agricole ou situés sur des terres rurales

 Bien qu'il ne s'agisse pas de l'option la plus courante pour les investisseurs étrangers, vous devez garder à l'esprit que si vous achetez un bien immobilier à des fins agricoles, vous serez également exonéré d'impôts.

Comment calculer l'IPI ?

C'est très simple, il suffit d'additionner la valeur totale de tous vos biens immobiliers en pesos dominicains, puis de soustraire la valeur du bien exonéré RD$ 9 860 649,00. 

Sur le chiffre obtenu, vous devez appliquer le pourcentage de l'IPI annuel de 1%, et ce sera le montant que vous devrez payer pour l'impôt sur la fortune immobilière en République dominicaine, tant que vous ne remplissez pas les conditions pour être exonéré. 

Quelles sont les autres taxes payées sur les investissements immobiliers en République dominicaine ?

Si vous êtes intéressé par l'investissement, il existe d'autres possibilités. impôts fonciers en République dominicaine que vous devriez connaître et dont vous devriez être informé. 

Faire face au paiement des impôts et se conformer aux exigences légales est la base d'un bon système fiscal. Stratégie d'investissement en République dominicaineet d'éviter tout problème juridique. 

 Cependant, il faut garder à l'esprit que l'une des principales attractions de la do Immobilier en République dominicaine est précisément l'avantage fiscal dont bénéficient les investisseurs. 

Dans cette ligne, de Vivantia Homes nous vous offrons les meilleures propositions d'investissement et des projets immobiliers à forte rentabilité qui peuvent vous aider à construire un patrimoine qui assurera votre avenir. 

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