Gestione immobiliare a Punta Cana, cosa considerare?

Gestione immobiliare a Punta Cana, cosa considerare?

Uno dei motivi per cui molti investitori stanno iniziando a guardare alla Immobili a Punta Cana è la facilità di guadagnare reddito passivo.

A differenza di altri tipi di investimenti, come l'avvio di un'impresa, che possono occupare una parte significativa del nostro tempo, la investimenti immobiliari vi permettono di affittare la vostra proprietà una volta acquistata e di iniziare a generare profitti fin dal primo momento.

Tuttavia, il gestione di un appartamento turistico Di che cosa dovreste tenere conto per delegare questo compito e poter così ottenere dei vantaggi senza dovervi dedicare un'elevata quantità di tempo?

Che cos'è la gestione immobiliare?

Quando si acquista un appartamento, si sta acquistando un bene, con potenziale di rivalutazione e che è possibile far fruttare anche attraverso affitti turistici (o affitti a lungo termine, anche se meno redditizi).

Tuttavia, la gestione di un immobile richiede tempo. È necessario pagare alcuni costi di manutenzione La struttura è stata ristrutturata per soddisfare le esigenze dei residenti, nonché per far fronte alle pulizie e a tutto ciò che comporta la proprietà di un immobile.

La gestione degli immobili comporta un'ampia gamma di compiti:

  • Riscuotere i canoni di locazione dai clienti
  • Esecuzione di interventi di manutenzione e riparazione
  • Accogliere gli inquilini o gli ospiti nelle vostre proprietà quando le affittano
  • Ricerca di nuovi inquilini
  • Assicuratevi che la vostra proprietà sia conforme a tutte le normative.
  • Occuparsi di qualsiasi problema o necessità dei vostri inquilini/ospiti.

Ma si deve anche tenere presente che se si acquista un Gli immobili come investimento gestite un'attività commerciale, dove ci sono dei clienti (i turisti che affittano la vostra proprietà),

È quindi essenziale che la vostra struttura abbia visibilità, in modo da massimizzare le prenotazioni e i pernottamenti.

Ciò implica che il semplice fatto di acquistare una proprietà a Punta Cana nel vostro nome non è sinonimo di attività passiva... a meno che non possiate delegare i compiti di gestione e vendita delle proprietà a un marchio alberghiero.

Vantaggi della delega della gestione immobiliare a Punta Cana

Ci sono investitori che hanno un'idea fissa fin dall'inizio. Acquisiscono un appartamento a Punta Cana senza essere ben informati sulle possibilità di rendimento, guidati dall'intuito o dalla precedente esperienza come investitori.

A volte, viene fatto solo con il affitti tradizionaliignorando l'elevato potenziale degli affitti turistici.

Si tratta di un grave errore, perché il reddito generato dalla noleggio a lungo termine sono inferiori a quelli degli affitti turistici per brevi soggiorni, soprattutto in località come Punta Cana.

Il risultato?

Che i costi della gestione della vostra proprietà finiscono per ridurre significativamente i vostri profitti. Al contrario, investire in un appartamento o in un'unità in un condominio associato a un marchio alberghiero vi permette di.

  • Delegate completamente la gestione dell'immobile e occupatevi dei vostri clienti.
  • Gestione dei compiti amministrativi legati alla gestione delle strutture turistiche.
  • Sfruttare il canale di vendita e le capacità di marketing di marchi alberghieri riconosciuti per ottenere un aumento delle prenotazioni.
  • Avere molto più tempo libero per sfruttare i vantaggi del settore immobiliare, senza doversi occupare della gestione delle vostre proprietà.

In definitiva, investire in un hotel in condominio associato a un marchio alberghiero significa che i vostri investimenti in un hotel in condominio saranno più redditizi di quelli in un hotel in condominio.nvestimenti nel settore immobiliare di Punta Cana possono sembrare attività molto più passive di quanto non siano in realtà. Inoltre, vi permette di professionalizzare più rapidamente la vostra strategia commerciale per attirare i turisti e massimizzare le entrate, con costi di commissione inferiori rispetto alle app di affitto a breve termine.

Molti investitori immobiliari apprezzano la possibilità di investire nel settore immobiliare di Punta Cana senza la necessità di essere costantemente presenti per le attività quotidiane di un'azienda immobiliare, poiché è comune per molti investitori essere costantemente in movimento e non si vuole essere legati a un solo luogo.

In che modo Vivantia vi aiuta a generare un reddito passivo dal vostro immobile?

In Vivantia vi aiutiamo a Scegliere saggiamente il proprio immobileLe unità migliori possono essere acquistate in aree prestigiose, in grado di generare rendimenti elevati.

D'altra parte, gli appartamenti che si possono trovare tramite noi hanno il vantaggio che, essendo associati a un marchio alberghiero, si può delegare completamente la proprietà, riducendo così il tempo necessario per la manutenzione di un appartamento. attività immobiliare in un paese come la Repubblica Dominicana.

In questo modo, siamo certi che vi godrete di più il vostro immobile, in quanto si tratta di un tipo di attività più passiva, che a sua volta vi permetterà di scalare più facilmente e di avere la libertà finanziaria che desiderate.

Richiedete maggiori informazioni sul nostro opportunità di investimento immobiliare a Punta Cana, prenotazione di una videochiamata con noi.

 

Vivantia azúl

Imposta sul reddito (ISR) nella Repubblica Dominicana: vantaggi per gli investitori

cana bay

Imposta sul reddito (ISR) nella Repubblica Dominicana: vantaggi per gli investitori

Una delle questioni che possono preoccupare la investitore nella Repubblica Dominicana Dovrò pagare le tasse? pagare l'imposta sul reddito (ISR) C'è qualche tipo di vantaggio per chi investe nel Paese?

Poiché sappiamo che si tratta di un argomento che vi interessa, vi spiegheremo in cosa consiste il PVR e quali vantaggi potete ottenere come investitori stranieri se state pensando di acquistare appartamenti in questo paese paradisiaco dei Caraibi.

Che cos'è l'imposta sul reddito (ISR)?

L'Iimposta sul reddito è l'imposta sul reddito delle persone fisiche nella Repubblica Dominicana, come in molti altri Paesi.

Tutte le informazioni su tasse in Repubblica Dominicana la troverete nella legge 11-92 del 31 dicembre 1992.

maggio 1992, comunemente noto anche come Codice Fiscale. Le imposte devono essere pagate alla Dirección General de Impuestos Internos (DGII), l'agenzia incaricata della tassazione nella Repubblica Dominicana.

 

L'ISR è un'imposta destinata a sostenere le spese statali e è pagato progressivamentein base alle fasce di reddito. Per darvi un'idea, queste erano le fasce per l'anno 2024:

Affitti fino a RD$416.220,00

Esente da imposte

Affitti da RD$416.220,01 a RD$624.329,00

15% dall'eccedenza di RD$416.220,01

Affitti da RD$624.329,01 a RD$867.123,00

RD$31.216,00 più il 20% dell'eccedenza di RD$624.329,01

Affitti da RD$867,123.01 in su

RD$79.776,00 più il 25% dell'eccedenza di RD$867.123,01

È importante chiarire che nella Repubblica Dominicana ci sono due tipi di PVRL'imposta dovuta dalle persone fisiche e quella dovuta dalle persone giuridiche o dalle società, che è pari a 27%, anche se in quest'ultimo caso viene tassato il reddito netto (dopo le spese).

Gli investitori stranieri devono pagare l'imposta sul reddito (ISR)?

Uno degli aspetti su cui potreste avere dei dubbi è la necessità o meno di pagare l'imposta sul reddito (ISR)anche se siete un investitore straniero.

A tal fine, occorre innanzitutto tenere presente che L'ISR viene riscosso solo sui redditi generati nella Repubblica Dominicana. e le persone che sono residenti fiscali nella Repubblica Dominicana.

Ciò significa che se si è un investitore straniero e si richiede la residenza o si acquisisce il permesso di soggiorno, si può fare un'eccezione. naturalizzazione nella Repubblica DominicanaSe avete un reddito dall'estero, non sarà tassato ai fini dell'imposta sul reddito.

Ricordate che per essere considerati residente fiscale nella Repubblica Dominicana è necessario trascorrere 183 giorni all'anno nel Paese. Se trascorrete meno di questo periodo nella Repubblica Dominicana, non sarete considerati residenti fiscali.

Nel caso in cui non siate residente fiscale nella Repubblica Dominicanaviene applicata un'imposta alla fonte fissa, a seconda del tipo di reddito in questione. Nel caso dei redditi da dividendi, l'imposta è pari a 10%, mentre i redditi da onorari per servizi professionali sono tassati a 27%,

Si deve tenere presente che il reddito finanziarioChe si tratti di cittadini dominicani o di residenti, anche se di origine straniera, devono pagare l'ISR. In altre parole, se trasferite la vostra residenza fiscale nella Repubblica Dominicana e percepite redditi da azioni, obbligazioni, certificati di deposito, ecc. saranno tassati, anche se provengono da una fonte estera.

D'altra parte, è necessario tenere presente che Le pensioni percepite all'estero non sono soggette all'ISR.Potrebbe essere una buona opzione per voi andare in pensione nella Repubblica Dominicana.

Come risparmiare l'ISR se si è un investitore immobiliare in Repubblica Dominicana?

Molti investitori immobiliari hanno deciso di focus sulla Repubblica Dominicanain cui si dispone di uno o più appartamenti da cui si riceve un reddito regolare da affitti turistici. Si ricorda che Gli stranieri possono acquistare immobili a Punta Cana e la Repubblica Dominicana senza alcun problema.

Si tratta di un reddito percepito che deve pagare l'ISR, anche se gli scaglioni si applicano agli utili netti (rendimenti).

Tuttavia, ci sono molti investitori che possono risparmio del pagamento dell'imposta sul reddito (ISR) nella Repubblica Dominicana investendo in progetti che beneficiano della Legge Confoturche consente di essere esenti dall'ISR per un periodo di 15 anni. Un periodo sufficientemente lungo per capitalizzare e consolidare la vostra attività nella Repubblica Dominicana a lungo termine, quindi se state pensando di investire, vale la pena di valutare questo tipo di investimento.

Desiderate conoscere le opportunità immobiliari che possono beneficiare della Legge Confotur per stabilire la vostra residenza nella RD e risparmiare sull'imposta sul reddito?Parlate con noi!

Vivantia azúl

Vantaggi dell'investimento in condomini a Punta Cana 

Vantaggi dell'investimento in condomini a Punta Cana

Quali sono i vantaggi di investire in condomini a Punta CanaPerché prendere in considerazione questo tipo di investimento immobiliare se il vostro obiettivo è quello di concentrare la vostra strategia sugli affitti turistici? 

A investitore immobiliare dovrebbe considerare il tipo di immobile in cui è più opportuno investire per ottenere un rendimento più elevato. 

 Oltre alle case monofamiliari o agli appartamenti in edifici residenziali, un'opzione molto comune per gli investimenti a Punta Cana è il investimenti in condomini. 

Che cos'è un condominio?

Un condominio è un proprietà comune, in cui più persone possiedono un immobile in comproprietà. Si tratta generalmente di edifici turistici in cui è possibile acquistare unità o appartamenti e in cui alcune aree comuni sono condivise.  

Ogni condomino ha il suo diritti e obblighi, e uno dei vantaggi è che si può accedere a proprietà di qualità superiore con strutture di lusso in giardino, piscina, palestra o spiaggia privata. 

Ogni comproprietario di un condominio possiede una percentuale del condominioe ha il diritto di trasferirlo, affittarlo o lasciarlo agli eredi. 

Vantaggi dell'investimento in condomini a Punta Cana

L'investimento in condominio è un Tendenza immobiliare molto comune a Punta Cana, dove la chiave è investire nelle aree più privilegiate e lussuose per ottenere un rendimento maggiore sugli investimenti immobiliari. 

 Essendo una destinazione turistica e balneare di riferimento in tutti i Caraibi e a livello internazionale, chiunque cerchi di ottenere una redditività dagli affitti turistici sa che non è tanto importante la quantità di metri quadrati della proprietà, quanto piuttosto il numero di metri quadrati della proprietà, che è il fattore più importante. la posizione e la qualità delle unità condominiali ciò che conta di più quando si tratta di affittare. 

In generale, il unità abitative di un condominio sono destinati a essere affittati per brevi periodi di tempo, quindi idealmente dovrebbero essere in grado di offrire un buon rapporto qualità-prezzo per l'investitore che desidera entrare in questo tipo di attività. 

Vantaggi dell'investimento in condomini a Punta Cana rispetto alle case unifamiliari

Sebbene sia possibile trovare appartamenti più grandi o più piccoli in un condominio, il vantaggio di questo tipo di proprietà è che gli utenti potranno goderne: 

  • Una posizione migliore per il vostro alloggioL'hotel è vicino alle migliori zone di Cap Cana, al centro o a Cana Bay. 
  • Accesso a strutture e servizi di lusso, come parco giochi, spiaggia privata, piscina, palestra, area coworking, ecc. 
  • Possibilità di acquisire proprietà in condomini di marca e gestione alberghiera, che aiuta a massimizzare le vendite, a risparmiare tempo nella gestione degli immobili e a delegare la gestione amministrativa. Scoprite i vantaggi di investire in hotel in condominio in Repubblica Dominicana. 
  • Possibilità di investire in aree che sono soggette ai benefici della Legge ConfoturQuesto non è sempre facile se si acquistano case unifamiliari in aree che non possono beneficiare di questa normativa. 

 D'altra parte, l'investimento in case o case unifamiliari può essere un tipo di investimento più rischioso, poiché, sebbene sia possibile trovare molte case sul mercato, non è sempre possibile investire in una casa unifamiliare. case di lusso a Punta CanaTuttavia, la posizione non è sempre ideale per chi desidera sviluppare una strategia orientata agli affitti turistici, ma piuttosto agli affitti a lungo termine. 

 Gli affitti a lungo termine, sebbene possano essere una buona strategia di investimento, sono meno redditizi e tendono a generare un rendimento inferiore. costi di manutenzione più elevatiIl deterioramento delle abitazioni è più rapido, rendendo necessaria una ristrutturazione in futuro.

In questo senso, va tenuto conto che una casa indipendente di lusso in una posizione sfavorevole può limitare il numero di prenotazioni e di pernottamenti all'anno, in quanto ci si trova in un ambiente altamente competitivo con resort di lusso nelle zone più esclusive di Punta Cana. 

 

I condomini a Punta Cana sono un buon investimento?

Il mercato del turismo a Punta Cana è in piena attività, essendo la principale porta d'accesso alla Repubblica Dominicana, con un aeroporto che è un punto di riferimento internazionale per chi vuole visitare i Caraibi. 

È per questo motivo che lo sviluppo di un sistema di estrategia di investimento orientata all'acquisto di unità immobiliari in condominio La redditività attesa di questo tipo di proprietà è più elevata, in quanto queste proprietà sono situate in ambienti appositamente progettati per affitti di breve durata a turisti e con tutti i servizi inclusi, nelle immediate vicinanze di alcuni dei migliori campi da golf di Punta Cana. 

Se volete trovare opportunità a Punta Cana per investire in condomini o hotel in condominioSiamo in grado di fornire informazioni accurate e dettagliate in modo che possiate trovare alcuni dei migliori affari sul mercato e raggiungere i vostri obiettivi di redditività come investitori immobiliari nella Repubblica Dominicana. Contattateci ora e prenotare una videochiamata. 

Vivantia azúl

Che cos'è il visto per investitori nella Repubblica Dominicana? 

alt

Che cos'è il visto per investitori nella Repubblica Dominicana?

Uno dei Vantaggi della Repubblica Dominicana per gli investitori è che possono ottenere la residenza per investimento, se vengono soddisfatti una serie di requisiti. 

Ottenere il visto di soggiorno per la Repubblica Dominicana può essere una buona idea se si desidera risiedere nel Paese a lungo termine o continuare a realizzare nuovi investimenti e attività immobiliari sull'isola. 

Questa misura strategica è indubbiamente di grande interesse quando si tratta di attirare potenziali investitori immobiliari all'isola. 

In questo post vi mostreremo Che cos'è il visto per investitori nella Repubblica Dominicana? e cosa bisogna fare per raggiungerlo. 

In cosa consiste il visto per investitori nella Repubblica Dominicana?

Visto di soggiorno per la Repubblica Dominicana per i seguenti motivi investimento immobiliare è un tipo di residenza concessa agli stranieri che investono in immobili nel Paese.   

Questo visto è stato concepito appositamente per attirare investitori internazionali interessati a stabilirsi o a trascorrere lunghi periodi di tempo nella Repubblica Dominicana, contribuendo allo sviluppo economico del Paese. 

Il visto di soggiorno per la Repubblica Dominicana consente di: 

 

  • Residenza legale nel paese 
  • Accesso alla carta d'identità 
  • Entrare e uscire dal Paese con relativa facilità 
  • Possibilità di portare i membri della famiglia 

Inoltre, può essere un trampolino di lancio per accelerare il percorso verso l'obiettivo del naturalizzazione nella Repubblica Dominicanao di ottenere la cittadinanza dominicana. 

Requisiti per l'ottenimento del visto di residenza per investimenti nella Repubblica Dominicana

I requisiti per ottenere il visto di residenza per investimenti nella Repubblica Dominicana È possibile trovarli sul sito web del Dipartimento Generale della Migrazione. 

 Tutto ciò che viene richiesto è: 

  • Possedere un passaporto del proprio Paese, valido per almeno 6 mesi. 
  • Lettera di costituzione al Programma di investimenti esteri 
  • Certificato di nascita originale, integrale. 
  • 4 fotografie formato tessera. 
  • Certificato di assenza di precedenti penali nel paese di origine o di residenza negli ultimi 5 anni. 
  • Certificato di matrimonio, prova di convivenza o dichiarazione di celibato, apostillato o legalizzato. 
  • Polizza di garanzia con Seguros Reservas, che vi assicura di non dipendere dai fondi pubblici. 
  • Visita medica presso un istituto autorizzato dal Dipartimento Generale della Migrazione. 

 Inoltre, è necessario disporre delle risorse finanziarie necessarie per risiedere nel Paese e per svolgere un'attività di investimento immobiliare di almeno $200.000 USD nel settore immobiliare, oltre a 2 anni di residenza nel Paese. 

 Chi non effettua un investimento di questo tipo o non rientra nelle categorie di pensionato/pensionato o titolare di renditaPer ottenere la residenza permanente, dovrete seguire la normale procedura per ottenere la residenza permanente, che consiste nel richiedere una residenza temporanea dominicana e rinnovarla ogni anno fino a 45 giorni prima del completamento dei 5 anni di residenza, dopodiché potrete ottenere la residenza permanente. 

Altri tipi di visti in Repubblica Dominicana

Per recarsi nella Repubblica Dominicana esistono diversi visti ed è importante conoscere la differenza per sapere qual è la vostra situazione legale e come dovreste agire per poter effettuare investimenti immobiliari nel Paese. 

Questi sono i tipi di visto in Repubblica Dominicana: 

 

  • Visto turistico: Può essere un visto singolo o multiplo. Il visto singolo consente di entrare nella Repubblica Dominicana una sola volta, mentre il visto multiplo permette di soggiornare fino a 60 giorni e di entrare più volte nel corso dell'anno. 
  • Visto d'affari: è destinato a coloro che si recano nel Paese per attività commerciali, come riunioni o trattative, senza l'intenzione di lavorare formalmente nel Paese. 
  • Visto d'affari per motivi di lavoro: che vengono concessi a chi ha un contratto di lavoro in un'azienda privata o pubblica del Paese. Esistono anche casi speciali per questo tipo di visto, come il visto per zone franche o il visto per aziende multinazionali o transnazionali. 
  • Visto per studenti: to deve essere in grado di dimostrare di essere iscritto a un istituto di formazione nella Repubblica Dominicana, oltre a soddisfare altri requisiti. 

 In genere, gli investitori non si trovano in nessuno di questi casi, ma devono richiedere un visto per investitori temporanei. Questo dà loro il permesso di entrare nel Paese per realizzare i loro investimenti.  

In genere, è sufficiente un soggiorno di un anno e, una volta dimostrato l'investimento effettuato, si potrà beneficiare del residenza permanente come investitore. 

Altri percorsi di residenza in Repubblica Dominicana 

Inoltre, anche se non siete un investitore, esistono altri modi per richiedere un visto di soggiorno nella Repubblica Dominicanacome, ad esempio: 

  • Essere un rentier: se disponete di documenti personali che dimostrano che vivete del vostro reddito (contratti di affitto, investimenti in borsa, ecc.), potete ottenere la residenza anche per questa via. 
  • Essere in pensione: se siete pensionati e percepite un reddito dallo Stato nel vostro Paese d'origine, potete avere diritto alla residenza nella Repubblica Dominicana se soddisfate determinati requisiti. 
  • Ricongiungimento familiare: se avete un legame familiare stretto, potete ottenere la residenza anche tramite ricongiungimento familiare. 

Da Vivantia Homes vi invitiamo a prendere la strada più comoda e più facile per voi se volete ottenere la residenza nella Repubblica Dominicana.  

Tuttavia, è bene sapere che ottenere un permesso di soggiorno temporaneo è relativamente semplice e consente di effettuare il primo investimento immobiliare sull'isola e, successivamente, di ottenere la residenza permanente e la naturalizzazione, se lo si desidera, in modo semplice e veloce. 

 Volete saperne di più sul nostro progetti immobiliari e possibilità di investimento nella Repubblica Dominicana? Scrivici ora! 

 

Vivantia azúl