Gestion immobilière à Punta Cana, que faut-il prendre en compte ?

Gestion immobilière à Punta Cana, que faut-il prendre en compte ?

L'une des raisons pour lesquelles de nombreux investisseurs commencent à s'intéresser aux Immobilier à Punta Cana est la facilité de gagner des revenus passifs.

Contrairement à d'autres types d'investissements, tels que la création d'entreprises, qui peuvent prendre une grande partie de notre temps, la investissements immobiliers vous permettent de louer votre bien une fois que vous l'avez acheté et de commencer à générer des profits dès le premier instant.

Toutefois, le gestion d'un appartement touristique Que faut-il prendre en compte pour déléguer cette tâche et en tirer des bénéfices sans avoir à y consacrer beaucoup de temps ?

Qu'est-ce que la gestion immobilière ?

Lorsque vous achetez un appartement, vous achetez un actif, avec potentiel de réévaluation et que vous pouvez également rentabiliser par le biais de locations touristiques (ou de locations à long terme, bien que moins rentables).

Cependant, la gestion d'un bien immobilier prend du temps. Vous devez payer des coûts de maintenance La propriété a été rénovée pour répondre aux besoins des résidents, ainsi que pour faire face au nettoyage et à tout ce qu'implique la possession d'une propriété.

Il existe toute une série de tâches liées à la gestion immobilière :

  • Percevoir les loyers de vos clients
  • Effectuer l'entretien et les réparations
  • Accueillir les locataires ou les invités dans vos propriétés lorsqu'ils les louent
  • Recherche de nouveaux locataires
  • Veillez à ce que votre propriété soit conforme à toutes les réglementations.
  • S'occuper des problèmes ou des besoins de vos locataires/invités.

Mais vous devez également garder à l'esprit que si vous achetez une l'immobilier comme investissement vous gérez une entreprise, où il y a des clients (les touristes qui louent votre propriété),

Il est donc essentiel que votre propriété soit visible afin de maximiser les réservations et les nuitées.

Cela implique que le simple fait de acheter une propriété à Punta Cana n'est pas synonyme d'activité passive... à moins que vous ne puissiez déléguer les tâches de gestion immobilière et de vente à une marque hôtelière.

Avantages de la délégation de la gestion immobilière à Punta Cana

Certains investisseurs ont une idée fixe dès le départ. Ils acquièrent une appartement à Punta Cana sans être bien informés des possibilités de rendement, guidés par leur intuition ou leur expérience antérieure en tant qu'investisseur.

Parfois, cela se fait uniquement avec le loyers traditionnelsen ignorant le potentiel élevé des locations touristiques.

Il s'agit d'une grave erreur, car les revenus générés par la locations à long terme sont inférieurs aux revenus des locations touristiques de courte durée, en particulier dans des endroits comme Punta Cana.

Le résultat ?

Que les frais de la gestion de votre bien Vous risquez de réduire considérablement vos bénéfices. À l'inverse, investir dans un appartement ou une unité dans un condominium associé à une marque hôtelière vous permet de.

  • Déléguez entièrement la gestion du bien et occupez-vous de vos clients.
  • Assurer les tâches administratives liées à la gestion des propriétés touristiques.
  • Tirer parti des canaux de vente et des capacités de commercialisation de marques hôtelières reconnues pour augmenter le nombre de réservations.
  • Avoir beaucoup plus de temps libre pour profiter des avantages de l'immobilier, sans avoir à s'occuper de la gestion de vos biens.

En fin de compte, investir dans un condo hôtel associé à une marque hôtelière signifie que vos investissements dans un condo hôtel seront plus rentables que dans un condo hôtel.Investissements dans l'immobilier à Punta Cana peuvent être des entreprises beaucoup plus passives qu'elles ne le sont en réalité. Elle vous permet également de professionnaliser plus rapidement votre stratégie commerciale afin d'attirer les touristes et de maximiser vos revenus, avec des coûts de commission inférieurs à ceux des applications de location à court terme.

De nombreux investisseurs immobiliers apprécient de pouvoir investir dans l'immobilier à Punta Cana sans avoir besoin d'être présent en permanence pour les tâches quotidiennes d'une entreprise immobilière, car il est courant pour de nombreux investisseurs d'être constamment en mouvement et vous ne voulez pas être lié à un seul endroit.

Comment Vivantia vous aide-t-elle à générer des revenus passifs à partir de vos biens immobiliers ?

Chez Vivantia, nous vous aidons à choisir judicieusement son bien immobilierLes meilleures unités peuvent être acquises dans des zones prestigieuses, qui peuvent générer des rendements élevés.

D'autre part, les appartements que nous proposons ont l'avantage d'être associés à une marque hôtelière, ce qui permet de déléguer complètement la propriété, réduisant ainsi le temps nécessaire à l'entretien d'un appartement. l'immobilier dans un pays comme la République dominicaine.

De cette façon, nous sommes sûrs que vous apprécierez davantage vos biens immobiliers car il s'agit d'un type d'activité plus passif, ce qui vous permettra d'évoluer plus facilement et d'avoir la liberté financière que vous souhaitez.

Demandez plus d'informations sur notre Opportunités d'investissement immobilier à Punta Cana, réserver un appel vidéo avec nous.

 

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Impôt sur le revenu (ISR) en République dominicaine : avantages pour les investisseurs

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Impôt sur le revenu (ISR) en République dominicaine : avantages pour les investisseurs

L'une des questions susceptibles de préoccuper l'Union européenne est la suivante investisseur en République dominicaine Devrai-je payer des impôts ? payer l'impôt sur le revenu (ISR) Y a-t-il des avantages pour ceux qui investissent dans le pays ?

Comme nous savons que c'est un sujet qui vous intéresse, nous allons vous expliquer en quoi consiste l'EIS et les avantages que vous pouvez obtenir en tant qu'investisseur étranger si vous envisagez d'acheter des appartements dans ce pays paradisiaque des Caraïbes.

Qu'est-ce que l'impôt sur le revenu (ISR) ?

L'Iimpôt sur le revenu est l'impôt sur le revenu des personnes physiques en République dominicaine, comme c'est le cas dans de nombreux autres pays.

Toutes les informations sur impôts en République dominicaine vous la trouverez dans la loi 11-92 du 31 décembre 1992.

mai 1992, qui est également connu sous le nom de code des impôts. Les impôts doivent être payés à la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), qui est l'agence chargée de la fiscalité en République dominicaine.

 

L'ISR est un impôt destiné à soutenir les dépenses de l'État et à financer des projets de développement. est payé progressivementen fonction des tranches de revenus. Pour vous donner une idée, voici les tranches pour l'année 2024 :

Loyers jusqu'à RD$416,220.00

Exonération fiscale

Loyers de RD$416 220,01 à RD$624 329,00

15% de l'excédent de RD$416.220,01

Loyers de RD$624,329.01 à RD$867,123.00

RD$31.216,00 plus 20% de l'excédent de RD$624.329,01

Loyers à partir de RD$867,123.01 et plus

RD$79.776,00 plus le 25% de l'excédent de RD$867.123,01

Il est important de préciser qu'en République dominicaine, il y a deux types de BVRL'impôt dû par les personnes physiques et l'impôt dû par les personnes morales ou les sociétés, qui est de 27%, bien que dans ce dernier cas, c'est le revenu net (après dépenses) qui est imposé.

Les investisseurs étrangers doivent-ils payer l'impôt sur le revenu (ISR) ?

L'une des questions que vous vous posez peut-être est de savoir si vous devrez payer l'impôt sur le revenu (ISR)même si vous êtes un investisseur étranger.

Pour ce faire, il convient tout d'abord de garder à l'esprit que L'ISR n'est prélevé que sur les revenus générés en République dominicaine. et les personnes résidant fiscalement en République dominicaine.

Cela signifie que si vous êtes un investisseur étranger et que vous demandez la résidence ou même que vous acquérez l'autorisation d'exercer une activité professionnelle, vous ne pouvez pas être considéré comme un investisseur étranger. naturalisation en République dominicaineSi vous avez des revenus provenant de l'étranger, ils ne seront pas imposés au titre de l'impôt sur le revenu.

N'oubliez pas que pour être considéré comme résident fiscal en République dominicaine vous devez passer 183 jours par an dans le pays. Si vous passez moins de temps en République dominicaine, vous ne serez pas considéré comme résident fiscal.

Au cas où vous ne seriez pas résident fiscal en République dominicaineune retenue à la source fixe est prélevée, en fonction du type de revenu concerné. Dans le cas des revenus de dividendes, l'impôt est de 10%, tandis que les revenus de services professionnels sont imposés à 27%,

Vous devez garder à l'esprit que le produits financiersQue vous soyez ressortissant ou résident dominicain, même s'ils sont d'origine étrangère, ils doivent payer l'ISR. En d'autres termes, si vous transférez votre résidence fiscale en République dominicaine et que vous percevez des revenus d'actions, d'obligations, de certificats de dépôt, etc., ceux-ci seront imposés, même s'ils proviennent d'une source étrangère.

D'autre part, vous devez garder à l'esprit que les pensions que vous recevez de l'étranger ne sont pas soumises à l'ISRIl peut être intéressant pour vous de prendre votre retraite en République dominicaine.

Comment économiser l'ISR si vous êtes un investisseur immobilier en République dominicaine ?

De nombreux investisseurs immobiliers ont décidé de focus sur la République dominicainelorsqu'ils possèdent un ou plusieurs appartements dont ils tirent des revenus réguliers de la location touristique. Rappelons que Les étrangers peuvent acheter une propriété à Punta Cana et la République dominicaine sans aucun problème.

Il s'agit de revenus qui sont perçus et qui doivent payer l'ISR, bien que les tranches s'appliquent aux bénéfices nets (rendements).

Cependant, de nombreux investisseurs peuvent économiser le paiement de l'impôt sur le revenu (ISR) en République dominicaine en investissant dans des projets qui bénéficient de la Loi Confoturqui vous permet d'être exonéré de l'ISR pendant une période de 15 ans. Une période suffisamment longue pour capitaliser et consolider votre entreprise en République dominicaine sur le long terme, donc si vous envisagez d'investir, cela vaut la peine d'étudier ce type d'investissement.

Vous souhaitez connaître les opportunités immobilières qui peuvent bénéficier de la loi Confotur afin d'établir votre résidence en RD et d'économiser sur l'impôt sur le revenu ?Parlez-nous!

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Avantages de l'investissement dans les condominiums à Punta Cana 

Avantages de l'investissement dans les condominiums à Punta Cana

Quels sont les avantages de investir dans des condominiums à Punta CanaPourquoi envisager ce type d'investissement immobilier si votre objectif est d'axer votre stratégie sur la location touristique ? 

A investisseur immobilier doit s'interroger sur le type de bien immobilier dans lequel il est préférable d'investir afin d'obtenir un rendement plus élevé. 

 Outre les maisons individuelles ou les appartements dans des immeubles résidentiels, une option d'investissement très courante à Punta Cana est l'achat d'une maison de campagne. investissement dans des immeubles en copropriété. 

Qu'est-ce qu'un condominium ?

Un condominium est un la copropriété, dans lequel plusieurs personnes possèdent un bien en copropriété. Il s'agit généralement d'immeubles touristiques dans lesquels il est possible d'acheter des unités ou des appartements et où certaines parties communes sont partagées.  

Chaque copropriétaire a ses propres droits et obligations, et l'un des avantages est que vous pouvez avoir accès à des propriétés de qualité supérieure avec des installations luxueuses dans le jardin, la piscine, la salle de sport ou les plages privées. 

Chaque copropriétaire d'un condominium possède une pourcentage de la copropriétéet a le droit de le transférer, de le louer ou de le léguer à ses héritiers. 

Avantages de l'investissement dans les condominiums à Punta Cana

L'investissement en copropriété est un Tendance immobilière très fréquents à Punta Cana, où l'essentiel est d'investir dans les zones les plus privilégiées et les plus luxueuses afin d'obtenir un rendement plus élevé sur les investissements immobiliers. 

 En tant que destination touristique et balnéaire de référence dans les Caraïbes et au niveau international, toute personne cherchant à rentabiliser des locations touristiques sait que ce n'est pas tant le nombre de mètres carrés de la propriété que le nombre de mètres carrés de la propriété qui est le facteur le plus important. l'emplacement et la qualité des logements en copropriété ce qui compte le plus lorsqu'il s'agit de louer. 

En règle générale, le les unités d'habitation d'un immeuble en copropriété sont destinés à être loués pour de courtes périodes, de sorte qu'ils devraient idéalement être en mesure d'offrir un bon rapport qualité-prix à l'investisseur souhaitant se lancer dans ce type d'activité. 

Avantages de l'investissement dans les condos de Punta Cana par rapport aux maisons unifamiliales

S'il est possible de trouver des appartements plus grands ou plus petits dans une copropriété, l'avantage de ce type de bien est que les utilisateurs pourront en profiter : 

  • Un meilleur emplacement pour votre logementL'hôtel est proche des meilleurs quartiers de Cap Cana, du centre-ville ou de Cana Bay. 
  • Accès à des installations et à des équipements luxueux, comme une aire de jeux, une plage privée, une piscine, une salle de sport, un espace de coworking, etc. 
  • Possibilité d'investir dans des zones qui sont soumises aux avantages de la Loi ConfoturCe n'est pas toujours facile si vous achetez des maisons individuelles dans des zones qui ne peuvent pas bénéficier de ce règlement. 

 D'autre part, l'investissement dans des maisons ou des maisons individuelles peut être un type d'investissement plus risqué, car, bien qu'il soit possible de trouver beaucoup de maisons sur le marché, il n'est pas toujours possible d'investir dans une maison individuelle. maisons de luxe à Punta CanaCependant, l'emplacement n'est pas toujours idéal pour ceux qui souhaitent développer une stratégie orientée vers la location touristique, mais plutôt vers la location à long terme. 

 Les locations à long terme, bien qu'elles puissent constituer une bonne stratégie d'investissement, sont moins rentables et ont tendance à générer un rendement plus faible. des coûts de maintenance plus élevésLa détérioration des logements est plus rapide, ce qui rend nécessaire la réalisation de travaux de rénovation dans le futur.

En ce sens, il faut tenir compte du fait qu'une maison individuelle de luxe mal située peut limiter le nombre de réservations et de nuitées par an, étant donné que vous vous trouvez dans un environnement hautement concurrentiel. des complexes de luxe dans les zones les plus exclusives de Punta Cana. 

 

Les condominiums à Punta Cana sont-ils un bon investissement ?

Le Le marché du tourisme à Punta Cana est en pleine effervescence, car il s'agit de la principale porte d'entrée de la République dominicaine, avec un aéroport qui est une référence internationale pour ceux qui souhaitent visiter les Caraïbes. 

C'est pour cette raison que l'élaboration d'un estratégie d'investissement orientée vers l'achat d'unités dans des condominiums La rentabilité attendue de ce type de biens est plus élevée, car ils sont situés dans des environnements spécialement conçus pour la location de courte durée à des touristes et à des personnes âgées. avec toutes les commodités incluses, à proximité de certains des meilleurs terrains de golf de Punta Cana. 

Si vous souhaitez trouver des opportunités à Punta Cana pour investir dans des condominiums ou des hôtels de condominiumsNous pouvons vous fournir des informations précises et détaillées afin que vous puissiez trouver les meilleures affaires sur le marché et atteindre vos objectifs de rentabilité en tant qu'investisseur immobilier en République dominicaine. Contactez-nous dès maintenant et réserver un appel vidéo. 

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Qu'est-ce qu'un visa d'investisseur en République dominicaine ? 

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Qu'est-ce qu'un visa d'investisseur en République dominicaine ?

L'un des avantages de la République dominicaine pour les investisseurs est qu'ils peuvent obtenir la résidence par l'investissement, si un certain nombre de conditions sont remplies. 

Obtenir le visa de séjour pour la République dominicaine peut être une bonne idée si vous souhaitez résider dans le pays à long terme, ou continuer à réaliser de nouveaux investissements et des affaires immobilières sur l'île. 

Cette mesure stratégique est sans aucun doute d'un grand intérêt lorsqu'il s'agit d'attirer des candidats potentiels. investisseurs immobiliers à l'île. 

Dans ce billet, nous vous montrerons Qu'est-ce qu'un visa d'investisseur en République dominicaine ? et ce que vous devez faire pour y parvenir. 

En quoi consiste le visa d'investisseur en République dominicaine ?

Visa de séjour pour la République dominicaine pour les raisons suivantes investissement immobilier est un type de résidence accordé aux étrangers qui investissent dans l'immobilier dans le pays.   

Ce visa est spécialement conçu pour attirer investisseurs internationaux désireux de s'installer ou de passer de longues périodes en République dominicaine tout en contribuant au développement économique du pays. 

Le visa de séjour pour la République dominicaine vous permet de : 

 

  • Résidence légale dans le pays 
  • Accès à une carte d'identité 
  • Entrer et sortir du pays avec une relative facilité 
  • Possibilité d'amener des membres de la famille 

En outre, il peut servir de tremplin pour accélérer la voie vers l'obtention de l'autorisation de mise sur le marché. naturalisation en République dominicaineou l'obtention de la nationalité dominicaine. 

Conditions d'obtention d'un visa de résidence pour investissement en République dominicaine

Les conditions d'obtention du visa de séjour pour investissement en République dominicaine Vous les trouverez sur le site de la Direction générale des migrations. 

 Tout ce qui est demandé est : 

  • Disposer d'un passeport de votre pays, valable au moins 6 mois. 
  • Lettre d'incorporation au programme d'investissement étranger 
  • Acte de naissance original, non abrégé. 
  • 4 photos d'identité. 
  • Certificat d'absence de casier judiciaire dans votre pays d'origine ou dans le pays où vous avez résidé au cours des 5 dernières années 
  • Certificat de mariage, preuve de cohabitation ou déclaration de célibat, apostillé ou légalisé. 
  • Police de garantie auprès de Seguros Reservas, qui garantit que vous ne dépendez pas de fonds publics. 
  • Examen médical dans un établissement agréé par la Direction générale des migrations. 

 En outre, vous devez disposer des ressources financières nécessaires pour résider dans le pays et pour effectuer un voyage d'étude. investissement immobilier d'au moins $200.000 USD dans l'immobilier, en plus de 2 ans de résidence dans le pays. 

 Une personne qui n'effectue pas un tel investissement ou qui n'entre pas dans les catégories suivantes retraité/pensionné ou rentierPour obtenir la résidence permanente, vous devrez suivre la procédure normale, qui consiste à demander une résidence temporaire dominicaine et à la renouveler chaque année jusqu'à 45 jours avant la fin des cinq années de résidence, après quoi vous pourrez obtenir la résidence permanente. 

Autres types de visas en République dominicaine

Pour se rendre en République dominicaine, il existe différents visas et il est important de connaître la différence afin de savoir quelle est votre situation juridique et comment vous devez agir pour pouvoir réaliser des investissements immobiliers dans le pays. 

Voici les types de visas en République dominicaine : 

 

  • Visa touristique : Il peut s'agir d'un visa simple ou multiple. Le visa simple vous permet d'entrer en République dominicaine une seule fois, tandis que le visa multiple vous permet de rester jusqu'à 60 jours et d'entrer plus d'une fois au cours de l'année. 
  • Visa d'affaires : est destiné aux personnes qui se rendent dans le pays dans le cadre d'activités professionnelles, telles que des réunions ou des négociations, et qui n'ont pas l'intention d'occuper un emploi formel dans le pays. 
  • Visa d'affaires à des fins d'emploi : qui sont accordés aux personnes ayant un contrat de travail dans une entreprise privée ou publique du pays. Il existe également des cas particuliers pour ce type de visa, comme le visa de zone franche ou le visa d'entreprise multinationale ou transnationale. 
  • Visa étudiant : tous devez être en mesure de prouver que vous êtes inscrit dans un établissement de formation en République dominicaine et remplir d'autres conditions. 

 En règle générale, les investisseurs ne se trouvent dans aucun de ces cas, mais doivent demander un permis de travail. visa temporaire d'investisseur. Cette autorisation leur permet d'entrer dans le pays afin d'y réaliser leurs investissements.  

En général, ils ne doivent rester qu'un an et, une fois qu'ils peuvent prouver l'investissement réalisé, ils peuvent bénéficier de l'aide de l'Union européenne. résidence permanente en tant qu'investisseur. 

Autres voies d'accès à la résidence en République dominicaine 

En outre, même si vous n'êtes pas un investisseur, il existe d'autres moyens pour vous de demander un visa de résidence en République dominicainecomme, par exemple : 

  • Être un rentier : si vous disposez de documents personnels prouvant que vous vivez de vos revenus (contrats de location, investissements boursiers, etc.), vous pouvez également obtenir le droit de séjour par cette voie. 
  • Être à la retraite : si vous êtes retraité et que vous percevez un revenu de l'État dans votre pays d'origine, vous pouvez également prétendre à la résidence en République dominicaine si vous remplissez certaines conditions. 
  • Regroupement familial : si vous avez un lien de parenté étroit, vous pouvez également obtenir le droit de séjour au titre du regroupement familial. 

Vivantia Homes vous invite à emprunter le chemin le plus pratique et le plus facile pour vous si vous souhaitez l'obtention de la résidence en République dominicaine.  

Toutefois, vous devez savoir que l'obtention d'un permis de séjour temporaire est relativement simple et vous permet de réaliser votre premier investissement immobilier sur l'île, puis de vous qualifier pour la résidence permanente et la naturalisation si vous le souhaitez, d'une manière rapide et facile. 

 Vous souhaitez en savoir plus sur nos Projets immobiliers et possibilités d'investissement en République dominicaine? Écrivez-nous maintenant ! 

 

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