Perché acquistare un appartamento all'estero?

Forse siete un investitore immobiliare alla ricerca di nuovi modi per espandere la vostra strategia di investimento. Non volete limitarvi a un solo mercato, ma volete esplorare le città emergenti dove si possono ancora trovare rendimenti elevati.

Spesso gli investitori immobiliari che non hanno esperienza internazionale scoprono che uno dei rischi dell'acquisto di un appartamento all'estero è la scarsa familiarità con la lingua, la mancanza di certezza giuridica e, naturalmente, i dubbi e le incertezze che possono sorgere quando si è alla ricerca di nuove opportunità.

Vi mostriamo alcuni motivi per cui, nonostante tutto questo, vale la pena acquistare immobili all'estero se si scelgono località eccellenti, come la Repubblica Dominicana, un Paese con cui si condivide la lingua, che ha un grande afflusso di turisti e che è il principale centro di interesse nei Caraibi per gli investimenti immobiliari nel mondo di lingua spagnola.

Motivi per acquistare un appartamento all'estero

Ci sono molte ragioni per cui, come investitori, non dovreste avere paura di espandere i vostri investimenti in altri mercati. Prima lo farete, infatti, meglio sarà per diversificare il vostro reddito ed evitare i rischi di essere legati a un unico mercato immobiliare, che potrebbe avere seri problemi strutturali che vi impediscono di crescere.

1. Risparmio fiscale

Non limitatevi a guardare il prezzo dell'immobile, le dimensioni o la pubblicazione. Guardate anche le tasse, che possono aumentare in modo sostanziale il costo del vostro investimento. Quando le tasse sugli immobili sono elevate, indirettamente pensiamo che il prezzo dell'immobile sia più caro, ma in realtà il pagamento delle tasse non porta alcun beneficio all'investitore.

Esistono mercati immobiliari all'estero che permettono di effettuare lo stesso tipo di operazione pagando molte meno tasse, o addirittura un'esenzione per 15 anni, se l'immobile risponde a determinate caratteristiche, come nel caso della Repubblica Dominicana con la Legge Confotur.

2. È necessario diversificare il portafoglio immobiliare.

La proprietà di un immobile in un unico Paese è soggetta ai capricci legali e alle caratteristiche uniche di quel mercato immobiliare. Se questo scenario è anche soggetto a un aumento delle normative sul mercato degli affitti o a un frequente aumento delle tasse, la mancanza di prevedibilità mette a rischio i vostri investimenti a lungo termine.

La mancanza di divertimento può essere un problema se vi trovate in un mercato in cui manca la certezza del diritto. Possono verificarsi situazioni diverse che vi portano a vedere diminuire la vostra redditività e a non raggiungere gli obiettivi che avevate inizialmente previsto.

3. Desiderate avere una seconda residenza all'estero

Forse state acquistando un appartamento all'estero perché volete avere una seconda casa. Volete acquistare un appartamento come seconda casa, che si trovi in un luogo di vacanza, dove potete ritirarvi e rilassarvi, ma che vi offra anche alcuni servizi e sia relativamente vicino ad altri luoghi in cui potreste voler viaggiare.

La Repubblica Dominicana è il luogo perfetto per gli investitori di questo profilo, dove è anche possibile ottenere facilmente la residenza per investimento. Non solo perché si trova a breve distanza dagli Stati Uniti e dall'America Latina, ma anche perché è un Paese che riceve più di 11 milioni di turisti all'anno e dispone di spiagge eccellenti per vivere un'esperienza eccellente.

4. Non volete sostenere i costi di opportunità di investire in un unico mercato.

Se il mercato in cui avete investito in abitazioni è costoso o presenta serie difficoltà di accesso a immobili a prezzi interessanti, state assumendo costi di opportunità di cui forse non siete consapevoli. Infatti, lo stesso importo investito in un immobile negli Stati Uniti o in Spagna vi darebbe accesso ad appartamenti di qualità molto più elevata, con prezzi più accessibili e un maggiore potenziale di redditività a lungo termine.

Questo vi permetterebbe di crescere più velocemente e di vedere prima i risultati, in quanto entrereste nel mercato degli appartamenti di lusso, un tipo di investimento molto più stabile nel lungo termine, mentre nell'altro modo spesso può essere più difficile trovare acquirenti, o potreste trovarvi in situazioni difficili se si verifica una crisi immobiliare.

Repubblica Dominicana, la destinazione ideale per gli investimenti immobiliari all'estero

State pensando di acquistare la vostra prima casa all'estero? Che siate investitori professionisti o semplicemente vogliate godervi una casa tutta vostra nei Caraibi, il mercato dominicano rappresenta proprio quello che state cercando in questo momento.

Un mercato di lingua spagnola, con sicurezza legale e un flusso continuo di turisti durante tutto l'anno grazie al suo clima caldo, che può essere un'opzione perfetta per gli affitti turistici. Stiamo parlando di un mercato dove è possibile trovare appartamenti con esenzione fiscale temporanea, nel cuore di Punta Cana, e con rendimenti che possono superare i 10 o addirittura i 15% all'anno.

Volete ricevere maggiori informazioni? Siete un investitore alla ricerca di opportunità all'estero? Parlate con noi qui.

Come scegliere un appartamento da investimento redditizio a Punta Cana

Come investitore immobiliare, spesso si è tentati di acquistare un immobile perché ci piace la sua posizione o il suo design. O forse perché, senza conoscere bene il mercato immobiliare della città, decidete di correre qualche rischio, basandovi soprattutto su ciò che vedete o avete potuto studiare.

Ma la scelta di un investimento redditizio in un appartamento a Punta Cana richiede la considerazione di diversi fattori. Non tutti investono con gli stessi obiettivi, né tutti hanno lo stesso profilo di investimento (Scoprite qui le nostre opportunità immobiliari in Repubblica Dominicana).

Qualunque sia il vostro obiettivo quando acquistate un appartamento per investimento, è importante che teniate conto di alcuni parametri e indicatori che vi aiuteranno a prendere la decisione migliore.

Di cosa tenere conto quando si misura la redditività di un appartamento?

Quando parliamo di redditività di un appartamento, dobbiamo essere chiari su ciò a cui ci riferiamo.

Se siete alla ricerca di immobili da investire a Punta Cana, potreste pensare al ROI o ritorno sull'investimento della compravendita. Siete interessati alla rivalutazione dell'immobile e a ottenere un margine o una plusvalenza dalla sua vendita uno o due anni dopo.

Oppure potreste pensare di affittare un appartamento per le vacanze, in modo che il reddito netto derivante dagli affitti a breve termine vi permetta di coprire l'intero costo dell'appartamento e di generare un profitto.

In molti casi, per non aspettare troppi anni, gli investitori cercano una formula ibrida: affittare per qualche anno e poi vendere quando l'appartamento si è rivalutato di almeno 10% all'anno.

Metriche e indicatori per l'acquisto di un appartamento redditizio a Punta Cana

Visto da questa prospettiva, ci sono diversi indicatori e metriche da considerare quando si investe in appartamenti a Punta Cana.

Un promotore o uno sviluppatore che conosce il mercato può informarvi sulla redditività di ogni proprietà, anche se la consulenza di un avvocato immobiliare e di un consulente economico può aiutarvi a risolvere tutti i vostri dubbi.

In ogni caso, questi sono alcuni degli indicatori da tenere d'occhio quando si investe in un appartamento.

Tasso di capitalizzazione (tasso di capitalizzazione)

Questa metrica misura la redditività di un immobile in relazione al suo valore di mercato, senza considerare i costi di finanziamento.

Così, ad esempio, può essere calcolato con una semplice formula:

(Ricavo netto della transazione di vendita / Prezzo di acquisto) × 100.

Al momento dell'acquisto di un appartamento a Punta Cana, potreste non conoscere l'effettivo reddito netto che l'appartamento produrrà. Tuttavia, è possibile fare una stima considerando il tasso di crescita dei prezzi degli immobili negli ultimi anni, che vi consentirà di stabilire un intervallo in cui si collocheranno i vostri profitti.

Alcuni investitori immobiliari considerano anche il rendimento del capitale investito, nel caso di una richiesta di mutuo, utilizzando la seguente formula:

Cash-on-Cash = (Flusso di cassa annuale / Capitale proprio conferito) × 100

Metriche per determinare la redditività degli affitti immobiliari a Punta Cana

Se state per acquistare un appartamento e poi volete affittarlo, la prima cosa da fare è scoprire i costi fissi di manutenzione dell'immobile.

In molti casi, gestione immobiliare è effettuato da un marchio alberghiero, che comprende tutti i costi di manutenzione, ed è una cifra che vi permette di scoprire facilmente il rendimento netto dei vostri affitti e di determinare i prezzi.

È inoltre essenziale essere consapevoli delle tasse che si dovranno pagare, anche se con la Legge Confotur potrebbe essere esente.

In ogni caso, i rendimenti degli affitti possono variare a seconda che si tratti di affitti a breve o a lungo termine. Gli affitti a lungo termine hanno un prezzo fisso al mese, quindi sapete in anticipo quanto guadagnerete se firmate un contratto. Per gli affitti a breve termine, invece, bisogna tenere conto di diverse variabili. Ad esempio:

Tasso di occupazione: percentuale di notti affittate durante l'anno.

ADR (Average Daily Rate): la tariffa media giornaliera per notte che si applica di solito.

Tasso di pernottamento: numero medio di notti di permanenza di ciascun cliente.

Lead time: tempo che intercorre tra la prenotazione e l'arrivo del cliente, o livello di prenotazione anticipata. Questo indicatore di solito non è un problema per la disponibilità, ma mostra il rischio e la prevedibilità delle prenotazioni.

Come si può notare, per determinare la reale redditività di una locazione turistica è necessario prendere in considerazione le metriche operative ed è un po' più complesso da determinare.

Tuttavia, se si acquistano immobili in condomini, piccole unità in appartamenti con tutti i tipi di servizi, si può ottenere un affare migliore. servizi, In genere, questi indicatori possono già essere facilmente determinati, in modo da sapere quale prezzo si dovrebbe applicare per l'affitto, quali saranno i costi di manutenzione e quale redditività si otterrà durante l'anno.

In un ambiente turistico come Punta Cana, questi profitti sono notevolmente più alti rispetto agli affitti a lungo termine e possono contribuire a coprire il costo dell'acquisto dell'appartamento in tempi più brevi, massimizzando così i benefici del vostro investimento, sia che decidiate di tenerlo o di venderlo dopo qualche anno in seguito all'apprezzamento del suo valore.

Volete scoprire appartamenti turistici a Punta Cana che offrono risultati prevedibili per un investimento immobiliare redditizio? Noi di Vivantia Homes vorremmo farvi conoscere nel dettaglio le nostre opportunità di mercato. Prenotate una videochiamata con noi.