Acheter une maison à Miami ou à Punta Cana 

Acheter une maison à Miami ou à Punta Cana

Vous recherchez peut-être Opportunités d'investissement immobilier à Miami, mais vous n'êtes pas convaincu par les prix des biens. Vous souhaitez avoir accès à des propriétés de luxe, avec une forte projection de rentabilité à long terme, principalement orientées vers la location touristique. 

Avez-vous envisagé d'investir à l'étranger ? Acheter une maison à Punta Cana donne accès à d'excellents avantages fiscaux pour les investisseurs. C'est aussi un paradis touristique avec un taux d'occupation très élevé et une excellente rentabilité, au sein d'un marché où vous disposez d'un plus grand pouvoir d'achat. 

Dans ce billet, nous allons vous montrer une comparaison de ce qui est impliqué dans la acheter une maison à Miami ou à Punta Cana, et parce que cette deuxième option est beaucoup plus facile que vous ne le pensez. 

Découvrez ici notre opportunités immobilières à Punta Cana. 

Avantages de l'achat d'une maison à Punta Cana par rapport à Miami

Il y a de nombreuses raisons d'investir dans un maison ou appartement de luxe à Punta Cana, plutôt que sur le sol américain.

Coûts

Les coûts d'investissement dans un maison de luxe à Punta Cana sont bien inférieurs à ceux d'une maison de mêmes caractéristiques dans l'État de Floride.  

Il s'agit de logements à l'architecture moderne, dans un environnement doté des meilleurs équipements, de la salle de sport à l'espace de coworking, et pour couronner le tout, d'une piscine et de la proximité de la plage. 

À Miami, vous trouverez des propriétés dont les prix peuvent être entre deux et quatre fois plus élevés qu'un appartement de caractéristiques similaires à Punta Cana, qui peut se situer entre $100 000 USD et $300 000 USD, alors qu'à Miami, il serait difficile de les trouver en dessous de $500 000 USD.

Impôts

Un autre grand avantage de l'achat d'un appartement à Punta Cana par rapport à Miami réside dans les taxes. 

Si votre propriété est couverte par le Loi Confotur, Avec les opportunités immobilières de Vivantia Homes, vous pouvez bénéficier d'une série d'avantages importants : 

 

  • Exonération de la taxe foncière (1%). Bien que le pourcentage soit similaire, si vous faisiez le même achat à Miami, vous devriez payer la taxe dans n'importe quelle zone du comté de Miami-Dade sur une base annuelle. 
  • Exonération des droits de mutation immobilière (3%). À Miami, vous devrez payer la Documentary Stamp Tax, qui, bien que moins élevée (environ 1,05% à Miami-Dade), ne vous permettra pas de bénéficier d'une exonération. 
  • Exonération de l'impôt sur le revenu pendant une période pouvant aller jusqu'à 15 ans. Si vous achetez dans de nombreux autres pays d'Amérique du Sud, où il n'existe pas de convention visant à éviter la double imposition, vous devrez payer des impôts à la fois aux États-Unis et dans le pays de destination. 

Rentabilité 

 

La rentabilité de l'immobilier dans une zone hautement touristique telle que Punta Cana, mais aussi dans les pays en voie de développement. moins saturé et moins compétitif que Miami, Les rendements plus élevés et les projections de croissance à long terme plus élevées. 

Alors que le marché immobilier américain est plus mûr et nécessite davantage de recherches pour trouver les meilleures opportunités, à Punta Cana, vous pouvez facilement trouver des appartements de luxe situés dans des condominiums, avec un accès à l'Internet. rendements de 10 ou 12% p.a., et avec des taux d'occupation élevés tout au long de l'année, ce qui en fait un marché idéal pour les locations de vacances. 

Croissance du tourisme

 

La République dominicaine a clôturé l'année 2024 avec un record historique de plus de 11 millions de touristes, Punta Cana étant la destination la plus visitée en 2024. Principale ville touristique du pays, avec un aéroport qui est une connexion clé dans les Caraïbes. De plus, sa projection de croissance à long terme vous permet de récolter les fruits d'une augmentation plus rapide de la rentabilité. 

Il ne s'agit plus seulement que les Propriétés de luxe à Punta Cana Non seulement la ville est moins chère, ce qui vous laisse une marge bénéficiaire plus élevée, mais la demande accrue et le fait que le tourisme soit le principal moteur de la ville en font l'activité idéale pour ceux qui souhaitent créer leur propre empire immobilier axé sur la location de vacances. 

Possibilité d'obtenir la nationalité dominicaine 

 

Bien que tout dépende de vos projets à long terme, de nombreux citoyens américains envisagent d'acquérir la nationalité dominicaine afin de bénéficier des avantages d'un pays de l'UE. une plus grande liberté financière et une plus grande flexibilité fiscale à l'avenir. 

Être Américain présente de nombreux avantages à tous points de vue, mais le plus important d'entre eux est qu'il CBT (Citizenship-based taxation) signifie que vous devez payer des impôts aux États-Unis sur vos revenus mondiaux en raison de votre nationalité.  

Cet inconvénient, qui rend difficile la la stratégie de nombreux investisseurs, Le fait que certains envisagent la possibilité d'obtenir la naturalisation en République dominicaine et renoncer à la nationalité américaine, ce qui, d'un point de vue financier, présente de grands avantages. 

 Vivantia Homes vous encourage à parler à l'un de nos conseillers si vous cherchez des informations pour investir dans des appartements à Punta Cana.  

 Vous êtes un investisseur immobilier ou vous envisagez de vous installer dans un paradis de soleil et de plage dans les Caraïbes ? Demander un appel vidéo. 

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Combien de temps un étranger peut-il rester en République dominicaine ?

Combien de temps un étranger peut-il rester en République dominicaine ?

L'un des aspects à prendre en compte lors d'investissements immobiliers dans d'autres pays est la possibilité de voyager à l'étranger et rester dans le pays. Cela vaut également pour la République dominicaine, qui n'est pas seulement un paradis touristique au milieu des Caraïbes, mais aussi un scénario idéal pour les investisseurs internationaux. 

 Lorsqu'un étranger peut séjourner pendant une longue période avec un visa de tourisme, il est généralement beaucoup plus facile de se déplacer et de connaître la région où il va acheter un appartement.Combien de temps un étranger peut-il rester en République dominicaine ? avec un visa touristique ? 

Pour que ces points soient clairs, nous allons tout expliquer en détail si vous envisagez de acheter une maison en République dominicaine. 

Quelle est la durée d'un visa touristique en République dominicaine ?

Un étranger peut séjourner en République dominicaine avec un visa touristique pour une période de 30 jours. 

Que vous veniez de Colombie, des États-Unis, du Mexique ou d'Espagne, le visa touristique en République dominicaine vous permet de rester 30 jours dans le pays. 

Mais il est possible de demander une prolongation du visa pour une durée d'un période de 90 jours maximumIl s'agit donc d'un pays extrêmement flexible pour ceux qui souhaitent y passer beaucoup de temps. 

Si vous êtes un investisseur immobilier, vous avez peut-être envisagé de rester dans ce pays pendant un certain temps, voire de demander la résidence ou le statut de résident. naturalisation en République dominicaine. 

Vous constaterez qu'il existe de nombreuses options pour ceux qui souhaitent se rendre dans le pays.  

Il est normal d'arriver d'abord en tant que touriste, de prolonger le visa et d'étudier ensuite les possibilités d'obtenir la résidence ou un autre visa qui vous permettra de rester en République dominicaine pendant une période plus longue. 

Que faire lorsque votre visa touristique en République dominicaine est sur le point d'expirer ?

Lorsque le 30 jours de votre visa touristiqueSi vous souhaitez rester dans le pays, ainsi que la prolongation de 90 jours maximum, vous devez chercher une alternative si vous souhaitez rester dans le pays. 

Dans ce laps de temps, vous n'aurez aucun mal à réaliser toutes les tâches qui vous incombent. procédures d'investissement immobilierSi vous souhaitez rester plus longtemps, plusieurs possibilités s'offrent à vous. 

  • Vous pouvez quitter le pays pour vous rendre dans un autre endroit proche et revenir avec un nouveau visa touristique. 
  • Avant l'expiration de votre visa, vous pouvez déterminer si vous pouvez demander un visa de locataire, d'investissement ou de travail. 

Précédemment, nous vous avons présenté le Types de visas pour entrer en République dominicaine. 

Tant que vous êtes dans la période de validité de votre séjour en République dominicaineVous avez la possibilité de demander un autre visa et vous ne devez pas quitter le pays pour cela. 

Ainsi, par exemple, si vous êtes un pensionné/retraité et recevant plus de $1500 USD par mois Depuis l'étranger, vous pouvez demander un visa de séjour temporaire pour retraités. Ce type de visa de séjour est valable un an, renouvelable. 

En revanche, si pendant votre séjour en tant que touriste en République dominicaine vous réalisez un investissement immobilier d'au moins $200 000 USD, vous pouvez également prétendre à un visa de résidence d'investissement, qui vous permettra également d'obtenir un visa de résidence pour une période d'un an, renouvelable. 

Quel visa demander pour acheter un appartement en République dominicaine ?

La plupart des investisseurs immobilierssurtout s'il s'agit de votre premier investissement en République dominicaine, voyagez dans le pays avec un visa touristique pour vous faire une idée du marché. 

Cela vous permet de rester dans le pays pendant 30 jours, avec la possibilité d'ajouter 90 jours supplémentaires, ce qui vous permet de visiter les propriétés que vous allez acheter, d'effectuer les formalités administratives et d'explorer le pays. 

Ensuite, une fois que vous avez fait votre premier investissement immobilierSi votre visa dépasse la limite de $200 000, il vous sera facile de demander la résidence, puis la naturalisation si vous le souhaitez. Toutefois, si vous n'avez pas l'intention de résider dans le pays, vous pouvez simplement prolonger votre visa jusqu'à l'expiration du délai. 

D'autres investisseurs qui investissent sur ce marché depuis plus longtemps peuvent faire appel à un représentant légal pour effectuer leurs opérations d'achat et de vente. Mais cette option n'est conseillée qu'à ceux qui ont déjà constitué leur propre portefeuille d'actions. investissements immobiliers en République dominicaine. 

Il est important de préciser dans tous les cas que investir dans des appartements à louer en République dominicaine ne signifie pas nécessairement que vous devez vivre à la campagne. Vous pouvez déléguer la gestion du bien pour ne vous occuper de rien et vous contenter de percevoir votre loyer mois après mois. 

Chez Vivantia Homes, nous vous accompagnons tout au long du processus de acheter votre premier appartement en République dominicaine afin que vous puissiez effectuer rapidement et facilement toutes les formalités pendant votre séjour et devenir propriétaire d'un bien qui génère un rendement locatif élevé, avec des projections de croissance à long terme. 

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Avantages de l'achat d'une maison à Punta Cana pour la revente

Avantages de l'achat d'une maison à Punta Cana pour la revente

De nombreux investisseurs cherchent à ACHETER POUR VENDRE. Leur volonté est de maximiser la valeur du bien afin d'obtenir une plus-value sur la transaction qui leur permettra de réaliser un profit. 

Les avantages de acheter une maison à Punta Cana pour la revendre sont très élevés. Il s'agit d'un marché dont les attentes en matière de croissance sont élevées, de sorte que les décisions prises aujourd'hui peuvent s'avérer très bénéfiques demain. 

Qu'est-ce que l'achat d'une maison pour la vendre ?

L'achat d'un bien immobilier à vendre est une stratégie d'investissement immobilier qui cherche à tirer ses principaux bénéfices des transactions de vente. 

En ce sens, le délai entre l'achat et la vente ne doit pas être excessivement long (6 mois à 3 ans), sauf si vous entrevoyez des possibilités de rentabilité en gardant le bien en location pendant cette période. 

En règle générale, l'achat d'un bien immobilier dans le but de le revendre avec un bénéfice est une stratégie immobilière connue sous le nom de vente de maisons. Cela ne signifie pas nécessairement qu'il faille rénover son logement, mais l'idéal est de pouvoir accéder à des biens immobiliers dont le prix est très compétitif ou sous-évalué. 

 Dans les environnements de marché fortement conditionnés par le tourisme, le nombre de mètres carrés n'est pas toujours le seul facteur d'investissement à prendre en compte pour réaliser le bon investissement. vente de maisons. Tenez également compte de l'emplacement, car de nombreuses petites unités dans des condominiums de luxe peuvent offrir un rendement élevé. 

Quels sont les avantages d'acheter une maison à Punta Cana pour la revendre ?

De nombreux avantages font qu'il vaut la peine d'acheter pour revendre en République dominicaine, et plus particulièrement à Punta Cana. 

  1. Croissance soutenue du marché immobilier 

Ces dernières années, dans les secteur immobilier à Punta Cana les prix de l'immobilier ont connu une croissance soutenue d'environ 8% par an.   

Cependant, ces chiffres montent en flèche lorsqu'il s'agit de propriétés de luxe à Punta Cana, où les rendements peuvent être compris entre 10 et 15%. 

 Ces deux données soulignent la force de la Marché immobilier de Punta Cana. 

  1. Facilité de trouver des acheteurs

Le Marché immobilier de Punta Cana est très liquide. En d'autres termes, il est relativement facile de trouver un acheteur prêt à payer le prix du bien. 

C'est un marché sur lequel de nombreux investisseurs internationaux ont jeté leur dévolu, attirés par son excellente fiscalité. L'achat d'une maison à Punta Cana n'est pas le même que sur d'autres marchés plus concurrentiels, où le temps nécessaire pour trouver un acheteur peut être long. 

  1. Tourisme en plein essor à Punta Cana

Punta Cana est l'un des principaux Attractions touristiques dans les CaraïbesC'est donc l'endroit idéal pour faire des affaires dans le domaine de l'immobilier.

Actuellement, plus de 10 millions de touristes viennent en République dominicaine chaque année, un chiffre qui devrait continuer à augmenter. Cela souligne le grand intérêt des acheteurs pour l'acquisition de propriétés destinées à la location touristique. 

En ce sens, le marché ne se limite pas aux résidents locaux, dont l'intention est de vivre dans leur propre maison, mais de nombreux investisseurs internationaux sont à la recherche d'opportunités immobilières, stimulés par les excellents chiffres du marché de l'immobilier. Tourisme à Punta Cana. 

  1. Excellente fiscalité pour les investisseurs immobiliers étrangers

 Tous les investisseurs n'achètent pas pour vendre à court terme. Il est préférable d'attendre, voire de percevoir des revenus de la location touristique sur une certaine période. De nombreux acquéreurs achètent maisons à Punta Cana qui bénéficient de l'aide de l Loi Confotur. Ce règlement permet aux acheteurs d'être exonérés de l'impôt foncier (IPI) pendant 15 ans. 

En outre, les personnes qui tirent des revenus locatifs de leur logement ne paieront pas d'impôt sur le revenu sur ces montants pendant une période de 15 ans. 

En outre, vous ne payez pas la Taxe sur les transferts de biens et services industrialisés (ITBIS), équivalent à 3%. 

 Cela signifie qu'après cette période, vous pouvez être intéressé par la vente des biens qui ne peuvent plus bénéficier de l'exonération, il peut donc être intéressant de les vendre une fois qu'ils ont été réévalués.  

  1. Possibilité d'acheter en cours de construction 

Punta Cana est une marché en expansion où vous pouvez trouver des unités de luxe dans des condominiums en construction, où vous pouvez acheter la propriété au promoteur et non à un propriétaire privé. 

Cela vous permet d'accéder à de meilleurs prix d'entrée et d'avoir la possibilité de la revente d'un bien immobilier qui est déjà le vôtre, dans un contexte où les prix de vente des logements en copropriété augmenteront puisque de plus en plus de propriétaires privés en seront propriétaires. 

  1. Réglementation juridique favorable aux étrangers

 Vous n'avez pas besoin résider à Punta Cana acheter ou vendre un bien immobilier. En tant qu'étranger, il n'y a aucune restriction à l'achat d'autant de propriétés que vous le souhaitez, et vous pouvez progressivement construire votre propre empire immobilier, où vous pouvez louer certaines propriétés ou les rénover et les vendre comme vous le souhaitez.  

D'autre part, l'excellente sécurité juridique et la possibilité d'accéder à des conseils professionnels vous permettront de réaliser vos opérations immobilières en toute sérénité et avec la garantie de respecter la législation locale. 

Vivantia Homes vous encourage à connaître les différentes opportunités immobilières à Punta Cana où vous pouvez acheter pour revendre ou louer et maximiser vos profits. 

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Les clés de la diversification de votre portefeuille immobilier

Les clés de la diversification de votre portefeuille immobilier

Disposer d'un portefeuille immobilier diversifié peut apporter une grande stabilité aux investisseurs. Lorsque les gens décident d'acheter une propriété en République dominicaine, ils sont souvent attirés par les excellentes conditions fiscales et les grandes perspectives économiques à long terme du pays.

Mais la simple acquisition d'un logement individuel ou d'une maison de luxe n'est généralement pas une stratégie d'investissement pour ceux qui veulent atteindre une liberté financière maximale. Dans l'idéal, il devrait s'agir du premier pas vers la constitution d'un patrimoine. immobilier en République dominicaine qui vous permet de percevoir un revenu continu grâce aux loyers.

Découvrez ici notre opportunités immobilières pour les investisseurs qui souhaitent maximiser la rentabilité et la stabilité de leur portefeuille.

Qu'est-ce que la diversification d'un portefeuille immobilier ?

Le diversification du portefeuille immobilier est une stratégie d'investissement immobilier visant à réduire le risque.

Lorsqu'un investisseur consacre une partie de son capital à l'investissement immobilier, il peut obtenir un retour sur investissement par le biais de différents mécanismes.

Par exemple, parmi les LOCATIONS TOURISTIQUESsoit de la rénovation et de la réévaluation et de la vente ultérieure, ou d'autres moyens. Cependant, divers facteurs peuvent influer sur ces résultats, tels que la concurrence, le niveau de tourisme ou l'emplacement des biens, ce qui peut réduire vos revenus.

Les clés de la diversification de votre portefeuille immobilier

Si vous êtes investisseur immobilier et que vous souhaitez faire fructifier votre portefeuille d'investissement, voici quelques conseils à garder à l'esprit pour maximiser sa stabilité.

1. quelques maisons de luxe valent mieux que des locations à long terme bon marché

 

Diversifiez vos portefeuille immobilier ne consiste pas à accumuler le plus grand nombre possible de biens immobiliers. Certains biens peuvent être très sensibles aux changements du marché, ce qui peut réduire vos revenus.

Bien que l'investissement dans l'immobilier à bas prix puisse maximiser votre rendement au départ, il comporte un certain nombre de risques. risque plus élevé à long terme. Vous dépendez de locations à long terme dont la rentabilité dépend de l'économie locale.

D'autre part, le des maisons de luxe dans des lieux touristiques très fréquentés comme Punta Cana, ont un taux de taux d'occupation. Tout simplement parce que les touristes à fort pouvoir d'achat viennent de toute l'Amérique et de l'Europe, moins conditionnés par les aléas de l'économie.

En avoir quelques uns maisons de luxe Les propriétés bien situées vous permettent d'avoir plus de stabilité que beaucoup de propriétés de qualité moyenne ou basse, dont la capacité de reconversion est beaucoup plus faible dans un contexte touristique comme celui de la République dominicaine. Ce type de logement est plutôt destiné à la location à long terme, qui peut être plus affectée par les variations de prix.

Il ne s'agit pas de ne pas investir dans différentes gammes de prixIl s'agit d'agir avec une stratégie qui prend en compte les caractéristiques du marché.

 

2. Acquérir des unités gérées par des marques hôtelières.

 

Si tous vos investissements sont effectués en bâtiments autogérésSi vous n'avez pas de portefeuille, la diversification de votre portefeuille peut devenir un problème.

Plus vous acquérez de biens immobiliers, plus vous consacrez de temps, de coûts et d'efforts à leur entretien. C'est pourquoi l'un des moyens de réduire les risques est d'avoir des unités de luxe dans votre portefeuille immobilier dans les pays suivants hôtels en République dominicaine où vous pouvez céder la gestion du bien à des tiers, ce qui est beaucoup plus évolutif.

 

3. ne pas compter uniquement sur les locations à long terme.

 

Des locations à long terme sont disponibles, locations de vacances à court termeles transactions immobilières qui sont uniquement orientées vers la valorisation du bien et la revente... Ne misez pas uniquement sur une stratégie.

Encore une fois, la diversification ne consiste pas à éviter d'autres investissements. Mais il s'agit de trouver le bon équilibre dans votre stratégie d'investissement.

 

4. Privilégier les marchés immobiliers dont les recettes touristiques sont stables.

 

Ce n'est pas la même chose d'investir dans le logement dans des régions où l'afflux de touristes est trop dépendant de la saison ou du temps.

C'est ce qui arrive à de nombreux les investisseurs immobiliers aux États-Unis ou dans les zones urbaines moins peuplées, où la demande n'est pas stable tout au long de l'année.

Cela signifie que si vous recherchez la rentabilité avec des locations touristiques, vos revenus sont considérablement réduits en basse saison, alors qu'ils augmentent en haute saison. Mais cette fourchette peut être réduite si vous vous rendez à les marchés immobiliers tels que la République dominicaineLe climat est stable et l'économie accueille des touristes tout au long de l'année.

 

5. Engagement en faveur de la diversification géographique

 

Vous êtes peut-être un investisseur immobilier en Colombie et que tous vos logements sont situés dans ce pays. Mais que se passe-t-il si des circonstances affectent gravement la demande et que vos prix de location sont revus à la baisse ?

Vous avez besoin se diversifier sur d'autres marchés immobiliersLa République dominicaine, en particulier ceux qui offrent une grande stabilité des revenus locatifs touristiques, comme c'est le cas en République dominicaine, et notamment dans les villes de renommée internationale telles que Punta Cana.

N'ayez pas peur de réaliser des investissements immobiliers à l'étranger. En fait, vous découvrirez que les avantages fiscaux liés à l'investissement en République dominicaine sont probablement bien meilleurs que dans votre pays de résidence. En outre, la République dominicaine vous offre toutes sortes de facilités en tant qu'investisseur étranger, que vous souhaitiez vivre ici ou non.

Chez Vivantia Homes, nous pouvons vous aider à faire vos premiers pas en tant qu'investisseur en République Dominicaine. Découvrez nos opportunités immobilières et contactez-nous dès maintenant pour réserver un appel vidéo.

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Quels sont les équipements d'un immeuble en copropriété ?

Quels sont les équipements d'un immeuble en copropriété et pourquoi sont-ils importants ?

L'un des éléments à prendre en compte lors d'un investissement immobilier est l'infrastructure dans laquelle se trouve le bien.  

Il y a unités de luxe situées dans des condominiums qui, indépendamment de leur taille et de leurs caractéristiques, ont une valeur ajoutée en raison de la situation de l'immeuble dans lequel ils se trouvent et des équipements de la copropriété.  

Dans ce billet, nous vous montrerons quels sont les commodités ou des équipements que vous pouvez trouver en investissant dans des biens immobiliers tels que ceux de Oasis Bay u Oasis Lake. 

Quels sont les équipements d'un immeuble en copropriété ?

Le les commodités, les équipements ou le confort d'un condominium sont des espaces récréatifs, sociaux ou sportifs destinés à rendre le séjour dans la propriété plus agréable. 

Ce que les touristes qui visitent les Caraïbes pour quelques jours ou quelques semaines apprécient vraiment, ce n'est pas seulement le fait de vivre dans une région préservée. maison de luxe en République dominicainemais de pouvoir profiter d'une série d'expériences qui rendront votre séjour parfait. 

Le fait que ces équipements soient situés dans les mêmes locaux ou dans la même zone que le le voisinage de la copropriété Cela signifie qu'ils n'ont pas besoin de voyager pour en profiter, ce qui permet aux gens d'avoir une meilleure expérience. 

En tant qu'investisseur immobilier, vous devez garder à l'esprit que les touristes qui louent votre bien ont une valeur élevée. commoditésIls sont venus en République dominicaine pour s'amuser. C'est un facteur qui aura également une influence significative sur le prix par nuit, ce qui vous aidera à maximiser votre rentabilité. 

Types de commodités que vous pouvez trouver dans les condos de Punta Cana

Examinons une série d'équipements qui peuvent constituer un facteur différentiel lorsqu'il s'agit de trouver des acquéreurs pour votre bien d'investissement. 

 Piscine 

 Les piscines peuvent être privées ou publiques (pour l'ensemble du condominium) et sont l'un des équipements essentiels qui vous permettront de trouver plus facilement des clients lorsque vous louerez votre propriété. Avec la concurrence que vous avez à Punta Cana, et étant fondamentalement un endroit pour profiter du soleil et de l'eau, il y a beaucoup de touristes qui ne séjourneraient jamais dans un endroit qui n'a pas de piscine de luxe.  

Plage privée 

Les plages privées ou semi-privées sont situées dans des complexes hôteliers fermés. Elles constituent souvent un avantage supplémentaire très apprécié des touristes, car elles leur permettent d'éviter les foules et de se rendre à la plage dès le lever du jour, avec peu ou pas de temps de déplacement. 

Coworking 

Si vous souhaitez attirer les nomades numériques, qui constituent sans aucun doute un segment très lucratif du marché de la location touristique, votre bien doit idéalement être situé dans une copropriété dotée d'un espace de coworking.  

Vos locataires pourront ainsi emporter leur ordinateur portable et travailler lorsqu'ils en ont besoin, tout en profitant du reste du confort de leur logement. 

Gymnastique 

 Les visiteurs de Punta Cana sont généralement jeunes, aisés et, oui, sportifs ou amateurs de fitness. Car ce qu'il faut bien comprendre, c'est que Punta Cana est un endroit où l'on peut jouir d'une qualité de vie optimale.  

 C'est pourquoi toute copropriété de luxe qui se respecte doit disposer d'une bonne salle de sport où l'on peut se maintenir en forme. 

Parcs et espaces verts 

 Les espaces verts dans une copropriété sont synonymes d'esthétique et de beauté. Plus il y a d'espaces verts, plus l'endroit est gai et attrayant. Mais c'est aussi un moyen pour les familles voyageant avec des enfants de profiter d'un espace pour jouer, courir et s'amuser. 

 En ce sens, les touristes apprécient beaucoup que la copropriété dans laquelle ils se trouvent comprenne des parcs et des activités de toutes sortes pour les enfants. 

Activités aquatiques 

Il s'agit d'un atout que tous les condominiums de luxe n'ont pas, à savoir la possibilité de pratiquer des activités aquatiques dans un parc aquatique proche, comme c'est le cas du Caribbean Lake Park, sur les rives des lacs où se trouvent les appartements. Oasis Lakeau cœur de Down Town. 

Des lieux où l'on peut pratiquer toutes sortes d'activités, du jet ski à l'aquakart en passant par les circuits privés en buggy. 

Gastrobar 

Lorsque les gens se rendent à Punta Cana, ils veulent vivre une expérience complète. Et cela implique de manger et de boire beaucoup et avec classe. Ils recherchent des endroits où ils peuvent déguster une cuisine internationale haut de gamme, associée à de délicieuses saveurs locales, des cocktails et des boissons, ainsi que des espaces élégants pour déjeuner ou prendre un brunch. 

Investir dans des appartements de luxe à Punta Cana avec les meilleurs équipements

Lorsque vous investissez dans l'immobilier en République dominicaine, il est très important que vous choisissiez appartements de luxequi offrent le meilleur confort et les meilleurs avantages. 

 Si vous cherchez maisons de luxe à Punta Cana pour investir et louer, chez Vivantia Homes nous pouvons vous conseiller sur tout ce dont vous avez besoin et vous informer sur les nouvelles opportunités, avec d'importants avantages fiscaux grâce à la loi Confotur. Réservez un appel vidéo avec nous dès maintenant. 

 

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Combien vaut une maison de luxe en République dominicaine ?

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Combien vaut une maison de luxe en République dominicaine ?

Vous vous interrogez peut-être sur la prix d'une maison de luxe en République dominicaine. 

Vous êtes investisseur immobilier et vous souhaitez disposer d'actifs très rentables, ciblant un type de locataire haut de gamme, ce qui vous permettrait de maximiser le rendement par nuitée. 

 Dans votre cas, il est important que vous sachiez clairement que le prix des demeures de luxe en République dominicaine peut varier considérablement en fonction de l'emplacement. En fait, si vous voulez maximiser votre rentabilité, il est plus important que la maison soit située dans l'une des zones les plus luxueuses de la République dominicaine, comme Cap Cana, que le fait qu'elle soit très grande ou qu'elle ait beaucoup de mètres carrés. 

Combien coûte une maison de luxe en République dominicaine ?

Si l'on regarde les prix des Hôtels particuliers en République dominicaineVous constaterez que les prix peuvent varier considérablement. 

Il existe des villas de luxe à quatre chambres qui peuvent vous coûter environ $1 500 000 USD, d'autres qui peuvent coûter environ $1 500 000 USD, d'autres encore qui peuvent coûter environ $1 500 000 USD. maisons de luxe à Cap Cana avec beaucoup plus de mètres carrés et plus de dix chambres à coucher, dont le prix peut atteindre 6 ou 7 millions de dollars américains. 

Tout dépend finalement d'une somme de facteurs : la taille de la maison, les équipements, l'emplacement et même la conception architecturale. 

Le fait qu'il existe de nombreuses villas de luxe à Punta Cana Ce n'est pas parce que certains biens ont une valeur élevée qu'ils peuvent tous vous apporter la même rentabilité. Certains optent pour la location à long terme, mais cela ne permet pas toujours de profiter du potentiel de croissance du tourisme et il n'est pas toujours facile de trouver un locataire à long terme. 

Est-il préférable d'acheter des maisons de luxe à Saint-Domingue ou à Punta Cana ?

La localisation est un élément très important dans la détermination de la prix d'une propriété de luxe en République dominicaine.  

En fin de compte, il ne s'agit pas seulement de la ville dans laquelle vous achetez la propriété, mais aussi de la zone dans laquelle la maison de luxe est située. 

À cet égard, il est beaucoup plus rentable pour nous de acheter des maisons de luxe à Punta CanaC'est une zone beaucoup plus touristique et la principale porte d'entrée du pays depuis les États-Unis, l'Europe et l'Amérique latine. 

Nous vous avons déjà parlé des avantages de l'achat d'une maison à Punta Cana par rapport à l'achat d'une maison à l'étranger. propriétés de luxe. 

La villa la plus luxueuse n'est pas toujours la plus rentable pour l'investisseur immobilier.

Comme nous l'avons vu plus haut, ce n'est pas toujours le cas. La villa ou le manoir le plus cher de la République dominicaine est forcément le plus rentable pour l'investisseur immobilier.  

Vous devez tenir compte des caractéristiques du marché et réfléchir à la relation entre l'investissement et le rendement que vous obtiendrez à court terme.

Certains accordent la priorité à l'existence d'un cash-flow immobilier positif dès le premier jour, en optant pour la achat d'unités de condominiums de luxeCela vous permet d'accéder à des prix plus avantageux que si vous achetiez une villa pour la louer à long terme. 

 En ayant une plus grande accessibilité au marché, vous pouvez investir dans un plus grand nombre d'unités et obtenir une plus grande liquidité à court terme. Vous n'auriez même pas à vous occuper de la gestion immobilièreVous avez la possibilité d'acheter une unité de luxe gérée par une marque d'hôtel, ce qui maximisera les réservations et vous permettra d'obtenir un rendement plus élevé par nuit. 

 L'administration d'une unité dans un condominium de luxe peut également être beaucoup plus simple que celle d'une grande maison de luxe, qui réduirait vos bénéfices, surtout dans le cas d'une location à long terme. 

Découvrez le coût de votre maison de luxe en République dominicaine

Le coût d'une maison de luxe en République dominicaine est un facteur important dans la prise de décision d'investissement. 

 Mais ce n'est pas le seul élément clé à prendre en compte. l'aide d'un conseiller immobilier qui connaît le terrain peut vous aider à connaître les différentes possibilités qui s'offrent à vous, surtout si vous ne les connaissez pas en profondeur. Les meilleurs endroits pour vivre à Punta Cana et investir. 

Chez Vivantia Homes, nous pouvons vous fournir gratuitement des informations sur nos opportunités d'investissement à Punta Cana, avec des rendements supérieurs à 10% par an sur des propriétés de luxe que vous pouvez faire évoluer jusqu'à Construisez votre propre empire immobilier en République dominicaine. 

Vous êtes un investisseur immobilier et vous avez des projets d'avenir ? Contactez-nous et demandez un appel vidéo dès maintenant. 

5. Un climat et un environnement naturel incomparables

Si vous êtes un investisseur en immobilier touristique, vous devez savoir que le climat et l'environnement d'un lieu sont essentiels pour inciter les gens à y séjourner.

L'avantage d'endroits comme Punta Cana est qu'ils se distinguent par leur qualité. ses plages de sable blanc et sa température agréable tout au long de l'année, ce qui contribue à prolonger la saison touristique. Cet endroit a une température moyenne de 27,4º C, ce qui est sans aucun doute un grand attrait pour de nombreux touristes qui viennent ici à la recherche du beau temps.

Vivantia vous invite à connaître notre offre de propriétés à vendre à Punta Cana. Vous êtes un investisseur et vous souhaitez acheter des propriétés à Punta Cana ? Réservez votre appel vidéo avec nous.

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Pourquoi investir dans l'immobilier en République dominicaine ?

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Pourquoi investir dans l'immobilier en République dominicaine ?

L'immobilier est l'un des investissements les plus intéressants pour l'avenir d'un pays qui dépend essentiellement du tourisme. Sa position stratégique dans les Caraïbes et au niveau international, ainsi que les excellentes conditions offertes aux investisseurs, font de l'immobilier l'un des investissements les plus intéressants pour l'avenir dans un pays qui dépend principalement du tourisme. investissement immobilier en République dominicaine est l'une des meilleures décisions pour ceux qui souhaitent prospérer sur ce marché.

Ce n'est pas sans raison que de nombreux investisseurs demandent la visa d'investisseur pour se lancer dans l'immobilier dans le paradis caribéen. Si vous souhaitez connaître les principales raisons d'investir dans l'immobilier, lisez la suite pour découvrir tous les détails de ce type d'investissement.

Qu'est-ce que l'investissement immobilier ?

Techniquement, il n'y a pas de différence entre investir dans l'immobilier ou l'investissement dans l'immobilier, sauf peut-être que ce dernier concept saisit plus clairement la nuance selon laquelle vous n'achetez pas seulement un bien ou une unité construite dans un immeuble, mais vous acquérez également des droits sur une partie commune du terrain sur lequel le bien est situé.

En d'autres termes, lorsque vous investissez dans l'immobilier, vous avez la possibilité de acheter des terres, avec tout ce qui s'y rattache, ou sans aucune construction, et construire votre propre maison individuelle ou immeuble, ou acheter une unité dans un immeuble déjà construit ou en cours de construction.

Acheter un terrain en République dominicaine ou un appartement déjà construit ?

L'achat d'une unité dans un bâtiment déjà construit en République dominicaine offre des avantages importants, surtout si ce projet touristique est déjà couvert par la loi Confotur.

En revanche, si vous achetez un terrain en République dominicaine, même s'il se trouve dans une zone touristique, vous devrez élaborer un projet et demander une autorisation, ce qui peut prendre beaucoup de temps.

Quels sont les avantages d'investir dans l'immobilier en République dominicaine ?

1. un marché en croissance

Le marché de l'immobilier en République dominicaine ne sera pas toujours le même. Les prix augmenteront avec le temps, la pénurie de logements sera plus importante qu'aujourd'hui, l'économie continuera probablement à croître...

Investir dans l'immobilier aujourd'hui n'est pas la même chose qu'en 2040, donc profiter de la tendance d'un marché en croissance, qui est aussi une référence pour le tourisme dans les Caraïbes et au niveau international pour ses excellentes conditions, fait de vous un investisseur pionnier, qui sait profiter des opportunités au bon moment.

2. Retour sur investissement élevé

Pourquoi acheter une propriété coûteuse à Miami, alors que vous pouvez obtenir une meilleure propriété à proximité de la plage dans un endroit comme Punta Cana ? Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, il faut tenir compte du retour sur investissement, ou rentabilité de l'immobilier et pas seulement sur le prix au mètre carré ou sur la valeur totale du bien.

Si l'on considère également que la République dominicaine fait partie d'une île et que son espace est beaucoup plus limité, et si l'on considère également que sa monnaie est beaucoup moins forte que le dollar, il y a beaucoup plus de chances d'obtenir un retour sur investissement immobilier élevé, si vous décidez plus tard de vendre, ou d'opter pour la location de vacances.

 

Sécurité juridique et stabilité politique

Lorsque vous recherchez des marchés immobiliers alternatifs, ne vous laissez pas abuser par des prix extrêmement bas. En effet, certains pays offrent des opportunités incroyables, mais la bureaucratie et les taxes peuvent vous jouer des tours.

La sécurité juridique et la stabilité politique de la République dominicaine sont de loin supérieures à celles des autres pays de la région et parfaitement comparables à celles d'un investissement dans n'importe quel pays du premier monde. Cela apporte transparence et confiance aux investisseurs immobiliers, qui souhaitent naturellement que le processus soit clair et assorti de garanties juridiques totales.

4. Faible taux d'imposition

Acheter une maison avec l'intention d'y vivre n'est pas la même chose que faire un investissement dans l'immobilier. Les personnes à la recherche d'opportunités immobilières souhaitent généralement acheter pour louer, ou pour revendre après rénovation ou appréciation de la valeur.

Pour atteindre cet objectif, l'idéal est de ne pas avoir à attendre trop longtemps, c'est pourquoi l'achat d'un terrain et la construction d'un bâtiment ou d'une maison sur ce terrain est une bonne idée. développer un projet touristique peut prendre énormément de temps, mais il peut aussi s'agir d'un investissement très intéressant.

En revanche, pour un petit ou moyen investisseur qui souhaite simplement investir dans des appartements à louer, il peut bénéficier des avantages suivants des impôts peu élevés ou même être exonéré de certaines d'entre elles si votre investissement immobilier est réalisé dans un projet couvert par la loi Confotur.

Nous parlons d'une exemption de Droits de mutation immobilière (3%), l'exonération de la taxe foncière pendant 15 ans, ainsi que l'exonération de l'impôt sur le revenu (ISR) pendant 15 ans.

Vous souhaitez connaître les conditions d'exercice de l'activité immobilière en République dominicaine ? Vous recherchez des opportunités d'investissement immobilier à Punta Cana ? Contactez-nous dès maintenant.

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Acheter une maison à Saint-Domingue ou à Punta Cana

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Acheter une maison à Saint-Domingue ou à Punta Cana

Si l'on considère investir en République dominicaine i vous souhaitez acheter une maison de vacances pour profiter d'une saison dans un paradis des Caraïbes, l'emplacement est sans aucun doute l'un des facteurs les plus importants. Cependant, de nombreuses personnes ne considèrent que deux options : acheter une maison à Saint-Domingue ou à Punta Cana.

Quelle est la meilleure ville de la République dominicaine pour investir dans l'immobilier ? Pourquoi acheter une maison à Punta Cana ou à Saint-Domingue ? Dans ce billet, nous allons vous présenter quelques aspects que vous ne connaissez peut-être pas, mais qui peuvent s'avérer très utiles si vous souhaitez investir en République dominicaine.

Acheter une maison à Punta Cana ou à Saint-Domingue

Il existe plusieurs raisons pour lesquelles il est préférable d'investir dans l'immobilier à Punta Cana plutôt qu'à Saint-Domingue, mais nous nous concentrerons principalement sur trois d'entre elles : le tourisme, la sécurité et la qualité de vie.

Punta Cana est la principale porte d'entrée de la République démocratique du Congo et des Caraïbes.

 

Bien que Saint-Domingue soit la capitale de la République dominicaine, Punta Cana est en fait la porte d'entrée du pays.

Parce que l'aéroport international de Punta Cana (PUJ) est le principal aéroport du pays et l'une des portes d'entrée dans les Caraïbes pour les voyageurs en provenance d'Amérique du Nord, d'Europe et d'Amérique latine.

Avec plus de 61 000 opérations aériennes par an et un trafic de passagers de près de 10 millions de personnes, c'est le premier endroit où se rendent les touristes visitant la République dominicaine, Punta Cana étant une ville conçue pour le tourisme.

En tant qu'investisseur immobilier, il est logique que vous souhaitiez investir là où il y a plus de possibilités de louer votre bien à un prix attractif, car il y a beaucoup de gens qui viennent profiter de la ville, ou qui s'y arrêtent parce qu'ils sont de passage sur leur chemin vers d'autres destinations.

Un environnement de luxe, avec des stations et des hôtels de haut niveau.

Si vous recherchez un environnement luxueux, avec de belles stations balnéaires, des terrains de golf comme le Cocotal Golf & Country Club et une variété de restaurants et d'hôtels haut de gamme, il est préférable d'acheter une maison à Punta Cana.

Punta Cana est une ville de luxe, mais aussi une ville où les gens veulent vivre bien et jouir d'une bonne qualité de vie.

En tant qu'investisseur, vous vous êtes peut-être demandé à un moment donné dans quel quartier de Punta Cana vivent les millionnaires. En effet, vous aimeriez avoir une propriété aussi proche que possible, ce qui vous permettrait de pratiquer des loyers élevés. La vérité est que dans toute la région de La Romana, et en particulier à Cap Cana, Cocotal Golf & Country Club et Bávaro, vous pourrez trouver des appartements et des villas du plus haut niveau à louer à des prix plus qu'excellents.

Santo Domingo, une ville plus urbaine et plus active

Saint-Domingue est une ville urbaine, commerciale et résidentielle, ce qui en fait avant tout un centre économique. Punta Cana, en revanche, se distingue par sa qualité de vie, une atmosphère plus calme et un environnement davantage axé sur les loisirs et le plaisir.

Bien qu'elle ait aussi son attrait touristique, l'achat d'une maison à Saint-Domingue s'adresse davantage à ceux qui souhaitent poursuivre une stratégie de location à long terme. C'est à Punta Cana qu'il est le plus facile d'obtenir des loyers élevés par nuit pour de courtes périodes, ce qui augmente la rentabilité à long terme.

Quel est le lieu de résidence le plus sûr, Punta Cana ou Saint-Domingue ?

Une autre raison pour laquelle il vaut la peine d'acheter une maison à Punta Cana plutôt qu'à Saint-Domingue est la sécurité. Les deux villes sont très sûres, même s'il est vrai que les différentes zones de Punta Cana sont beaucoup plus homogènes, et avec une population beaucoup plus faible et un niveau de vie plus élevé, la sécurité est excellente.

Bien que les deux villes soient très développées, Punta Cana se distingue par ses aménagements de luxe, avec une sécurité 24h/24 et 7j/7, ainsi que par ses multiples stations balnéaires, ce qui lui confère un environnement beaucoup plus soigné.

Saint-Domingue, en revanche, est une capitale de plus de 2 800 000 habitants, donc beaucoup plus hétérogène, et bien que l'on y trouve des appartements et des villas de luxe, il y a aussi beaucoup plus de zones moins contrôlées.

Dans l'ensemble, il faut savoir que la République dominicaine est très sûre par rapport aux pays voisins et que, ces dernières années, le taux de criminalité a baissé de manière significative.

Qu'est-ce qui est le plus cher, Saint-Domingue ou Punta Cana ?

Il est clair que Punta Cana a un prix de vente moyen beaucoup plus élevé, de l'ordre de $2000-2200 USD par mètre carré, contre $1,650-1700 USD par mètre carré à Santo Domingo.

Gardez à l'esprit que tout dépend en fin de compte de la zone dans laquelle vous vous trouvez. Ce n'est pas la même chose de faire de l'immobilier à Cap Cana ou dans la zone de Playa Bávaro, que dans d'autres zones plus périphériques, comme Verón ou Uvero Alto.

Toutefois, nous vous recommandons de ne pas vous concentrer uniquement sur le prix, car en tant qu'investisseurs, nous devons penser en termes de rendement.

Si le fait d'investir davantage dans l'achat d'un appartement de luxe vous permet de percevoir des loyers plus élevés, ou si la valeur du bien s'appréciera beaucoup plus à l'avenir, un appartement de luxe vous permet de réduire les risques. Dans un endroit comme Punta Cana, point de rencontre de nombreux voyageurs fortunés, vous n'aurez aucun mal à louer votre bien et à le réévaluer avec des rendements qui dépassent souvent 10% net par an.

En résumé, nous vous recommandons de choisir clairement d'investir ou de vivre à Punta Cana. Cela dit, que vous souhaitiez acheter une maison pour vivre en République dominicaine ou que vous soyez un investisseur immobilier, nous vous invitons à demander notre aide pour acheter votre maison.

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Quels sont les impôts internes payés en République dominicaine ?

Quels sont les impôts internes payés en République dominicaine ?

Si vous envisagez de vivre dans l'un des plus beaux endroits des Caraïbes, la première chose à faire est de bien vous informer sur les impôts. Quels sont les impôts internes à payer en République dominicaine ?

Que vous soyez un investisseur immobilier et que vous souhaitiez faire votre chemin dans le monde de l'immobilier en République Dominicaine, ou que vous souhaitiez simplement acheter une propriété et déménager pour vivre à Punta Cana afin de profiter de sa qualité de vie et de ses plages, dans cet article nous vous montrerons ce que vous devez savoir à ce sujet.

Quels sont les impôts internes en République dominicaine ?

Les impôts internes en République dominicaine sont les impôts correspondant au système fiscal dominicain. Ces impôts sont collectés par la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).

Ceux qui investissent dans ce pays et qui viennent de l'étranger doivent payer des impôts sur la part des opérations immobilières qu'ils réalisent. Toutefois, grâce à la loi Confotur, les investisseurs bénéficient de grands avantages fiscaux.

Pour investir dans l'immobilier en République dominicaine, il n'est pas nécessaire de vivre ici, mais cela peut être une bonne option si vous souhaitez vous installer dans ce magnifique pays des Caraïbes.

Voici les taxes les plus importantes que vous devez connaître si vous souhaitez vivre en République dominicaine.

1. l'impôt sur le revenu (ISR)

L'impôt sur le revenu (ISR) est l'impôt prélevé sur les personnes physiques. Il s'agit d'un impôt progressif, qui est prélevé sur les personnes en fonction de leur niveau de revenu, selon une série de tranches correspondant à l'année en cours.

Les étrangers qui ne résident pas dans le pays ne sont soumis à l'ISR que lorsque les revenus ont été obtenus en République dominicaine.

En revanche, s'ils sont résidents fiscaux dans le pays et ont des revenus provenant de la République dominicaine elle-même, ces revenus seront soumis à l'ISR.

Il convient de noter que même si le revenu est gagné en dehors du pays, certains types de revenus peuvent être imposés. Dans le cas des rentiers, toutefois, ils sont exonérés d'impôt sur les revenus de source étrangère.

En outre, les revenus provenant d'investissements dans des projets touristiques bénéficiant de la loi Confotur seront exonérés du paiement de cet impôt pendant une période de 15 ans.

2. l'impôt sur les actifs

En République dominicaine, l'impôt sur les biens est payé sur les propriétés, telles que les maisons ou les véhicules.

Cet impôt n'est dû que lorsque l'ensemble des biens représente 1% par an. Rappelons encore une fois que les personnes ayant investi dans des projets touristiques soumis à la loi Confotur sont également exonérées de cet impôt pendant 15 ans.

3. ITBIS (Taxe sur les transferts de biens et services industriels)

L'ITBIS est une taxe similaire à la TVA qui est prélevée sur la valeur ajoutée. ITBIS signifie Impuesto sobre Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios (Impôt sur le transfert de biens industriels et de services).

Le taux général est actuellement de 18%, mais certains produits sont exonérés de cette taxe.

Il convient de noter que les logements en République dominicaine ne sont pas soumis à l'ITBIS, bien que l'acheteur d'une propriété doive payer l'impôt sur les transferts immobiliers pour enregistrer la propriété, qui représente 3% de la valeur de la propriété, bien que, là encore, si le projet est soumis à la Confotur, il en sera exempté.

 

4. ISC (taxe sélective à la consommation)

Il s'agit d'une taxe d'accise prélevée sur certains biens, tels que l'alcool, le tabac et le carburant, les télécommunications et les services d'assurance, ainsi que sur l'émission de chèques et les virements électroniques.

Les tarifs sont les suivants :

● Boissons alcoolisées : 10%

Tabac : 20%

● Services de télécommunications : 10%

Assurance : 16%

Émission de chèques et de virements électroniques : 0,0015 sur la valeur de chaque chèque payé ou virement électronique.

Si vous résidez en République dominicaine et que vous achetez ces produits ou services, vous devrez payer des impôts, mais si vous recevez des revenus de l'étranger en dollars américains ou dans une autre devise forte, le coût n'est pas du tout élevé.

Dois-je payer des impôts si je veux résider en République dominicaine ? Quelques exemptions

Il existe différentes exemptions dont vous pouvez bénéficier si vous souhaitez établir votre résidence fiscale en République dominicaine.

Par exemple, si vous êtes rentista au-delà d'un certain seuil, vous n'êtes pas tenu de payer l'ISR ou l'impôt sur le revenu. Découvrez ce qu'il faut faire pour obtenir un visa de rentista en République dominicaine.

D'autre part, les pensionnés ou les retraités peuvent également obtenir l'exonération de l'ISR s'ils reçoivent une pension mensuelle de $1500 USD, comme expliqué ci-dessus.

Les investisseurs étrangers ne devront payer des impôts que sur les revenus de source dominicaine, tandis que les revenus générés à l'étranger seront exonérés de l'impôt sur le revenu si vous décidez de vous installer en République dominicaine.

Vous souhaitez connaître les projets d'investissement immobilier qui bénéficient de l'aide de l'Union européenne ? Loi Confotur et acheter votre appartement en République dominicaine ? Écrivez-nous.

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Quels sont les avantages d'investir dans des appartements à louer ? 

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Quels sont les avantages d'investir dans des appartements à louer ?

Il existe différentes stratégies d'investissement en fonction de l'objectif de l'achat d'un bien immobilier. 

L'une des stratégies possibles consiste à investir dans des appartements à louerCela signifie que vous voulez faire de vos maisons un actif immobilier qui génère des revenus récurrents et de la rentabilité. 

Il existe de nombreuses façons de réaliser ce type d'opération. investissements immobiliers en République dominicaine. Nous allons vous présenter les différentes options qui s'offrent à vous et leurs avantages. investir dans des appartements à louer. 

Les moyens d'investir dans les appartements à louer

Il existe différentes stratégies immobilières dont l'objectif principal est de la location des biens à des tiers. 

Il s'agit de quelques-uns des plus importants. 

Acheter des appartements pour la location touristique 

Il se compose de achat d'un appartement à louer à des touristes visitant la République dominicaine et souhaitant réserver un séjour dans votre maison de location. 

 En général, ce type d'acquisition présente des avantages qui le rendent très attractif pour les investisseurs : 

  • Les appartements sont axés sur le tourismeIls ciblent donc un type de client final au pouvoir d'achat élevé. Ils sont prêts à payer plus cher par nuit. 
  • Les locations touristiques peuvent posent moins de problèmes à long termeLes gens viennent, profitent de leur séjour dans votre appartement et repartent en vous laissant une rentabilité élevée.  

Pour bénéficier de ce type de location de vacances, les investisseurs ne s'intéressent pas tant à la surface de l'appartement qu'aux équipements et à l'endroit où il se trouve. Il est préférable de investir dans un condominium à Punta Cana avec une plage privée, une salle de sport, une piscine, un espace de coworking et à proximité du terrain de golf le plus en vogue que dans une maison située à l'écart des zones touristiques. 

Investir dans des appartements locatifs à long terme

L'investissement locatif à long terme consiste à acquérir des logements dans le but de les louer pour de longues durées, de 6 mois à 1 an, afin de conserver les locataires le plus longtemps possible.  

  • Ce type d'investissement est orienté vers la la location d'appartements à la population localeLa République dominicaine, qu'il s'agisse de ressortissants de la République dominicaine ou d'étrangers vivant et travaillant dans le pays. 
  • Le rentabilité Les prix tendent à être beaucoup plus bas, car la priorité est que la personne puisse rester le plus longtemps possible et les prix tendent à être plus bas. 
  • La plupart des habitants ont une salaire moyen inférieur à celui de la plupart des touristes aux États-Unis ou d'autres pays voisins, la rentabilité tend donc à être plus faible et il n'y a pas de garantie que le locataire renouvellera le contrat. 

Ceux qui optent pour ce type de investissements immobiliers en République dominicaine ont tendance à rechercher des appartements ou des maisons à bas prix qui peuvent être rénovés et générer des rendements plus élevés, ou qui sont proches des zones d'activité, en vue de les louer à des personnes fortunées. 

Le principal problème de cette stratégie d'investissement est que, dans un marché axé sur le tourisme comme la République dominicaine, elle implique bloquer un actif avec un bail à long termequi, bien qu'elle vous offre une certaine stabilité, ne peut pas bénéficier des hausses de prix du marché pendant la saison touristique. 

Avantages de l'achat d'appartements à louer en République dominicaine

L'acquisition d'un appartement à louer implique d'importantes sommes d'argent. avantages pour les investisseurs pour diverses raisons.  

Vous bénéficiez de liquidités dès le départ 

L'achat d'un appartement est d'abord une question de dépenses. À moins que vous ne souhaitiez l'utiliser pour y vivre, la meilleure option est généralement de le louer afin de gagner un revenu pour couvrir l'hypothèque mensuelle ou les frais administratifs de l'achat.  

Même si vous envisagez d'attendre qu'il prenne de la valeur avant de le vendre, il est toujours préférable, au cours des premières années, de le louer pour couvrir une partie des frais engagés. Soyez attentif aux le taux d'occupation de votre appartement de vacancesIl est essentiel de maximiser vos liquidités. 

Vous avez un marché locatif dynamique 

La République dominicaine attire de plus en plus de nomades numériques, de touristes, d'investisseurs et de professionnels à la recherche de la meilleure qualité de vie.  

Dans un tel environnement, le location d'appartements est toujours à la mode, car il s'agit de personnes qui ont tendance à se déplacer beaucoup et qui ne resteront pas trop longtemps sur l'île ou qui, dans certains cas, chercheront d'autres destinations touristiques.  

En ce sens, profiter de ce mouvement touristique continu est une grande opportunité pour ceux qui choisissent d'acheter des appartements pour la location touristique à court terme. 

 Réduction des coûts d'acquisition 

La relation entre les coûts du logement et les le prix de la location d'appartements en République dominicaine est bénéfique pour l'investisseur immobilier. En ce sens, si un investisseur étranger disposant d'un pouvoir d'achat élevé vient en République dominicaine, il obtiendra beaucoup plus d'avantages en achetant un appartement en République dominicaine qu'aux États-Unis, où les prix sont plus élevés. 

L'idéal est d'obtenir un financement qui vous permette d'obtenir une FLUX DE TRÉSORERIE positive, mais même si cela n'est pas possible, vous pouvez toujours bénéficier de l'appréciation à long terme du bien. 

 

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