Comment obtenir un titre de propriété en République dominicaine ? 

Comment obtenir un titre de propriété en République dominicaine ?

Obtention de la titre de propriété en République dominicaine est un aspect fondamental qui, en tant que bonne investisseur immobilierVous devez en tenir compte lors de l'exécution de toute opération.  

Bien entendu, lorsque vous achetez un appartement ou une maison, vous devez l'obtention d'un titre de propriété, afin de pouvoir certifier officiellement que le bien vous appartient. 

A titre de propriété En République dominicaine, le titre de propriété vous offre une sécurité juridique. Tout investissement immobilier nécessite donc l'obtention de ce type de document afin d'éviter les conflits juridiques, bien que le délai d'obtention puisse varier si vous achetez la propriété directement au promoteur, ou si la propriété possède déjà un titre de propriété individualisé. 

Dans ce billet, nous expliquerons en quoi consiste le titre de propriété d'une maison ou d'un bien immobilier ? et les mesures à prendre pour y parvenir.

Qu'est-ce que le titre de propriété en République dominicaine ?

Le titre ou rôle de propriétaire est un document officiel qui certifie la propriété d'un bien immobilier.  

Dans ce document, qui doit avoir un filigrane pour être considérée comme légale, une série de denrées alimentaires sont spécifiées pour certifier sa véracité. Il s'agit de 

  • Bureau d'enregistrement des diplômes 
  • Désignation cadastrale 
  • Nom du propriétaire, personne physique ou morale 
  • Identification du bien 
  • Mètres carrés (unité de mesure utilisée en République dominicaine) 
  • Inscription  
  • Municipalité 
  • Province 
  • Date et heure de l'enregistrement 

Marche à suivre pour obtenir le titre de propriété de votre appartement

En règle générale, lorsque nous réalisons un investissement immobilier en République dominicaine, nous procédons à une évaluation de l'impact sur l'environnement. achat d'un bien immobilier qui est déjà enregistré avec son titre de propriété au nom du vendeur. 

  1. Signature du contrat de vente

La première étape (après la réservation initiale et le versement de l'acompte) consiste à signer le contrat de vente du bienqui doit être signé par les deux parties. En outre, le contrat doit être accompagné des cartes d'identité des deux parties. 

  1. Paiement du bien

À ce stade, le paiement du bien. Il s'agit d'un processus qui doit être documenté et pour lequel l'acheteur doit obtenir un reçu pour le montant payé. Nous vous avons déjà parlé de Combien coûte un appartement en République dominicaine ?. 

  1. Notarisation

Le processus de signature de la contrat de vente et d'achat se fait devant un notaire, qui certifie que les deux parties ont signé le contrat et l'authentifie légalement. 

  1. Enregistrement de la vente auprès de la Direction générale de l'enregistrement des titres de propriété

 Les mesures suivantes doivent alors être prises l'enregistrement de la vente auprès de la Direction générale de l'enregistrement des titres de propriétéqui doit être notarié. La Direction générale de l'enregistrement des titres procédera à un examen juridique approfondi du contrat afin de vérifier qu'il n'y a pas de conflits juridiques ou de charges.   

Cette institution validera la transaction et, si tout est correct, délivrera le certificat de titre au nom de l'acheteur. 

  1. Enregistrement dans la juridiction immobilière

Enfin, une fois que le bien a été payé, les opérations suivantes ont lieu l'enregistrement dans la juridiction compétente en matière de biens immobiliersqui délivre le titre de propriété. 

Frais d'enregistrement d'un bien immobilier en République dominicaine

Si vous envisagez d'investir dans l'achat d'une propriété en République dominicaine, vous devez savoir que, comme pour tout investissement immobilier, des frais administratifs sont généralement associés. 

  • Vous devez payer la taxe sur les transferts de biens immobiliers, qui équivaut à 3% de la valeur estimée de la propriété. Cette taxe n'est payable qu'une seule fois, dans les six mois suivant l'achat. Toutefois, si la propriété bénéficie de la loi 158-01 pour la promotion du développement touristique (loi Confotur), vous serez exonéré. 
  • Frais de notaire : le traitement des titres de propriété implique le paiement des frais de notaire, qui veillera à ce que le transfert légal de la propriété ait lieu en toute légalité. Ces frais s'élèvent généralement à environ 1% de la valeur du bien. 
  • Frais administratifs et d'évaluation. Il s'agit des frais d'enregistrement de la propriété, qui dépendent du type de propriété et de sa valeur.  

 En plus de ces coûts initiaux pour l'achat de la propriété, vous devez prendre en compte les éléments suivants le paiement annuel de l'IPI (Taxe foncière), qui équivaut à 1% de la valeur du bien, mais dont vous seriez exonéré pendant 15 ans si le bien bénéficie de la loi Confotur.

 

Que faire si le bien n'a pas de titre de propriété ?

Dans certains cas, lorsque nous allons réaliser la achat d'une propriété en République dominicaineDans certains cas, il peut arriver que le titre de propriété n'ait pas encore été retiré, ou que le propriétaire possède le titre de propriété, mais que la démarcation n'ait pas encore eu lieu. 

Cela peut se produire dans deux situations : 

  • Personnes résidant sur un terrain ou dans un logement depuis des annéesmais ils n'ont jamais pris le titre de propriété, qui n'est donc pas légalisé. Cette situation se produit dans le cas des maisons unifamiliales. Si vous envisagez d'investir dans ce type de bien, il est très important de certifier que le vendeur possède le titre de propriété avant d'effectuer toute transaction, car cela pourrait entraîner des risques juridiques. 
  • Développeurs (promoteurs) qui vendent un bien immobilier en copropriété ou en lot, mais qui n'ont pas effectué la deslinde, c'est-à-dire le processus juridique et technique par lequel un bien immobilier plus important est divisé ou individualisé. Dans ce cas, le promoteur détient le titre de propriété pendant la phase de construction et, une fois les unités de copropriété vendues, chaque acheteur peut enregistrer sa propriété individuelle.  

Vivantia Homes est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions concernant le processus d'achat de notre offre immobilière. Consultez-nous maintenant les caractéristiques et les conditions pour acheter votre appartement en République Dominicaine.

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Quel est le montant de l'acompte pour un appartement en République dominicaine ?

Quel est le montant de l'acompte pour l'achat d'un appartement en République dominicaine ?

La planification du financement de votre appartement est l'un des aspects que vous devez prendre en compte pour éviter les problèmes financiers à l'avenir. L'une des questions que se posent souvent les investisseurs immobiliers est de savoir quel est l'acompte à verser pour un appartement en République dominicaine, ou le premier versement à effectuer, afin de connaître à l'avance le montant qu'il faut avoir économisé pour investir dans son logement.

Les situations peuvent varier en fonction de l'endroit où vous achetez votre propriété en République dominicaine. Un logement rural n'est pas la même chose qu'un appartement de luxe avec plage privée, piscine, salle de sport et accès direct à certains des meilleurs terrains de golf de Punta Cana.

Ce qui est important, cependant, c'est que vous sachiez clairement tout ce que vous devez savoir sur l'acompte en ce qui concerne le coût d'un appartement.

Comment acheter un appartement en République dominicaine ?

Avant de répondre à la question de savoir quel est le montant de l'acompte pour un appartement à vendre en République dominicaine, il convient d'être clair sur ce point.

Il existe deux façons d'acheter des appartements en République dominicaine et dans de nombreuses autres destinations idéales pour les investisseurs immobiliers.

Achat d'un appartement directement auprès du promoteur : dans ce cas, vous achetez une unité dans un appartement situé dans un projet en cours de construction. C'est ce que l'on appelle parfois investir dans des plans. Cela ne signifie pas que l'appartement n'est pas prêt à être habité, mais que le bâtiment n'est pas encore entièrement achevé. En général, les paiements peuvent être plus souples que dans le cas d'un appartement déjà construit et dont le propriétaire possède déjà son titre de propriété.

Achat d'un appartement au propriétaire : il s'agit de maisons ou d'appartements déjà construits et dont le terrain a déjà été délimité, de sorte que le propriétaire possède le titre de propriété et fixe les conditions de la vente. Dans ce dernier cas, le propriétaire exige généralement le paiement intégral de l'appartement et non un paiement échelonné. Vous devez donc payer au comptant ou demander un prêt hypothécaire, sauf dans les très rares cas où le propriétaire accepte un paiement échelonné.

Quel est le montant de l'acompte pour un appartement en République dominicaine ?

De ce point de vue, il apparaît plus clairement que l'acompte n'est généralement pas le même selon que l'on achète un appartement à un promoteur ou à un propriétaire.

Acompte en cas d'achat auprès d'un particulier avec un prêt hypothécaire

Si vous achetez un appartement à un propriétaire privé ou à une entreprise, on vous demandera généralement de payer comptant. Par conséquent, si vous souhaitez verser un acompte et payer le reste de l'appartement par mensualités, vous devrez demander un prêt hypothécaire.

En République dominicaine, les prêts hypothécaires représentent généralement environ 80% du prix de la propriété, de sorte que l'acompte que vous devriez assumer directement serait de 20% du prix de la propriété dans le cas d'un achat direct au propriétaire. L'obtention du prêt hypothécaire vous permet d'acheter la propriété au moment de l'achat, mais vous devenez redevable à la banque d'une dette (qui peut être fixe ou variable) et vous payez des intérêts.

Si vous achetez pour louer, il est très important que vous preniez en compte le type de flux de trésorerie de votre investissement immobilier et que vous essayiez d'atteindre des conditions optimales.

Acompte lors de l'achat d'un appartement auprès du promoteur

Mais qu'en est-il si vous achetez une unité dans un bien immobilier appartenant au promoteur ? Le promoteur vend généralement de manière plus souple, afin de disposer de plus de liquidités pour achever le projet de construction. En général, le paiement est divisé en quatre parties :

● Frais de réservation : permet de réserver l'appartement ou la maison de luxe, afin qu'il ne soit montré à personne d'autre et que vous puissiez vous décider. Ce montant varie entre $2000 et $5000.

● Promesse de vente : dans ces cas, vous devez payer 20% du bien au moment de la signature du contrat, qui intervient dans les 30 jours suivant la réservation.

● Pendant la construction : un 40% est versé sur le bien, qui peut être divisé en mensualités, sans qu'il soit nécessaire de contracter un prêt hypothécaire auprès de la banque.

● À la livraison : une fois la construction achevée, vous devriez payer les autres 40% sur la maison.

Dans certains cas, il est possible de trouver des biens immobiliers pour lesquels vous pouvez choisir le montant de l'acompte que vous souhaitez verser et ainsi obtenir des réductions sur l'acompte en cas de paiement anticipé, comme c'est le cas du projet Boutique Oasis Bay.

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Importance des flux de trésorerie dans l'investissement immobilier

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Importance des flux de trésorerie dans l'investissement immobilier

L'un des éléments à prendre en compte lors d'un investissement immobilier en République dominicaine est le flux de trésorerie.

Le flux de trésorerie de l'investissement est un aspect essentiel qui vous permet d'évaluer si vous prenez une bonne décision financière. Le fait qu'il soit négatif ne signifie pas nécessairement qu'il ne s'agit pas d'un bon investissement si vous vendez le bien à l'avenir, mais vous devez prendre en compte toutes les variables avant de vous lancer dans l'achat d'un appartement.

Si vous envisagez de demander un prêt hypothécaire pour acheter un appartement en République dominicaine, tenez compte des éléments suivants.

Qu'est-ce que le cash-flow dans l'investissement immobilier ?

Le flux de trésorerie appliqué aux transactions immobilières est la relation entre les revenus et les dépenses d'un investissement, tel que l'achat d'un appartement.

Par exemple, si vous demandez une hypothèque pour acheter un appartement à Punta Cana, que le coût de l'hypothèque est de $600 par mois et que vous pouvez louer l'appartement pour $800 dollars, vous aurez un flux de trésorerie positif.

En revanche, si le coût de l'hypothèque est supérieur au prix de la location, il s'agit d'un flux de trésorerie négatif, c'est-à-dire que vous perdez des liquidités chaque mois. Cela ne signifie pas nécessairement que vous perdez de l'argent, car vous possédez maintenant un appartement, et c'est un actif que vous pouvez vendre pour maximiser vos profits.

Que faut-il prendre en compte pour calculer la marge brute d'autofinancement lors de l'achat d'un appartement en République dominicaine ?

Lorsque vous achetez un appartement en République dominicaine et que vous le louez pour en tirer un revenu, vous devez tenir compte de certains éléments qui s'ajoutent au coût de votre prêt hypothécaire lorsque vous calculez votre marge brute d'autofinancement.

Les commissions de la plateforme de location d'appartements que vous utilisez. Notez qu'elles sont généralement plus élevées que lorsque vous utilisez le service d'une marque d'hôtel.

Les frais d'entretien et de gestion du bien. L'unité que vous avez achetée dans la copropriété comporte des dépenses communes. Par exemple, si les installations comprennent une piscine, une salle de sport ou une salle de travail, cela augmente les coûts mensuels, bien que si vous louez l'appartement pour de longues périodes, vous pouvez répercuter les coûts sur les clients.

● Impôts : les impôts liés à la possession d'un appartement représentent également une sortie d'argent, et vous devez donc en tenir compte. Il est donc très important que, lors de l'achat d'un appartement en République dominicaine, vous puissiez évaluer les possibilités de réduire les dépenses fiscales, par exemple en choisissant un appartement éligible aux avantages de la loi Confotur.

De nombreux investisseurs ne tiennent pas compte de ces coûts lors de l'évaluation du flux de trésorerie. Conséquence ? Ils risquent de ne pas obtenir les conditions optimales pour le financement du bien et de se retrouver avec un solde négatif chaque mois.

Cela peut à première vue constituer un revers, mais vous devez garder à l'esprit qu'avec l'appréciation de la valeur du bien, si vous le vendez à l'avenir, vous pourrez très probablement récupérer ce que vous avez perdu en flux de trésorerie négatif et même réaliser un bénéfice. Toutefois, le risque est plus grand que si vous aviez obtenu un flux de trésorerie positif.

Investir dans des appartements en République dominicaine et maximiser la rentabilité

Il est toujours souhaitable de pouvoir obtenir un cash flow positif dès le départ, ou au moins un équilibre entre les revenus et les dépenses, même si nous savons que cela n'est pas toujours possible dans toutes les transactions immobilières.

En revanche, un cash-flow positif ou neutre permet d'acquérir un bien avec des dépenses minimes, voire des bénéfices mensuels, ce qui réduit le risque de l'opération immobilière.

Toutefois, dans un marché immobilier en plein essor et avec la forte croissance du tourisme en République dominicaine, un flux de trésorerie négatif n'est pas forcément un mauvais investissement. En revanche, lorsque vous aurez fini de payer l'hypothèque, vous pourrez passer à un flux de trésorerie positif.

Le taux d'occupation du bien est encore plus important que le prix de la location et les frais d'entretien. En effet, quelqu'un peut penser qu'il aura un flux de trésorerie positif avec les locations à court terme, mais en raison de la forte concurrence dans les demandes de location touristique, il n'atteindra pas le taux d'occupation souhaité pour obtenir un flux de trésorerie positif.

En d'autres termes : les plateformes de location touristique peuvent réduire votre flux de trésorerie escompté et compliquer vos attentes.

En ce sens, Vivantia Homes vous conseille de réduire les risques et de veiller à votre trésorerie. Outre la recherche de bonnes options de financement, il est préférable d'opter pour des biens dont la gestion est liée à une marque hôtelière, ce qui permet d'augmenter le taux d'occupation, de réduire les frais de commission et de déléguer la gestion. Cela permet d'augmenter le taux d'occupation, de réduire les frais de commission et de déléguer la gestion, ce qui influence la rentabilité à long terme, même si vous décidez de ne pas vendre le bien à l'avenir.

Si vous souhaitez trouver les meilleures opportunités immobilières en République Dominicaine, nous parler maintenant.

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Évaluation d'une propriété en République dominicaine

Est-il préférable de tirer profit de la promotion immobilière ou de la location touristique ?

Lorsque vous envisagez d'acheter une propriété en République dominicaine à titre d'investissement, vous devez vous demander d'où proviendront les revenus et quel sera leur rapport avec les coûts. L'une des manières possibles de réaliser un profit est l'appréciation de la propriété, c'est-à-dire la plus-value que vous obtiendrez lorsque vous vendrez l'appartement quelques années plus tard.

Quelle est l'importance de l'évaluation d'une propriété en République Dominicaine ? Est-ce la seule façon d'obtenir des bénéfices après un investissement immobilier, ou existe-t-il d'autres méthodes ? Nous allons vous l'expliquer de manière simple.

Données sur la valeur des biens immobiliers en République dominicaine

La République dominicaine est un marché en pleine expansion. L'attraction constante de nouveaux investisseurs et la croissance expansive du tourisme ont contribué à la réévaluation de l'immobilier.

Les données relatives aux investissements immobiliers dans le secteur du tourisme en témoignent. Selon certaines informations, le taux annuel moyen de 2010 à 2023 est de 13,4%, ce qui montre la bonne santé du secteur et les excellentes synergies entre la croissance du tourisme et le développement de l'immobilier.

Dans le même temps, les investissements étrangers dans le secteur immobilier dominicain ont également augmenté à une moyenne annuelle de 18,8%, ce qui montre que les investisseurs étrangers ont une grande confiance dans le marché immobilier dominicain.

Bien que ces données soient générales et que vous deviez évaluer chaque ville et chaque zone séparément, il est très important que vous considériez l'évaluation des biens immobiliers en République dominicaine comme un moyen de récupérer votre investissement et d'obtenir des bénéfices à long terme.

Est-il préférable de tirer profit de la promotion immobilière ou de la location touristique ?

Il est important de garder à l'esprit que tous les appartements n'ont pas la même valeur. Cela dépend non seulement de la région, mais aussi du type de bien.

L'achat d'un bien immobilier est un investissement. Dans de nombreux cas, si vous achetez une maison ou un appartement ancien qui doit être rénové pour être vendu ou loué, cela peut entraîner des coûts élevés afin d'augmenter sa valeur.

Dans tout investissement, vous devez prendre en compte non seulement le prix d'achat du bien, mais aussi les taxes, les coûts de rénovation ou d'achat de nouveaux appareils, le nettoyage, l'entretien, l'assurance et le financement, si vous demandez un prêt hypothécaire.

Vous devez donc tenir compte de tous les coûts pour évaluer correctement l'investissement que vous avez réalisé et, à partir de là, déterminer le prix de vente minimum rentable pour que votre retour sur investissement soit positif. Parfois, les coûts élevés du financement (intérêts hypothécaires), de l'entretien et de la rénovation peuvent réduire vos bénéfices. Si le marché n'évolue pas positivement, le prix de vente de votre bien peut stagner ou être vendu à bas prix.

Quelle est la meilleure solution pour réduire les risques de valorisation ? Sans aucun doute, opter pour une stratégie hybride et profiter du très fort potentiel de la location touristique de courte durée. La location touristique vous permet de rentabiliser votre bien sur une base mensuelle, si vous parvenez à dégager un cash-flow positif. Mais même si, en additionnant tous les frais d'entretien et les commissions de location, le cash-flow est négatif, la location vous permettra de couvrir une partie importante du coût du bien à long terme.

Avantages de la combinaison de la location touristique et de la vente de vos biens immobiliers réévalués

Par exemple, imaginez que votre appartement ait coûté $120 000 USD. Si vous le louez et obtenez environ $800 USD par mois (après déduction des charges), et que vous le louez environ 9 mois par an, vous obtiendrez environ $7 200 USD par an.

Si vous maintenez cette moyenne sur 10 ans, vous aurez payé $72.000 USD du prix de l'appartement. Il est évident que ces montants doivent être déduits des divers coûts qui peuvent survenir au cours de cette période, mais même dans le pire des cas, même avec un flux de trésorerie négatif à court terme, vous pourriez réduire le coût de votre appartement à long terme et le vendre plus tard, réalisant ainsi un bénéfice plus élevé.

Par définition, l'achat d'un appartement en République dominicaine et sa mise en location pour de courtes périodes à un prix élevé augmentent vos chances de rentabiliser le bien à l'avenir, quelle que soit sa valeur.

En fonction de l'investissement, vous pouvez encore réduire les coûts, par exemple en louant votre appartement en utilisant les services de marketing d'une marque d'hôtel, ce qui vous permet de

augmenter le taux d'occupation et réduire le coût élevé des commissions des plateformes de location.

En outre, si le tourisme continue à se développer et que la demande augmente, les prix de location peuvent augmenter et réduire vos risques ou générer davantage de flux de trésorerie.

En résumé, profiter du potentiel de revalorisation de votre appartement et des avantages de la location touristique, en particulier dans des endroits comme Punta Cana, vous permet de réduire les risques et de maximiser la rentabilité de votre investissement.

3. Amusement et divertissement

4. Réévaluation des appartements à Punta Cana

Certains quartiers de Punta Cana, en plein essor, attirent de nombreux investisseurs. Certaines zones se distinguent par leur croissance rapide et la variété des lieux de divertissement, comme Uvero Alto, Bávaro ou Bayahibe.

Le La vie nocturne animée de la perle des Caraïbes en fait une grande attraction pour ceux qui viennent chercher une variété de musique live, de divertissements et de bars et boîtes de nuit spectaculaires. C'est le cas de zones telles que Puntacana Village, Playa Bávaro, Downtown ou Cap Cana avec son atmosphère luxueuse et exclusive.

Entre 2021 et aujourd'hui, le prix de vente moyen des appartements est passé de près de 100 000 DOP/m2 au début de 2021 à près de 124 000 DOP/m2 aujourd'hui.

Cela signifie qu'en seulement trois ans, la croissance moyenne des prix fixes a été de près de 24%, soit environ 8% par an.

Ce sont sans doute d'excellents résultats pour ceux qui souhaitent acheter pour vendre. Mais cette croissance du prix des appartements se traduit aussi par une hausse des prix de vente. l'augmentation des prix des hôtels et des hébergements touristiques à Punta CanaLa concurrence s'intensifie, car une concurrence accrue favorise une nouvelle augmentation de la rentabilité.

Malgré l'augmentation du prix des appartements, celui-ci est comparativement beaucoup plus bas que dans d'autres destinations touristiques, ce qui permet d'obtenir un retour sur investissement et des rendements locatifs élevés.

5. Un climat et un environnement naturel incomparables

Si vous êtes un investisseur en immobilier touristique, vous devez savoir que le climat et l'environnement d'un lieu sont essentiels pour inciter les gens à y séjourner.

L'avantage d'endroits comme Punta Cana est qu'ils se distinguent par leur qualité. ses plages de sable blanc et sa température agréable tout au long de l'année, ce qui contribue à prolonger la saison touristique. Cet endroit a une température moyenne de 27,4º C, ce qui est sans aucun doute un grand attrait pour de nombreux touristes qui viennent ici à la recherche du beau temps.

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Comment obtenir un visa rentista en République dominicaine ? 

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Comment obtenir un visa rentista en République dominicaine ?

Il existe différentes formules pour ceux qui souhaitent prendre sa retraite en République dominicaine. Dans un premier temps, vous devrez demander un visa, et il est généralement préférable de choisir celui qui correspond le mieux à votre situation, en fonction de vos revenus. 

 L'obtention d'un visa est relativement facile pour la plupart des étrangers qui planifient leur avenir dans l'un des meilleurs endroits des Caraïbes, tant en termes de prix que de conditions légales, pour profiter des Caraïbes. une meilleure qualité de vie. 

 Nous vous avons expliqué plus haut comment obtenir le visa d'investisseurqui peut être le moyen idéal d'obtenir le statut de résident pour ceux qui vont entreprendre un voyage d'études. investissement immobilier qui répond à certaines exigences. 

 Aujourd'hui, nous allons vous parler d'une autre des possibilités qui s'offrent à vous pour demander un visa en République dominicaineLa première étape consiste à obtenir un visa de rentier, qui peut être une très bonne possibilité pour ceux qui reçoivent une pension, des dividendes ou des intérêts de l'étranger, même si vous n'achetez pas encore d'appartement. 

Qu'est-ce que le visa rentista en République dominicaine ?

Le visa rentier en République dominicaine est un type de visa accordé aux étrangers qui peuvent prouver qu'ils reçoivent des revenus passifs ou réguliers d'un autre pays, de sorte qu'ils n'ont pas besoin de travailler pour gagner un revenu.  

C'est le cas, par exemple, de toute personne qui reçoit un la pension de retraite, ou recevoir des revenus de les dividendes, les intérêts bancaires ou les loyers d'autres biens immobiliers situés dans des pays autres que la République dominicaine. 

Quelles sont les conditions d'obtention d'un visa de rentier ?

Pour bénéficier de ce visa, vous devez disposer d'un revenu régulier de $2000 USD par mois. 

En outre, vous avez besoin d'un certificat ou d'une lettre de l'institution étrangère d'où proviennent vos revenus pour prouver la continuité de vos revenus. 

En outre, pour demander ce type de visa, vous devez également disposer d'un passeport en cours de validité d'au moins 6 mois et d'une carte d'identité de l'UE. certificat d'absence de casier judiciaire. 

 En outre, vous devrez présenter le formulaire de demande, quatre photos d'identité récentes et une assurance maladie valide couvrant vos dépenses en République dominicaine. 

Avantages du visa rentista en République dominicaine

Un certain nombre d'avantages font qu'il est intéressant pour un rentier de demander ce type de visa s'il souhaite résident en République dominicaine. 

1) Vous pouvez vivre en République dominicaine sans devoir travailler.

Vous n'avez pas besoin trouver un emploi en République dominicaine si vous pouvez prouver que vous percevez des revenus mensuels provenant d'une pension, d'intérêts ou de loyers. 

Toutefois, si vous le souhaitez, vous pouvez exercer une activité rémunérée, qui sera imposée, mais vous pourrez sans problème continuer à percevoir votre pension dans votre pays d'origine. 

2. il est plus facile pour vous de demander la résidence permanente.

Ce visa vous permet demander un visa permanent un an s'est écoulé depuis que vous vivez en République dominicaine avec un visa rentista. 

En outre, la procédure de demande de résidence est simple et rapide, ce qui vous permettra d'économiser beaucoup de temps sur les formalités administratives. 

 

3. Exonération de l'IPI 50% sur votre première habitation

En tant que locataire, vous pourrez profiter d'une 50% Exonération de la taxe foncière si vous achetez une maison.  

Cependant, nous devons vous informer d'un avantage encore plus intéressant, que vous soyez locataire ou non. En effet, si l'appartement est considéré comme un appartement de tourisme au sens de la avantages de la loi Confoturserait exemptée de l'application de la IPI pendant 15 ans, de sorte que vous ne commencerez à payer l'IPI 50% qu'après 15 ans. 

4. Exonération fiscale des dividendes et des intérêts

Non seulement les personnes qui perçoivent une pension de l'étranger peuvent demander un visa de rentier, mais aussi celles qui ont une pension de l'étranger. dividendes et intérêts qui dépassent le montant minimum.  

Dans ce cas, sachez que vous serez exonéré de l'impôt sur les dividendes et les paiements d'intérêts. 

5. Votre conjoint bénéficie des mêmes prestations

Les avantages fiscaux dont bénéficient les rentiers sont également transmis à leurs conjoints. Même en cas de décès, les droits dont vous bénéficiez sont attribués à votre conjoint, conformément à la loi sur la sécurité sociale. Loi n° 171-07 sur les incitations spéciales aux pensionnés et rentiers de source étrangère. 

C'est un grand avantage pour ceux qui prévoient de s'installer en République dominicaine avec leur conjoint, ce qui apporte les mêmes avantages à votre succession.  

Vous êtes locataire et vous envisagez de vous installer en République Dominicaine ? Nous vous invitons à considérer nos opportunités immobilières pour acheter une propriété de luxe à Punta Cana dans certaines des meilleures régions. 

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Combien coûte un appartement en République dominicaine ? 

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Combien coûte un appartement en République dominicaine ?

Le coût d'un appartement en République dominicaine est un aspect sur lequel de nombreux investisseurs internationaux s'interrogent.  

Alors que la Prix de l'immobilier en République dominicaine peut varier considérablement en fonction du type d'appartement, il est important de prendre en compte le coût de l'investissement afin d'analyser également la rentabilité de l'investissement. le rendement attendu de vos biens d'investissement si vous comptez les utiliser pour la location touristique. 

Coût d'un appartement en République dominicaine

Investir dans appartements en République dominicaine est souvent une idée tentante pour de nombreux investisseurs. 

C'est un pays où la qualité de vie est élevée, mais où les coûts sont moins élevés qu'ailleurs, notamment aux États-Unis et dans d'autres pays de référence. 

En ce sens, nous pouvons maximiser le retour sur investissement, car l'achat d'une propriété similaire à Miami ou dans d'autres endroits similaires coûterait beaucoup plus cher. 

Voici quelques-uns des différents prix que vous pouvez trouver. 

Coûts fixes abordables

Le coût des appartements varie selon les quartiers d'une même ville, ainsi qu'entre les villes de l'intérieur et les lieux de référence tels que Saint-Domingue ou Punta Cana. 

Les appartements les moins chers se trouvent dans des villes comme Jarabacoa, Santiago ou Samaná, avec des prix avoisinant les $100 000 dollars.

Coût des appartements touristiques à Punta Cana

Dans les zones touristiques, les prix des appartements destinés aux touristes dans des zones résidentielles de haute qualité et très demandées peuvent être très élevés. entre 200 000 et $400 000Cependant, des opportunités peuvent également être trouvées dans la fourchette $150 000 pour des appartements plus standard. 

En ce qui concerne les coûts par mètre carré, les chiffres peuvent être les suivants atteignent des montants de l'ordre de $420 USD par pied carré. dans d'excellents quartiers de Punta Cana. 

 Pensez qu'un investissement dans un appartement de luxe de grande taille dans des zones proches des terrains de golf ou de la plage est souvent parfaitement adapté aux besoins d'un grand nombre de personnes. dépassant largement les 2 à 3 millions de dollars et dans des tailles plus modestes. 

Coût des appartements de luxe en République dominicaine

Acheter appartements de luxe en République dominicaine est beaucoup plus accessible aux épargnants qui souhaitent maximiser le rendement de leur investissement. 

Les appartements de vacances les plus luxueux situés dans les quartiers les plus huppés de Saint-Domingue et de Punta Cana peuvent coûter jusqu'à environ prix entre 1 et 3 millions de dollarsCes chiffres sont encore bien inférieurs à ce que coûteraient des propriétés similaires dans des régions huppées des États-Unis. 

Cela permet aux investisseurs de poursuivre une stratégie immobilière qui leur permet de maximiser le retour sur investissement, puisque pour ce qu'il en coûterait à une entreprise de construction de logements, il y aurait une augmentation de la valeur de l'investissement. qualité plate aux USA Il serait possible d'acheter 2 ou même 3 appartements de taille plus modeste en République dominicaine, si vous êtes sur le marché des appartements de luxe, ou même beaucoup plus si vous voulez investir dans des zones moins aisées. 

 

Le prix est-il la seule chose importante lors de l'achat d'un appartement en République dominicaine ?

Il est évident que le prix est un facteur important, mais ce qui est vraiment décisif, c'est le rendement de l'investissement et l'efficacité de l'investissement. qualité des actifs immobiliers dans lequel nous investissons et son potentiel futur. 

 Les propriétés en les zones touristiques à la mode telles que Punta Cana sont de plus en plus fortes, en raison de la poussée constante du tourisme, qui entraîne une hausse des prix. 

Le potentiel des réévaluation des biens immobiliers est donc un facteur à prendre en compte. En outre, il convient de considérer que si le recouvrement de l'investissement se fait par le biais de locations touristiques, il est essentiel d'examiner d'autres éléments importants, tels que les éléments suivants taux d'occupation des appartements touristiquesCela nous donnera plus de flexibilité et plus de chances d'atteindre une rentabilité élevée. 

Il faut également tenir compte du fait que les taxes peu élevées et les avantages offerts par les Loi Confotur peut contribuer à maximiser la rentabilité. 

Vous devez également tenir compte du fait que, si vous vous concentrez sur la location touristiqueLa zone dans laquelle vous achetez votre appartement est beaucoup plus importante que le nombre de pieds carrés du bien, car s'ils sont situés dans des zones moins touristiques, bien que la taille et donc le coût de l'investissement puissent être plus élevés, il ne s'agit pas toujours d'un bien présentant les mêmes avantages. 

Chez Vivantia Homes, nous vous recommandons d'investir dans des propriétés de luxe, situées dans des zones touristiques afin d'obtenir une rentabilité maximale des locations à court terme et gérées par des marques hôtelières afin que vous puissiez en faire un revenu passif et ne pas avoir à vous occuper directement de la gestion de la propriété. 

Vous souhaitez connaître les offres attrayantes en appartements de luxe en République dominicaine? Contactez-nous et réalisez vos rêves d'investissement avec des impôts réduits et à des prix plus que raisonnables.

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Comment améliorer le taux d'occupation de votre appartement de vacances à Punta Cana ?

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Comment améliorer le taux d'occupation de votre appartement de vacances à Punta Cana ?

Près de la moitié des 11 millions de touristes qui ont visité la République dominicaine en 2024 sont passés par l'aéroport de Punta Cana. En tant que principale ville touristique du pays et point de référence international, il est logique que de nombreux investisseurs immobiliers s'interrogent sur la manière d'être compétitifs pour améliorer le taux d'occupation de ses appartements touristiques à Punta Cana.

Pour rentabiliser un appartement touristique, vous devez le louer pour de courtes périodes, à des touristes qui viennent, visitent le pays et repartent. C'est beaucoup plus rentable que les locations à long terme, mais vous devez assurer un bon taux d'occupation pour que votre appartement ne reste pas vide pendant la majeure partie de l'année.

Plus il y a de personnes qui voient votre appartement et plus il y a de réservations, plus la rentabilité est élevée. Laissez-nous vous donner quelques conseils pour améliorer votre taux d'occupation.

Les clés pour améliorer le taux d'occupation de votre appartement à Punta Cana

Il existe un certain nombre de facteurs qui peuvent inciter davantage de clients à réserver vos services. appartement touristique à Punta Cana.

Certaines d'entre elles doivent être prises en compte en tant qu'investisseur immobilier avant d'acheter votre appartement, tandis que d'autres peuvent être appliquées une fois que vous l'avez déjà acheté.

1) Investir dans des appartements liés à des marques hôtelières.

Les appartements qui font partie d'un condominium à Punta Cana et sont associés à des marques hôtelières ont tendance à générer une rentabilité élevée par nuit. Mais ce n'est pas tout, elles peuvent aussi conduire à des taux d'occupation élevés, car les marques hôtelières internationalement reconnues ont plus de facilité à se différencier sur le marché et à obtenir des réservations.

En outre, le marques hôtelières disposent de leurs propres canaux de vente, ce qui vous permet de bénéficier à la fois de la qualité et de la notoriété de la marque et de leurs efforts de marketing pour attirer de nouveaux clients.

2. créer un climat de confiance grâce à une bonne gestion immobilière

Le gestion immobilière à Punta Cana est une tâche qui influence grandement les opinions et les commentaires des voyageurs. De nombreux investisseurs immobiliers Ils pensent que pour obtenir une rentabilité, il suffit d'avoir la propriété, mais à Punta Cana, il faut bien comprendre que la location d'appartements touristiques est une affaire, et que tout compte.

Une bonne propreté, un service efficace, la réponse à toutes les questions qui peuvent se poser et la facilitation de l'accès aux espaces communs, aux équipements et aux installations sont autant d'éléments qui garantissent la satisfaction des voyageurs, les incitent à vous recommander et à revenir une année de plus, ou génèrent de bonnes opinions qui convaincront d'autres voyageurs.

3. améliorer votre propriété

En maintenant votre propriété en parfait état et en y apportant toutes sortes d'améliorations et de commodités, vous aiderez les gens à se sentir plus satisfaits. Cela permettra également d'attirer un plus grand nombre de voyageurs grâce à ses avantages.

En fin de compte, de petits détails peuvent être un facteur très important pour que davantage d'invités puissent se sentir à l'aise. Réservez votre propriété à Punta Cana pour vos vacances et vous pouvez les faire durer plus longtemps.

4. Investir dans des appartements à haute valeur ajoutée

Vous souhaitez que davantage de personnes viennent dans votre établissement en tant qu'hôtes et paient davantage ? Appliquez une stratégie intelligente. Investir dans une propriété de luxe à Punta Cana est ce qui fonctionne le mieux pour combiner un bon taux d'occupation avec un retour sur investissement élevé.

Commencez par choisir un appartement bien situé, à proximité de certaines commodités, telles qu'une plage privée ou un terrain de golf, et vous serez en mesure de vous différencier considérablement des autres biens qui ne présentent pas ces avantages.

En outre, cela permettra non seulement d'améliorer l'image de marque de l'Union européenne, mais aussi d'accroître la visibilité de l'Union. le taux d'occupation de votre appartement à Punta CanaCela vous permettra également de facturer davantage par nuit, de sorte que même si le taux d'occupation n'est pas aussi élevé que prévu, la rentabilité peut dépasser vos attentes.

 

5. Appliquer une bonne stratégie de tarification des loyers

Louer un appartement à Punta Cana vous oblige à être conscient de la concurrence. Vous devez fixer un prix compétitif, mais qui soit réellement en rapport avec la qualité du bien, sous peine de perdre en rentabilité. C'est un élément très important à prendre en compte.

Tenez compte du prix des loyers dans le même quartier, avec des appartements similaires, et établissez une stratégie concurrentielle qui vous permette de vous démarquer, mais ne donnez pas non plus le loyer de votre appartement.

6. Écouter ses clients et connaître son marché

Même si vous déléguez la gestion du bien à la marque hôtelière à laquelle l'appartement est rattaché, il est important que vous connaissiez votre marché et que vous soyez à l'écoute de vos clients.

Ils peuvent laisser des commentaires et des avis sur votre appartement. Si vous vivez en République dominicaine ou si vous vous y rendez à l'occasion, vous pouvez visiter la propriété et y rester quelques jours pour vérifier que tout fonctionne correctement et trouver des détails sur lesquels travailler afin d'améliorer l'expérience des clients.

Appliquez-vous les bonnes techniques pour améliorer le taux d'occupation de vos locaux ? appartement à louer à Punta CanaVous êtes à la recherche d'opportunités immobilières qui peuvent être très rentables ? Nous contacter pour plus de détails.

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10 raisons de prendre sa retraite en République dominicaine

10 raisons de prendre sa retraite en République dominicaine

Nombreux sont ceux qui rêvent de vivre sur une île des Caraïbes lorsqu'ils prendront leur retraite. Peut-être serez-vous l'un d'entre eux.

Il y a de nombreuses raisons de prendre sa retraite en République dominicaine. Une destination de plus en plus populaire qui offre la combinaison parfaite d'un environnement tranquille, d'un climat tropical et de faibles taxes, avec des avantages particuliers pour les retraités, les pensionnés et les rentiers.

Raisons de prendre sa retraite en République dominicaine

Nous vous présentons ici quelques-unes des les principales raisons pour lesquelles la République La République dominicaine est peut-être la destination idéale qui vous attend à la retraite.

Faible coût de la vie

Le coût de la vie en République dominicaine est peut-être relativement modeste, mais ses services et ses équipements sont parfaits pour une bonne qualité de vie.

En ce sens, le rapport coût-bénéfice est plus qu'avantageux pour le retraité étranger qui décide de s'installer en République dominicaine.

Pour un prix bien inférieur à celui que vous paieriez aux États-Unis et dans d'autres pays américains, vous pouvez trouver un logement, de la nourriture et une assurance en excellent état.

2. facilité d'obtention de la résidence permanente et de la nationalité

Il est beaucoup plus facile de demander la résidence légale en République dominicaine que dans d'autres pays. C'est encore plus vrai si vous êtes retraité et que vous percevez des revenus de sources étrangères.

En effet, vous pouvez obtenir directement un visa de résidence permanente (RS) pour une période de 2 ans, renouvelable, sans avoir à entrer dans le pays auparavant en tant que touriste.

En outre, une fois que vous aurez obtenu le statut de résident permanent, il vous sera beaucoup plus facile d'être éligible à l'aide à l'emploi. naturalisation en République dominicaine en moins de temps.

 

3. Qualité de vie

La République dominicaine dispose d'une un temps enviableLa ville est internationalement connue pour ses plages incroyables, avec certaines des villes les plus célèbres du monde, en particulier la ville d'Amsterdam. Plages de Punta Cana.

Avec ses températures douces tout au long de l'année et ses agréables brises marines des Caraïbes, la ville offre aux retraités un endroit plus qu'excellent pour profiter de leur retraite.

Il y a également une grande variété d'activités à faire, depuis le golf sur certains des meilleurs terrains de golf du monde jusqu'à la pratique du golf sur certains des meilleurs terrains de golf du monde. Terrains de golf de Punta CanaVous pouvez profiter d'activités telles que des promenades en catamaran ou des excursions.

4. Exonération fiscale des revenus étrangers

L'un des avantages fiscaux la République dominicaine a à offrir est que les pensionnés ou les retraités qui perçoivent des revenus étrangers d'un montant supérieur ou égal à $1 500 USD sont exonérés d'impôt sur ces revenus.

Cette disposition figure dans la loi 171-07 sur les incitations spéciales pour les retraités et rentiers étrangers, qui offre aux étrangers qui s'installent en République dominicaine des conditions très avantageuses.

5. Possibilités d'investissement

Les possibilités d'investissement augmentent considérablement en République dominicaine. Rappelons que Les étrangers peuvent acheter une propriété à Punta Cana et dans tout le pays.

Si vous recevez un une pension ou un revenu provenant de l'étranger et vous disposez d'un capital à investirVous pouvez profiter des nombreuses possibilités d'investissement immobilier pour créer un patrimoine qui vous permettra de générer des revenus supplémentaires grâce à la location touristique, attendre qu'il prenne de la valeur et le vendre, ou le laisser en héritage à votre famille.

6. Assurance maladie et frais médicaux abordables

Par rapport aux États-Unis, l'assurance maladie et les frais médicaux en République dominicaine sont nettement moins chers.

Cela vous permet d'accéder à de bons hôpitaux et à des soins de santé privés à des coûts inférieurs à ceux que vous auriez à payer aux États-Unis.

7. Bonne infrastructure

En République dominicaine, vous pouvez vous déplacer confortablement en voiture ou en transports publics, et il ne sera donc pas difficile de vous rendre dans les endroits que vous souhaitez.

Vous ne trouverez pas les foules que l'on rencontre dans les grandes villes, et vous avez aussi l'avantage de pouvoir profiter de quelques minutes de marche du centre-ville. l'infrastructure au plus haut niveauAvec un aéroport international de référence, comme celui de Punta Cana, vous pourrez voyager quand vous le souhaitez, de manière confortable et simple, et rester en contact avec le reste du monde.

8. Sécurité

La République dominicaine est un pays touristique qui accueille plus de 10 millions de personnes par anC'est un pays bien développé et en plein essor, où l'on peut vivre en toute sécurité, en particulier dans les zones touristiques les plus développées, comme Punta Cana.

En fait, elle est classée 97e dans le Global Peace Index, bien au-dessus d'autres pays américains tels que les États-Unis (132e), le Mexique (138e) et la Colombie (146e).

9. Importante communauté d'expatriés

Destination touristique par excellence, vous y trouverez un large éventail de produits et de services. une grande variété de nationalités qui vivent habituellement en République dominicaine. Cela vous permettra de renforcer les liens et de rencontrer des personnes de la même nationalité que vous.

D'autre part, en tant que destination internationale et touristique, il ne sera pas difficile de trouver des personnes parlant anglais ou espagnol (la langue officielle) n'importe où.

10. L'hospitalité dominicaine

Les habitants de la République dominicaine sont ouvert, chaleureux et amicalLa ville accueille les étrangers à bras ouverts et vous pourrez vous intégrer facilement dans une culture qui allie à la fois tradition et modernité.

Venez profiter de la République dominicaine ! Si vous le souhaitez, vous pouvez trouver ici quelques projets immobiliers pour acheter votre appartement à Punta Cana.

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Gestion immobilière à Punta Cana, que faut-il prendre en compte ?

Gestion immobilière à Punta Cana, que faut-il prendre en compte ?

L'une des raisons pour lesquelles de nombreux investisseurs commencent à s'intéresser aux Immobilier à Punta Cana est la facilité de gagner des revenus passifs.

Contrairement à d'autres types d'investissements, tels que la création d'entreprises, qui peuvent prendre une grande partie de notre temps, la investissements immobiliers vous permettent de louer votre bien une fois que vous l'avez acheté et de commencer à générer des profits dès le premier instant.

Toutefois, le gestion d'un appartement touristique Que faut-il prendre en compte pour déléguer cette tâche et en tirer des bénéfices sans avoir à y consacrer beaucoup de temps ?

Qu'est-ce que la gestion immobilière ?

Lorsque vous achetez un appartement, vous achetez un actif, avec potentiel de réévaluation et que vous pouvez également rentabiliser par le biais de locations touristiques (ou de locations à long terme, bien que moins rentables).

Cependant, la gestion d'un bien immobilier prend du temps. Vous devez payer des coûts de maintenance La propriété a été rénovée pour répondre aux besoins des résidents, ainsi que pour faire face au nettoyage et à tout ce qu'implique la possession d'une propriété.

Il existe toute une série de tâches liées à la gestion immobilière :

  • Percevoir les loyers de vos clients
  • Effectuer l'entretien et les réparations
  • Accueillir les locataires ou les invités dans vos propriétés lorsqu'ils les louent
  • Recherche de nouveaux locataires
  • Veillez à ce que votre propriété soit conforme à toutes les réglementations.
  • S'occuper des problèmes ou des besoins de vos locataires/invités.

Mais vous devez également garder à l'esprit que si vous achetez une l'immobilier comme investissement vous gérez une entreprise, où il y a des clients (les touristes qui louent votre propriété),

Il est donc essentiel que votre propriété soit visible afin de maximiser les réservations et les nuitées.

Cela implique que le simple fait de acheter une propriété à Punta Cana n'est pas synonyme d'activité passive... à moins que vous ne puissiez déléguer les tâches de gestion immobilière et de vente à une marque hôtelière.

Avantages de la délégation de la gestion immobilière à Punta Cana

Certains investisseurs ont une idée fixe dès le départ. Ils acquièrent une appartement à Punta Cana sans être bien informés des possibilités de rendement, guidés par leur intuition ou leur expérience antérieure en tant qu'investisseur.

Parfois, cela se fait uniquement avec le loyers traditionnelsen ignorant le potentiel élevé des locations touristiques.

Il s'agit d'une grave erreur, car les revenus générés par la locations à long terme sont inférieurs aux revenus des locations touristiques de courte durée, en particulier dans des endroits comme Punta Cana.

Le résultat ?

Que les frais de la gestion de votre bien Vous risquez de réduire considérablement vos bénéfices. À l'inverse, investir dans un appartement ou une unité dans un condominium associé à une marque hôtelière vous permet de.

  • Déléguez entièrement la gestion du bien et occupez-vous de vos clients.
  • Assurer les tâches administratives liées à la gestion des propriétés touristiques.
  • Tirer parti des canaux de vente et des capacités de commercialisation de marques hôtelières reconnues pour augmenter le nombre de réservations.
  • Avoir beaucoup plus de temps libre pour profiter des avantages de l'immobilier, sans avoir à s'occuper de la gestion de vos biens.

En fin de compte, investir dans un condo hôtel associé à une marque hôtelière signifie que vos investissements dans un condo hôtel seront plus rentables que dans un condo hôtel.Investissements dans l'immobilier à Punta Cana peuvent être des entreprises beaucoup plus passives qu'elles ne le sont en réalité. Elle vous permet également de professionnaliser plus rapidement votre stratégie commerciale afin d'attirer les touristes et de maximiser vos revenus, avec des coûts de commission inférieurs à ceux des applications de location à court terme.

De nombreux investisseurs immobiliers apprécient de pouvoir investir dans l'immobilier à Punta Cana sans avoir besoin d'être présent en permanence pour les tâches quotidiennes d'une entreprise immobilière, car il est courant pour de nombreux investisseurs d'être constamment en mouvement et vous ne voulez pas être lié à un seul endroit.

Comment Vivantia vous aide-t-elle à générer des revenus passifs à partir de vos biens immobiliers ?

Chez Vivantia, nous vous aidons à choisir judicieusement son bien immobilierLes meilleures unités peuvent être acquises dans des zones prestigieuses, qui peuvent générer des rendements élevés.

D'autre part, les appartements que nous proposons ont l'avantage d'être associés à une marque hôtelière, ce qui permet de déléguer complètement la propriété, réduisant ainsi le temps nécessaire à l'entretien d'un appartement. l'immobilier dans un pays comme la République dominicaine.

De cette façon, nous sommes sûrs que vous apprécierez davantage vos biens immobiliers car il s'agit d'un type d'activité plus passif, ce qui vous permettra d'évoluer plus facilement et d'avoir la liberté financière que vous souhaitez.

Demandez plus d'informations sur notre Opportunités d'investissement immobilier à Punta Cana, réserver un appel vidéo avec nous.

 

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Impôt sur le revenu (ISR) en République dominicaine : avantages pour les investisseurs

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Impôt sur le revenu (ISR) en République dominicaine : avantages pour les investisseurs

L'une des questions susceptibles de préoccuper l'Union européenne est la suivante investisseur en République dominicaine Devrai-je payer des impôts ? payer l'impôt sur le revenu (ISR) Y a-t-il des avantages pour ceux qui investissent dans le pays ?

Comme nous savons que c'est un sujet qui vous intéresse, nous allons vous expliquer en quoi consiste l'EIS et les avantages que vous pouvez obtenir en tant qu'investisseur étranger si vous envisagez d'acheter des appartements dans ce pays paradisiaque des Caraïbes.

Qu'est-ce que l'impôt sur le revenu (ISR) ?

L'Iimpôt sur le revenu est l'impôt sur le revenu des personnes physiques en République dominicaine, comme c'est le cas dans de nombreux autres pays.

Toutes les informations sur impôts en République dominicaine vous la trouverez dans la loi 11-92 du 31 décembre 1992.

mai 1992, qui est également connu sous le nom de code des impôts. Les impôts doivent être payés à la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), qui est l'agence chargée de la fiscalité en République dominicaine.

 

L'ISR est un impôt destiné à soutenir les dépenses de l'État et à financer des projets de développement. est payé progressivementen fonction des tranches de revenus. Pour vous donner une idée, voici les tranches pour l'année 2024 :

Loyers jusqu'à RD$416,220.00

Exonération fiscale

Loyers de RD$416 220,01 à RD$624 329,00

15% de l'excédent de RD$416.220,01

Loyers de RD$624,329.01 à RD$867,123.00

RD$31.216,00 plus 20% de l'excédent de RD$624.329,01

Loyers à partir de RD$867,123.01 et plus

RD$79.776,00 plus le 25% de l'excédent de RD$867.123,01

Il est important de préciser qu'en République dominicaine, il y a deux types de BVRL'impôt dû par les personnes physiques et l'impôt dû par les personnes morales ou les sociétés, qui est de 27%, bien que dans ce dernier cas, c'est le revenu net (après dépenses) qui est imposé.

Les investisseurs étrangers doivent-ils payer l'impôt sur le revenu (ISR) ?

L'une des questions que vous vous posez peut-être est de savoir si vous devrez payer l'impôt sur le revenu (ISR)même si vous êtes un investisseur étranger.

Pour ce faire, il convient tout d'abord de garder à l'esprit que L'ISR n'est prélevé que sur les revenus générés en République dominicaine. et les personnes résidant fiscalement en République dominicaine.

Cela signifie que si vous êtes un investisseur étranger et que vous demandez la résidence ou même que vous acquérez l'autorisation d'exercer une activité professionnelle, vous ne pouvez pas être considéré comme un investisseur étranger. naturalisation en République dominicaineSi vous avez des revenus provenant de l'étranger, ils ne seront pas imposés au titre de l'impôt sur le revenu.

N'oubliez pas que pour être considéré comme résident fiscal en République dominicaine vous devez passer 183 jours par an dans le pays. Si vous passez moins de temps en République dominicaine, vous ne serez pas considéré comme résident fiscal.

Au cas où vous ne seriez pas résident fiscal en République dominicaineune retenue à la source fixe est prélevée, en fonction du type de revenu concerné. Dans le cas des revenus de dividendes, l'impôt est de 10%, tandis que les revenus de services professionnels sont imposés à 27%,

Vous devez garder à l'esprit que le produits financiersQue vous soyez ressortissant ou résident dominicain, même s'ils sont d'origine étrangère, ils doivent payer l'ISR. En d'autres termes, si vous transférez votre résidence fiscale en République dominicaine et que vous percevez des revenus d'actions, d'obligations, de certificats de dépôt, etc., ceux-ci seront imposés, même s'ils proviennent d'une source étrangère.

D'autre part, vous devez garder à l'esprit que les pensions que vous recevez de l'étranger ne sont pas soumises à l'ISRIl peut être intéressant pour vous de prendre votre retraite en République dominicaine.

Comment économiser l'ISR si vous êtes un investisseur immobilier en République dominicaine ?

De nombreux investisseurs immobiliers ont décidé de focus sur la République dominicainelorsqu'ils possèdent un ou plusieurs appartements dont ils tirent des revenus réguliers de la location touristique. Rappelons que Les étrangers peuvent acheter une propriété à Punta Cana et la République dominicaine sans aucun problème.

Il s'agit de revenus qui sont perçus et qui doivent payer l'ISR, bien que les tranches s'appliquent aux bénéfices nets (rendements).

Cependant, de nombreux investisseurs peuvent économiser le paiement de l'impôt sur le revenu (ISR) en République dominicaine en investissant dans des projets qui bénéficient de la Loi Confoturqui vous permet d'être exonéré de l'ISR pendant une période de 15 ans. Une période suffisamment longue pour capitaliser et consolider votre entreprise en République dominicaine sur le long terme, donc si vous envisagez d'investir, cela vaut la peine d'étudier ce type d'investissement.

Vous souhaitez connaître les opportunités immobilières qui peuvent bénéficier de la loi Confotur afin d'établir votre résidence en RD et d'économiser sur l'impôt sur le revenu ?Parlez-nous!

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