¿Cómo obtener el título de propiedad en República Dominicana? 

¿Cómo obtener el título de propiedad en República Dominicana?

La obtención del título de propiedad en República Dominicana es un aspecto fundamental que, como buen inversionista inmobiliario, debes tener en cuenta a la hora de realizar cualquier operación.  

Como es lógico, al realizar la compra de un apartamento o vivienda, necesitas obtener el título de propiedad de inmueble, de manera que puedas tener una certificación oficial de que el inmueble te pertenece. 

Un título de propiedad de vivienda en República Dominicana te aporta seguridad jurídica, por lo que cualquier inversión inmobiliaria requiere obtener este tipo de documento para evitar conflictos legales, aunque el tiempo de obtención puede variar si compras el inmueble directamente al promotor (desarrollador), o si el inmueble ya consta de un título individualizado. 

En este post te explicaremos en qué consiste el título de una casa o propiedad y los pasos que debes dar para conseguirlo.

¿Qué es el título de propiedad de un inmueble en República Dominicana?

El título o papel de propiedad es un documento oficial, que certifica la propiedad de un bien inmueble.  

En dicho documento, que debe tener una marca de agua para ser considerado legal, se especifican una serie de alimentos que permiten certificar su veracidad. Estos son. 

  • Oficina de registro de títulos que lo expide 
  • Designación catastral 
  • Nombre del propietario, sea persona física o jurídica 
  • Identificación del inmueble 
  • Metros cuadrados (unidad de medida utilizada en República Dominicana) 
  • Matrícula  
  • Municipio 
  • Provincia 
  • Fecha y hora de la inscripción 

Pasos para sacar el título de propiedad de tu apartamento

Generalmente, cuando vamos a hacer una inversión inmobiliaria en República Dominicana, lo que estamos llevando a cabo es una compra de una propiedad que ya está registrada con su título de propiedad a nombre del vendedor. 

  1. Firma del contrato de compra-venta

El primer paso (tras la reserva inicial y pago de arras) es firmar el contrato de compra-venta del inmueble, que debe estar firmado por ambas partes. Además, dicho contrato debe ser acompañado por las cédulas de identidad de ambas partes. 

  1. Pago del inmueble

En esta etapa, se realiza el pago del inmueble. Se trata de un proceso que debe quedar documentado y donde el comprador debe obtener un recibo de la cantidad pagada. Anteriormente te hablamos ya sobre cuánto cuesta un apartamento en República Dominicana. 

  1. Legalización ante notario

El proceso de firma del contrato de compra-venta se realiza ante notario, quien certifica que ambas partes han firmado el contrato y lo autentica legalmente. 

  1. Registro de la venta en la Dirección General de Registro de Títulos

 A continuación, tiene que llevarse a cabo el registro de la venta en la Dirección General de Registro de Títulos de Propiedad, que debe ser legalizado ante notario. La Dirección General de Registro de Títulos realizará una revisión legal exhaustiva del contrato para verificar que no haya conflictos legales o gravámenes.   

Esta institución validará la transacción y, si todo es correcto, emitirá el certificado del título de propiedad a nombre del comprador. 

  1. Registro en la Jurisdicción Inmobiliaria

Finalmente, una vez realizado el pago de la propiedad, se procederá a registrarla en la Jurisdicción Inmobiliaria, que es quien emite el título de propiedad del inmueble. 

Costos para registrar una propiedad en República Dominicana

Si vas a invertir en la compra de una propiedad en República Dominicana, debes tener claro que como en toda inversión inmobiliaria, suele haber costes administrativos asociados. 

  • Debes pagar el Impuesto de Transferencia de Inmobiliaria, que equivale al 3% del valor tasado de la propiedad. Esto se paga una sola vez, y en los seis meses posteriores a la compra. No obstante, si el inmueble se beneficia de la Ley 158-01 para el Fomento al Desarrollo Turístico (Ley Confotur), estarías exento. 
  • Costes de notario: la tramitación del título de propiedad supone pagar los honorarios del notario, que se ocupará de velar por que la transferencia legal del inmueble se desarrolle legalmente. Suelen equivaler a una cifra en torno al 1% del valor de la propiedad. 
  • Tasas administrativas y gastos de tasación. Son los gastos derivados de la inscripción de la propiedad, y dependen del tipo de inmueble y su valor.  

 Además de estos costos iniciales por la compra de la propiedad, debes tener en cuenta el pago anual del IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario), que equivale al 1% del valor de la propiedad, pero del que estarías exento durante 15 años si el inmueble se beneficia de la Ley Confotur.

 

¿Qué hacer si el inmueble no tiene título de propiedad?

En algunos casos, cuando vamos a realizar la compra de un inmueble en República Dominicana, pueden darse situaciones en las que no se haya sacado todavía el título de propiedad de la vivienda, o que el propietario tenga el título de dominio, pero no se haya producido el deslinde. 

Esto puede darse en dos situaciones: 

  • Personas que llevan residiendo en un terreno o vivienda desde hace años, pero nunca han sacado el título de propiedad, por lo que no está legalizado. Esto es algo que se da en casos de viviendas unifamiliares. Si vas a invertir en este tipo de inmuebles, es muy importante certificar que el vendedor cuenta con el título de propiedad antes de realizar cualquier operación, ya que podría implicar riesgos legales. 
  • Desarrolladores (promotores) que venden una propiedad en un condominio o parcela, pero que no han llevado a cabo el deslinde, es decir, el proceso legal y técnico por el que se divide o individualiza una propiedad de mayor tamaño. En estos casos, el desarrollador tiene el título de propiedad de dominio durante la fase de construcción, y una vez vendidas las unidades del condominio, cada comprador puede registrar su propiedad individual.  

Desde Vivantia Homes estamos a tu disposición para resolver cualquier duda sobre el proceso de compra de nuestra oferta inmobiliaria. Consulta ahora con nosotros las características y condiciones para comprar tu apartamento en República Dominicana.

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¿Cuál es la cuota inicial de un apartamento en República Dominicana?

¿Cuál es la cuota inicial para comprar un apartamento en República Dominicana?

Planificar el financiamiento de tu apartamento es uno de los aspectos que debes tener en cuenta para no tener problemas financieros en el futuro. Una de las preguntas que muchos inversores inmobiliarios suelen hacerse es cuál es la cuota inicial de un apartamento en República Dominicana, o primer pago que se debe llevar a cabo, para saber de antemano cuánto debes tener ahorrado para invertir en tu vivienda.

Las situaciones pueden ser diversas, dependiendo de dónde vayas a comprar tu vivienda en República Dominicana. No es lo mismo un alojamiento rural que un apartamento de lujo con playa privada, piscina, gimnasio y acceso directo a alguno de los mejores campos de golf en Punta Cana.

Lo importante, en cualquier caso, es que tengas claro todo lo que necesitas saber sobre la cuota inicial a la hora de costear un apartamento.

Formas de comprar un apartamento en República Dominicana

Antes de responder a la pregunta de cuál es la cuota inicial de un apartamento en venta en República Dominicana, debes tener claro este punto.

Hay dos maneras de comprar apartamentos en República Dominicana y en muchos otros destinos ideales para inversores inmobiliarios.

● Comprar apartamento directamente al desarrollador: en este caso, estás comprando una unidad en un apartamento en un proyecto que está en construcción. Es lo que a veces se conoce también como invertir en planos. No significa que el apartamento no esté listo para vivir, sino que el edificio aún no se ha terminado del todo. Por lo general, los pagos pueden ser más flexibles que cuando se trata de un apartamento ya construido y donde el propietario ya cuenta con su título de propiedad.

● Comprar un apartamento al propietario: se trata de viviendas o unidades en apartamentos que ya se han construido y donde ya se ha hecho el deslinde, por lo que el propietario cuenta con su título de propiedad y él marca las condiciones para venderla. En este último caso, lo normal es que el propietario exija el pago completo del apartamento y no a plazos, por lo que debes pagarlo al contado o solicitar un préstamo hipotecario, salvo en muy raros casos, donde el propietario acepte el pago en cuotas.

¿Qué cuota inicial se paga por un apartamento en República Dominicana?

Visto desde esta perspectiva, ahora ya podrás ver más claramente que la cuota inicial no suele ser igual en el caso de comprar un apartamento al desarrollador que comprarlo a un propietario.

Cuota inicial al comprar a un propietario particular con préstamo hipotecario

En el caso de que vayas a comprar un apartamento a un propietario particular o empresa, generalmente te van a solicitar el pago al contado. Por tanto, si quieres pagar una cuota inicial, y pagar el resto del apartamento por mensualidades, tendrías que solicitar un préstamo hipotecario.

Los préstamos hipotecarios en República Dominicana suelen prestar en torno al 80% del precio del inmueble, por lo que la cuota inicial que tendrías que asumir directamente sería el 20% del inmueble en caso de comprar la vivienda directamente al propietario. Obtener el préstamo hipotecario te permite adquirir el inmueble en el momento de la compra, pero pasas a tener una deuda con el banco (que puede ser fija o variable) y pagar los intereses.

Es muy importante que, si vas a comprar para alquilar, tengas en cuenta el tipo de flujo de caja en tu inversión inmobiliaria y tratar de lograr unas condiciones óptimas.

Cuota inicial al comprar apartamento al desarrollador

Ahora bien, ¿qué pasa si vas a comprar una unidad en una propiedad que pertenece al desarrollador? Éste suele vender con mayor flexibilidad, con el objetivo de disponer así de mayor liquidez para terminar el proyecto de construcción. Generalmente, el pago se divide en cuatro partes:

● Precio de reserva: te permite reservar el apartamento o casa de lujo, para que ya no la enseñen a nadie más y puedas decidirte. Esta cantidad oscila entre los $2000 y los $5000.

● Promesa de venta: en estos casos, tienes que pagar el 20% de la vivienda en el momento de firmar el contrato, lo que se realiza en un máximo de 30 días después de la reserva.

● Durante la construcción: se paga un 40% del inmueble, lo que se puede dividir en mensualidades, sin necesidad de tener que pedir una hipoteca al banco.

● A la entrega: una vez finalizada la construcción, tendrías que pagar el otro 40% de la vivienda.

Hay casos en los que se pueden encontrar inmuebles en los que puedes seleccionar la cantidad que deseas pagar de cuota inicial y acceder así a descuentos en el inicial por pronto pago, como es el caso del proyecto Oasis Bay Boutique.

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Importancia del flujo de caja en la inversión inmobiliaria

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Importancia del flujo de caja en la inversión inmobiliaria

Uno de los elementos que debes tener en cuenta al hacer una inversión inmobiliaria en República Dominicana es el flujo de caja (cash flow).

El flujo de caja de inversión es un aspecto esencial que te permite valorar si estás tomando una buena decisión financiera. Que sea negativo no necesariamente significa que no pueda ser una buena inversión si vendes el inmueble en el futuro, pero debes considerar todas las variables antes de llevar a cabo la compra de un apartamento.

Si estás pensando en solicitar una hipoteca para comprar un apartamento en República Dominicana, considera lo que te vamos a comentar a continuación.

¿Qué es el flujo de caja en la inversión inmobiliaria?

El flujo de caja aplicado a las operaciones inmobiliarias es la relación entre los ingresos que entran o los gastos que salen en una inversión, como la compra de un apartamento.

Por ejemplo, si solicitas una hipoteca para comprar un apartamento en Punta Cana, y el coste de la hipoteca es de $600 mensuales y pudieras alquilar el apartamento por $800 dólares, tendrías un flujo de caja positivo.

En cambio, si el coste de la hipoteca fuera mayor que el precio del alquiler, estaríamos hablando de un flujo de caja negativo, por lo que cada mes perderías liquidez. Eso no significa necesariamente que estés perdiendo dinero, ya que ahora tienes un apartamento en propiedad, y eso es un activo que puedes vender para maximizar tus beneficios.

¿Qué tener en cuenta para calcular el flujo de caja al comprar un apartamento en República Dominicana?

Al comprar un apartamento en República Dominicana y alquilarlo para obtener ingresos por él, debes tener en cuenta algunos elementos que se suman al coste de tu hipoteca a la hora de calcular el flujo de caja.

● Las comisiones de la plataforma de alquiler de apartamentos que estés utilizando. Ten en cuenta que éstas tienden a ser más elevadas que cuando utilizas el servicio de una marca hotelera.

● Los costes de mantenimiento y gestión de la propiedad. La unidad que hayas comprado en el condominio tiene unos gastos comunes. Por ejemplo, si las instalaciones cuentan con piscina, gimnasio o sala de coworking, esto aumenta los costes mensuales, aunque al alquilar el apartamento por períodos largos, puedes repercutir los costes en los huéspedes.

● Impuestos: los impuestos que supone el hecho de tener un apartamento en propiedad también suponen una salida de dinero, por lo que debes contabilizarlos. Por eso es muy importante que cuando compres un apartamento en República Dominicana puedas evaluar las posibilidades de reducir el gasto fiscal, por ejemplo eligiendo un apartamento que se acoja a los beneficios de la Ley Confotur.

Muchos inversores no tienen en cuenta estos costes a la hora de valorar el flujo de caja. ¿Consecuencia? Que quizás no logren unas condiciones óptimas para la financiación del inmueble y se encuentren con que al final tiene un saldo negativo cada mes.

Esto puede ser a primera vista un contratiempo, pero debes tener en cuenta que, con la revalorización del inmueble, si lo vendes en el futuro lo más probable es que puedas recuperar lo que has ido perdiendo por el flujo de caja negativo e incluso obtener beneficios. Sin embargo, el riesgo es mayor que si hubieras logrado un flujo de caja positivo.

Invertir en apartamentos en República Dominicana y maximizar la rentabilidad

Lo deseable es siempre poder obtener un flujo de caja positivo desde el principio, o que al menos, haya un equilibrio entre ingresos y gastos, si bien sabemos que esto no siempre es posible en todas las operaciones inmobiliarias.

No obstante, un flujo de caja positivo o neutro te permite adquirir un activo con un gasto mínimo, o incluso con beneficios mensuales, lo que reduce el riesgo de la operación inmobiliaria.

Ahora bien, en un mercado inmobiliario en auge y con un alto crecimiento del turismo en República Dominicana, en ocasiones un flujo de caja negativo no tiene por qué ser una mala inversión. En el momento en que hayas terminado de pagar la hipoteca, por otra parte, podrás pasar a un flujo de caja positivo.

Un punto más importante todavía que el precio del alquiler y los costes de mantenimiento es la tasa de ocupación del inmueble. Porque alguien puede pensar que va a tener un flujo de caja positivo con alquileres a corto plazo, pero que debido a la alta competencia en aplicaciones de alquiler turístico, no logre la tasa de ocupación deseada para lograr un flujo de caja positivo.

En otras palabras: las plataformas de alquiler turístico pueden reducir el flujo de caja esperado y complicar tus expectativas.

En este sentido, desde Vivantia Homes te aconsejamos que reduzcas los riesgos y cuides el flujo de caja. Además de buscar buenas opciones de financiación, lo mejor es optar por inmuebles en los que la gestión de la propiedad está vinculada a una marca hotelera, lo que te permite incrementar la tasa de ocupación, reducir los gastos en comisiones y delegar la gestión. Esto influye al final en la rentabilidad a largo plazo, incluso si decides no vender el inmueble en el futuro.

Si quieres encontrar las mejores oportunidades inmobiliarias en República Dominicana, habla ahora con nosotros.

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Valorización de un inmueble en República Dominicana

¿Es mejor obtener beneficios de la valorización de inmuebles o del alquiler turístico?

Cuando vas a comprar un inmueble en República Dominicana como inversión, debes considerar de dónde van a proceder los ingresos y su relación con los costos. Una de las posibles formas de obtener beneficios es mediante la valorización del inmueble; es decir, por la plusvalía que obtendrías al vender el apartamento unos años más tarde.

¿Qué importancia tiene la valorización de un inmueble en República Dominicana? ¿Es la única forma de obtener beneficios tras una inversión inmobiliaria, o hay otros métodos? Vamos a explicártelo de manera sencilla.

Datos de valorización de los inmuebles en República Dominicana

República Dominicana es un mercado al alza. La atracción constante de nuevos inversores y el crecimiento expansivo del turismo han ayudado a una revalorización de los inmuebles.

Esto lo podemos ver a través de los datos de inversión inmobiliaria en el sector turístico. De acuerdo con algunas informaciones, el ritmo promedio anual desde el año 2010 hasta el 2023 ha sido de un 13,4%, lo que pone de manifiesto la buena salud del sector y las excelentes sinergias entre el crecimiento del turismo y el desarrollo inmobiliario.

A su vez, la inversión extranjera en el sector inmobiliario dominicano también ha aumentado de forma creciente, a un promedio anual del 18,8%, lo que pone de manifiesto que los inversores extranjeros tienen una gran confianza en el mercado inmobiliario dominicano.

Si bien estos datos son generales y debes valorar cada ciudad y cada zona por separado, es muy importante que consideres la valorización de los inmuebles en República Dominicana como vía para recuperar tu inversión y obtener beneficios a largo plazo.

¿Es mejor obtener beneficios de la valorización de inmuebles o del alquiler turístico?

Un punto importante que debes tener en cuenta es que no todo apartamento se revaloriza igual. Y no sólo depende de la zona, sino del tipo de inmueble.

Comprar un inmueble es una inversión. En muchas ocasiones, si se compran viviendas o apartamentos antiguos que requieren reformas para poder venderse o alquilarse, esto puede suponer unos costes elevados para poder revalorizarlos.

En toda inversión debes contar no sólo con el precio de compra del inmueble, sino también con los gastos en impuestos, los gastos que te supondría realizar una reforma o adquirir nuevos electrodomésticos, gastos de limpieza, mantenimiento, seguros y financiación, en caso de solicitar una hipoteca.

Por tanto, debes considerar todos los costos para valorizar correctamente la inversión que has realizado, y a partir de ahí, determinar cuál sería el precio mínimo rentable de venta para que tu ROI sea positivo. En ocasiones, los muchos gastos de financiación (intereses hipotecarios), mantenimiento y reformas pueden hacer que tus beneficios se reduzcan. Si el mercado no evolucionara positivamente, el precio de venta de tu inmueble podría estancarse, o tener que venderse a bajo precio.

¿Cuál es la mejor solución para reducir los riesgos de la valorización? Sin duda, apostar por una estrategia híbrida y aprovechar el altísimo potencial del alquiler turístico a corto plazo. El alquiler turístico te permite hacer que tu inmueble se vaya pagando solo mensualmente, si consigues que haya un flujo de caja positivo. Pero incluso si, sumando todos los gastos de mantenimiento y comisiones de alquiler, el flujo de caja fuera negativo, el alquiler te estaría permitiendo sufragar una parte importante del costo del inmueble a largo plazo.

Ventajas de combinar el alquiler turístico y la venta de tus inmuebles revalorizados

Por ejemplo, imagina que tu apartamento costara $120,000 USD. Si lo alquilas y obtuvieras unos $800 dólares mensuales (después de gastos), y lo tuvieras alquilado unos 9 meses al año, obtendrías unos $7.200 USD al año.

Si mantienes ese promedio en 10 años, habrías sufragado $72.000 USD del precio del apartamento. Obviamente a estas cantidades habría que restarles diversos costos que puedan surgir a lo largo de ese período, pero incluso en el peor de los casos, incluso con un flujo de caja negativo a corto plazo, podrías estar reduciendo el costo de tu apartamento a largo plazo, y venderlo en el futuro, obteniendo así más altos beneficios.

Por definición, comprar un apartamento en República Dominicana y alquilarlo por períodos cortos a un precio elevado aumenta tus posibilidades de rentabilizar el inmueble en el futuro, independientemente de cuánto se revalorice.

Dependiendo además de la inversión, podrías reducir todavía más los costos, si por ejemplo alquilas tu apartamento utilizando los servicios de marketing de una marca hotelera, lo que te permitiría

aumentar la tasa de ocupación y reducir el alto costo de las comisiones de las plataformas de alquiler.

Además, si sigue aumentando el turismo y crece la demanda, los precios del alquiler pueden incrementarse y reducir tus riesgos, o generarte mayor flujo de caja.

En definitiva, aprovechar el potencial de la revalorización de tu apartamento junto a los beneficios del alquiler turístico, especialmente en lugares como Punta Cana, te ayuda a reducir los riesgos y maximizar la rentabilidad de tu inversión.

3. Diversión y entretenimiento

4. Revalorización de los apartamentos en Punta Cana

Existen zonas de rápido crecimiento en Punta Cana que están atrayendo a numerosos inversores. Algunas zonas destacan por su rápido crecimiento y gran variedad de zonas de diversión, como Uvero Alto, Bávaro o Bayahibe.

La animada vida nocturna de la perla del Caribe hace que suponga un gran aliciente para quienes vienen buscando variedad de música en vivo, entretenimiento y espectaculares bares y discotecas. Es el caso de zonas como Puntacana Village, Playa Bávaro, Downtown o Cap Cana con su ambiente lujoso y exclusivo

Desde el año 2021 hasta ahora, el precio de venta promedio de los apartamentos ha crecido desde casi los 100.000 DOP/m2 a principios de 2021 hasta los casi 124.000 DOP/m2 actuales.

Esto supone que en apenas 3 años el crecimiento medio del precio de los apartamentos ha sido de casi un 24%, o lo que vendría a ser en torno a un 8% anual.

Se trata sin duda de excelentes resultados para quienes desean comprar para vender. Pero este crecimiento en el precio de los apartamentos también se traduce en un aumento de los precios de los hoteles y alojamientos turísticos en Punta Cana, ya que una mayor competencia anima a lograr un mayor incremento de la rentabilidad.

Pese al aumento en el precio de los apartamentos, comparativamente su precio es muy inferior a los de otros destinos turísticos, lo que proporciona un alto retorno de la inversión y también unos altos beneficios por los alquileres.

5. Clima y entorno natural inmejorable

Si lo tuyo son las inversiones en propiedades turísticas, debes tener claro que el clima y el entorno de un lugar es clave para que las personas quieran alojarse allí.

Lo bueno de lugares como Punta Cana es que destaca por sus playas de arena blanca y su temperatura agradable a lo largo de todo el año, lo que ayuda a alargar la temporada turística. Este lugar tiene una temperatura media de 27.4º C, lo que supone sin duda un gran atractivo para que muchos turistas vengan buscando el buen tiempo.

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¿Cómo obtener la visa de rentista en República Dominicana? 

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¿Cómo obtener la visa de rentista en República Dominicana?

Existen diferentes fórmulas para quienes desean retirarse en la República Dominicana. Al principio tendrás que solicitar un visado, y lo mejor suele ser optar por el que mejor se adapte a tu situación según los ingresos que percibes. 

 Obtener un visado es relativamente fácil para la mayoría de extranjeros que están planeando su futuro en uno de los mejores lugares del Caribe, tanto por precios como por condiciones legales, para disfrutar de la mejor calidad de vida. 

 Anteriormente te hablamos sobre la forma de obtener el visado de inversionista, que puede ser la manera ideal de obtener la residencia para quienes van a realizar una inversión inmobiliaria que cumpla ciertos requisitos. 

 Hoy te vamos a hablar de otra de las posibilidades que tienes para solicitar tu visado en República Dominicana, y es obtener la visa de rentista, que puede ser una muy buena posibilidad de quienes reciben una pensión, dividendos o intereses del extranjero, aunque no realices todavía la compra de un apartamento. 

¿Qué es la visa de rentista en República Dominicana?

La visa de rentista en República Dominicana es un tipo de visa que se concede a los extranjeros que pueden demostrar que reciben ingresos pasivos o rentas periódicas desde otro país, por lo que no tienen necesidad de trabajar para obtener ingresos.  

Es el caso por ejemplo de cualquier persona que reciba una pensión de jubilación, o reciba ingresos por dividendos, intereses bancarios o alquileres de otros inmuebles situados en países diferentes a República Dominicana. 

¿Cuáles son los requisitos para obtener el visado de rentista?

Para poder obtener este visado, debes obtener ingresos regulares por valor de $2000 USD al mes. 

Además, necesitas que la institución extranjera de la que proceden tus ingresos te dé un certificado o carta que pruebe la continuidad de dichos ingresos. 

Por otra parte, para aplicar a este tipo de visa necesitas también un pasaporte válido con al menos 6 meses de vigencia y un certificado de no antecedentes penales. 

 Además, deberás presentar el formulario de solicitud, 4 fotografías recientes tipo pasaporte y un seguro de salud válido para cubrir tus gastos en República Dominicana. 

Ventajas del visado de rentista en República Dominicana

Hay una serie de beneficios por los que vale la pena que un rentista pueda solicitar este tipo de visado si quiere residir en República Dominicana. 

1. Puedes vivir en República Dominicana sin tener que trabajar

No te hace falta encontrar trabajo en República Dominicana si eres capaz de demostrar que recibes ingresos mensuales de una pensión, o por intereses o alquileres. 

Ahora bien, si quieres hacerlo, puedes realizar labores remuneradas, y éstas sí que estarán sujetas a impuestos, pero no te supondrían un problema para poder seguir cobrando la pensión en tu país. 

2. Tienes mayor facilidad para solicitar la residencia permanente

Este visado te permite solicitar un visado permanente transcurrido un año desde que llevas viviendo en República Dominicana con la visa de rentista. 

Además, el proceso de solicitud de la residencia es sencillo y rápido, por lo que vas a ahorrar mucho tiempo en papeleo. 

 

3. Exoneración del 50% del IPI en tu primera vivienda

Como rentista podrás disfrutar de una exoneración del 50% en el Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria sí compras una vivienda.  

No obstante, debemos informarte de un beneficio que todavía es más atractivo, tanto si eres rentista como si no. Y es que si el apartamento tiene consideración de apartamento turístico acogido a los beneficios de la Ley Confotur, quedaría exenta del IPI durante 15 años, por lo que sólo empezarías a pagar el 50% del IPI tras 15 años. 

4. Exención de impuestos sobre dividendos e intereses

No sólo quienes reciben una pensión del extranjero pueden solicitar el visado de rentista, también quienes cuentan con dividendos e intereses que superen el monto mínimo.  

En este caso, debes tener claro que estarás exento de los impuestos que gravan el pago de dividendos e intereses. 

5. Tu cónyuge tiene los mismos beneficios

Los beneficios que obtienen los rentistas en cuanto al pago de impuestos se imputan también a sus cónyuges. Incluso en caso de fallecimiento, los derechos que tuvieras se adjudican a tu cónyuge, de acuerdo con la Ley Nº 171-07, sobre Incentivos Especiales a los Pensionados y Rentistas de fuente extranjera. 

Esto es una gran ventaja para quienes piensan mudarse a vivir a República Dominicana con su cónyuge, lo que le aporta unos mismos beneficios para tu patrimonio.  

¿Eres rentista y estás pensando en mudarte a la República Dominicana? Te invitamos a considerar nuestras oportunidades inmobiliarias para comprar propiedades de lujo en Punta Cana en algunas de las mejores zonas. 

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¿Cuánto cuesta un apartamento en República Dominicana? 

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¿Cuánto cuesta un apartamento en República Dominicana?

El costo de un apartamento en República Dominicana es uno de los aspectos que puede que muchos inversores internacionales se preguntan.  

Si bien los precios de los inmuebles en República Dominicana pueden variar considerablemente dependiendo del tipo de apartamento, es importante que tengas en cuenta el costo de la inversión para también analizar la rentabilidad esperada de tus propiedades de inversión si los vas a destinar a alquiler turístico. 

Costo de un apartamento en República Dominicana

Invertir en apartamentos en República Dominicana suele ser una idea tentadora para muchos inversores. 

Se trata de un país con gran calidad de vida, pero con unos costos menores que en otros lugares como Estados Unidos y otros países de referencia. 

En este sentido, podemos maximizar la rentabilidad por la inversión realizada, ya que comprar un inmueble de características similares en Miami u otros lugares similares sería enormemente más costoso. 

Aquí te mostramos algunos de los distintos precios que puedes encontrarte. 

Costos de apartamentos económicos

Los costos de los apartamentos varían en las distintas zonas de una misma ciudad, y también si hablamos de ciudades en el interior a lugares de referencia como Santo Domingo o Punta Cana. 

Los apartamentos menos costosos los podemos encontrar en ciudades como Jarabacoa, Santiago o Samaná, con cifras en torno a los $100,000 dólares

Costos de los apartamentos turísticos en Punta Cana

Si nos vamos a las zonas turísticas, los precios de los apartamentos orientados al alquiler turístico en zonas residenciales de alta calidad y demanda pueden rondar entre los 200,000 y los $400,000, aunque también se pueden encontrar oportunidades en torno a los $150,000 en apartamentos de índole más estándar. 

En lo que respecta a los costos por metro cuadrado, las cifras pueden alcanzar cantidades en torno a los $420 USD por pie cuadrado en zonas excelentes de Punta Cana. 

 Piensa que una inversión en un apartamento de lujo de un tamaño amplio en zonas cercanas a campos de golf o a la playa suelen perfectamente superar perfectamente los 2-3 millones de dólares y en tamaños más modestos. 

Costos de apartamentos de lujo en República Dominicana

Comprar apartamentos de lujo en República Dominicana es mucho más alcanzable para personas con ahorros que quieren maximizar la rentabilidad de su inversión. 

Los apartamentos turísticos más lujosos en las zonas más exclusivas de Santo Domingo y Punta Cana pueden rondar precios entre 1 y 3 millones de dólares, cifras que en todo caso siguen siendo muy inferiores a lo que costarían inmuebles similares en zonas de alto standing de Estados Unidos. 

Esto habilita a los inversores para realizar una estrategia inmobiliaria que les permita maximizar el retorno de la inversión, ya que por lo que costaría un apartamento de calidad en USA sería posible comprar 2 o incluso 3 de tamaño más modesto en República Dominicana, si nos movemos en el mercado de los apartamentos de lujo, o incluso bastantes más si deseas hacer inversiones en zonas menos acomodadas. 

 

¿Es el precio lo único importante a la hora de comprar un apartamento en República Dominicana?

Claramente, el precio es un factor importante, pero lo realmente decisivo es el retorno de la inversión y la calidad del activo inmobiliario en el que estamos invirtiendo y su potencial de futuro. 

 Los inmuebles en zonas turísticas de moda como Punta Cana se están reforzando cada vez más, debido al empuje constante del turismo, lo que repercute en un alza de los precios. 

El potencial de revalorización de los inmuebles es por tanto un factor que se debe tener en cuenta. Además, hay que considerar que si la forma de recuperar la inversión va a ser a través de alquileres turísticos, es esencial fijarse en otros elementos importantes, como la tasa de ocupación de los apartamentos turísticos, ya que esto nos va a aportar más flexibilidad y mayores posibilidades de obtener rentabilidad alta. 

No hay que olvidar además que los bajos impuestos y las ventajas que otorga la Ley Confotur pueden ayudar a maximizar todavía más la rentabilidad. 

Debes considerar también que, si vas a enfocarte en alquiler turístico, la zona donde adquieras tu apartamento es mucho más importante que el número de pies cuadrados del inmueble, ya que si estos están ubicados en zonas menos turísticas, aunque el tamaño y por tanto el costo de la inversión pueda resultar mayor, no siempre es un activo con las mismas ventajas. 

En Vivantia Homes nuestra recomendación es que inviertas en inmuebles de lujo, ubicados en zonas turísticas para poder obtener la máxima rentabilidad del alquiler de corta duración y gestionados por marcas hoteleras para que pueda convertirse en un ingreso pasivo y no tener que ocuparse directamente de la gestión de la propiedad. 

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¿Cómo mejorar la tasa de ocupación de tu apartamento turístico en Punta Cana?

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¿Cómo mejorar la tasa de ocupación de tu apartamento turístico en Punta Cana?

Casi la mitad de los 11 millones de turistas que visitaron República Dominicana el pasado año 2024 entraron a través del aeropuerto de Punta Cana. Siendo ésta la principal ciudad turística del país y un referente a nivel internacional, es lógico que muchos inversores inmobiliarios se pregunten cómo ser competitivos para mejorar la tasa de ocupación de sus apartamentos turísticos en Punta Cana.

Para obtener una rentabilidad alta con un apartamento turístico se debe alquilar por períodos cortos, a turistas que vienen, visitan el país y se marchan. Esto es mucho más rentable que los alquileres a largo plazo, pero necesitas asegurar una buena tasa de ocupación para que tu apartamento no esté vacío la mayor parte del año.

Cuantas más personas vean tu apartamento y más reservas, mayor será la rentabilidad. Deja que te demos algunos consejos sobre cómo mejorar tu tasa de ocupación.

Claves para mejorar la tasa de ocupación de tu apartamento en Punta Cana

Hay una serie de factores que pueden influir en que más huéspedes reserven tu apartamento turístico en Punta Cana.

Algunos de ellos debes tenerlos en cuenta como inversor inmobiliario antes de adquirir tu apartamento, mientras que otros se pueden aplicar una vez ya lo has adquirido.

1. Invierte en apartamentos vinculados a marcas hoteleras

Los apartamentos que forman parte de un condominio en Punta Cana y están asociados a marcas hoteleras suelen dejar una alta rentabilidad por noche. Pero no sólo eso, también te pueden suponer unas altas tasas de ocupación, ya que las marcas hoteleras reconocidas internacionalmente lo tienen más fácil para diferenciarse en el mercado y conseguir reservas.

Además, las marcas hoteleras tienen sus propios canales de venta, por lo que te puedes beneficiar tanto de la calidad y reconocimiento de la marca como de sus acciones de marketing para lograr nuevos huéspedes.

2. Genera confianza con una buena gestión de la propiedad

La gestión de propiedades en Punta Cana es una tarea que influye enormemente en las opiniones y reviews de los viajeros. Muchos inversores inmobiliarios creen que para obtener rentabilidad basta con tener el inmueble, pero en Punta Cana debes tener claro que alquilar apartamentos turísticos es un negocio, y todo cuenta.

Una buena limpieza, una atención al huésped eficaz, atender a las dudas que surjan y facilitar el acceso a las zonas comunes, comodidades e instalaciones facilitará que las personas queden satisfechas, te recomienden y puedan repetir otro año, o generar buenas opiniones que convenzan a otros viajeros.

3. Mejora tu inmueble

Mantener tu inmueble en perfectas condiciones y aplicarle todo tipo de mejoras y comodidades ayudará a que las personas se sientan más satisfechas. Además, será de gran ayuda para que haya más viajeros que se sientan atraídos por sus beneficios y ventajas.

Al final, los pequeños detalles pueden ser un factor muy importante para que más huéspedes puedan reservar tu propiedad en Punta Cana para pasar sus vacaciones y puedas lograr que estén durante más tiempo.

4. Invierte en apartamentos con alto valor agregado

¿Quieres que más personas vengan a tu propiedad como huéspedes y paguen más? Aplica una estrategia inteligente. Invertir en propiedades de lujo en Punta Cana es lo que mejor funciona para combinar una buena tasa de ocupación con un alto retorno de la inversión.

Empieza por escoger un apartamento con una buena ubicación, con cercanía a determinadas comodidades, como playa privada o campo de golf, y podrás diferenciarte sustancialmente de otras propiedades que no cuentan con estos beneficios.

Además, eso no sólo mejorará la tasa de ocupación de tu apartamento en Punta Cana, sino que también te permitirá cobrar más por noche, por lo que incluso si la tasa de ocupación no es tan alta como lo esperado, la rentabilidad puede superar tus expectativas.

 

5. Aplica una buena estrategia de precios de alquiler

Rentar un apartamento en Punta Cana requiere que tengas en cuenta la competencia. Debes poner un precio competitivo, pero que sea realmente acorde a la calidad del inmueble, ya que de otro modo estarías perdiendo rentabilidad. Esto es muy importante que lo tengas en cuenta.

Considera el precio de alquiler en la misma zona, con apartamentos similares, y establece una estrategia competitiva que te permita destacar, pero no regales tampoco el alquiler de tu apartamento.

6. Escucha a tus huéspedes y conoce tu mercado

Aunque delegues la gestión de la propiedad en la marca hotelera a la que está vinculado el apartamento, es importante que conozcas tu mercado y escuches a tus huéspedes.

Estos pueden dejar reseñas y opiniones sobre tu apartamento, o si vives en República Dominicana o la visitas en alguna ocasión, puedes visitar la propiedad y alojarte unos días para verificar que todo funciona correctamente y conocer detalles que se puedan trabajar para mejorar la experiencia del huésped.

¿Estás aplicando las técnicas adecuadas para mejorar tu tasa de ocupación en tu apartamento en alquiler en Punta Cana? ¿Buscas oportunidades inmobiliarias que puedan tener una alta rentabilidad? Contacta con nosotros para más detalles.

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10 razones para retirarse en República Dominicana

10 razones para retirarse en República Dominicana

Muchas personas sueñan con vivir en una isla en el Caribe cuando se retiren. Quizás tú seas uno de ellos.

Existen muchas razones para retirarte en la República Dominicana. Un destino que ha ido volviéndose cada vez más popular y que ofrece la más perfecta combinación de ambiente tranquilo, clima tropical y bajos impuestos, con especiales ventajas para los pensionados, jubilados o retirados.

Razones para retirarse en República Dominicana

A continuación te vamos a mostrar algunos de los principales motivos por los que la República Dominicana puede ser el destino ideal que te está esperando después de la jubilación.

1. Bajo costo de vida

El costo de vida en República Dominicana puede ser relativamente humilde, pero sus servicios y comodidades son perfectas para disfrutar de una buena calidad de vida.

En este sentido, la relación costo-beneficio es más que ventajosa para el pensionado de fuente extranjera que decide irse a vivir a la República Dominicana.

Por mucho menos dinero del que pagarías en Estados Unidos y otros países de América puedes encontrar una casa, alimento y seguros en excelentes condiciones.

2. Facilidad para obtener la residencia permanente y nacionalidad

Solicitar la residencia legal en República Dominicana es enormemente más fácil que en otros países. Y más si está retirado y recibe ingresos de fuente extranjera.

De hecho, puede obtener el visado de residencia permanente (RS) para un período de 2 años, renovable, de forma directa, sin tener que haber entrado antes al país como turista.

Además, una vez que hayas obtenido la residencia permanente, te resultará mucho más sencillo poder optar a la naturalización en República Dominicana en menos tiempo.

 

3. Calidad de vida

La República Dominicana tiene un clima envidiable, con algunas ciudades famosas a nivel internacional por sus increíbles playas, destacando sobre todo las playas de Punta Cana.

La gran oferta de ocio que ofrece esta ciudad, con sus temperaturas suaves durante todo el año y la agradable brisa marina del Caribe, ofrece a las personas retiradas un espacio más que excelente para disfrutar de su retiro.

Hay que destacar también la gran variedad de actividades que se pueden realizar, desde practicar el golf en algunos de los mejores campos de golf de Punta Cana, a disfrutar de actividades como paseos en catamarán o excursiones.

4. Exención de impuestos por ingresos del extranjero

Una de las ventajas fiscales que ofrece República Dominicana es que los pensionados o personas retiradas que reciban ingresos del extranjero por un monto no menor de US$1,500  están exentos de impuestos por dichos ingresos.

Esto está recogido en la Ley 171-07 sobre Incentivo Especial a los Pensionados y Rentistas de Fuente Extranjera, lo que ofrece a los extranjeros que se trasladen a vivir a la República Dominicana unas condiciones altamente ventajosas.

5. Oportunidades de inversión

Las oportunidades de inversión están creciendo notablemente en República Dominicana. Recuerda que los extranjeros pueden comprar propiedades en Punta Cana y en todo el país.

Si recibes una pensión o ingresos del extranjero y cuentas con capital para invertir, puedes aprovechar algunas de las muchas posibilidades en inversiones inmobiliarias para crear un patrimonio que te permita generar ingresos extra a través de los alquileres turísticos, esperar a que se revalorice y venderlos, o dejarlos en herencia a tu familia.

6. Seguros de salud y costos médicos asequibles

Comparativamente con Estados Unidos, los seguros de salud y los costos médicos en República Dominicana son sustancialmente más económicos.

Esto permite que puedas acceder a buenos hospitales y sanidad privada a unos costos menores que los que tendrías que pagar en USA.

7. Buenas Infraestructuras

En República Dominicana puedes desplazarte cómodamente en coche o transporte público, por lo que no te va a resultar difícil llegar a los lugares en los que desees estar.

No vas a encontrar las aglomeraciones de gente que hay en las grandes ciudades, y además tienes la ventaja de contar con unas infraestructuras al máximo nivel, con un aeropuerto internacional de referencia, como es el caso del Aeropuerto de Punta Cana, por lo que podrás viajar siempre que lo desees de manera cómoda y sencilla y seguir conectado con el resto del mundo.

8. Seguridad

La República Dominicana es un país turístico que recibe más de 10 millones de personas al año, por lo que se trata de un país perfectamente desarrollado y en pleno auge, además de que es seguro para vivir, sobre todo en las zonas más turísticas y desarrolladas como Punta Cana.

De hecho, en el Índice de Paz Global se encuentra en la posición nº 97, bastante por encima de otros países americanos como Estados Unidos (132), México (138) o Colombia (146).

9. Amplia comunidad de expatriados

Como destino turístico por excelencia, vas a encontrar una amplia variedad de nacionalidades que residen habitualmente en República Dominicana. Esto te permitirá estrechar lazos y conocer personas de tu misma nacionalidad.

Por otra parte, como destino internacional y turístico no te va a ser complicado encontrar personas que hablen inglés o español (lengua oficial) en cualquier lugar.

10. Hospitalidad dominicana

Las personas en República Dominicana son abiertas, afables y amigables, por lo que reciben a los extranjeros con los brazos abiertos, y te vas poder integrar fácilmente en una cultura que combina tradición y al mismo tiempo modernidad.

¡Ven a disfrutar de la República Dominicana! Si quieres, aquí puedes encontrar algunos proyectos inmobiliarios para comprar tu apartamento en Punta Cana.

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Gestión de propiedades en Punta Cana, ¿qué tener en cuenta?

Gestión de propiedades en Punta Cana, ¿qué tener en cuenta?

Uno de los motivos por el que muchos inversores empiezan a fijarse en Real Estate en Punta Cana es la facilidad para obtener ingresos pasivos.

A diferencia de otro tipo de inversiones, como la creación de empresas, que pueden requerir una parte importante de nuestro tiempo, las inversiones inmobiliarias te permiten alquilar tu vivienda una vez adquirida y empezar a generar beneficios desde el primer momento.

Ahora bien, la gestión de un apartamento turístico en alquiler suele ir asociada a unos gastos de mantenimiento, o lo que se conoce como la gestión de propiedades. ¿Qué debes tener en cuenta para poder delegar esta tarea y así poder obtener beneficios sin que ello te suponga una alta dedicación de tiempo?

¿Qué es la gestión de propiedades?

Cuando adquieres un apartamento, estás comprando un activo, con potencial de revalorización y que además puedes rentabilizar a través de los alquileres turísticos (o alquilar a largo plazo, aunque sea menos rentable).

Ahora bien, gestionar una propiedad lleva su tiempo. Debes pagar unos gastos de mantenimiento por las instalaciones en las que se encuentra, así como también hacer frente a las tareas de limpieza y todo lo que supone tener una vivienda en propiedad.

Hay toda una serie de tareas vinculadas a la gestión de propiedades:

  • Cobrar las rentas a tus clientes
  • Llevar a cabo mantenimientos y reparaciones
  • Recibir a los inquilinos o huéspedes de tus propiedades cuando alquilan
  • Buscar nuevos arrendatarios
  • Vigilar que tu inmueble cumple con todas las regulaciones
  • Atender cualquier problema o necesidad de tus inquilinos / huéspedes

Pero además debes tener en cuenta que si adquieres una propiedad inmobiliaria como inversión estás llevando a cabo un negocio, donde hay unos clientes (los turistas que alquilan tu inmueble),

por lo que es esencial que tu propiedad pueda tener visibilidad para que puedas maximizar las reservas y pernoctaciones.

Esto implica que el mero hecho de comprar una propiedad en Punta Cana a tu nombre no es sinónimo de un negocio pasivo… salvo que puedas delegar las tareas propias de la gestión de propiedades y las ventas en una marca hotelera.

Ventajas de delegar la gestión de propiedades en Punta Cana

Hay inversores que tienen una idea fija desde el principio. Adquieren un apartamento en Punta Cana sin estar muy informados sobre las posibilidades de rentabilidad, guiándose por su intuición o experiencia previa como inversor.

En ocasiones, se hace únicamente pensando en los alquileres tradicionales, ignorando el alto potencial que suponen los alquileres turísticos.

Esto supone un grave error, ya que los ingresos que te generan los alquileres a largo plazo son menores que los ingresos por alquiler turístico en estancias cortas, especialmente en lugares como Punta Cana.

¿El resultado?

Que los gastos de la gestión de tu propiedad acaban reduciendo notablemente tus beneficios. Por el contrario, invertir en un apartamento o unidad en un condominio que esté asociado a una marca hotelera te permite.

  • Delegar completamente la gestión de la propiedad y atender a tus clientes.
  • Ocuparse de las tareas administrativas propias de la gestión de propiedades turísticas.
  • Aprovechar el canal de ventas y capacidad de marketing de marcas hoteleras reconocidas para lograr un mayor número de reservas.
  • Disponer de mucho más tiempo libre para poder aprovechar los beneficios del Real Estate, sin necesidad de tener que hacerte cargo de la gestión de tus propiedades.

En definitiva, invertir en un condo hotel asociado a una marca hotelera supone que tus inversiones inmobiliarias en Punta Cana puedan ser negocios mucho más pasivos de lo que en realidad son. Además, te permite profesionalizar más rápidamente tu estrategia de negocio para atraer turistas y maximizar los ingresos, con menor coste en comisiones que en las apps de alquiler a corto plazo.

Muchos inversores inmobiliarios agradecen poder invertir en propiedades inmobiliarias en Punta Cana sin necesidad de estar presentes continuamente para las tareas del día a día de un negocio inmobiliario, ya que es habitual que muchos inversores estén viajando constantemente y no quieras atarte a un solo lugar.

¿Cómo te ayuda Vivantia a generar ingresos pasivos con tus propiedades inmobiliarias?

En Vivantia te ayudamos a elegir de manera inteligente tus propiedades inmobiliarias, de manera que puedas adquirir las mejores unidades en zonas de reconocido prestigio, que te puedan generar altas rentabilidades.

Por otra parte, los apartamentos que se pueden encontrar a través de nosotros cuentan con la ventaja de que, al estar asociados a una marca hotelera, puedes delegar completamente la propiedad, y así reducir el tiempo que requiere mantener un negocio inmobiliario en un país como República Dominicana.

De esta forma, estamos seguros de que vas disfrutar más de tus propiedades inmobiliarias al ser un tipo de negocio más pasivo, lo que a su vez te va a permitir escalar más fácilmente y tener la libertad financiera que deseas.

Solicita ahora más información sobre nuestras oportunidades inmobiliarias de inversión en Punta Cana, reservando una videollamada con nosotros.

 

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Impuesto sobre la Renta (ISR) en República Dominicana: ventajas para el inversionista

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Impuesto sobre la Renta (ISR) en República Dominicana: ventajas para el inversionista

Uno de los asuntos que puede preocupar al inversionista en República Dominicana son los impuestos. ¿Tendré que pagar el Impuesto sobre la Renta (ISR) si me quedo a vivir en la República Dominicana? ¿Existe algún tipo de ventaja para quienes invierten en el país?

Como sabemos que es un tema que te interesa, vamos a explicarte en qué consiste el ISR y cuáles son las ventajas que puedes obtener como inversionista extranjero si estás pensando en comprar apartamentos en este paradisíaco país caribeño.

¿Qué es el Impuesto sobre la Renta (ISR)?

El Impuesto sobre la Renta es el tributo que grava los ingresos obtenidos por las personas en República Dominicana, al igual que sucede en otros muchos países.

Toda la información sobre impuestos en República Dominicana la vas a encontrar en la Ley 11-92, del 31 de

Mayo de 1992, que también se conoce habitualmente como el Código Tributario. Los impuestos se deben pagar a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), que es la agencia encargada de los tributos en República Dominicana.

 

El ISR es un impuesto destinado a sostener los gastos del estado y se paga de forma progresiva, conforme a unos tramos de ingresos. Para que te hagas una idea, estos fueron los tramos para el año 2024:

Rentas de hasta RD$416,220.00

​​Exent​as de impuestos

​Rentas desde RD$416,220.01 hasta RD$624,329.00

​15% del excedente de RD$416,220.01

​Rentas desde RD$624,329.01 hasta RD$867,123.00

​RD$31,216.00 más el 20% del excedente de RD$624,329.01

​Rentas desde  RD$867,123.01 en adelante

​RD$79,776.00 más el 25% del excedente de RD$867,123.01

Es importante tener claro que en República Dominicana hay dos tipos de ISR, el que pagan las personas físicas y el que pagan las personas jurídicas o empresas, que es del 27%, si bien en este último caso se gravan los rendimientos netos (después de gastos).

¿Tienen los inversionistas extranjeros que pagar el Impuesto sobre la Renta (ISR)?

Uno de los temas que quizás te genera dudas es si tendrás que pagar el Impuesto sobre la Renta (ISR), aunque seas inversor extranjero.

Para ello hay que tener en cuenta en primer lugar que el ISR sólo grava los ingresos generados en la República Dominicana y de las personas que son residentes fiscales en República Dominicana.

Eso quiere decir que si eres inversor extranjero y solicitas la residencia o incluso adquieres la naturalización en República Dominicana, pero obtienes ingresos del extranjero, estos no serán gravados por el ISR.

Recuerda que para ser considerado residente fiscal en República Dominicana necesitas pasar 183 días al año en el país. En caso de que pases menos de ese tiempo en República Dominicana, no se considerará que eres residente fiscal.

En caso de que no seas residente fiscal en República Dominicana, se realiza una retención fija, según el tipo de ingreso del que se trate. En el caso de los ingresos por dividendos, se gravan al 10%, mientras que los ingresos por honorarios de servicios profesionales, se gravarían al 27%,

Debes tener en cuenta que los ingresos financieros, tanto si tienes nacionalidad dominicana como si solamente eres residente, aunque sean de origen extranjero, sí deben pagar el ISR. Es decir, si trasladas tu residencia fiscal a República Dominicana y recibes ingresos por acciones, bonos, certificaciones de depósitos, etc., sí que estarán gravados, aunque vengan de fuente extranjera.

Por otra parte, debes tener en cuenta que las pensiones que recibas del extranjero no están sujetas al ISR, por lo que puede ser una buena opción para ti venir a jubilarte a República Dominicana.

¿Cómo ahorrar el pago del ISR si eres inversionista inmobiliario en República Dominicana?

Muchos inversionistas inmobiliarios han decidido fijar su atención en República Dominicana, donde cuentan con uno o más apartamentos de los que reciben ingresos regulares por alquileres turísticos. Recuerda que los extranjeros pueden comprar propiedades en Punta Cana y República Dominicana sin ningún problema.

Estos son ingresos que se reciben sí deben pagar el ISR, si bien se aplican los tramos sobre las utilidades neta (rendimientos).

Ahora bien, hay muchos inversionistas que pueden ahorrarse el pago del Impuesto sobre la Renta (ISR) en República Dominicana gracias a que han invertido en proyectos que se benefician de la Ley Confotur, lo que permite que estés exento del ISR durante un período de 15 años. Un período lo bastante largo como para capitalizarte y consolidar tu negocio en República Dominicana a largo plazo, por lo que si estás pensando en invertir, vale la pena fijarse en este tipo de inversiones.

¿Te gustaría conocer oportunidades inmobiliarias que puedan beneficiarse de la Ley Confotur para poder fijar tu residencia en RD y ahorrarte el pago del Impuesto sobre la Renta? ¡Habla con nosotros!

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