Ventajas de invertir en condominios en Punta Cana 

Ventajas de invertir en condominios en Punta Cana

¿Cuáles son las ventajas de invertir en condominios en Punta Cana? ¿Por qué deberías contemplar este tipo de inversión inmobiliaria si tu objetivo es orientar tu estrategia a los alquileres turísticos? 

Un inversor inmobiliario debe considerar el tipo de inmuebles en los que es más conveniente invertir para poder tener una mayor rentabilidad. 

 Además de las casas unifamiliares o los apartamentos en edificios de viviendas, una opción muy habitual para invertir en Punta Cana es la inversión en condominios. 

¿Qué es un condominio?

Un condominio es una propiedad conjunta, en la que diversas personas poseen un bien inmueble en régimen de copropiedad. Generalmente se trata de edificios turísticos en los que se pueden adquirir unidades o departamentos, y donde se comparten ciertas áreas comunes.  

Cada propietario de un condominio tiene sus derechos y obligaciones, y una de las ventajas que implica es que se pueden acceder a inmuebles de mayor calidad y con instalaciones lujosas en las zonas de jardín, piscina, gimnasio o playa privada. 

Cada copropietario de un condominio posee un porcentaje del condominio, y tiene derecho a transferirlo, alquilarlo o dejarlo a sus herederos. 

Ventajas de invertir en condominios en Punta Cana

La inversión en condominios es una tendencia de Real Estate muy habitual en Punta Cana, donde la clave es apostar por inversiones en las zonas más privilegiadas y lujosas para poder obtener un mayor rendimiento de las inversiones inmobiliarias. 

 Al tratarse de un destino turístico y de playa de referencia en todo el Caribe y a nivel internacional, todo el que busca obtener rentabilidad por alquileres turísticos sabe que no es tan importante la cantidad de metros cuadrados del inmueble, sino la ubicación y la calidad de las unidades del condominio lo que más importa a la hora de alquilar. 

Generalmente, las unidades habitacionales de un condominio se van a alquilar por períodos de corta duración, por lo que lo ideal es que puedan ofrecer una buena relación calidad-precio para el inversor que desea adentrarse en este tipo de negocio. 

Beneficios de la inversión con condominios en Punta Cana vs. casas unifamiliares

Si bien se pueden encontrar apartamentos de mayor o menor tamaño en un condominio, la ventaja de este tipo de propiedad es que los usuarios podrán disfrutar de: 

  • Una mejor ubicación para su alojamiento, con cercanía a las mejores zonas en Cap Cana, Downtown o Cana Bay. 
  • Acceso a instalaciones y comodidades lujosas, como zona de juegos, playa privada, piscina, gimnasio, área de coworking, etc. 
  • Posibilidad de adquirir inmuebles en condominios con marca y gestión hotelera, lo que ayuda a maximizar las ventas, ahorrar tiempo en la gestión de la propiedad y delegar la gestión administrativa. Descubre las ventajas de invertir en condo hoteles en República Dominicana. 
  • Posibilidad de invertir en áreas que están sujetas a los beneficios de la Ley Confotur, algo que no siempre es sencillo si vas a comprar casas unifamiliares en áreas que no puedan beneficiarse de esta normativa. 

 Por contra, la inversión en casas o viviendas unifamiliares, puede resultar un tipo de inversión más arriesgada, ya que a pesar de que se pueden encontrar casas de lujo en Punta Cana, no siempre la ubicación es la ideal para quienes desean desarrollar una estrategia orientada al alquiler turístico, sino más bien para los alquileres a largo plazo. 

 Los alquileres a largo plazo, aunque pueden ser una buena estrategia de inversión, suponen una menor rentabilidad y suelen generar mayores gastos de mantenimiento, con un deterioro más rápido de las viviendas, lo que obliga a realizar reformas en el futuro.

En este sentido, debe tenerse en cuenta que una casa unifamiliar de lujo en una mala ubicación puede limitar el número de reservas y pernoctaciones al año, ya que te encuentras en un entorno de alta competencia con lujosos resorts en las zonas más exclusivas de Punta Cana. 

 

¿Son los condominios en Punta Cana una buena inversión?

El mercado turístico en Punta Cana está en plena efervescencia, ya que es la principal puerta de entrada a la República Dominicana, con un aeropuerto que es una referencia internacional para quienes desean hacer turismo en el Caribe. 

Es por ese motivo que desarrollar una estrategia de inversión orientada a la compra de unidades en condominios presenta una mayor rentabilidad esperada, ya que este tipo de inmuebles se encuentran en entornos especialmente pensados para alquileres de corta duración para turistas y con todas las comodidades incluidas, en las cercanías de algunos de los mejores campos de golf de Punta Cana. 

Si deseas encontrar oportunidades en Punta Cana para invertir en condominios o condo hoteles, nosotros podemos proporcionar información precisa y detallada para que puedas encontrar algunas de las mejores ofertas del mercado y lograr tus objetivos de rentabilidad como inversor inmobiliario en República Dominicana. Contacta ahora con nosotros y reserva una videollamada. 

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¿Qué es el visado de inversionista en República Dominicana? 

¿Qué es el visado de inversionista en República Dominicana?

Una de las ventajas de República Dominicana para los inversionistas es que pueden obtener la residencia por inversión, si se cumplen una serie de requisitos. 

Obtener el visado de residencia en República Dominicana puede ser una buena idea si lo que se desea es residir en el país durante un largo plazo, o seguir llevando a cabo nuevas inversiones y negocios inmobiliarios en la isla. 

Esta medida estratégica tiene sin duda un gran interés a la hora de atraer a potenciales inversionistas inmobiliarios a la isla. 

En este post te mostraremos qué es el visado de inversionista en República Dominicana y qué debes hacer para conseguirlo. 

¿En qué consiste el visado de inversionista en República Dominicana?

El visado de residencia en la República Dominicana por inversión inmobiliaria es un tipo de residencia otorgada a extranjeros que invierten en bienes raíces en el país.   

Este visado está especialmente diseñado para atraer a inversionistas internacionales interesados en establecerse o pasar largas temporadas en la República Dominicana mientras contribuyen al desarrollo económico del país. 

El visado de residencia en República Dominicana te habilita a: 

 

  • Residir legalmente en el país 
  • Acceder a una cédula de identidad 
  • Entrar y salir del país con relativa facilidad 
  • Posibilidad de traer familiares 

Además, puede ser un paso previo para acelerar el camino hacia la naturalización en República Dominicana, u obtención de la ciudadanía dominicana. 

Requisitos para obtener el visado de residencia por inversión en República Dominicana

Los requisitos para obtener el visado de residencia por inversión en República Dominicana los puedes encontrar en la página web del Departamento General de Migración. 

 Todo lo que se solicita es: 

  • Contar con el pasaporte de tu país, con una vigencia mínima de 6 meses. 
  • Carta de Incorporación al Programa de Inversión Extranjera 
  • El Acta de Nacimiento Original, inextensa. 
  • 4 fotografías de tamaño carnet. 
  • Certificado de no tener antecedentes penales en tu país de origen o donde hayas residido en los últimos 5 años 
  • Acta de matrimonio, prueba de convivencia o declaración de soltería, apostillada o legalizada. 
  • Póliza de garantía con Seguros Reservas, lo que permite asegurar que no dependerás de los fondos públicos 
  • Examen médico en una institución autorizada por el Departamento General de Migración. 

 Además, debes contar con recursos económicos para residir en el país y realizar una inversión inmobiliaria de al menos $200.000 USD en bienes inmuebles, además de permanecer 2 años residiendo en el país. 

 Alguien que no haga dicha inversión, o que no entre en las categorías de jubilado/pensionista o rentista, tendría que seguir el procedimiento normal para obtener la residencia permanente, que es solicitar una residencia temporal dominicana y renovarla cada año hasta 45 días antes de que se cumplan los 5 años de residencia, a partir de lo cual ya podría obtener a la residencia permanente. 

Otros tipos de visados en República Dominicana

Para viajar a República Dominicana, existen diversos visados y es importante conocer la diferencia para saber cuál es tu situación legal y cómo debes actuar para poder realizar inversiones inmobiliarias en el país. 

Estos son los tipos de visados en República Dominicana: 

 

  • Visado de turista: puede ser visado simple o múltiple. El simple te permite entrar una sola vez a República Dominicana, mientras que el múltiple te deja tener estadías de hasta 60 días y entrar más de una vez durante el año. 
  • Visado de negocios: está destinada a quienes viajan al país con el fin de realizar actividades comerciales, como reuniones o negociaciones, sin intención de empleo formal en el país. 
  • Visado de negocios con fines laborales: que se otorgan a las personas que cuentan con un contrato de trabajo en una empresa privada o pública del país. Existen también casos especiales para este tipo de visado, como el de zona franca o el de empresa multinacional o transnacional. 
  • Visado de estudiante: tienes que poder acreditar que estás matriculado en una institución formativa en República Dominicana, así como cumplir otros requisitos. 

 Generalmente, los inversionistas no están en ninguno de estos casos, sino que deben solicitar una visado temporal de inversionista. Esto les da permiso de entrada al país para poder realizar su inversión.  

Por lo general, sólo es necesario que estén un año, y una vez puedan acreditar la inversión realizada, podrán optar a la residencia permanente como inversionista. 

Otras vías para acceder a la residencia en República Dominicana 

Además, aunque no seas inversionista, debes saber que hay otras vías para solicitar un visado de residencia en República Dominicana, como por ejemplo: 

  • Ser rentista: si cuentas con documentación personal que demuestre que vives de tus rentas (contratos de alquiler, inversiones en Bolsa, etc.), también puedes optar a la residencia por esta vía. 
  • Estar jubilado: si estás jubilado y obtienes una renta del Estado en tu país de origen, cumpliendo determinados requisitos, también puedes optar a la residencia en República Dominicana. 
  • Reunificación familiar: si tienes familia con un grado de parentesco cercano puedes también obtener la residencia por reunificación familiar. 

Desde Vivantia Homes te invitamos a tomar el camino más conveniente y fácil para ti si quieres conseguir la residencia en República Dominicana.  

Con todo, debes saber que obtener una residencia temporal es relativamente sencillo y te permite hacer tu primera inversión inmobiliaria en la isla, y optar más tarde a la residencia permanente y a la naturalización si lo deseas de una forma rápida y sencilla. 

 ¿Te gustaría conocer nuestros proyectos inmobiliarios y posibilidades de inversión en República Dominicana? ¡Escríbenos ahora! 

 

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¿Qué es el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI)? 

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¿Qué es el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI)?

Conocer los impuestos que te corresponde pagar al invertir en un apartamento o inmueble en República Dominicana es esencial para tu planificación financiera. 

 El impuesto que se paga en República Dominicana por los bienes inmuebles es el denominado Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI). 

 En este post te mostraremos en qué consiste el IPI, cuánto hay que pagar y qué ventajas tienen los extranjeros que invierten en vivienda en República Dominicana. 

¿Qué es el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI)?

Se trata de un impuesto de carácter anual, aplicable a las personas físicas y los fideicomisos, que se paga según la suma total del patrimonio inmobiliario gravado. 

Aquí es importante entender que el patrimonio gravado es únicamente aquel que no posee ninguna exención, como por ejemplo en el caso de la Ley Confotur. Además, sólo se aplica sobre el valor de los inmuebles cuando la suma total supere los RD9,860,649, lo que vienen a ser unos 179.000 dólares aproximadamente. 

Debes tener en cuenta que el IPI sólo grava los inmuebles destinados a actividades industriales, comerciales y profesionales, las viviendas y los solares urbanos, pero no los inmuebles rurales. 

¿Cuándo hay que pagar el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario?

La Declaración Jurada del IPI tiene que llevarse a cabo en los primeros 60 días del siguiente ejercicio al que se dan los hechos que obligan a la persona física o fideicomiso al pago del IPI. 

Esto quiere decir que si durante un año adquieres un apartamento por valor de 500.000 dólares americanos, por ejemplo, deberás hacer frente a la Declaración del IPI en los primeros 60 días del siguiente año. 

 Además, el pago se debe realizar en dos cuotas. La primera se lleva a cabo antes del 11 de marzo de dicho año y la segunda tiene de plazo hasta el 11 de septiembre.

¿Quién está exento de pagar el IPI?

Hay toda una serie de exenciones de las que es posible beneficiarse para no tener que pagar el Impuesto sobre el Patrimonio Inmobiliario en República Dominicana. 

 

Personas físicas mayores de 65 años

Si recibes una renta extranjera

Si eres mayor de 65 años y tienes una vivienda que constituya tu único patrimonio inmobiliario, no tendrás que hacer frente al pago del Impuesto sobre el Patrimonio Inmobiliario. 

En caso de que seas rentista y al menos el 50% de tus ingresos procedan del extranjero, también estarías exento del IPI. 

Inmuebles sujetos a la Ley Confotur

Inmuebles de igual o menor valor de RD$ 9,860,649.00

Las personas que posean inmuebles que se puedan beneficiar de la Ley 158-01 (Ley Confotur), tampoco tendrían que hacer frente al pago del Impuesto sobre el Patrimonio. 

Como antes se apuntaba, los inmuebles que posean un valor inferior a esta cifra no requieren el pago del IPI. Debes tener en cuenta que el IPI se paga sobre la suma del valor inmobiliario de todas tus propiedades inmobiliarias gravadas, por lo que si tienes dos o más inmuebles y entre todos no suman esta cifra, tampoco tendrías que pagar el impuesto. 

Inmuebles destinados a mejoras de uso agropecuario o ubicados en terrenos rurales

 Si bien no es la opción más habitual entre los inversores extranjeros, debes tener en cuenta que si compras inmuebles para uso agropecuario también estarás exento del impuesto

¿Cómo calcular el IPI?

Es muy sencillo, sólo tienes que hacer la suma total del valor de todas tus propiedades inmobiliarias en pesos dominicanos, y restarle a continuación el valor de los RD$ 9,860,649.00 exentos. 

Sobre la cifra resultante, debes aplicar el porcentaje del 1% anual del IPI, y eso sería la cantidad que debes pagar en concepto del Impuesto sobre el Patrimonio Inmobiliario en República Dominicana, siempre que no reúnas los requisitos para resultar exento. 

¿Qué otros impuestos se pagan por las inversiones inmobiliarias en República Dominicana?

Si estás interesado en invertir, hay otros impuestos inmobiliarios en República Dominicana que debes conocer y sobre los que debes estar informado. 

Hacer frente al pago de impuestos y cumplir con los requisitos legales es la base para una buena estrategia de inversión en República Dominicana, así como para evitar cualquier tipo de problema legal. 

 Ahora bien, ten en cuenta que uno de los principales atractivos para hacer Real Estate en República Dominicana es precisamente los beneficios fiscales que suponen para los inversores. 

En esta línea, desde Vivantia Homes te ofrecemos las mejores propuestas de inversión y proyectos inmobiliarios con alta rentabilidad que te pueden ayudar a construir un patrimonio que asegure tu futuro. 

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¿Cómo evaluar la rentabilidad de una propiedad de inversión en República Dominicana?

Cómo evaluar la rentabilidad de una propiedad de inversión en República Dominicana

Si vas a invertir en propiedades inmobiliarias en República Dominicana, no sólo debes fijarte en el precio de compra, sino en la posible rentabilidad del inmueble. 

 En ocasiones, los inversores no tienen claro cómo valorar la rentabilidad de una propiedad porque aún no han determinado la forma en la que van a recuperar la inversión. 

 En este post te mostraremos algunas claves para que sepas determinar cómo evaluar el ROI de tu inmueble para invertir en República Dominicana. 

¿Cómo saber la rentabilidad de un inmueble en República Dominicana?

Para evaluar la rentabilidad de un inmueble en República Dominicana debes considerar dos elementos fundamentales: ingresos y gastos. 

La diferencia entre estos te permitirá calcular la rentabilidad anual de tu inmueble en propiedad, que en RD tiene mayores ventajas dado que los impuestos son mucho más reducidos que en otros mercados. 

Gastos operativos

Los gastos operativos son uno de los aspectos más complejos a la hora de determinar el ROI de un inmueble, pero puedes fijarte en los siguientes elementos. 

Impuestos

Vacancia

En República Dominicana se paga el IPI (Impuesto del Patrimonio Inmobiliario), pero si tu patrimonio en inmuebles es inferior a RD$9,860,649.00, entonces estás exento de pagar este impuesto. 

 También en los casos de los inversores que tengan 65 años de edad o más, y también si la propiedad inmobiliaria que has adquirido se puede beneficiar de la Ley Confotur, de la que te hablamos en un artículo. 

 En caso de que no cumplas ninguna de las condiciones, debes considerar que el IPI tiene un tipo impositivo del 1%, y se aplica sobre el monto total exento. Es decir, los primeros RD$9,860,649.00 están exentos, y del resto pagarías tan sólo ese 1%, que se puede pagar en dos cuotas anuales. 

Otro aspecto que debes tener en cuenta al calcular la rentabilidad de tu inmueble es el período de vacancia. Es decir, el tiempo en el que tu inmueble está vacío. Debes calcular únicamente los días del año que vas a tener el inmueble alquilado, y contemplar un período de vacancia en las épocas de temporada baja. 

 La tasa de ocupación de una propiedad inmobiliaria es un aspecto muy importante. Por eso, como inversor, debes enfocar tu estrategia con una mentalidad de negocio, y es mucho más eficaz apostar por pequeñas unidades en condominios asociadas a una marca hotelera, que un inmueble de más amplio tamaño, pero con el que te resulte más difícil destacar y competir. 

 Nuestro consejo es que tu inversión se enfoque en las áreas más transitadas y evites invertir en zonas rurales, donde la tasa de ocupación va a ser muy inferior. Lo ideal es enfocarse en propiedades de lujo en Punta Cana, ya que es una de las mejores opciones de este mercado. 

Comisiones

Costes de mantenimiento y seguros

La mayoría de inversores inmobiliarios que apuestan por los alquileres turísticos tendrán que pagar comisiones, ya sea a agencias inmobiliarias, plataformas de alquiler turístico o el branding fee que debas pagar a la marca hotelera para poder comercializar una unidad habitacional. 

 Descuenta este gasto anual de los ingresos estimados en alquiler turístico para determinar la rentabilidad anual de tu inversión. Recuerda que las comisiones de las plataformas de alquiler turístico online tienden a ser más costosas y te permiten una menor diferenciación. 

Obviamente, si tienes una propiedad vas a tener que asumir unos costes de mantenimiento, como los pagos por las zonas comunes, seguro de hogar y reposición de muebles y reparaciones. 

En muchos casos, estas tareas no suelen llamar mucho la atención del inversionista, lo que lleva a subestimar su costo. Sin embargo, debes tener en cuenta que muchas veces vale más la pena pagar el management fee de un apartamento en un condohotel en República Dominicanal para que sea otro quien tenga que ocuparse de estas tareas, que no solamente implican el coste en sí mismo del mantenimiento del inmueble, sino también la gestión y el tiempo invertido. 

 

Si calculas la ganancia anual en alquiler y le restas los gastos operativos anuales, obtendrías la ganancia neta anual. Siguiendo este principio, para calcular el ROI de tu vivienda sólo tienes que aplicar la siguiente fórmula. 

ROI = Ganancia neta anual / Inversión total * 100 

 Por ejemplo, si has invertido 300.000 dólares en un inmueble (precio de compra), el inmueble está ya listo para entrar a vivir, y la ganancia neta anual es de 30.000 dólares una vez descontados todos los gastos (comisiones, propiedades), estarías obteniendo un ROI del 10%.  

Mejora tu rentabilidad invirtiendo en propiedades en República Dominicana

En Vivantia somos conscientes de que hay una suma de factores que puede influir en la ganancia neta anual de los inversores. 

 Por esto te mostramos las mejores oportunidades de inversión en las mejores zonas de República Dominicana, de manera que puedas maximizar tus ingresos por alquiler y olvidarte de las preocupaciones que supone la gestión de tus propiedades. 

 Infórmate ahora sin compromiso en nuestra web para más detalles. Contáctanos. 

 

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Ventajas del condohotel como inversión en República Dominicana 

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Ventajas del condohotel como inversión en República Dominicana

Una de las inversiones inmobiliarias que más rentabilidad proporcionan en República Dominicana es adquirir unidades en un condohotel o condominio hotelero.  

No todos los tipos de alquileres turísticos ofrecen la misma rentabilidad, ni tienen la misma tasa de ocupación media, por lo que a la hora de llevar a cabo nuestra estrategia de inversión, debemos tener este factor en cuenta y guiarnos por el mejor modelo de negocio si vas a comprar un apartamento o habitación en un condohotel en venta para alquilar.  

En este post te explicaremos qué es un condohotel y cuáles son los beneficios que puede tener este tipo de inversión para aquellos que quieran tener éxito a la hora de hacer Real Estate en República Dominicana. 

¿Qué es un condohotel y por qué es una opción tan atractiva para los inversores?

Un condohotel es sencillamente un condominio hotelero, es decir, una propiedad donde se combinan las características de un hotel y un condominio residencial, donde un inversor puede puede disponer de distintas unidades en propiedad, desde habitaciones a suites o apartamentos. 

Los condohoteles suelen estar asociados a una marca hotelera reconocida, lo cual es clave para su funcionamiento y te permite ocupar un lugar más destacado en el mercado. Las marchas de hoteles, que pueden ser de cadenas hoteleras reconocidas a nivel nacional e internacional, gestionan las operaciones del hotel y le aportan un extra de calidad y prestigio a tu apartamento o habitación en alquiler. 

 Además, por lo general, los condominios hoteleros vienen asociados a las ventajas ofrecidas por sus zonas comunes o instalaciones exteriores, con todo tipo de amenidades. Entre ellas, está el atractivo de las playas privadas, la piscina, el gimnasio, las salas de entretenimiento y las áreas deportivas. 

Cuáles son los beneficios de invertir en un condohotel en República Dominicana

Cuando vas a iniciar un negocio de alquiler turístico, puedes simplemente comprar apartamentos y alquilarlos en plataformas populares, o invertir en un apartamento o habitación en un condohotel.  

Estos son los beneficios de este tipo de inversión. 

1. Marca de prestigio

2. Mayor precio por noche

Como en todo negocio, la marca es un valor significativo que puede influir en la rentabilidad y la tasa media de ocupación.  

 Invertir en una unidad en un condominio te permite asociar tu oferta de alquiler a marcas hoteleras reconocidas como Hilton, Hard Rock, Marriot, Wyndham o Accor, mientras que en una plataforma de alquiler de apartamentos turísticos tendrías más dificultades para destacar. 

El precio por noche en los condohoteles suele ser más elevado que en las plataformas de alquiler turístico, donde la competencia puede empujar los precios a la baja.  

En un condohotel con marca hotelera de Vivantia Homes se puede conseguir hasta $150 USD por noche, frente a los $82 dólares de media que puede obtenerse por un inmueble de las mismas características ofrecido como alquiler turístico tradicional.  

3. Mayor ocupación media

4. Menores comisiones por plataforma

Cuando hablamos de rentabilidad, naturalmente debemos fijarnos en otros factores, como la tasa de ocupación media, ya que tener un mayor precio por noche no necesariamente implica mayores beneficios. 

Sin embargo, en el caso de invertir en una unidad en un condo hotel, podemos encontrar una tasa de ocupación media superior, de un 75% anual, frente a una tasa de ocupación media del 44%, que es la que suele haber en los modelos de negocio basados en alquiler turístico

Las plataformas asociadas al alquiler de unidades en condominios tienen una comisión más baja que la de las distintas plataformas de alquiler turístico. Esto se debe a que la marca tiene un poder de negociación que le permite ofrecer mejores condiciones a los propietarios.  

Hablamos de que por ejemplo te puedes encontrar comisiones del 14% frente a la comisión de hasta el 22% que te puedes encontrar en algunas plataformas reconocidas. 

5. Venta directa

6. Programas de fidelización

Otra de las ventajas de invertir en condo hoteles es que las marcas hoteleras ofrecen mejores canales de venta, a través de la propia web de la firma, mientras que si utilizas únicamente.

plataformas de alquiler turístico online, vas a experimentar una mayor competencia y mayores dificultades para sobresalir en un mercado cada vez más saturado. 

Los condo hoteles sujetos a una marca ofrecen también mayores ventajas a la hora de fidelizar a los clientes, ya que existen programas de loyalty que facilitan que las personas que ya se han alojado previamente en unidades del condominio puedan obtener descuentos y beneficios para poder hacerlo de nuevo en su próximo viaje. 

Las marcas gestionan además programas con millones de usuarios, lo que permite lograr una mayor eficiencia en las estrategias de venta. 

7. Seguridad de las operaciones

8. Rentabilidad

Otra de las ventajas de invertir en condo hoteles es que las marcas hoteleras ofrecen mejores canales de venta, a través de la propia web de la firma, mientras que si utilizas únicamente.

plataformas de alquiler turístico online, vas a experimentar una mayor competencia y mayores dificultades para sobresalir en un mercado cada vez más saturado. 

 Siempre que hablamos de inversiones inmobiliarias en República Dominicana no sólo debemos fijarnos en los reducidos impuestos y las ventajas para los inversores extranjeros. Hay que fijarse también en qué tipo de operaciones pueden ser más rentables. 

Debes, por tanto, tener en cuenta que en operaciones de compra de unidades en condohoteles la rentabilidad está asociada al alquiler de corta duración, con un precio por noche, que como te comentábamos, puede rondar los $150 USD, pero dejando un beneficio neto medio de $74/noche, y esto teniendo en cuenta además que la tasa de ocupación es mayor. 

9. Compra de la unidad en propiedad

10. Fiscalidad baja

A diferencia de otros modelos de inversión, este tipo de Real Estate está orientado a la adquisición de unidades que forman parte de un condohotel. La unidad pasa a ser de tu propiedad de forma permanente, puedes alquilarla o revenderla cuando se haya revalorizado. 

Otra de las ventajas de adquirir una unidad en un condo hotel es que gracias a la Ley 158-01 (también conocida como la Ley Confotur), se te exonera del Impuesto de Propiedad Inmobiliaria (1% del excedente sobre el patrimonio gravado), así como también del Impuesto sobre la Renta y el Impuesto sobre Transferencia de Propiedad Inmobiliaria (en torno al 3%), durante un período de 15 años, para aquellos condohoteles ubicados en zonas turísticas designadas. 

En definitiva, invertir en el negocio inmobiliario orientado al alquiler turístico ofrece mayores ventajas a través de los condo hoteles que mediante alquileres turísticos que no están sujetos a una marca ni pueden diferenciarse con facilidad. Desde Vivantia Homes te invitamos a contactar ahora con nosotros para descubrir oportunidades a la hora de comprar unidades en condo hoteles en República Dominicana. 

 

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¿Cómo encontrar villas en venta en República Dominicana? 

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¿Cómo encontrar villas en venta en República Dominicana?

Uno de los aspectos que debes tener en cuenta a la hora de hacer inversiones inmobiliarias es el tipo de inmueble que vas a adquirir. ¿Vale la pena buscar villas en venta en República Dominicana? 

Las villas en República Dominicana están destinadas a un tipo de cliente de alto valor adquisitivo, que desea comprar villas como inversión, para revalorizar o alquiler turístico. 

Las posibilidades de este tipo de inversión son muy atractivas, ya que su alta calidad y amplias comodidades hacen que sean resistentes a los vaivenes del mercado y puedan resultar atractivas para muchos turistas de alto standing. 

 En este post te daremos algunas claves para que puedas crear tu estrategia de inversión en villas en venta en República Dominicana. 

¿Qué son las villas de lujo?

Una villa es un tipo de vivienda generalmente grande y lujosa, que suele estar situada en zonas residenciales exclusivas, turísticas o en entornos rurales.  

Generalmente, cuando hablamos de villas en República Dominicana, estamos pensando en grandes complejos turísticos de lujo, cerca de la playa, en zonas exclusivas con campo de golf y otras atracciones. 

 Las villas en República Dominicana son atractivas para el inversor por muchas razones:  

  • Comparativamente, sus precios pueden ser menores que en otros lugares turísticos del mundo. 
  • Hay una apreciación constante del precio de las viviendas que beneficia a las villas de lujo al ser proyectos con alta rentabilidad. 
  • También existe un alto potencial en los alquileres turísticos, ya que República Dominicana se está situando como destino de referencia en el Caribe. 
  • Las exenciones fiscales y beneficios para inversionistas que ofrece la República Dominicana hacen que muchos inversores internacionales vean con buenos ojos comprar villas en República Dominicana. 

¿Cuáles son las características de las villas en venta en República Dominicana?

Invertir en villas en República Dominicana es comprar inmuebles de lujo que van a tener un alto potencial de crecimiento y durabilidad. 

Las villas suelen estar construidas con materiales de alta calidad y presentan diseños arquitectónicos elegantes y modernos, muy valorados por los turistas de clase media-alta.  

Pueden incluir elementos como techos altos, grandes ventanales y acabados de lujo, que hacen que residir en estos lugares sea una auténtica experiencia caribeña. 

Entre otras ventajas, las villas en República Dominicana se caracterizan por: 

  • Gran tamaño: pueden tener jardines, patios y áreas verdes que permiten a los usuarios de las villas disfrutar de una experiencia natural. 
  • Arquitectura: en muchos casos, las villas apuestan por diseños sostenibles y modernos, orientados a maximizar la eficiencia energética y decoraciones que siguen las más sofisticadas tendencias. 
  • Amplias instalaciones: con piscinas privadas, espacios de entretenimiento como gimnasio o cine, amplios estacionamientos, zonas de barbacoa, terrazas, seguridad privada. 
  • Privacidad: las villas de lujo se caracterizan también por su privacidad y espacios tranquilos, por lo que proporcionan una mejor experiencia a las personas. 

¿Dónde encontrar villas en venta en República Dominicana?

Quizás lo más interesante de las villas es el entorno en el que las podemos encontrar, ya que muchas personas vienen a la República Dominicana para disfrutar de la playa, el deporte, la buena vida y sus espacios naturales. 

Estos son los 3 tipos de villa que te vas a encontrar. 

  • Villas en República Dominicana cerca de la playa. Son las más cotizadas y atractivas del mercado, y las podemos encontrar en lugares como Punta Cana o La Romana. 
  • Villas en zonas urbanas exclusivas. Se trata de complejos residenciales de lujo ubicados en las mejores zonas de las ciudades, aunque por lo general las villas suelen situarse en las zonas más tranquilas. 
  • Villas en zonas rurales de República Dominicana. Las zonas rurales tienen el único inconveniente de que pueden estar algo lejos de los centros turísticos, si bien tienen la ventaja de una mayor cercanía a la naturaleza. 

Nuestra recomendación es que te fijes en áreas específicas, principalmente en Punta Cana, que tengan fama por ser zonas exclusivas o lujosas y que sean cercanas a lugares de referencia, como Punta Espada Golf Club, situado en Cap Cana y uno de los mejores campos de golf del Caribe. 

También puedes buscar villas de lujo que tengan playa privada, como es el caso de nuestros proyectos inmobiliarios de Boutique Oasis Bay, situada en el corazón de Cana Bay. 

Solicita más información sobre nuestras villas de lujo en República Dominicana

Desde Vivantia Homes te invitamos a ponerte en contacto con nosotros si estás interesado en comprar villas en Punta Cana o la República Dominicana.  

Te mostraremos las mejores opciones de inversión para que puedas integrar en tu estrategia y maximizar tu rentabilidad, tanto si buscas comprar para alquilar y posteriormente vender, como si deseas tener una segunda vivienda en República Dominicana. 

Escríbenos ahora.

 

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¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Punta Cana? 

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Punta Cana?

Cuando vamos a comprar propiedades en Punta Cana, una de las preguntas que puede que te hagas como inversor es si los extranjeros están autorizados a comprar. 

 Siendo además una de las perlas del mercado inmobiliario en el Caribe y ciudad de referencia para las inversiones en República Dominicana, es determinante tener claro este punto antes de buscar oportunidades de inversión. 

Como ya sabrás, hay países muy atractivos para los inversores inmobiliarios, pero que a veces pueden tener restricciones que dificultan el acceso a la compra de inmuebles o terrenos, como sucede en Indonesia, Filipinas o Tailandia.  

Ese no es el caso de República Dominicana. 

 A diferencia de muchos de estos países que tienen regulaciones restrictivas hacia los inversores no nacionalizados, República Dominicana tiene una legislación muy abierta a la hora de hacer inversiones inmobiliarias. 

¿Es posible comprar propiedades en Punta Cana si soy extranjero?

Sí, no vas a tener ningún problema a la hora de comprar propiedades en Punta Cana si no tienes pasaporte del país. 

Para comprar un apartamento, villa o cualquier tipo de inmueble, los extranjeros simplemente tendrán que registrar el título de la propiedad en la oficina de registro correspondiente, con la compra documentada y legalizada. 

Para poder cumplir con este punto, debes solicitar tu incorporación en el sistema de Dirección General de Impuestos Internos (DGII), de manera que se te asigne un número en el Registro Nacional del Contribuyente, lo que ya te permitirá realizar el traspaso del certificado de Título de la Propiedad.

No es un requisito que seas nacional de República Dominicana. 

 Donde sí pueden exigir algunos requisitos es en los bancos dominicanos a la hora de solicitar financiación. Sin embargo, eso no suele ser un problema para la mayoría de inversores inmobiliarios del extranjero que deciden invertir en propiedades en Punta Cana o República Dominicana. 

Generalmente, si vas a pedir financiación en República Dominicana, los bancos puede que te exijan un plazo de pago inferior a los 15 años. 

 No obstante, cualquier requisito no puede compararse a los muchos beneficios de invertir en Punta Cana. No sólo vas a poder ahorrar en impuestos, sino que comprar un inmueble puede ayudarte a conseguir la naturalización en República Dominicana. 

¿Puedo comprar propiedades en República Dominicana a través de una sociedad?

Si en lugar de querer comprar una propiedad en Punta Cana a tu nombre como persona física, decides hacerlo a través de una sociedad (persona jurídica), es imprescindible que éstas tengan un domicilio en el país.   

Además, deben estar registradas en el Registro Mercantil e incorporarse al DGII como persona jurídica para que se le asigne el número correspondiente del Registro Nacional del Contribuyente.  

Esto no significa que tengas que constituir una nueva sociedad en el país, sino simplemente registrar la existencia de tu entidad legal extranjera para que pueda operar formalmente y adquirir propiedades.  

 Para acreditar la sociedad en el extranjero, deberás presentar los documentos que la acrediten. Estos documentos deben estar legalizados y apostillados, según el convenio de La Haya, o legalizados a través del consulado dominicano si el país no es parte del convenio. 

Requisitos para adquirir propiedades inmobiliarias en Punta Cana y República Dominicana

Supongamos que eres un inversor individual que quiere comprar un apartamento en Punta Cana y te preguntas cuáles son los pasos imprescindibles para poder hacerlo. 

Bien, estos son los requisitos que sí vas a tener que cumplir.

  1. Presentar dos documentos de identidad, tanto la copia como el original. Necesitas tener el pasaporte de tu país.

 

  1. Rellenar un formulario en el que se indican datos como nombre, edad, profesión y propiedades a su nombre en su país natal.

 

  1. Copia de documentos de edad de su cónyuge (si eres casado) y el mismo formulario.

 

  1. Documentación certificada que demuestre la legalidad de los fondos con los que comprará el inmueble. Por ejemplo, datos de que estás registrado como comerciante y tienes una empresa, o carta de trabajo.

 

  1. Documentos que reflejen los ingresos que has tenido en los últimos 3 meses.

 

  1. Balance de la cuenta bancaria de los últimos tres meses.

 

  1. Declaraciones de impuestos de los dos últimos años.

 

Encuentra las mejores oportunidades inmobiliarias para extranjeros en Punta Cana

Punta Cana es un destino turístico y un punto de referencia de los inversores internacionales que buscan oportunidades para comprar casas, apartamentos y villas de lujo con vistas a obtener altas rentabilidades. 

 

En Vivantia disponemos de atractivas propiedades de lujo en las mejores zonas de Punta Cana. Hablamos de apartamentos en Punta Cana cerca de la playa, equipados con todas las instalaciones en las que puedes encontrar todo tipo de comodidades. 

 

Si deseas abrirte camino como inversor en Punta Cana, necesitas estar al tanto de algunos proyectos inmobiliarios atractivos que puedes rentar en forma de alquiler turístico, y quizás vender al cabo de unos años cuando se haya revalorizado. 

 

¿Te gustaría conocer nuevas oportunidades de inversión? Te invitamos a descubrir nuestros proyectos inmobiliarios en Oasis Bay, Oasis Lake y Boutique Oasis Bay. 

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5 razones para invertir en República Dominicana 

5 razones para invertir en República Dominicana

Quizás te estás planteando invertir en el mercado inmobiliario, pero hasta ahora sólo has considerado las opciones tradicionales. Comprar una vivienda en tu entorno cercano, alquilarla y esperar a que aumente su precio.  

Si ese es tu caso, déjanos explicarte por qué podrías obtener mucha mayor rentabilidad si decides abrirte camino en otro país a través de estas 5 razones para invertir en República Dominicana.

¿Por qué invertir en República Dominicana?

El dinero que has podido ahorrar a través de una rigurosa disciplina financiera y un enfoque orientado a las inversiones y los negocios debe generar un rendimiento adecuado.   

Invertir en el país equivocado y encontrarte luego con dificultades para recuperar tu inversión podría generar frustración. Por eso muchos inversores prefieren estudiar las oportunidades inmobiliarias en mercados del extranjero, como es el caso de República Dominicana, un lugar que está en pleno crecimiento y que ofrece grandes ventajas para los inversores. 

 Te contamos algunas de las razones por las que vale la pena invertir en República Dominicana. 

1. Legislación propicia para inversores

Al contrario que en otros países donde se establecen cada vez más límites a los alquileres vacacionales, República Dominicana es un país investor-friendly que ofrece una legislación clara y transparente y beneficios fiscales para quienes deciden invertir en República Dominicana. 

Una de las claves de este enfoque es la Ley 158-01 sobre el Fomento al Desarrollo Turístico, que ofrece incentivos fiscales para proyectos turísticos en áreas específicas del país, como exenciones en el pago de impuestos sobre la renta, la propiedad inmobiliaria y las transferencias de bienes. 

El país también ofrece incentivos fiscales adicionales que aumentan el atractivo para los inversores. Por ejemplo: 

  • Exenciones de impuestos a la propiedad: como ya te explicamos en su momento, dependiendo de la zona y características de tu inversión se pueden obtener una exención en el pago de impuestos sobre la propiedad. 
  • Reducción o eliminación de impuestos sobre ganancias de capital: si inviertes en determinadas áreas turísticas, también puedes obtener ventajas fiscales al desarrollar proyectos de alquiler vacacional. 
  • Importación de materiales de construcción libre de impuestos: reuniendo determinadas condiciones, en el caso de que vayas a promover proyectos en el ámbito turístico, es posible importar equipos y materiales destinados a la construcción y renovación de los inmuebles libre de impuestos. 

2. Alta demanda de alquileres vacacionales

A medida que el turismo atrae a millones de personas cada año, y muchas de ellas desde países con alto poder adquisitivo, los alquileres vacacionales tienen una alta demanda. 

Esto influye en el aumento de los precios de los alquileres, ya que están destinados a personas que buscan altos estándares y van con una mentalidad orientada a disfrutar de las vacaciones durante un período de tiempo entre corto y largo plazo. 

3. Propiedades lujosas

En pocos países de América encontrarás propiedades de lujo para invertir a unos precios tan razonables como en República Dominicana.  

Muchos inversores de Real Estate que están valorando otros mercados inmobiliarios a nivel internacional están considerando el alto potencial de las villas, resorts y apartamentos de lujo en República Dominicana por su alto atractivo, amplias comodidades y excelente potencial de apreciación en el largo plazo. 

4. Ubicaciones privilegiadas

Encontrar villas y apartamentos en venta junto al mar, en una isla del Caribe, cerca de algunos de los campos de golf de renombre a nivel internacional, es sin duda una oportunidad que no hay que dejar pasar.  

República Dominicana ofrece ubicaciones privilegiadas en sus villas y apartamentos en venta, especialmente en lugares como Punta Cana, donde se puede encontrar una amplia variedad de lugares de ocio, parques de atracciones, espacios naturales, playas, discotecas y sitios para practicar actividades deportivas acuáticas. 

Adquirir propiedades en venta cerca de la playa en Punta Cana ofrece una mayor estabilidad en el largo plazo, ya que siempre van a tener demanda, y suponen un bien de alto valor que va a resultar cada vez más atractivo a medida que aumente la escasez de inmuebles. 

5. Facilidad para acceder a la ciudadanía

Los inversores a título personal que ven en República Dominicana no sólo un mercado para hacer negocios, sino también el lugar ideal para retirarse o establecerse de manera habitual, ven con buenos ojos que República Dominicana ofrezca excelentes facilidades para acceder a la visa de residencia permanente y a la naturalización en República Dominicana. 

 Esto puede tener grandes beneficios frente a otros mercados inmobiliarios más complejos, donde aunque puedan existir grandes oportunidades, no hay las ventajas que ofrece República Dominicana para los extranjeros. Además, hay que contar con la ventaja que ofrece el idioma, ya que el español es la lengua oficial y por su amplia cantidad de turistas el inglés es también un idioma de referencia. 

Desde Vivantia Homes te animamos a ponerte en contacto con nosotros si deseas conocer oportunidades de inversión en República Dominicana. 

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Beneficios de invertir en el Caribe: oportunidades en República Dominicana 

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Beneficios de invertir en el Caribe: oportunidades en República Dominicana

En los últimos años, invertir en el Caribe se ha convertido en una tendencia entre muchos inversores inmobiliarios, que observan su gran atractivo turístico como garantía para el éxito futuro. 

 

Un inversor inmobiliario con un foco orientado al mercado inmobiliario internacional debe tener en cuenta los lugares más atractivos para invertir. Es necesario además analizar sus pros y sus contras, y determinar en qué medida se adecuan a nuestro perfil de inversor. 

Si bien no todas las inversiones inmobiliarias en el Caribe pueden resultar aconsejables, desde nuestro punto de vista existen numerosas oportunidades en República Dominicana, ya que se trata de un país que ofrece una notable seguridad jurídica, una amplia oferta turística, una economía en crecimiento e importantes ventajas fiscales. 

Cuáles son los beneficios de invertir en el Caribe

¿Dónde invertir en el Caribe? Obviamente, no todos los países del Caribe son idóneos para invertir, ni ofrecen ventajas a los inversores internacionales. 

Pero hay algunos beneficios que esta zona del mundo hace que existan perspectivas positivas. 

1. Diversificación del mercado inmobiliario

No es lo mismo invertir en entornos urbanos, que están orientados a los compradores o rentadores que se mueven en dicho entorno de negocios o residencial, que invertir en una zona turística de alcance mundial.  

Esto implica que existen muchas más oportunidades a la hora de obtener rentabilidad, ya que si deseas vender apartamentos en el Caribe, puedes hacerlo a inversores internacionales; y si quieres realizar alquileres turísticos, el turismo en el Caribe y en particular en República Dominicana es sin duda un lugar de referencia. 

2. Casas y villas de lujo a precios más bajos que en el mercado norteamericano

3. Turismo del Caribe en crecimiento

Adquirir inmuebles en Estados Unidos puede generar un menor retorno de la inversión, dado que es un mercado maduro y donde no siempre es posible encontrar oportunidades a un bajo coste. 

Debes tener en cuenta como inversión que la elección de apartamento o villa que vas a comprar influirá en tus decisiones financieras futuras. Conoce nuestras propiedades de lujo en Punta Cana para invertir. 

 Si puedes comprar a un menor precio por metros cuadrados (o square foot) en República Dominicana, o acceder a casas y villas de lujo que en otros mercados tendrían un precio considerablemente superior, o con menos ventajas fiscales, esto tendrá repercusiones en tu rentabilidad futura. Reduces los costes de oportunidad. 

El turismo en el Caribe está creciendo de manera considerable en los últimos años, dado que la seguridad jurídica ha ido mejorando en muchos países, y también ha habido un mayor desarrollo económico en lugares como República Dominicana. 

Aprovechar el potencial turístico del mercado americano es una oportunidad que no hay que dejar de lado, en especial en lo que se refiere a los alquileres turísticos de “short term”, que pueden dejar importantes rentabilidades y aportar una mayor flexibilidad a los inversores. 

4. Seguridad jurídica

5. Rentabilidad de las propiedades

Las leyes con respecto a la compra de apartamentos o casas vacacionales son un aspecto muy importante a la hora de invertir en un país determinado. El inversor internacional necesita que exista la máxima seguridad jurídica para poder proteger su inversión en el largo plazo.  

 Esto es posible en países que están favoreciendo la inversión extranjera, como es el caso de República Dominicana, donde las leyes sobre la propiedad y los negocios son claras y facilitan la repatriación de capitales sin restricciones. Además, en diversos destinos del Caribe ya es relativamente sencillo obtener visados de residencia o incluso conseguir la naturalización en República Dominicana por inversión en inmuebles. 

 Cuando un mercado está empezando a adquirir un notable crecimiento, la rentabilidad de las propiedades adquiere un enorme potencial. Se corre la voz entre los inversores y los precios de las viviendas siguen incrementándose, a medida que se aprecia los grandes beneficios a los que el inversor inmobiliario en el Caribe puede aspirar. 

 Este impulso de los precios hacia el alza permite que diversos países del Caribe presenten oportunidades de gran relevancia para los inversores, ya que en los próximos años cuando la demanda se haya multiplicado aún más los precios de adquisición de vivienda tenderán a ser mayores. 

6. Impuestos reducidos

Para los inversores que piensan en las dificultades de explorar nuevos mercados inmobiliarios, los impuestos bajos suelen ser el argumento más convincente. Descubre qué impuestos se haga por inmuebles en la República Dominicana. 

 Lugares como República Dominicana ofrecen considerables ventajas fiscales a la hora de invertir en apartamentos y todo tipo de inmuebles. En esta línea, una inversión que tenga un mismo coste y similares ventajas, pero en países en los que los impuestos son más elevados, pueden dejar una mayor rentabilidad si optamos por un mercado en el que hay una fiscalidad más amigable. 

 En Vivantia Homes sabemos lo que significa invertir en el Caribe y apostamos por las inversiones inmobiliarias de alto valor, orientadas a la compra de apartamentos y villas turísticas en una de las zonas más emocionantes para vivir y disfrutar de la vida. 

 

Contacta con el equipo y asesórate de primera mano, sobre como hacer uso de todas estas facilidades que ofrece la República Dominicana.

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Consejos para hacer Real Estate en Punta Cana 

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Consejos para hacer Real Estate en Punta Cana

Hacer Real Estate en Punta Cana puede no ser fácil si no estás acostumbrado a las características de este mercado, pero vamos a darte algunos consejos que debes tener en cuenta si deseas introducirte en el mundo de las inversiones inmobiliarias en Punta Cana y República Dominicana. 

Toda estrategia de inversión inmobiliaria en un país extranjero debe partir de un conocimiento profundo del mercado.  

Toma nota de los siguientes consejos para aprovechar el potencial de tus inversiones. 

Consejos para hacer Real Estate en Punta Cana: todo lo que debes saber

¿Por qué invertir en un inmueble y no en otro? ¿Cómo hay que pensar para hacer Real Estate en Punta Cana con éxito?  

Adquirir las destrezas de un inversor experimentado puede ser una tarea que lleve tiempo, pero es de gran importancia que tengas en cuenta algunos elementos para hacer una inversión inmobiliaria inteligente. 

1. Analiza los indicadores básicos para tu inversión

Hay varios elementos del mercado inmobiliario en Punta Cana que debes analizar si quieres hacer Real Estate. 

  • Precios por metro cuadrado 
  • Tipo de propiedades (villas, apartamentos) 
  • Rentabilidad esperada 

Hacer una investigación de estos elementos es clave antes de lanzarse a una inversión inmobiliaria. Puedes contar con la ayuda de Vivantia Homes para descubrir oportunidades en el mercado. 

2. Piensa en el cliente final para maximizar el ROI

3. Proyectos económicos no siempre tienen un alto retorno

Si quieres hacer Real Estate en Punta Cana y obtener un buen ROI, tanto si alquilas como vendes, debes asegurarte de que te diriges al cliente adecuado. 

Invertir en proyectos inmobiliarios sofisticados, como los apartamentos de lujo Oasis Bay en Punta Cana, te permitirá enfocarte en turistas de lujo que van principalmente a Punta Cana para descansar, disfrutar del mar y los paisajes y vivir una experiencia al más alto nivel. 

Quizás quieras empezar invirtiendo en apartamentos de bajo costo, con miras a reducir la inversión inicial a la hora de poner en marcha un proyecto. 

 Sin embargo, este tipo de inversiones puede ser más compleja por algunas razones: 

  • Los inmuebles de bajo costo pueden ser más difíciles de encontrar. 
  • Algunos apartamentos pueden tener “red flags” que desaconsejan realizar esa inversión. 
  • Requieren más reformas e inversión para hacerlos atractivos y cobrar una renta mensual o venderlos. 

No queremos decir con esto que no haya proyectos inmobiliarios de bajo costo en Punta Cana que pueden ser altamente rentables, pero debes tener en cuenta los pros y los contras.  

 Además, los precios cada vez van aumentando más, y lo que realmente es atractivo para el comprador de viviendas son los inmuebles de calidad, que te puedan dejar un alto beneficio y reducir el plazo de recuperación. 

4. Más metros cuadrados no es la única forma de lograr rentabilidad

5. No inviertas en apartamentos, invierte en lifestyle

Invertir en pequeños apartamentos situados en condominios o complejos residenciales con todos los servicios puede incrementar tus beneficios.  

No necesariamente tienes que invertir en amplios espacios, puedes adquirir apartamentos que se encuentren con zonas comunes en las que hay gimnasio, piscina, acceso a playa privada y otras comodidades que pueden multiplicar enormemente los precios de alquiler y la rentabilidad. 

En otras palabras, calidad importa más que cantidad, y hoy día cuando muchos turistas viajan solos o en pareja el espacio no suele ser un problema si el objetivo es enfocarte en los alquileres turísticos. 

La clave para hacer Real Estate en Punta Cana y tener éxito es pensar como un empresario que vende lifestyle, y no simplemente apartamentos. Piensa que Punta Cana es un destino que destaca principalmente por su turismo, con sus resorts de lujo, las hermosas playas de Punta Cana y su amplia oferta de ocio.

Las personas que adquieren o alquilan apartamentos o villas en Punta Cana desean comodidades, lujo, espacios naturales tranquilos y vistas espectaculares a la playa, además de una arquitectura moderna y sofisticada. 

 No se trata de comprar o vender espacio en Punta Cana, sino tener la visión adecuada para detectar oportunidades inmobiliarias en los inmuebles de más calidad, dirigidos a un público de alto poder adquisitivo y a los que no afectan tanto las modas y las crisis. 


Mejora la rentabilidad de tus inversiones inmobiliarias en Punta Cana

La diversificación es clave para tener éxito en el mundo del Real Estate en Punta Cana, pero también es esencial acertar con proyectos inmobiliarios que puedan generar confianza. 

El empuje del turismo está cosechando resultados espectaculares, por lo que invertir en apartamentos y villas orientados a los viajeros de mayor poder adquisitivo permite obtener altas rentabilidades y reducir los riesgos. 

Desde Vivantia Homes te invitamos a conocer nuestros proyectos inmobiliarios sostenibles en República Dominicana, así como las múltiples opciones para invertir en apartamentos y villas de lujo en Punta Cana. 

 

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