¿Cómo hacer Real Estate en el extranjero? 

¿Qué tener en cuenta para hacer Real Estate en el extranjero?

Invertir en bienes raíces fuera de tu país puede parecer un desafío complicado, pero con la estrategia correcta, puede ser un excelente negocio. Además de diversificar tus inversiones, el Real Estate internacional es una manera de obtener ingresos pasivos, protección frente a la inflación y acceso a mercados emergentes con gran potencial. 

En Vivantia Homes nos gustaría que pudieras conocer algunas pautas para saber cómo dar tus primeros pasos para invertir en propiedades en el extranjero, concretamente en un entorno inmobiliario atractivo y altamente rentable, como es República Dominicana. 

¿Por qué invertir en Real Estate internacional?

Si eres de Estados Unidos, España, o cualquier país de Latinoamérica, quizás te estés preguntando qué razones tienes para hacer Real Estate en el extranjero. Pero lo cierto es que es un enfoque sensato y con grandes ventajas. 

 

Te permite diversificar inversiones 

 

No dependes de un solo mercado inmobiliario y puedes proteger tu capital ante las crisis locales. Ten en cuenta que la situación económica es variable de unos países a otros, y mientras unos crecen, otros pueden estar en momentos de retroceso. 

Recibir ingresos al rentar una casa en República Dominicana mientras las cosas no van del todo bien en tu país es una manera de asegurar tu futuro financiero, incluso en las peores circunstancias. 

 

Protégete frente a la inflación  

 

Si tienes ahorros, no siempre es rentable invertir en propiedades ubicadas en tu propio país. Especialmente si la inflación es alta y el mercado de la vivienda no está en un momento de expansión, o tiene un crecimiento mediocre a largo plazo debido a causas estructurales. 

Las propiedades inmobiliarias suelen mantener su valor a largo plazo, pero hay países en los que se puede obtener mayor rentabilidad por alquileres turísticos que en otros. Y ahí es donde reside la posibilidad de superar la inflación e incluso obtener una alta rentabilidad. 

 

Alto retorno de la inversión 

 

Es posible que invertir en tu país no genere un alto retorno de la inversión, o debas esperar muchos años para ver resultados. Quizás no quieras asumir tantos riesgos. Optar por un mercado inmobiliario en el que puedas acceder a altas rentabilidades te permite recuperar más rápidamente el capital invertido. 

Si además optas por el alquiler turístico los primeros años y la venta posterior del inmueble revalorizado, las posibilidades de crecimiento son enormes. La inversión en Punta Cana viene a ser la mejor opción para lograr estos objetivos. 

¿Qué tener en cuenta para hacer Real Estate en el extranjero?

Hacer Real Estate es una gran opción para diversificar tus ingresos, protegerte contra la inflación y obtener un mayor retorno que en tu país, especialmente si inviertes en mercados inmobiliarios como República Dominicana. Pero, ¿qué tener en cuenta para dar bien tus primeros pasos? 

Define tus objetivos de inversión

Determina de qué capital dispones para hacer compras inmobiliarias en el extranjero. Ten en cuenta que debes hacerlo con una mirada de largo plazo, según tu perfil de inversión, y considerando siempre que toda inversión conlleva un cierto período de espera hasta que puedes empezar a ver los beneficios.

 

Escoge el país más adecuado para Real Estate

No todos los entornos inmobiliarios son recomendables para comprar casas en el extranjero. Hay algunos que pueden parecer atractivos, pero encierran trabas burocráticas, o falta de seguridad jurídica, o política. Lo ideal es encontrar una opción que nos aporte equilibrio y también nos proporcione garantías contra la okupación.

 

Analiza su potencial comercial

La compra de inmuebles debe hacerse con vistas a la revalorización del inmueble, pero también a las posibilidades de alquilarlo a turistas, de modo que puedas maximizar la inversión.  

En este sentido, lo mejor es priorizar los países turísticos por naturaleza, como es el caso de República Dominicana, en ciudades como Punta Cana, principal puerta de entrada al país y una referencia en el Caribe.

 

Asesórate sobre aspectos legales y fiscales

 Recibir el asesoramiento inmobiliario adecuado, tanto legal como comercial, es de gran importancia para que puedas hacer una inversión inteligente, donde tengas claro realmente cuánto vas a invertir, qué impuestos debes pagar y qué rentabilidad obtendrás, así como las obligaciones legales que implica la compra de inmuebles. 

República Dominicana, el mejor lugar para hacer Real Estate

En Vivantia Homes te ayudamos a recorrer este camino de manera más rápida y fácil, aportándote nuestro conocimiento del mercado inmobiliario dominicano y nuestros proyectos inmobiliarios de inversión. 

Hacer Real Estate en República Dominicana es una excelente idea. Comprar un apartamento en Punta Cana es una de las mejores maneras de iniciarse en Real Estate internacional, ya que hablamos de un mercado altamente turístico, con alto potencial de revalorización, en el que se habla español, con un buen nivel de vida y relativamente cerca en avión de USA y Latinoamérica. 

Además, cabe destacar las múltiples ventajas fiscales de invertir en inmuebles en República Dominicana, como la Ley Confotur, que te ayudarán a maximizar el rendimiento de los beneficios que obtengas por alquiler turístico. 

¿Te gustaría conocer más? Te invitamos a ponerte ahora en contacto con nosotros. 

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¿Cuáles son los mejores proyectos inmobiliarios en Punta Cana? 

¿Cuáles son los mejores proyectos inmobiliarios en Punta Cana?

Cuando estás buscando proyectos inmobiliarios en Punta Cana en los que invertir, es importante tener un criterio que te ayude a seleccionar el tipo de inmuebles que más rentabilidad te podrían generar o que mejor encajan con tu perfil de riesgo. 

Si nos movemos en el mercado inmobiliario dominicano, las oportunidades son muy variopintas, aunque la tendencia más habitual se enfoca en los apartamentos orientados al turismo, con buenas comunicaciones y siempre cerca de la playa y de las zonas más turísticas. 

Déjanos que te mostremos algunos de los mejores proyectos inmobiliarios en Punta Cana si deseas invertir en este campo y potenciar tus beneficios. 

¿Cómo elegir un proyecto inmobiliario?

Si deseas invertir en bienes inmuebles en Punta Cana, hay algunos aspectos que debes tener en cuenta para escoger la mejor opción para ti. 

  1. Cerca de la playa

 Escoger un inmueble que se encuentre cerca de la playa en Punta Cana ofrece muchas más ventajas para atraer a turistas que hagan reservas de corta duración. 

La playa es sin duda el principal atractivo de esta ciudad dominicana. Lugares como Playa Bávaro, Macao Beach o Playa de Arena Gorda son algunos de los que más deseados por los inversores. 

  1. Lujo vs. Inmuebles estándar 

Nuestro consejo es que te centres en apartamentos de lujo en Punta Cana, ya que podrás obtener una mayor renta por alquileres a corto plazo y resisten mejor los vaivenes del mercado. 

 El mercado de lujo está en pleno auge y no se ve afectado por las crisis económicas, ya que Punta Cana ha destacado siempre como lugar de vacaciones entre los huéspedes de alto poder adquisitivo. 

  1. Unidades en condominios 

En lugar de invertir en grandes villas, con amplio espacio, especialmente orientadas a un público residente en Punta Cana, las unidades en condominio tienen la ventaja de que, a pesar de ser más pequeñas, cuentan con una amplia variedad de amenities incluidas en las instalaciones y atraen mejor a los turistas de viajes de corto plazo. 

  1. Rentabilidades superiores al 10%

 Teniendo en cuenta la inflación y los gastos derivados del mantenimiento de la propiedad, lo ideal es que pudieras alcanzar al menos una rentabilidad superior al 10% anual sobre lo invertido. De este modo, puedes recuperar antes tu inversión y empezar a obtener beneficios reales por tus inmuebles en alquiler. 

Considera también la posibilidad de rentabilizar tus inmuebles con la venta tras la revalorización del apartamento, pasados unos años tras la inversión. 

  1. Gestión de la propiedad a cargo de marcas hoteleras

 Es la mejor forma de atraer huéspedes de manera constante y aprovechar los canales de marketing. Las unidades en condominios gestionadas por marcas hoteleras te liberan también del trabajo de mantenimiento que supone gestionar las reservas y estancias de los viajeros. 

Los 3 mejores proyectos inmobiliarios en Punta Cana

Teniendo en cuenta estos criterios, en Vivantia Homes queremos proponerte algunos de los proyectos inmobiliarios más atractivos y que mejor encajan con estos objetivos. Echa un vistazo a nuestras oportunidades en el mercado inmobiliario de Punta Cana. 

Oasis Lake

Es un desarrollo residencial ubicado junto a un lago natural dentro del Caribbean Lake Park en el corazón de Downtown Punta Cana. Oasis Lake combina diseño contemporáneo con un enfoque eco-chic, por lo que gustará a los huéspedes más exigentes.  

El proyecto consiste en bungalows o suites rodeados de naturaleza, inspirados en la arquitectura tradicional taína, ofreciendo una experiencia de vida diferente basada en la tranquilidad y la conectividad con el entorno. Aquí el estilo de vida se centra en el bienestar y la calma, con vistas a espacios verdes y al cuerpo de agua, ideal para quienes desean vivir o invertir en un ambiente residencial único dentro de Punta Cana.  

Su concepto integra confort, estilo y naturaleza, siendo interesante tanto para residencia principal como para segunda vivienda con potencial de valorización. En estos apartamentos en Punta Cana puedes encontrar perfectamente rentabilidades superiores al 15%, en un espacio único y enfocado al turismo de lujo. 

Oasis Bay

Oasis Bay es una comunidad residencial frente al mar, diseñada principalmente para quienes buscan exclusividad, tranquilidad y estilo de vida de alto nivel en el área de Cana Bay. Es la opción ideal para quienes buscan una casa de lujo en República Dominicana. 

El desarrollo incluye apartamentos con acabados premium, integrados en un entorno natural tropical con amenidades de primera clase. Muchas unidades cuentan con vistas panorámicas al océano y algunas incluyen piscina privada.  

 Su ubicación junto a campos de golf de renombre y el acceso al Cana Bay Beach & Golf Resort y al Cana Bay Beach Club aporta un fuerte atractivo tanto para vivienda permanente como para inversión o segunda residencia de lujo. Oasis Bay destaca sobre todo por su bello diseño contemporáneo con entorno natural, lo que encaja de maravilla en un tipo de huésped que va buscando lifestyle y comodidades al más alto nivel. 

Boutique Oasis Bay

Se trata de un proyecto inmobiliario con un ambiente muy residencial, íntimo y elegante. Boutique Oasis Bay representa una propuesta residencial más exclusiva dentro de la misma zona privilegiada de Cana Bay en Punta Cana.  

Se compone de villas independientes pensadas para familias o compradores que valoran mucho la privacidad, los espacios amplios y una conexión directa con el paisaje tropical. Cada villa está concebida para fusionarse con la naturaleza. Destaca, sobre todo, por su amplia vegetación y diseño arquitectónico cálido que respeta la identidad caribeña.  

 

El formato boutique ofrece una experiencia muy diferente a los desarrollos más grandes. Está orientado sobre todo a inversionistas interesados en calidad de vida y un ambiente de lujo, pero de proporciones asequibles. Su tamaño reducido, así como el uso de materiales y acabados cuidados, lo convierten en una opción atractiva para quienes buscan un hogar premium o una inversión orientada al estilo de vida. 

 ¿Te gustaría invertir en apartamentos en República Dominicana? Solicita ahora una videollamada y hablemos de tu proyecto. 

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Claves para montar negocio de apartamentos turísticos en República Dominicana

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Claves para montar negocio de apartamentos turísticos en República Dominicana

Los apartamentos turísticos son un tipo de negocio que funciona especialmente bien en lugares con una gran afluencia de personas. Los principales focos de interés en República Dominicana se encuentran principalmente en Santo Domingo y sobre todo en Punta Cana, que es una ciudad turística con playa y el principal punto de entrada al país gracias a su increíble aeropuerto internacional. 

 Hablamos de un mercado que recibe casi 12 millones de turistas al año, y que cuenta con múltiples atracciones de gran interés para quienes buscan el máximo bienestar, como sus playas de arena blanca, su cálido clima, sus aguas caribeñas y su estilo de vida tranquilo y emocionante, con la posibilidad de divertirse y practicar deporte de mil maneras, con sus campos de golf y multitud de actividades recreativas. 

Si vas a crear un negocio de apartamentos turísticos en República Dominicana, es importante que tengas en cuenta diversos aspectos para que tu proyecto pueda tener éxito. 

¿Qué es un negocio de apartamentos para alquiler turístico?

Consiste precisamente en invertir en vivienda con el objetivo de alquilarla a turistas y obtener una rentabilidad, generalmente por alquileres a corto plazo.  

El objetivo de este negocio en RD sería proporcionar un espacio habitacional de calidad para las personas que vienen a disfrutar de la playa o hacer turismo en República Dominicana. 

 De este modo, recuperas la inversión que has realizado en tus apartamentos de inversión y, por otra parte, obtienes una fuente de ingresos constante, en un mercado inmobiliario en crecimiento. 

Consejos para crear un negocio de apartamentos turísticos

Hay varios aspectos que debes tener en cuenta para crear una empresa de apartamentos turísticos en República Dominicana. 

  1. Define tu modelo de negocio

 Lo primero es tener claro qué producto ofreces, ya que dependiendo de los inmuebles que compres podrás atraer a un tipo de huésped distinto. Lo ideal para nosotros es enfocarse en el mercado de los apartamentos de lujo, con personas que están buscando disfrutar del máximo bienestar y cuentan con un alto poder adquisitivo, lo que te permitirá poner precios por noche más altos y te hará más resistente a los cambios. 

 Además, es importante definir el tipo de arrendamiento que deseas seguir: de corta estancia o de larga estancia. Las opciones de corta estancia pueden generarte mayores picos de rentabilidad, sobre todo en épocas de alta estacionalidad, pero un alquiler por meses o a largo plazo puede ser una opción estable. 

  1. Opta por viviendas de alto valor percibido

 Para alquilar viviendas de lujo en República Dominicana, no se requiere invertir en inmuebles que sean extraordinariamente amplios. Basta con que optes por inmuebles que tengan un alto valor percibido. Por ejemplo, unidades ubicadas dentro de un condominio, que tengan acceso a a todas las amenities del recinto, como piscina, jardín, zona de coworking, etc. 

 Desde Vivantia Homes te recomendamos que conozcas nuestros proyectos inmobiliarios en Oasis Bay, Boutique Oasis Bay y Oasis Lake. 

  1. Decide tu forma jurídica

 Algunos propietarios gestionan sus apartamentos turísticos a título individual y otros prefieren crear una sociedad. Sea cual sea tu objetivo, es importante que te informes si quieres operar desde República Dominicana o desde el extranjero, de manera que puedas encontrar la mejor fórmula para obtener ingresos y pagar el mínimo de impuestos. 

  1. Delega la gestión de la propiedad

Uno de los grandes hándicaps de alquilar viviendas en República Dominicana es que no tengas personal contratado aquí para gestionar los apartamentos, atender a los huéspedes y llevar a cabo las gestiones y trámites.  

Lo más recomendable en tu caso es delegar la administración de propiedad en una marca hotelera, lo cual te puede ahorrar mucho tiempo y costes, además de que te permite desarrollar un tipo de negocio más flexible y adaptable. 

  1. Estudia la fiscalidad

 Ten en cuenta todo lo que respecta a la fiscalidad de los rendimientos de tus alquileres. Algunas viviendas están sujetas a la Ley Confotur, lo que proporciona importantes beneficios y exenciones fiscales, como ya te explicamos anteriormente. 

 Tener muy claros todos los aspectos vinculados con la gestión tributaria te ayudará a evitar problemas y maximizar la transparencia.  

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¿Qué es el RevPar? Rentabilidad de viviendas turísticas

¿Qué es el RevPar? Rentabilidad de viviendas turísticas

Quizás no estás familiarizado con el concepto de RevPar, pero si quieres invertir en inmuebles para alquilar, es un aspecto que debes tener muy en cuenta.

Debemos entender la inversión inmobiliaria como negocio, pensando en que nuestra rentabilidad va a depender principalmente de los ingresos que obtengamos por los alquileres a corto plazo, especialmente si hablamos de áreas muy turísticas como Punta Cana, donde los ingresos pueden ser mucho mayores que rentando el inmueble a una mensualidad fija.

En este artículo te contaremos qué es el RevPar y cómo puedes calcular la rentabilidad de tu vivienda turística para tomar una buena decisión como inversionista inmobiliario en República Dominicana.

¿Qué es el RevPar (Revenue Per Available Room)?

El RevPAR (Revenue Per Available Room) es uno de los indicadores clave en la gestión hotelera. Pero también es muy utilizado por los inversionistas y propietarios de alojamientos turísticos, ya que permite medir la capacidad de un establecimiento para generar ingresos a partir del número de unidades disponibles.

Es muy importante tener en cuenta que no todo depende del precio al que alquiles las habitaciones o unidades en un condominio, sino también el nivel de ocupación que vas a tener a lo largo del año. Hay días en que estarán vacías y otros en los que habrá huéspedes. Necesitas maximizar la eficiencia en el nivel de ocupaciones para obtener el nivel de rentabilidad deseado en tu apartamento.

¿Cómo se calcula el RevPAR?

Calcular el RevPAR es un proceso muy sencillo. Se trata de dividir los ingresos totales por habitaciones o apartamentos que tengas disponibles y el número total de habitaciones en ese período.

Otra de las formas de calcularlo es multiplicar tu tarifa media diaria (también llamada a veces ADR, por las siglas en inglés de Average Daily Rate) por el porcentaje de ocupación en un período de tiempo.

Ejemplo de cálculo del RevPAR en alojamientos turísticos

Siguiendo esta última fórmula, veamos un ejemplo de cómo se calcula el RevPAR. Supongamos que tienes 5 apartamentos en Punta Cana. Cada apartamento tiene un promedio de tarifa por noche de $120 USD y tuviste una media de 20 ocupaciones en relación a los 31 días del mes.

De este modo, obtenemos primero que la ocupación promedio de tus apartamentos es del 64,5% (20/31). Luego aplicamos la fórmula del RevPar (ADR por promedio de tarifa por noche), con lo que obtenemos que tu RevPar ha sido de $77.40 USD.

Esto significa que, cada día que una unidad estuvo disponible, en promedio generó $77,40 de ingreso, aunque no todas las noches estuvieran ocupadas. Es un indicador útil para comparar la rentabilidad de tus alquileres con otros alojamientos similares o con temporadas pasadas.

Aumentar tu RevPar es beneficioso para ti porque incrementas tu rentabilidad sin tener que adquirir más propiedades, mientras que una disminución del RevPar significaría que estás ganando menos porque tu apartamento está vacío la mayor parte del tiempo

¿Qué factores influyen en el RevPAR de un alojamiento turístico?

Hay diferentes elementos que pueden influir en la mejora del RevPAR para incrementar tu rentabilidad.

1. Pon un precio por noche adecuado

Si necesitas que tu apartamento turístico se alquile a un precio adecuado a la demanda, de manera que no pierdas dinero, ni tampoco pongas en riesgo la ocupación por tarifas demasiado altas.

2. Delega la gestión de la propiedad en una marca hotelera

Las promociones y el marketing tienen una gran influencia en el número de noches ocupadas que obtienes cada mes. Muchos propietarios no tienen tiempo para dedicarlo a ventas, por lo que una buena idea puede ser invertir en propiedades gestionadas por una marca hotelera. En Vivantia Homes puedes encontrar oportunidades inmobiliarias que funcionan bajo este modelo.

3. Considera la ubicación y atractivo del inmueble

No vas a tener el mismo número de reservas si tu apartamento está cerca de la playa que si lo tienes escondido en el interior de República Dominicana, y con malos accesos.

Las amenities y calidad del inmueble también son otro factor que va a influir considerablemente en el precio por noche que vas a poder cobrar y la demanda que vas a obtener.

4. Evita plataformas y canales de venta con altas comisiones

Tu rentabilidad inmobiliaria puede verse afectada por los canales de venta que utilizas. Es mucho más recomendable, como antes apuntábamos, delegar el marketing y promoción en una marca hotelera, que cuenta ya con su propio canal, a diferencia de las plataformas de reserva de alojamientos turísticos, cuyas comisiones pueden mermar mucho tus ingresos.

Descubre cómo calcular la rentabilidad de una propiedad de inversión en República Dominicana. Reserva tu videollamada con nosotros.

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Mitigación de riesgos en inversiones inmobiliarias

Mitigación de riesgos en inversiones inmobiliarias

Toda inversión inmobiliaria implica un cierto grado de riesgo. Quienes invierten sin experiencia, ni conocimiento del mercado, pueden acabar sufriendo las peores consecuencias. Existen formas de reducir las posibilidades de perder dinero o incluso maximizar nuestros beneficios cuando vamos a comprar un apartamento.

 

Si te adentras en un mercado en extranjero, como la República Dominicana, los inconvenientes pueden ser menores que en muchos países. Hablamos de un escenario con un turismo boyante, un crecimiento estable de la valorización de inmuebles y una gran seguridad jurídica en comparación con España y otros países en América Latina.

 

Sin embargo, deja que te mostremos algunas estrategias para que puedas mitigar los riesgos en tus inversiones inmobiliarias y puedas aumentar tus probabilidades de éxito.

¿Qué riesgos implica una inversión inmobiliaria?

Los riesgos en las inversiones inmobiliarias suelen estar asociados a las malas decisiones. Por ejemplo:

 

● Comprar un inmueble y alquilarlo a una persona que se queda de okupa, y tardar unos 3 años en conseguir recuperar tu propiedad, como le pasa a más de un propietario en España.

● Adquirir un apartamento y venderlo por menos dinero: esto puede ocurrir en los países en los que hay una fuerte burbuja y se compra el inmueble en mal momento, a diferencia de mercados más estables y menos sensibles a los cambios en el mercado, como los apartamentos de lujo en Punta Cana.

● Comprar una propiedad, sin tener plena constancia de que no tiene cargas, ni hipotecas, ni asegurar que el propietario es quien dice ser y el inmueble está debidamente registrado.

 

Se trata, en cualquier caso, de las situaciones más visiblemente negativas a las que se puede enfrentar un propietario. Cuando hablamos de riesgos, sin embargo, no sólo debemos fijarnos en si ganamos o perdemos dinero, sino en cuánto dinero dejamos de ganar por no tomar una buena decisión.

Consejos para mitigar los riesgos al comprar un apartamento en República Dominicana

En Vivantia Homes queremos que tomes tus decisiones con seguridad y sabiendo perfectamente lo que haces. Ahora que tienes claro cuáles son los riesgos, veamos cuáles son nuestras recomendaciones para maximizar tus beneficios y mitigar posibles riesgos.

1. Invierte en mercados inmobiliarios con alta seguridad jurídica, como República Dominicana

Si no quieres problemas legales con tu propiedad, invierte en un mercado con alta seguridad jurídica, donde se proteja a los propietarios y no haya un fenómeno de okupación que pueda poner en riesgo tu rentabilidad. Anteriormente ya te hablamos sobre el problema de la okupación en España vs. otros países.

De este modo, podrías legalmente recuperar tu inmueble en el momento en el que un inquilino no pague, o si alguien accede a tu vivienda sin ser el propietario, ni contar con permiso para ello.

2. Alquila a corto plazo y reduce los gastos imprevistos

Los alquileres a largo plazo pueden implicar enormes gastos cuando los inquilinos se marchan. Sí, puede que te puedas quedar con el depósito, pero aún así es posible que sigas teniendo que llevar a cabo alguna reforma, ya que los muebles se van deteriorando con el tiempo, y más todavía cuando hay una o más personas residiendo allí permanentemente.

Alquilar tu apartamento a turistas te permite tener un mayor control, ya que después de que se va cada persona, puedes realizar una limpieza y controlar que todo se mantiene en perfectas condiciones.

3. Delega la gestión de la propiedad en una marca hotelera

¿Deseas evitar riesgos económicos debido a la variabilidad de los precios en el mercado inmobiliario? ¿Quieres no tener que ocuparte tú directamente de gestionar los alquileres y el mantenimiento de la propiedad? Además de alquilar a corto plazo, deberías optar por apartamentos que sean gestionados directamente por una marca hotelera.

La gestión de propiedades implica muchas ventajas. Los apartamentos ubicados en condominios y que son gestionados por un hotel reconocido se ocupan de todo lo necesario: recibir a los huéspedes, atender a sus demandas durante el viaje, limpiar y mantener el inmueble en perfectas condiciones, y buscar nuevos clientes para incrementar la tasa de reservas.

4. Compra en zonas que se benefician de la Ley Confotur

Si vas a invertir en inmuebles en República Dominicana, lo mejor es adquirir tu apartamento directamente en condominios que se beneficien de la Ley 159-01. Dicha normativa te permite gozar de algunas exenciones fiscales, lo que reduce enormemente los impuestos que has de pagar durante los primeros 15 años.

Hay quienes compran apartamentos en zonas apartadas de Punta Cana, lejos de la playa, porque ven que es un buen precio, o mucho espacio de terreno, pero esto no necesariamente garantiza excelentes resultados en alquileres, ni revalorización.

5. Diversifica tu cartera de inmuebles

Varios apartamentos son mejor que uno. Te permiten escalar beneficios cuando hay una alta demanda de alquileres a corto plazo. Y también te ayudan a nivelar tus ingresos cuando en alguno de los inmuebles no estás obteniendo la tasa de reservas deseada, de manera que puedas compensar los resultados. La diversificación puede ser una buena forma de maximizar tus beneficios.

En Vivantia Homes hemos seleccionado las oportunidades inmobiliarias más seguras y fiables del mercado. Queremos que puedas sentirte seguro al invertir en el mercado dominicano y contar con toda la información necesaria para poder abrirte camino en este atractivo escenario de inversión. Habla con nosotros para más detalles.

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¿Por qué comprar un apartamento en el extranjero?

¿Por que comprar un apartamento en el extranjero?

Quizás eres inversor inmobiliario y estás buscando nuevas formas de expandir tu estrategia de inversión. No quieres limitarte a un solo mercado, sino que deseas explorar las ciudades emergentes donde se pueden encontrar todavía altas rentabilidades.

Con frecuencia, los inversores inmobiliarios que no tienen experiencia internacional se encuentran con que uno de los riesgos para comprar un apartamento en el extranjero es el desconocimiento del idioma, la falta de seguridad jurídica y, por supuesto, esas dudas e incertidumbre que pueden surgir cuando estamos buscando nuevas oportunidades.

Déjanos que te mostremos algunas razones por las que, a pesar de todo esto, vale la pena comprar vivienda en el extranjero si eliges ubicaciones excelentes, como República Dominicana, un país con el que compartes idioma, tiene una gran afluencia de turistas y es el principal centro de interés en el Caribe para las inversiones inmobiliarias en el mundo de habla hispana.

Razones para comprar un apartamento en el extranjero

Existen múltiples motivos por los que como inversionista no deberías tener temor de expandir tus inversiones a otros mercados. Cuanto antes lo hagas, de hecho, tanto mejor para diversificar tus ingresos y evitar los riesgos de estar sujeto a un solo mercado inmobiliario, que puede tener serios problemas estructurales que te impidan crecer.

 

1. Ahorro de impuestos

No mires sólo el precio de la vivienda, el tamaño, ni la publicación. Fíjate en los impuestos, que pueden incrementar sustancialmente el costo de tu inversión. Cuando los impuestos inmobiliarios son altos, indirectamente pensamos que el precio de la vivienda es más costoso, pero en realidad el pago de los tributos no supone ningún beneficio para el inversionista.

Hay mercados inmobiliarios en el extranjero que te permitirían ejecutar el mismo tipo de operación, pagando muchos menos impuestos, o incluso una exención durante 15 años, si el inmueble cumple determinadas características, como es el caso de República Dominicana con la Ley Confotur.

2. Necesitas diversificar tu cartera de inmuebles

Poseer inmuebles en un solo país te somete a los vaivenes legales y características singulares que supone dicho mercado inmobiliario. Si ese escenario además es proclive al incremento de las regulaciones sobre el mercado del alquiler, o se aumentan los impuestos con frecuencia, la falta de previsibilidad pone en riesgo tus inversiones a largo plazo.

La falta de diversión puede ser un problema si te encuentras en un mercado con falta de seguridad jurídica. Pueden darse diferentes situaciones que te lleven a ver mermada tu rentabilidad y no conseguir los objetivos que tenías previstos en un principio.

3. Deseas tener una segunda residencia en el extranjero

Tal vez compres un apartamento en el extranjero porque te gustaría tener una segunda casa. Quieres comprar un apartamento como segunda residencia, que esté en un lugar de vacaciones, donde puedas retirarte a descansar, pero que a la vez te aporte ciertas comodidades, y esté relativamente cerca de otros lugares a los que podrías viajar.

República Dominicana es el lugar perfecto para inversionistas de este perfil, en el que además puedes obtener fácilmente la residencia por inversión. No sólo porque se encuentra a poca distancia en avión de EEUU y Latinoamérica, sino porque es un país que recibe más de 11 millones de turistas al año, y que cuenta con excelentes playas para disfrutar de una experiencia excelente.

4. No quieres asumir los costes de oportunidad de invertir en un solo mercado

Si el mercado en el que has invertido en vivienda es costoso, o presenta serias dificultades para acceder a inmuebles a un precio atractivo, estás asumiendo unos costes de oportunidad que quizás desconozcas. Porque la misma cantidad que destinas a invertir en un inmueble en Estados Unidos o España te permitiría acceder a apartamentos de mucha más calidad, con precios más asequibles, y un mayor potencial de rentabilidad a largo plazo.

Esto te permitiría crecer más rápido y ver los resultados antes, ya que entrarías en el mercado de los apartamentos de lujo, un tipo de inversión mucho más estable a largo plazo, mientras que de la otra forma, con frecuencia, puede ser más difícil encontrar compradores, o te puedes encontrar en situaciones de dificultad si se produce una crisis inmobiliaria.

República Dominicana, el destino ideal para las inversiones inmobiliarias en el extranjero

¿Estás pensando en comprar tu primera casa en el extranjero? Seas un inversionista profesional, o desees simplemente gozar de una casa propia en el Caribe, el mercado dominicano representa justo lo que en este momento podrías estar buscando.

Un mercado de habla hispana, con seguridad jurídica y un flujo de turistas continuo a lo largo del año gracias a su clima cálido, lo que puede ser una opción perfecta para los alquileres turísticos. Hablamos de un mercado en el que puedes encontrar apartamentos con exención temporal de impuestos, en pleno corazón de Punta Cana, y con rentabilidades que pueden superar el 10 o hasta el 15% anual.

¿Te gustaría recibir más información? ¿Eres inversionista y buscas oportunidades en el extranjero? Habla con nosotros aquí.

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Cómo elegir un apartamento rentable para inversión en Punta Cana

Cómo elegir un apartamento rentable para inversión en Punta Cana

Como inversor inmobiliario, en muchas ocasiones puedes verte tentado a comprar un inmueble porque te gusta su ubicación o su diseño. O quizás porque, sin conocer bien el mercado inmobiliario de la ciudad, decides asumir algunos riesgos, basándote principalmente en lo que ves o has podido estudiar.

 

Pero elegir un apartamento rentable para inversión en Punta Cana requiere tener en cuenta diferentes factores. No todo el mundo invierte con los mismos objetivos, ni tiene el mismo perfil de inversión (descubre aquí nuestras oportunidades inmobiliarias en República Dominicana).

 

Sea cual sea tu objetivo a la hora de comprar un apartamento para inversión, es importante que tengas en cuenta algunas métricas e indicadores que te ayudarán a tomar la mejor decisión.

¿Qué tener en cuenta al medir la rentabilidad de un apartamento?

Cuando hablamos de la rentabilidad de un apartamento, debemos tener claro a qué nos estamos refiriendo.

Si buscas propiedades para invertir en Punta Cana, puede ser que estés pensando en el ROI o retorno de la inversión inmobiliaria de la compra-venta. Te interesa la revalorización del inmueble, y obtener un margen o plusvalía por su venta uno o dos años después.

O tal vez estés pensando en el alquiler turístico, de manera que los ingresos netos que obtengas por los alquileres a corto plazo te permitan cubrir la totalidad del coste del apartamento y generar beneficio.

En muchos casos, para no esperar demasiados años, los inversores buscan una fórmula híbrida: alquilar durante algunos años y vender después cuando el apartamento se ha revalorizado, al menos un 10% anual.

Métricas e indicadores para comprar un apartamento rentable en Punta Cana

Visto desde esta perspectiva, son varios los indicadores y métricas que debes tener en cuenta a la hora de invertir en apartamentos en Punta Cana.

Un desarrollador o promotor que conozca el mercado puede informarte sobre la rentabilidad de cada inmueble, aunque contar con asesoramiento de un abogado inmobiliario y un asesor económico puede ayudarte a resolver todas tus dudas

En cualquier caso, estos son algunos de los indicadores en los que debes fijarte a la hora de invertir en un apartamento.

Cap rate (tasa de capitalización)

Esta métrica mide la rentabilidad de un inmueble con respecto a su valor de mercado, sin considerar los costes de la financiación.

Así, por ejemplo, se puede calcular mediante una simple fórmula:

(Ingresos netos de operación de venta / Precio de Compra) × 100.

En el momento de comprar un apartamento en Punta Cana, quizás desconozcas los ingresos netos reales que el apartamento te va a producir. Sin embargo, se puede hacer una estimación, considerando la tasa de crecimiento del precio de los inmuebles en los últimos años, lo que te permitiría establecer un intervalo en el que se encontrarán tus beneficios.

Algunos inversionistas inmobiliarios consideran también la rentabilidad del capital propio invertido, en caso de solicitar hipoteca, mediante la siguiente fórmula:

Cash-on-Cash = (Flujo de Caja Anual / Capital Propio Aportado) × 100

Métricas para determinar la rentabilidad del alquiler de inmuebles en Punta Cana

Si vas a comprar un apartamento y deseas después alquilar el inmueble, lo primero que debes hacer es averiguar los gastos fijos que conlleva el mantenimiento de dicha vivienda.

En muchos casos, la gestión de la propiedad la lleva a cabo una marca hotelera, lo que incluye todos los costes de mantenimiento, y es una cifra que te permite averiguar fácilmente el rendimiento neto de tus alquileres y determinar los precios.

También es esencial conocer los impuestos que tendrás que pagar, aunque con la Ley Confotur podrías estar exento.

Sea cual sea tu caso. los rendimientos del alquiler pueden variar, dependiendo de si son alquileres de corto o de largo plazo. Los de largo plazo tienen un precio fijo por mes, por lo que sabes de antemano cuánto vas a ganar, si firmas un contrato. En cambio, en los alquileres de corto plazo debes tener en cuenta distintas variables. Por ejemplo:

● Tasa de ocupación: porcentaje de noches alquiladas durante el año.

● ADR (Average Daily Rate): tarifa diaria promedio por noche que sueles cobrar.

● Tasa de pernoctaciones: promedio de noches que se queda cada cliente.

● Lead time: tiempo que pasa entre la reserva y la llegada del huésped, o nivel de anticipación de la reserva. Este indicador realmente no suele ser un problema para la disponibilidad, pero sí te muestra el riesgo y la previsibilidad de reservas.

Como ves, para determinar la rentabilidad real de un alquiler turístico se requiere tener en cuenta las métricas operativas, y es algo más complejo de determinar.

Sin embargo, si compras inmuebles en condominios, pequeñas unidades ubicadas en apartamentos con todo tipo de amenities, generalmente ya se pueden determinar fácilmente estos indicadores para que puedas saber qué precio debes cobrar por alquiler, cuáles van a ser tus costes de mantenimiento y qué rentabilidad obtendrías durante el año.

Unos beneficios que en un ambiente turístico como Punta Cana son considerablemente más altos que en el alquiler a largo plazo, y que pueden ayudar a cubrir el coste de la compra del apartamento en menos tiempo, y maximizar así los beneficios de tu inversión, tanto si decides mantenerlo como vender después de unos años tras su revalorización.

¿Te gustaría descubrir apartamentos turísticos en Punta Cana que ofrezcan resultados previsibles para una inversión inmobiliaria rentable? En Vivantia Homes nos gustaría que pudieras conocer con detalle nuestras oportunidades de mercado. Reserva una videollamada con nosotros.

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¿Dónde invertir en países que tengan mejor seguridad jurídica que España? 

¿Dónde invertir en países que tengan mejor seguridad jurídica que España?

Cuando eres inversor inmobiliario, lo lógico es que busques un entorno de mercado en el que exista una alta seguridad jurídica y buena protección de la propiedad. 

 Lamentablemente, el mercado inmobiliario español presenta diferentes disfuncionalidades que perjudican a los propietarios, tanto quienes compran con intención de vender a un precio revalorizado, como quienes tienen un parqué de viviendas con alquileres de corta o larga duración. 

Una baja seguridad jurídica comporta riesgos para los inversores: puedes tener que alquilar a un precio más bajo del que esperabas por las regulaciones en zonas tensionadas, el proceso para deshauciar a inquilinos que tengan consideración de vulnerabilidad puede ser largo, o alguien okuparte una vivienda vacía y tardar años en recuperarla.  

En este sentido, en este post vamos a mostrarte algunas opciones para invertir más recomendables que España si lo que buscas es la máxima protección. 

¿Dónde invertir en vivienda más allá de España?

Tomar la decisión de no seguir comprando viviendas en España y buscar otros mercados inmobiliarios es muy atractiva. Muchos inversores se plantean deshacerse de sus viviendas e incluso establecer su residencia en un mercado con menos regulaciones e impuestos más bajos. 

 Cuando buscamos los mejores lugares para invertir en vivienda, casi siempre nos vienen a la cabeza los mismos lugares: Estados Unidos, Europa, Asia o Latinoamérica. Aquí tienes una lista de los países con mejor seguridad jurídica que España para invertir.  

El problema de invertir en vivienda en Estados Unidos es que los precios de la vivienda son considerablemente mayores que en España, por lo que necesitas un capital inicial mucho más alto. Aunque la seguridad jurídica frente a desahucios y desalojos es alta, los costes iniciales son elevados.  

En lo que respecta al mercado asiático, hay dos principales hándicaps: la falta de seguridad jurídica en cuanto a las propiedades inmobiliarias y las fuertes regulaciones para extranjeros. En algunos países como Tailandia, Indonesia o Filipinas no se permite que quienes tengan nacionalidad de otro país puedan poseer los terrenos donde se encuentran las viviendas, sólo es posible comprar condominios o trabajar con arrendamientos a largo plazo bajo ciertas condiciones, dependiendo del país. 

Lo mismo puede ocurrir en el mercado europeo, especialmente en algunas ciudades muy congestionadas en Reino Unido, Francia y Alemania, donde además existen mayores regulaciones. 

En el mercado inmobiliario latinoamericano, aunque los precios de la vivienda son muy asequibles, el mayor problema tiene que ver con la seguridad jurídica.  

Muchos sistemas legales no ofrecen una suficiente garantía de protección a la propiedad, existe un mayor riesgo de expropiación de viviendas por parte del estado, o existe un mercado de compra-venta de viviendas que no están debidamente registradas en un Registro de la propiedad. 

No obstante, aunque el mercado latinoamericano presenta todavía numerosos desafíos, una cuestión distinta son algunos países del Caribe, que ofrecen una perfecta combinación entre precios de la vivienda asequibles, altas revalorizaciones y un nivel de regulación y protección de la propiedad suficientes para poder operar con garantías en ese mercado, como es el caso de República Dominicana. 

Seguridad jurídica en República Dominicana, el mercado inmobiliario donde invierten cada vez más españoles

Lo primero que debes tener claro es que como inversor inmobiliario extranjero tienes muchas ventajas. No hay restricciones por nacionalidad para que los extranjeros compren propiedades, como sí sucede en muchos países de Asia. 

Por otra parte, hay un Registro de Títulos donde se inscriben las propiedades en el momento de realizar la compra de vivienda. Por tanto, a efectos legales queda correctamente reflejado que eres el propietario del apartamento que has adquirido desde el momento de la compra. 

 Los desahucios por impago de alquileres o desalojos de okupas se producen de manera rápida, con total protección para los propietarios, sin que tengas que verte envuelto en largos y complejos procesos judiciales, que puedan durar años, como es el caso del mercado inmobiliario español. Anteriormente ya te hablamos del problema de la okupación en España frente a otros países. 

Tampoco hay problemas a la hora de heredar propiedades, aunque seas extranjero; las viviendas que sean de tu propiedad pasarán a tus herederos. Se trata de una compra fehaciente, no de arrendamientos a largo plazo o de por vida. 

Existen además incentivos para la adquisición de apartamentos en zonas turísticas, gracias a la Ley Confotur, de la que pueden beneficiarse los extranjeros. Durante 15 años no tendrías que pagar impuestos por los rendimientos obtenidos por tus viviendas en alquiler, siempre que éstas se encuentren ubicadas en las zonas turísticas recogidas en la norma. También estarías exento del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario durante un período de 15 años. 

Desde esta perspectiva, comprar propiedades en República Dominicana se plantea como la mejor alternativa a España para invertir en vivienda.  

 En Vivantia contamos con apartamentos en condominios plenamente equipados, que se acogen a los beneficios de la Ley Confotur, y te permiten alcanzar rentabilidades de más del 10-15% anual. Si eres inversor inmobiliario en España y estás interesado en adentrarte en este mercado, te invitamos a hablar ahora con nosotros. 

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El problema de la okupación en España vs. otros países 

¿Qué pasa en otros países con mejor seguridad jurídica?

Uno de los riesgos que enfrentan los inversores inmobiliarios en España es el problema de la ocupación.  

Tener una o más viviendas vacías incrementa notablemente el riesgo de que acaben siendo ocupadas. Pero también alquilarlas supone un cierto riesgo, ya que hay personas que alquilan un inmueble y pagan las primeras cuotas, pero luego dejan de hacerlo y se niegan a abandonar la vivienda. 

Esto acaba llevando a que muchos propietarios se vean inmersos en largos y tediosos procesos judiciales para poder recuperar su vivienda, y todo mientras el “okupa” sigue consumiendo recursos o incluso deteriorando el inmueble. 

La situación es diferente en otros países, donde los desalojos y desahucios se ejecutan rápidamente y los propietarios cuentan con una mayor protección jurídica. 

¿Por qué razones la okupación se ha convertido en un problema en España?

La ocupación en España es un problema por la falta de seguridad jurídica con la que cuentan los propietarios. 

La Policía sólo puede desalojar a los ocupantes si los descubre en las primeras 48 horas 

La legislación española protege a los propietarios frente al allanamiento de morada, cuando estos residen en una vivienda. Pero si el inmueble está vacío, las autoridades sólo pueden desalojar a los ocupantes si les sorprenden en “delito flagrante”, lo que se considera un plazo de unas 48 horas después de que los okupas hayan entrado. 

Si se excede ese plazo, la Policía ya tiene que solicitar una orden judicial y el proceso puede alargarse mucho en el tiempo. En este sentido, el problema puede agravarse enormemente para el propietario, con un proceso judicial lento y costoso que puede durar años. 

 

La Ley de Vivienda perjudica al propietario 

Otro de los problemas vinculados a la ocupación que perjudican claramente al propietario es la posibilidad de que un inquilino, con contrato de alquiler, se declare en situación de vulnerabilidad, y un tribunal suspenda temporalmente el desahucio hasta que se le encuentre una alternativa habitacional. 

Esto puede mantener tu vivienda retenida durante varios meses, aunque el mayor riesgo es que el inquilino se convierta en okupa, deje de pagar la renta y no quiera ceder la vivienda. 

 

Fuertes regulaciones sobre las viviendas vacías 

Otro de los problemas tiene que ver con la utilización de las viviendas vacías, ya que si pasan más de dos años sin usarse ni alquilarse, puede ser objeto de sanciones.  

Aunque esto no afecta a las segundas residencias o a las que están siendo reformadas, sigue siendo un problema para grandes tenedores en el actual contexto.  

¿Qué pasa en otros países con mejor seguridad jurídica?

La diferencia entre los procesos judiciales de desalojo de ocupas en España frente a otros países es muy grande. 

España 

En España, la legislación inmobiliaria protege enormemente al inquilino, pero deja a los propietarios en una situación de indefensión en muchos casos. Recientemente se aprobó una ley para agilizar los procesos judiciales, de manera que los desalojos de la propiedades okupadas se puedan gestionar mediante juicio rápido, pero estas modificaciones sólo afectan a quienes han ocupado viviendas vacías, no a inquilinos que han dejado de pagar la renta. 

 

Europa 

Si en España el desalojo tarda un promedio de 18 a 20 meses, en otros países europeos como Francia o Alemania, en apenas 24/48 horas se puede llevar a cabo, con penas de prisión para los okupas. En países como Italia se puede denunciar a la policía y se celebra un juicio rápido y se procede al desalojo inmediato de los okupas. 

 

República Dominicana  

En el ámbito de República Dominicana, la protección del propietario ha sido mucho más efectiva que en España, tanto para okupas como para inquiokupas.  

De entrada, el derecho de propiedad está incluido en la Constitución, donde se dice en su artículo 51 que “El Estado reconoce y garantiza el derecho de propiedad”. Por su parte, la Ley 108-05 establece que los inmuebles tienen que estar registrados en el Registro de Títulos para garantizar la protección de dichos derechos de propiedad. 

Por su parte, la legislación establece que la ocupación ilegal de propiedades en República Dominicana constituye un delito penal, castigado con multas y penas de cárcel que pueden variar si se considera violación de propiedad, o invasión y ocupación. Un propietario puede denunciar una ocupación o violación de su propiedad, y se procederá a su desalojo. 

En la Ley 108-05, de Registro Inmobiliario, artículo 49, párrafo 1, se indica que se le da un plazo al ocupante para abandonar la vivienda en un plazo de 15 días, y transcurrido ese plazo, el propietario puede recurrir a la fuerza pública para proceder al desalojo. 

Si eres inversor inmobiliario, República Dominicana es una opción excelente para comprar propiedades, dada su excelente seguridad jurídica y la facilidad que los extranjeros tienen para poder acceder a inversiones, visado e incluso beneficios fiscales por los rendimientos del alquiler. 

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Países con mejor seguridad jurídica que España para el inversor inmobiliario 

Países con mejor seguridad jurídica que España para el inversor inmobiliario

Un país como España puede tener una alta seguridad jurídica y un Estado de Derecho relativamente sólido. Pero eso no significa que exista una protección legal fuerte para los inversionistas inmobiliarios.  

De hecho, son muchas las críticas al mercado inmobiliario español, ya que es un sector hiperregulado, donde no hay una clara defensa de la propiedad privada frente a la ocupación o el impago por parte de inquilinos en situación vulnerable. 

 En muchos casos, los inversores inmobiliarios en España se ven envueltos en largos y costosos procesos judiciales para desalojar a quienes están ocupando la vivienda ilegalmente. Por otra parte, las mismas leyes de vivienda imponen restricciones elevadas, y en algunas regiones y áreas se están poniendo límites al precio del alquiler. 

Esto plantea que muchos inversores inmobiliarios se hayan planteado cambiar de panorama, buscando países con mejor seguridad jurídica que España para comprar viviendas. ¿Es ese tu caso? Vamos a mostrarte algunas de las alternativas a España para invertir en bienes inmuebles. 

¿Cuáles son los países con mejor seguridad jurídica que España para invertir en vivienda?

Existen una serie de países donde las condiciones legales para invertir en vivienda generan más confianza entre los inversores a la hora de comprar apartamentos. 

República Dominicana 

La República Dominicana, situada en la isla de La Española, en pleno mar Caribe, es una de las opciones ideales para quienes buscan alternativas al mercado inmobiliario en España. 

La Constitución dominicana (art. 51) protege expresamente la propiedad privada y prohíbe expropiaciones sin indemnización previa. 

Por otra parte, la Ley de Registro Inmobiliario permitió modernizar el sistema de títulos, por lo que hoy existen títulos de propiedad garantizados por el Estado y un sistema catastral unificado. 

 En lo que respecta a la ocupación, no hay riesgo de ocupación ilegal tolerada por el Estado; las ocupaciones son tratadas como delitos y los desalojos suelen ser más rápidos que en España.  

Los extranjeros gozan de los mismos derechos que un nacional a la hora de invertir en vivienda en República Dominicana. Y no sólo eso, sino que tienen la posibilidad de acceder a importantes rebajas fiscales, gracias a la Ley Confotur, con la que puedes estar exento del Impuesto de la Propiedad Inmobiliaria y residir en República Dominicana durante 15 años sin pagar impuestos por los rendimientos de tu vivienda. 

 

Panamá 

Otro de los espacios económicos que están llamando la atención de los inversionistas es Panamá. 

En este país hay una protección constitucional fuerte de la propiedad privada, los inversores extranjeros cuentan con igualdad de derechos y libertad para repatriar capitales. 

Por otra parte, existe un registro público de viviendas muy eficiente, con títulos de la propiedad garantizados por el estado. Tampoco existe el problema de ocupación ilegal de viviendas tolerada, como sucede en España. 

Además, el marco tributario de Panamá es muy atractivo para los inversores, que pueden acceder a bajos impuestos inmobiliarios e incentivos importantes en zonas especiales. 

 

Costa Rica 

 Es otro de los países que está llamando la atención de numerosos inversores inmobiliarios. Aquí sólo se permite la expropiación por causa de utilidad pública y con indemnización previa. 

Por su parte, hay un sistema de registro de viviendas transparente, basado en el título público notarial. 

Los extranjeros cuentan con los mismos derechos que los costarricenses al adquirir propiedades en el suelo del país. No hay una gran regulación en lo que respecta al uso del suelo residencial o el alquiler de viviendas, por lo que puede resultar muy atractivo para inversores. 

 

Estados Unidos 

Algunos estados de USA ofrecen también una excelente protección para los inversores extranjeros. 

La propiedad privada es casi sagrada en la mayoría de estados en USA, si bien la legislación de cada estado difiere en el nivel de regulación. Mientras que Florida, Texas, Arizona o Georgia poseen un marco jurídico fuertemente pro-propietario, facilitando el desalojo de ocupas y morosos, otros estados como California o Nueva York suelen tener una legislación más proteccionista hacia el inquilino. 

El sistema de registro de viviendas es de acceso libre y transparente y ofrece el máximo nivel de seguridad jurídica. 

El único inconveniente de invertir en vivienda en Estados Unidos son los costes legales y el alto precio de la vivienda en muchas áreas congestionadas. Anteriormente ya te explicamos las diferencias entre comprar una casa en Miami vs. Punta Cana.

 

Islas Mauricio 

Aunque menos conocidas, las Islas Mauricio son un país pequeño y favorable al inversor, con una alta protección y seguridad jurídica para inversionistas extranjeros. 

Existen programas oficiales de adquisición inmobiliaria con plena propiedad para extranjeros. 

 Por lo demás, se trata de un país con una gran estabilidad política y bajos impuestos para los extranjeros, sin controles estrictos sobre el alquiler, ni expropiaciones arbitrarias. 

La mejor alternativa para invertir en inmuebles fuera de España

La seguridad jurídica es uno de los factores que está llevando a muchos inversores a poner sus ojos en el extranjero. 

El marco regulatorio en España no es nada favorable a los inversores inmobiliarios y cada vez hay más regulaciones que afectan a los tenedores inmobiliarios. 

Por su seguridad jurídica y relación calidad-precio, así como su posición estratégica y cercanía cultural, República Dominicana se ha convertido en el destino ideal para muchos inversores que pueden adquirir mejores viviendas y en mejores condiciones legales a precios menores que en España. 

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