¿Qué necesita un español para vivir en República Dominicana?

cómo vivir en República Dominicana siendo español

¿Qué necesita un español para vivir en República Dominicana?

La República Dominicana es uno de los principales destinos turísticos del Caribe. Pero en los últimos años también ha despertado el interés de muchos españoles que buscan establecer su residencia en el país o adquirir una vivienda desde la que disfrutar de un estilo de vida diferente.

El idioma común facilita la adaptación, mientras que la conexión aérea con España y el desarrollo de zonas como Punta Cana y Bávaro hacen que el traslado resulte más accesible de lo que puede parecer inicialmente. 

Ahora bien, ¿qué necesita un español para vivir en República Dominicana? En este artículo te daremos a conocer los requisitos migratorios y las pautas que necesitas saber para decidir dónde establecerte y dar tus primeros pasos.

 

¿Un español necesita visado para entrar en República Dominicana?

Los ciudadanos españoles pueden entrar en República Dominicana para estancias turísticas de corta duración sin tramitar previamente un visado. Sin embargo, entrar como turista y establecer la residencia en el país son situaciones diferentes.

Si el objetivo es trasladarse de manera estable, trabajar, desarrollar una actividad empresarial o permanecer durante periodos prolongados, será necesario regularizar la situación migratoria mediante el procedimiento correspondiente.

Como es lógico, antes de realizar el traslado sería importante tener claro qué tipo de residencia se ajusta a tu situación personal. Los requisitos pueden variar según el motivo de la estancia o la situación económica en la que te encuentres.

También habrá que preparar la documentación exigida por las autoridades dominicanas. Recuerda que determinados documentos expedidos en España pueden requerir apostilla y deberán presentarse respetando los requisitos establecidos para cada procedimiento.

¿Cómo puede conseguir la residencia un español en República Dominicana?

Hay diferentes vías de residencia para extranjeros. La opción adecuada dependerá de las circunstancias y del motivo por el que quieras establecerte en territorio dominicano.

Existen procedimientos vinculados al trabajo, la inversión, determinados niveles de ingresos o los vínculos familiares, entre otros supuestos. El proceso puede incluir documentación acreditativa de solvencia económica, certificados oficiales y otros documentos requeridos por las autoridades migratorias.

Una vez concedida la residencia correspondiente, el extranjero puede avanzar en su establecimiento legal en el país y realizar otros trámites administrativos relacionados con su nueva situación.

Para quien esté valorando seriamente trasladarse desde España a República Dominicana, resulta altamente recomendable planificar la parte migratoria antes de convertir una estancia temporal en una residencia permanente. De ese modo, se evitan problemas derivados de permanecer en el país sin la condición migratoria adecuada.

¿Puede un español comprar una vivienda en República Dominicana?

Una de las principales ventajas para quien se plantea vivir en República Dominicana es que los extranjeros pueden adquirir propiedades inmobiliarias sin necesidad de ser ciudadanos dominicanos.

Es decir, que puedes comprar una vivienda en República Dominicana, ya sea para uso propio como con fines de inversión sin el más mínimo problema. Un español puede, por ejemplo, adquirir un apartamento en Punta Cana aunque continúe teniendo su residencia habitual en España y utilizarlo durante determinados periodos del año.

Pero recuerda: la compra de una propiedad y la obtención de la residencia son procedimientos distintos. Ser propietario de una vivienda no implica automáticamente convertirse en residente, aunque se puede obtener la residencia por inversión, como ya hemos explicado anteriormente.

Ten en cuenta además que, antes de formalizar una operación inmobiliaria en República Dominicana, es fundamental que compruebes la situación jurídica del inmueble y conocer los impuestos y gastos asociados a la adquisición. 

Y si hablamos de promociones de obra nueva, también es importante analizar las condiciones de pago, los plazos previstos y las características del proyecto.

¿Cuánto cuesta vivir en República Dominicana siendo español?

El coste de vida en República Dominicana depende considerablemente de la zona y del estilo de vida. No supone el mismo presupuesto instalarse en Santo Domingo que hacerlo en una zona turística del este del país, ni vivir en una urbanización con servicios que optar por una vivienda alejada de los principales núcleos residenciales.

Anteriormente ya hablamos sobre cuánto cuesta vivir en República Dominicana. Quien estudie un traslado debe tener en cuenta, como es lógico, algunos gastos importantes, como la vivienda, la electricidad, la alimentación, el transporte, el seguro médico y los servicios privados.

La vivienda suele representar una parte importante del presupuesto. Precisamente por ello, quienes planean residir durante muchos años o pasar temporadas frecuentes en República Dominicana pueden valorar la compra frente al alquiler.

En ciudades como Punta Cana, la adquisición de un inmueble presenta además una doble dimensión: puede servir como residencia y constituir un activo inmobiliario susceptible de generar rentabilidad cuando el propietario no lo utiliza.

¿Dónde vivir en República Dominicana si vienes de España?

Hay muchas opciones para elegir. Santo Domingo concentra buena parte de la actividad empresarial y administrativa del país, mientras que otras zonas ofrecen un entorno más vinculado al turismo y el ocio.

Punta Cana se encuentra, sin duda, entre las áreas que mayor interés despiertan entre compradores internacionales. La presencia de servicios y sus numerosos desarrollos inmobiliarios han favorecido la llegada de residentes extranjeros y propietarios que pasan varios meses al año en el país.

Un aspecto que suele ser importante para todo ciudadano de España es la conectividad. Poder desplazarse entre España y República Dominicana mediante vuelos directos no presenta ningún problema, por lo que estar en Punta Cana suele ser la mejor opción si vas a moverte de manera habitual.

Vivir e invertir en República Dominicana

Trasladarse a República Dominicana requiere planificación, pero también puede convertirse en una oportunidad para construir patrimonio en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del Caribe.

En Vivantia Homes contamos con proyectos inmobiliarios en República Dominicana dirigidos tanto a quienes buscan una vivienda como a compradores interesados en inversión. Nosotros te informamos de todo y te acompañamos durante el proceso para que puedas conocer las características de cada oferta inmobiliaria y las posibilidades que ofrece antes de tomar una decisión.

Si estás pensando en vivir en República Dominicana o quieres invertir en República Dominicana desde España, te invitamos a descubrir nuestros proyectos en Punta Cana. Contacta ahora con nosotros.

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Turismo de corta estancia, una oportunidad para inversionistas

turismo de corta estancia, una oportunidad para inversionistas

Turismo de corta estancia, una oportunidad para inversionistas

Comprar un inmueble turístico con buenas perspectivas sobre el papel no garantiza que vaya a ser una inversión altamente exitosa. Si no has calculado bien los gastos operativos, al final se  puede reducir la rentabilidad de la propiedad de inversión. Esa es la razón por la que, antes de invertir, te interesa saber qué capacidad real tiene una propiedad para generar ingresos mediante alquileres de corta estancia.

Este modelo de inversión permite obtener rentas a través de reservas de pocos días o semanas, con tarifas que pueden ajustarse al comportamiento de la demanda. Para el inversionista inmobiliario, abre una vía de acceso a un mercado vinculado directamente al movimiento de viajeros y a la evolución turística de cada destino.

En Vivantia Homes vamos a mostrarte la importancia de elegir propiedades inmobiliarias con unas características muy definidas para que tu inversión orientada al turismo de corta estadía pueda resultar rentable.

¿Por qué el turismo de corta estancia despierta el interés de los inversionistas?

El alquiler turístico ofrece una característica especialmente atractiva para la mayoría de propietarios: la posibilidad de modificar las tarifas según la demanda. Es decir, el precio por noche puede variar entre temporadas y adaptarse a períodos con mayor afluencia de visitantes.

Tener esa flexibilidad permite plantear una estrategia de ingresos distinta a la del alquiler residencial de larga duración. El resultado dependerá del nivel de ocupación conseguido y del precio medio de cada reserva.

Analizar una inversión inmobiliaria turística requiere, por tanto, observar qué demanda existe en la zona concreta donde se encuentra el inmueble y qué tarifas alcanzan alojamientos similares. Es ahí donde empiezan a aparecer datos útiles para estimar su potencial.

¿Cómo saber si un inmueble turístico puede ser rentable?

Una estimación realista parte del coste total de la inversión. El precio de compraventa es la cifra principal, pero existen otros desembolsos asociados a la adquisición y a la puesta en funcionamiento de la propiedad.

Después es importante proyectar los posibles ingresos. La tarifa media por noche y la ocupación esperada permiten realizar una primera aproximación. Utilizar datos de diferentes periodos ayuda a evitar previsiones basadas exclusivamente en los meses con mayor actividad turística.

Hay que tener en cuenta que la explotación genera sus propios costes. La limpieza entre reservas y el mantenimiento del inmueble tienden a reducir enormemente el ingreso final del propietario. Si la gestión se delega o se utilizan plataformas de comercialización, sus costes deben aparecer igualmente en los cálculos.

Lo ideal es comprobar de antemano cómo respondería la inversión si la ocupación fuese inferior a la prevista en tus planes. El objetivo es conocer el margen existente entre los ingresos esperados y los gastos que deberá asumir el propietario durante el año.

¿Cómo influye la ubicación en el alquiler de corta estancia?

La ubicación afecta al precio de compra y a la capacidad de atraer reservas. Dentro de un mismo destino turístico pueden existir diferencias importantes entre barrios e incluso entre calles próximas.

El viajero suele prestar atención a la distancia respecto a los principales puntos de interés y a la facilidad para desplazarse. Esa preferencia puede trasladarse al precio que está dispuesto a pagar por noche. Un ejemplo claro lo tenemos en Punta Cana, donde lo ideal es optar por apartamentos que estén cerca de las zonas turísticas o el aeropuerto, con buenos accesos.

Debemos considerar también la estacionalidad, aunque lo cierto es que Punta Cana recibe turistas durante todo el año. Con todo, conocer cómo se reparten las visitas durante el año permite anticipar periodos de menor ocupación y realizar proyecciones más ajustadas.

¿Qué características debe tener una propiedad destinada a turistas?

Hay varios elementos que debemos considerar si estamos pensando en comprar una propiedad para alquileres de corta estadía.

Tipo de huésped

El tipo de huésped que visita el destino ayuda a definir qué inmueble puede tener mayor salida. Un apartamento dirigido a parejas responde a una demanda diferente de una vivienda pensada para familias que realizan estancias más largas; lo ideal, en cualquier caso, es ofrecer apartamentos de lujo en Punta Cana bien situados, dirigidos a personas con alto poder adquisitivo o que tengan interés en alguna ventaja particular, como visitar las mejores playas o los mejores campos de golf de Punta Cana.

Capacidad del alojamiento

No hace falta que sea enormemente grande. Basta con una unidad en un condominio, pero que esté bien situada y cuente con todas las amenities necesarias. Con todo, la distribución interior y la capacidad de alojamiento afectan al atractivo de la propiedad. 

Estado de conservación

Lo ideal es invertir en inmuebles modernos, relativamente recientes. El estado de conservación tiene un impacto igualmente directo sobre la inversión inicial, especialmente cuando son necesarias obras antes de empezar a recibir huéspedes.

Análisis de las tarifas de alojamiento en la zona

Hacer una comparativa de precios con hoteles, resorts y apartamentos en alquiler de corta duración que estén en la misma zona te aportará mucha luz sobre las posibilidades de rentabilidad y tu estrategia de precios. Esto te permitirá entender qué tipo de oferta encuentra demanda y qué nivel de competencia tendrá una nueva propiedad.

¿Cómo te ayudamos en Vivantia Homes a encontrar una propiedad para invertir?

En Vivantia Homes trabajamos con inversionistas que buscan propiedades capaces de responder a un objetivo concreto. Disponemos de excelentes oportunidades inmobiliarias en Oasis Bay y otros lugares ideales en Punta Cana, lo que te permitirá tener una mayor posibilidad de obtener reservas y mantener tus precios estables.

Nuestro conocimiento del mercado inmobiliario de República Dominicana nos permite acompañarte durante todo el proceso de compra, de manera que puedas invertir en inmuebles rentables sin que te ninguna duda legal o comercial. 

Si estás buscando un inmueble para generar ingresos mediante alquileres de corta estancia en República Dominicana, habla con nosotros ahora.

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¿Cómo gestionar una vivienda en alquiler turístico desde el extranjero?

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¿Cómo gestionar una vivienda en alquiler turístico desde el extranjero?

El inversionista internacional puede tener apartamentos turísticos en Punta Cana, en Bali o en Barcelona, aunque él no viva en ninguna de esas ciudades. Gestionar una vivienda en alquiler turístico es perfectamente posible y no te obliga a residir en la ciudad en la que tienes tu propiedad. 

Si estás pensando en invertir en inmuebles en República Dominicana, es muy importante que tengas claro todo lo relativo a la gestión de la propiedad y cómo puedes delegar ésta en terceros para que no tengas que ocuparte del día a día que supone la renta de un inmueble. 

¿Es posible gestionar un alquiler turístico desde otro país?

Sí, es perfectamente posible residir en un país y tener una propiedad en República Dominicana, que alquiles a turistas y que te genere un rendimiento mes a mes, sin que tengas que estar residiendo allí para recibir a los inquilinos o gestionar cualquier inconveniente. 

A diferencia de los alquileres tradicionales, un alquiler vacacional en Punta Cana implica estadías más cortas, y por lo tanto, un mayor proceso burocrático. Pero hoy día se puede hacer todo online, o mejor todavía, a través de un gestor que se ocupe de tu propiedad y atienda a los inquilinos para que tú sólo tengas que estar pendiente de recibir los ingresos por tus alquileres. 

Al fin y al cabo, muchos de los inversores que se deciden a comprar un apartamento en Punta Cana lo hacen porque quieren un negocio pasivo, por lo que si no fuera posible no sería la forma ideal para quien desea vivir fuera de República Dominicana.

¿Qué servicios suelen ser necesarios para gestionar tu alojamiento sin estar presente?

Algo que preocupa a algunos inversionistas que quieren obtener rentabilidad mediante el alquiler turístico es que esto se trata de un negocio. Por tanto, hay que invertir en determinados aspectos y no siempre van a poder gestionarlo directamente.

Gestión de reservas y calendario 

Es fundamental contar con un sistema que sincronice las reservas de todas las plataformas para evitar overbookings y mantener actualizado el calendario de disponibilidad. Además, conviene ajustar los precios en función de la temporada y la demanda para maximizar la rentabilidad. 

Comunicación con los huéspedes 

Responder rápidamente a las consultas antes de la reserva, facilitar toda la información antes de la llegada y resolver cualquier incidencia durante la estancia resulta esencial para obtener buenas valoraciones, especialmente cuando el propietario se encuentra en otro país. 

Check-in y check-out 

La entrega y recogida de llaves debe realizarse de forma segura y flexible. Esto puede hacerse mediante cerraduras inteligentes, cajas de seguridad o personal encargado de recibir a los huéspedes y comprobar el estado de la vivienda al finalizar la estancia. 

Limpieza profesional entre reservas 

Cada cambio de huésped requiere una limpieza completa del alojamiento para garantizar que la vivienda se entregue en perfectas condiciones. También es habitual aprovechar estas intervenciones para revisar pequeños desperfectos o reponer productos de cortesía. 

Lavandería y reposición de suministros 

Toallas, sábanas, papel higiénico, jabón, cápsulas de café o productos de limpieza deben reponerse de forma periódica para que cada huésped encuentre el alojamiento completamente preparado. 

Mantenimiento y reparaciones 

Siempre pueden surgir averías, desde un electrodoméstico que deja de funcionar hasta una fuga de agua o una incidencia con el aire acondicionado. Contar con profesionales que puedan intervenir rápidamente evita malas experiencias y reduce el riesgo de cancelaciones.

¿Cuál es la mejor forma de gestionar apartamentos turísticos en alquiler desde el extranjero?

Nuestra recomendación en Vivantia Homes es comprar apartamentos ubicados en un condominio, y que sean gestionados por marcas hoteleras. Descubre las ventajas de la gestión de propiedades en Punta Cana.

¿Cuáles son las ventajas de delegar la gestión de la propiedad en una marca hotelera reconocida? 

  • Ellos se ocupan del marketing y de atraer posibles inquilinos a través de sus canales de venta habituales, por lo que no tienes que preocuparte por nada. 
  • Es la marca la que se ocupa de la gestión de la propiedad. Por otra parte, al estar dentro de un condominio, son los gestores de éste quienes se encargan de que todas las amenities estén en perfecto funcionamiento para un mayor disfrute de los turistas. 

Desde Vivantia Homes te animamos a invertir en inmuebles para alquilar en Punta Cana, ya que el proceso es sencillo y a diferencia de un alquiler a largo plazo tradicional o las típicas apps de alquiler turístico puedes delegar más fácilmente la gestión de la propiedad en profesionales que te ayudarán a atraer buenos inquilinos y, por tanto, lograr una mayor rentabilidad. 

¿Te gustaría conocer propiedades inmobiliarias en Punta Cana en las que puedas invertir? Descubre las oportunidades que te ofrece Vivantia Homes y contacta con nosotros para más detalles. 

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¿Son los condominios una buena inversión?

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¿Son los condominios una buena inversión?

Comprar una casa grande a varios kilómetros de la playa puede parecer una oportunidad para muchos inversionistas inmobiliarios: en cierto modo, es verdad que de esa forma el inmueble va a tener más metros cuadrados, mayor privacidad y, en algunos casos, un precio por metro más bajo. 

No obstante, si tu objetivo es invertir en Punta Cana y obtener ingresos mediante alquiler turístico, hay que mirar la propiedad desde los ojos del futuro huésped.

Un turista que viaja una semana al Caribe suele valorar mucho la cercanía a la playa y al aeropuerto, así como las comodidades que tendrá durante su estancia. En este sentido, un apartamento bien situado dentro de un condominio puede tener más potencial como inversión que una vivienda de mayor tamaño en una zona alejada.

En Vivantia Homes vamos a darte algunas razones por las que invertir en en condominios en Punta Cana puede ser más rentable que casas de lujo rurales, pero más lejos de la playa.

¿Por qué los condominios son una buena inversión?

Un condominio permite acceder a servicios o amenities que serían costosos de mantener en una vivienda individual. Por ejemplo, lo normal es que puedan contar con piscinas, áreas ajardinadas, seguridad o espacios deportivos, todo lo cual acaba incrementando muchísimo el valor percibido del apartamento, sin que eso signifique que el propietario tenga que asumir por sí mismo todo el coste del mantenimiento de la infraestructura.

Esto tiene una importancia capital cuando hablamos de invertir en apartamentos en Punta Cana para alquilar. Pensemos que el propietario está comprando una unidad, lo que es más económico que adquirir un edificio entero, pero el huésped disfruta de una experiencia mucho más amplia.

Lo cierto es que para un inversor interesado en rentas vacacionales, ese valor percibido puede traducirse en una propiedad más atractiva frente a otros alojamientos de la zona. Como inversionista, es lógico contemplar siempre los posibles ingresos y gastos a los que vas a tener que enfrentarte una vez que la propiedad sea tuya.

Condominio o casa en Punta Cana: ¿qué es mejor para invertir?

Imaginemos dos propiedades con un presupuesto parecido. La primera es una casa amplia situada lejos de las principales zonas turísticas. La segunda es un apartamento más pequeño dentro de un condominio próximo a la playa.

Si ambas se destinan al alquiler vacacional, los metros cuadrados no deberían ser el único punto que debes tener en cuenta.

Normalmente, quien visita Punta Cana durante unos días suele buscar una ubicación cómoda para disfrutar de sus vacaciones. Tener la playa cerca reduce muchísimo los desplazamientos y hace que al final la propiedad resulte más interesante para determinados perfiles de viajeros.

En nuestra opinión, es muy importante que puedas analizar la compra en función de la finalidad que le vas a dar al inmueble, considerando el RevPar de tus viviendas turísticas. Una casa que está un poco alejada de las zonas turísticas puede ser apropiada para vivir de forma permanente, o si alguien necesita mucho espacio en un lugar tranquilo. Sin embargo, si hablamos de una inversión inmobiliaria en Punta Cana orientada al turismo, lo cierto es que un apartamento bien ubicado puede presentar una propuesta mucho más competitiva.

Las amenities del condominio: ¿cómo aumentan el atractivo del apartamento?

Un aspecto que debes tener muy claro es que las amenities de un inmueble residencial influyen directamente en cómo percibe el huésped la propiedad. No es lo mismo tener una casa que cumpla más o menos su función, pero con comodidades limitadas, que una que pueda incluir piscina, gimnasio o zona de coworking en el recinto.

Al final, este punto tiene consecuencias para el inversor, ya que quien viene a un apartamento en alquiler quiere disfrutar de un ambiente agradable. En alquiler vacacional importa cuánto puedes cobrar por noche y cuántas noches puedes mantener ocupada la propiedad.

Los condominios turísticos suelen presentar una ventaja determinante: buena parte de los servicios que busca el visitante ya están disponibles dentro del propio residencial.

Antes de comprar es esencial revisar qué servicios ofrece realmente el proyecto y cuáles encajan con el viajero al que se quiere atraer. De lo que se trata es de aportar el máximo valor al huésped, ya que al final el mantenimiento del condominio terminará formando parte de los costes que tendrá que asumir el propietario, pero no es lo mismo que cuando estás limitado por el espacio o la ubicación.

Comprar un apartamento en un condominio reduce parte de la gestión

Otro aspecto que hay que recordar es que una casa independiente exige ocuparse de todos los elementos de la propiedad. Jardín, piscina privada o seguridad pueden incrementar los gastos y el tiempo dedicado a su mantenimiento. Cuantos más inmuebles tengas, mayores serán las responsabilidades.

En un condominio, sin embargo, buena parte de estas áreas forman parte de los servicios comunes. El inversor paga las cuotas correspondientes, mientras que la administración del edificio residencial se ocupa de su conservación según las condiciones establecidas.

Hay proyectos en Punta Cana que van más lejos e incorporan property management orientado al alquiler turístico. Para un comprador extranjero que no reside en República Dominicana, disponer de una gestión profesional puede simplificar muchísimo la inversión, de manera que no tengas que ocuparte de nada.

En Vivantia Homes te recomendamos estudiar cada proyecto y ver cuál sería la rentabilidad real que obtendrías por alquiler, considerando todos los gastos. Nosotros podemos mostrarte oportunidades de inversión inmobiliaria en Punta Cana con gestión de la propiedad, que además se benefician de las ventajas fiscales de la Ley Confotur.

¿Por qué invertir en un condominio en Punta Cana?

Sí, para un inversor interesado en alquiler turístico, adquirir un apartamento situado en un condominio en Punta Cana ofrece muchas ventajas, especialmente si hablamos de un proyecto que está bien ubicado, en áreas como Cana Bay u Oasis Bay, donde los huéspedes pueden disfrutar de los servicios más demandados.

¿Estás valorando comprar una propiedad en República Dominicana con el objetivo de obtener rentas por alquiler vacacional? Te invitamos a contactar ahora con nosotros para que veas las distintas opciones y puedas ver cuál se ajusta mejor a tus objetivos.

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¿Cómo funciona el proceso de escrituración de una casa en República Dominicana?

proceso de escrituración de una casa en República Dominicana

¿Cómo funciona el proceso de escrituración de una casa en República Dominicana?

Es uno de los trámites formales que tienes que llevar a cabo para comprar un apartamento en República Dominicana. Está regulado por la Ley de Registro Inmobiliario. Generalmente se lleva a cabo tras el acuerdo de venta y se formaliza en el contrato, aunque en el caso de la compra de una vivienda sobre plano el registro oficial se realiza una vez finalizada la obra.

Muchos se preguntan por el proceso de escrituración de una vivienda en República Dominicana, ya que como es lógico (y en especial si eres un inversionista que viene del extranjero), quieres tener todos los puntos claros antes de tomar una decisión.

Lo cierto es que en República Dominicana el proceso es seguro y transparente, la escrituración de la vivienda se hace ante notario y el título se registra en la Oficina de Registro de Títulos, por lo que el apartamento queda registrado a tu nombre.

Desde Vivantia Homes queremos aclarar todas tus dudas y preguntas para que puedas invertir en inmuebles en Punta Cana que te aporten la máxima rentabilidad inmobiliaria y siguiendo unos procedimientos sencillos y similares a los de cualquier país desarrollado. 

Descarga ya nuestra guía de inversión inmobiliaria en República Dominicana

¿Qué es la escrituración de una casa?

Técnicamente, la escrituración de un inmueble es el proceso legal mediante el cual se formaliza ante notario público la compraventa de una propiedad. Se trata de un trámite legal que permite acreditar que serás el nuevo titular de la vivienda y que la casa efectivamente no cuenta con problemas legales o deudas ocultas.

Antes de registrar la vivienda en el Registro de Títulos es necesario escriturar el inmueble, lo cual permitirá que la oficina emita un certificado de título a nombre del comprador, lo que te proporciona la propiedad legal ante terceros.

¿Cómo hacer la escrituración de una propiedad en República Dominicana?

El proceso de escrituración de una propiedad en República Dominicana se lleva a cabo tras firmar el contrato de compra-venta y realizar el pago del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (que es del 3%, aunque si tu inmueble se beneficia de la Ley Confotur, como es el caso de las oportunidades de Vivantia Homes, podrías estar exento).

El procedimiento es el siguiente:

  1. Se firma el contrato de promesa de venta. Generalmente hay un plazo de unos 30 días en los que el inmueble queda reservado, donde tienes tiempo para decidir si finalmente deseas terminar la operación.
  2. Se firma el contrato de compraventa, donde se fijan las condiciones del precio y obligaciones entre las partes.
  3. Pagas el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria: sólo en el caso de que no estés exento. Es uno de los impuestos por la compra de inmuebles en República Dominicana.
  4. Firmas la escritura pública del inmueble ante notario, donde queda constancia del nuevo propietario.
  5. En el caso de que el contrato sea sobre plano, cuando hayas pagado todas tus cuotas y finalice la obra podrás registrar el inmueble en el Registro de Títulos. En caso de que sea una obra ya terminada, puedes registrar ya la operación.
  6. La Oficina del Registro de Títulos expedirá un certificado de título a tu nombre, que acreditará que ya eres oficialmente propietario del inmueble.

¿Cuánto tarda la escrituración de un inmueble en República Dominicana?

El tiempo en que tarda en llevarse a cabo la escrituración de una propiedad en República Dominicana es relativamente breve en relación a otros países del entorno. Por lo general, el proceso puede demorarse entre 1 y 3 meses, aunque si se tiene en cuenta el tiempo de toda la operación de compra-venta, esto puede alargarse dependiendo de si has comprado un proyecto en pre-construcción o una obra ya terminada.

Descubre las mejores oportunidades para invertir con seguridad jurídica en Punta Cana

Una de las grandes ventajas al invertir en inmuebles en Punta Cana es que se trata de un área turística en la que se pueden encontrar apartamentos que se benefician directamente de la Ley Confotur.

Eso permite que cuando vayas a realizar la compra del inmueble estarías exento del pago del 3% del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria, lo cual es muy atractivo para inversionistas que quieren maximizar su rentabilidad y minimizar los costos asociados a los trámites legales derivados de la adquisición de la vivienda.

Desde Vivantia Homes disponemos de múltiples oportunidades inmobiliarias en proyectos situados en Oasis Bay, Oasis Lake y Boutique Oasis Bay, donde podrás encontrar una alta rentabilidad y un proceso legal claro y transparente con todas las garantías para poder convertirte en propietario en República Dominicana.

¿Eres inversionista y deseas más información? Contacta con nosotros.

Preguntas frecuentes

Veamos algunas de las dudas habituales sobre el proceso de escrituración de propiedades en República Dominicana.

¿Cuál es el precio de escrituración de una casa en República Dominicana? 

Generalmente se considera que los gastos legales al comprar una casa en República Dominicana son de un 4-5% del valor de la propiedad. Una parte de esto suele ser el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria, que ya es el 3%, por lo que los gastos administrativos y los horarios de notaría y abogado apenas serían del 1-2% del inmueble.

¿Cuándo se realiza la escrituración en la compra-venta de inmueble por notaría en República Dominicana?

La firma de lo que se conoce como Acto de Venta Definitivo se realiza cuando el comprador y vendedor formalizan el acuerdo de compra. Esto puede variar dependiendo de si se trata de la compra de una casa finalizada o un proyecto en construcción.

¿Estoy exento de pagar el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria?

Debes comprar si la inversión que vas a realizar corresponde a un inmueble que se beneficia de la Ley Confotur. En el caso de las oportunidades inmobiliarias de Vivantia Homes sí cuentas con esta gran ventaja.

¿Es obligatorio escriturar un inmueble en República Dominicana?

Sí. Es imprescindible para que se pueda formalizar la compraventa y registrar el inmueble y poder obtener el certificado de título para acreditar que eres dueño de la propiedad.

¿Quién paga los gastos de escrituración en República Dominicana?

Lo más normal es que el comprador lleve a cabo el pago del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria, así como del resto de costos: honorarios del abogado, gastos notariales y gastos administrativos.

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¿Cuánto se gana con un alquiler vacacional en Punta Cana?

cuánto se gana por alquiler vacacional en Punta Cana

¿Cuánto se gana con un alquiler vacacional en Punta Cana?

Comprar una vivienda para destinarla al alquiler vacacional plantea una pregunta inevitable: ¿realmente genera ingresos interesantes por el alquiler? La respuesta depende de muchos factores, aunque hay una realidad que hay que tener muy en cuenta. No todas las zonas de Punta Cana ofrecen el mismo potencial y tampoco todas atraen al mismo perfil de viajero.

Un aspecto que debes tener claro si vas a invertir en inmuebles para alquilar en República Dominicana, es que los complejos de alta gama dentro de Cap Cana o Cana Bay suelen situarse por encima de la media del mercado gracias a su ubicación y el tipo de cliente que reciben. 

En este artículo analizamos cuánto puede generar un alquiler vacacional en Punta Cana y qué aspectos marcan la diferencia entre una vivienda que obtiene buenos resultados y otra ubicada en otras zonas que apenas te dé para cubrir los gastos.

¿Cuál es la rentabilidad media del alquiler vacacional en Punta Cana?

Lo cierto es que Punta Cana, punto de referencia del turismo en el Caribe, mantiene una demanda constante gracias a la llegada de viajeros internacionales. Cada año recibe millones de visitantes que buscan alojamientos de lujo, en zonas bien ubicadas y que ofrezcan mayor comodidad y mejores precios que un hotel tradicional.

Las cifras agregadas del mercado sitúan los ingresos brutos anuales de una vivienda tipo alrededor de los 20.000-25.000 dólares. Conviene interpretar este dato con cautela porque reúne inmuebles muy diferentes entre sí. Al final todo depende de muchos factores, entre ellos el tipo de apartamento, pero te puede servir como inversionista para que veas el alto potencial que supone en términos de renta anual.

Si nos movemos al segmento premium, no obstante, la realidad suele ser distinta. En los inmuebles con acceso a servicios de alto nivel y cerca de las playas más bonitas de Punta Cana es normal registrar tarifas superiores y una demanda muy estable durante buena parte del año, en especial si la propiedad es gestionada por una marca hotelera de prestigio, que también capta huéspedes a través de su canal comercial.

Recuerda siempre como inversionista orientado a los alquileres turísticos que hay que diferenciar siempre entre ingresos brutos e ingresos netos. De todo lo que ganes por renta debes descontar gastos de mantenimiento, limpieza, administración, suministros y cuota de la plataforma de reserva (ya te avisamos que es mucho más económico alquilar apartamentos gestionados por una marca hotelera).

Factores que determinan la rentabilidad de un apartamento de lujo en Punta Cana

Es muy importante tener claro que no todo apartamento de lujo en Punta Cana te va a dar la misma rentabilidad. Dos apartamentos situados a pocos kilómetros pueden ofrecer resultados muy diferentes. Hay diferentes elementos que pueden influir.

Ubicación

Las zonas mejor valoradas suelen situarse en zonas con playa, campos de golf cercanos y una oferta de ocio que mantiene el atractivo del destino durante gran parte del año. Se trata de un entorno que al final favorece una demanda más estable y permite mantener tarifas acordes con el nivel del inmueble.

Estado de la vivienda

Un apartamento bien decorado y una excelente presentación fotográfica genera más reservas y mejores valoraciones. Esa reputación termina repercutiendo directamente en los ingresos.

Gestión de la propiedad

La gestión profesional constituye otro aspecto decisivo. Ajustar los precios según la temporada, responder con rapidez a las consultas y mantener el apartamento en perfecto estado ayuda a mejorar la ocupación y optimizar el rendimiento de la inversión.

¿Cómo aumentar los ingresos de un alquiler vacacional?

El rendimiento de los alquileres vacacionales en Punta Cana depende al final de la forma en la que se gestiona la propiedad. Si captas muchos huéspedes y se hace un buen mantenimiento del apartamento, los resultados pueden ser sencillamente espectaculares.

Para obtener más ingresos por el alquiler de un apartamento vacacional, es importante adaptar las tarifas a la demanda real que hay en el mercado. Ésta puede variar año a año, por lo que conviene tomar como referencia otros apartamentos similares del entorno. Al final debes tener en cuenta que los apartamentos de lujo van enfocados a un público con alto poder adquisitivo y donde no va a haber demasiadas fluctuaciones en la demanda.

El mantenimiento del inmueble y la atención al cliente son importantes para obtener buenas reseñas de los huéspedes. Cuando el gestor de la propiedad se ocupa de esto y trabaja de forma profesional, los resultados suelen ser excelentes. La realidad es muy distinta si se hace de forma amateur, tratando de gestionarlo uno mismo.

Invierte en apartamentos vacacionales en Punta Cana

Hoy día Punta Cana continúa siendo uno de los mercados inmobiliarios con mayor dinamismo del Caribe. El alto crecimiento del turismo y el interés de compradores internacionales hace que sea una oportunidad de negocio muy atractiva para generar ingresos estables.

La rentabilidad, como es obvio, puede variar año a año por distintos factores. Pero las viviendas que se ubican en condominios altamente consolidados, en zonas premium, como es el caso de Oasis Bay u Oasis Lake, pueden ofrecer unos resultados muy sólidos a lo largo del tiempo.

Desde Vivantia Homes te invitamos a conocer las distintas oportunidades inmobiliarias que se pueden encontrar en este mercado. Contacta ahora con nosotros.

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Tipos de inmuebles en Punta Cana, ¿cuál ofrece mayor rentabilidad?

tipos de inmuebles en Punta Cana

Tipos de inmuebles en Punta Cana: ¿cuál ofrece mayor rentabilidad?

Tal vez seas inversionista inmobiliario y andas buscando oportunidades para invertir en inmuebles en Punta Cana. Lo cierto es que no todos los tipos de inmuebles son iguales, ni todos encajan de la misma forma en una estrategia de inversión. Tener claro qué tipo de inversiones quieres hacer es muy importante para desarrollar un método que te permita minimizar riesgos a largo plazo.

Desde Vivantia Homes queremos darte algunas de las claves de inversión en Punta Cana que debes tener en cuenta si quieres comprar inmuebles en República Dominicana.

¿Qué debes evitar al invertir en inmuebles en Punta Cana?

A lo mejor has llegado al mercado inmobiliario dominicano hace poco y estás buscando oportunidades que resulten muy atractivas. Quizás te sorprendan los precios de la vivienda en Punta Cana y alrededores, y estés buscando la fórmula para comprar casas en República Dominicana a bajo precio en lugar de invertir en viviendas de lujo cerca de la playa.

Lo cierto es que aunque a primera vista invertir en inmuebles económicos y en zonas menos frecuentadas supone un menor costo inicial, el riesgo de no obtener la rentabilidad deseada a largo plazo es considerable. Debes pensar que los precios del alquiler varían mucho de unas zonas a otras, ya que hay inmuebles más orientados a personas locales en áreas de poca afluencia turística, y estos son los que peor rendimiento pueden ofrecer.

El mayor error como inversionista en Punta Cana sería centrarte en este tipo de inmuebles de bajo costo, que a veces requieren reformas, o que se encuentran en zonas alejadas de la playa, por lo que son menos atractivos para los turistas. Además, podrían no beneficiarse de la Ley Confotur.

¿Qué tipo de inmuebles tiene más rentabilidad en Punta Cana?

Veamos los distintos tipos de inmuebles y su rentabilidad inmobiliaria que te puedes encontrar ahora mismo en Punta Cana.

Villas turísticas

Las villas destinadas al alquiler vacacional pueden ofrecer rentabilidades brutas cercanas al 9-10 % cuando cuentan con una gestión profesional y se encuentran en zonas como Cap Cana, Bávaro o Los Corales.

Las propiedades premium pueden superar esas cifras algunos años, pero también soportan mayores gastos de mantenimiento y periodos de menor ocupación. Hay que tener en cuenta que suponen un mayor capital inicial para el inversionista.

Apartamentos en zonas que no se benefician de Ley Confotur

Es para nosotros la peor opción, porque aunque su capital inicial puede ser relativamente más bajo, dependiendo de la zona y el tamaño del inmueble, los impuestos pueden suponer una notable merma de la rentabilidad; tendrías que pagar 3% de Impuesto de Transferencia Inmobiliaria e impuesto anual del 1% sobre el valor del patrimonio inmobiliario.

Viviendas de segunda mano

No es el tipo de inversión ideal para un inversionista extranjero, ya que por lo general son viviendas que requieren poco capital, pero que en muchas ocasiones van orientadas a las personas locales. La rentabilidad que pueda proporcionarle a una persona que reside en Estados Unidos o Europa no es excesivamente elevada, por lo que no es la opción que recomendamos.

Espacios comerciales

Pueden ser extraordinariamente rentables, pero todo depende de que quieras iniciar un negocio en la isla, lo cual lleva unas grandes responsabilidades y también importantes riesgos. El alquiler de espacios comerciales también supone un mayor riesgo que los alquileres turísticos, ya que hay una mayor demanda de vivienda turística durante todo el año, y los negocios pueden funcionar bien o mal.

Apartamentos de lujo en condominios con Confotur

Es probablemente el producto más demandado por los inversores extranjeros. Se pueden encontrar rentabilidades entre el 10-15%, y no requieren tanto capital inicial como las villas de lujo, donde el factor de la ubicación y las características suponen una parte importante del precio. 

Aparte de que puedes beneficiarte de hasta 15 años sin pagar el Impuesto del Patrimonio Inmobiliario y exención del IPI, al estar en zonas turísticas tienen una mayor tasa de afluencia de turistas y se puede rentabilizar mucho mejor.

Oportunidades de compra inmobiliaria en Punta Cana

Desde Vivantia Homes creemos que invertir con éxito en Punta Cana depende de tener un buen enfoque y una metodología clara a la hora de comprar viviendas. No todas las viviendas son rentables, y a veces los costos de mantenimiento en comparación con los alquileres pueden hacer que no resulte atractiva.

Por eso nosotros te invitamos a descubrir nuestras oportunidades inmobiliarias en Punta Cana, que tienen todas las ventajas para proporcionarte una alta rentabilidad: son apartamentos en condominios, ubicados en zonas que se benefician de la Ley Confotur, cerca de las mejores playas de Punta Cana y en excelentes condiciones para alquilar, vender o entrar a vivir.

¿Te gustaría recibir más información? Te invitamos a contactar ahora con nosotros.

Preguntas frecuentes sobre rentabilidad de los inmuebles en Punta Cana

Veamos algunas cuestiones frecuentes sobre la rentabilidad inmobiliaria de los inmuebles en Punta Cana.

¿Cuál es la rentabilidad media de un apartamento en Punta Cana?

La rentabilidad de un apartamento en Punta Cana suele situarse entre el 6 % y el 10 % anual neto, aunque algunos inmuebles destinados al alquiler vacacional pueden superar esas cifras si mantienen una elevada ocupación y una buena gestión. 

¿Qué zonas de Punta Cana ofrecen mayor rentabilidad inmobiliaria?

Las zonas que suelen ofrecer mejores perspectivas de rentabilidad son Bávaro, Cap Cana, El Cortecito, Los Corales y Downtown Punta Cana. Estas áreas concentran gran parte de la demanda turística y residencial, cuentan con una amplia oferta de servicios y registran un elevado interés tanto por parte de compradores nacionales como de inversores extranjeros.

¿Cómo calcular la rentabilidad de un inmueble en Punta Cana antes de comprar?

Para calcular la rentabilidad inmobiliaria conviene estimar los ingresos anuales por alquiler y restar todos los gastos asociados, como mantenimiento, administración, impuestos, seguros y posibles periodos sin ocupación. El resultado se divide entre el precio total de adquisición y se multiplica por cien para obtener el porcentaje de rentabilidad. Te recomendamos leer nuestro post sobre el RevPar de las viviendas turísticas.

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¿Qué es el contrato de promesa de venta en República Dominicana?

Contrato de promesa de venta

¿Qué es el contrato de promesa de venta en República Dominicana?

¿Eres inversionista inmobiliario? Si estás planteándote comprar inmuebles en un país extranjero, es perfectamente lógico que quieras conocer todo el proceso y puedas tener las máximas garantías de que tu titularidad esté debidamente protegida.

Cuando se va a emprender una operación de compra de un apartamento o casa como inversión, es esencial tener todo claro desde el principio, empezando por los impuestos que se puedan tener que pagar (o las exenciones fiscales).

República Dominicana, como ya hemos explicado en otros artículos, posee un marco jurídico ideal para las operaciones inmobiliarias y un dinamismo turístico que hace que ciertos segmentos como el mercado residencial resulten muy atractivos para los inversionistas que quieren hacer Real Estate en el extranjero.

En cualquier caso, uno de los aspectos clave es saber bien cómo reservar la vivienda una vez estás evaluando adquirirla, lo que se puede hacer a través del contrato de promesa de venta. En este artículo te explicaremos en qué consiste.

¿Qué es el contrato de promesa de venta?

Se trata de un acuerdo previo por el que vendedor y comprador de un inmueble se comprometen a celebrar la compraventa definitiva de un inmueble en una fecha futura o cuando se cumplan determinadas condiciones. 

En República Dominicana aparece muy a menudo en operaciones sobre plano, desarrollos en construcción y compraventas donde todavía falta completar parte del precio o cuando aún no se ha formalizado la transferencia final.

Dicho de una forma muy simple: no transfiere por sí solo la propiedad como lo hace el acto definitivo registrado, pero sí deja pactadas las bases de la operación. 

Las operaciones de compra-venta inmobiliaria en República Dominicana destacan por su gran seguridad jurídica inmobiliaria, lo que se sustenta en el sistema de Registro Inmobiliario, regulado por la Ley 108-05 y sus reglamentos. 

Descubre los mejores proyectos inmobiliarios en Punta Cana.

¿Qué elementos se recogen en un contrato de promesa de venta?

En un contrato de promesa de venta de un inmueble en República Dominicana suele incluirse:

  • El precio
  • La forma de pago
  • Los plazos
  • La identificación del inmueble
  • Las obligaciones del promotor o del vendedor
  • Las consecuencias si alguna de las partes incumple.

Verificar que cada uno de estos elementos se refleje debidamente en el contrato es importante para la mitigación de riesgos en inversiones inmobiliarias.

¿Qué efectos prácticos tiene firmar una promesa de venta?

Existen una serie de ventajas a la hora de firmar un contrato de promesa de venta, lo cual puede ser de gran utilidad para los inversores en República Dominicana.

1. Ayuda a planificar la compra

Por lo general, el comprador no siempre entra cuando la unidad está lista para escriturar. A veces compra en fase inicial, aporta una reserva, paga por hitos y espera la entrega. 

La promesa de venta sirve justo para eso: fijar un calendario y dejar por escrito qué debe ocurrir antes de cerrar la transferencia definitiva.

2. Reduce las dudas y ambigüedades

Tener un documento debidamente redactado es clave para que todo quede claro desde el principio: cuál es la unidad que se va a comprar, qué superficie tiene, cuál es su precio, cuáles son sus acabados, qué amenities se incluyen en el recinto de la organización. Es decir, todas las condiciones comerciales de la operación.

El vendedor, por su parte, cuenta con una hoja de ruta clara sobre pagos, penalizaciones y obligaciones del adquirente.

3. Permite proteger la operación inmobiliaria

Tengamos en cuenta que en la República Dominicana la transferencia del derecho de propiedad exige cumplir con el circuito fiscal y registral correspondiente. 

La DGII establece el impuesto de transferencia inmobiliaria y el Registro de Títulos exige la documentación y pagos aplicables para registrar el derecho. 

¿Qué conviene revisar antes de firmar un contrato de compraventa?

Existen diferentes aspectos que es importante evaluar cuando se va a firmar un contrato de compraventa de un inmueble en República Dominicana.

Identificación completa del inmueble

El contrato de promesa de venta debe describir con precisión la unidad o el inmueble, su ubicación, referencia registral anexos, parqueos, áreas comunes y cualquier elemento que forme parte del precio. 

En el sistema dominicano, la individualización correcta del inmueble es parte de la lógica de protección registral.

Estado jurídico y documentación del proyecto

Antes de avanzar, conviene verificar el estado jurídico del inmueble y toda la documentación. El propio Registro Inmobiliario prevé la certificación del estado jurídico del inmueble, una herramienta útil para revisar la situación registral antes de comprometer capital. 

Calendario de pagos, entrega e incumplimientos

La promesa de venta debe dejar muy claro cuánto se paga, cuándo hay que realizar el pago, qué ocurre si hay retrasos y cuáles serían las condiciones para la firma definitiva.

Compraventa de apartamentos en República Dominicana con Vivantia Homes

Seguridad jurídica, un proceso claro y sencillo y bajos impuestos. Antes de firmar un contrato de promesa de venta, es muy importante que te asesores para encontrar las mejores opciones de compraventa de apartamentos.

En Vivantia Homes lo tenemos muy claro: República Dominicana es sin duda uno de los mercados inmobiliarios más atractivos hoy día para el inversionista internacional.

¿Eres inversionista y buscas la posibilidad de comprar apartamentos de lujo en Punta Cana? Si estás valorando entrar en el mercado dominicano, te invitamos a conocer nuestras oportunidades inmobiliarias en Punta Cana. Contacta ahora con nosotros.

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¿Comprar casa en Colombia o República Dominicana?

Comprar casa en Colombia o en República Dominicana

¿Comprar casa en Colombia o República Dominicana?

Tomar la decisión de comprar una vivienda fuera de tu país es un aspecto que debe hacerse con sumo cuidado: se trata de ver dónde tiene más sentido poner el dinero para que tu inversión inmobiliaria se lleve a cabo de forma segura y pueda generarte una alta rentabilidad a largo plazo.

En América Latina hay mercados inmobiliarios que llaman la atención por precio, por clima o por cercanía cultural. Colombia es sin duda uno de ellos, y suele aparecer en muchas comparativas por tamaño y ciudades con peso económico. 

No obstante, si analizamos la operación con los ojos del inversor internacional, enseguida nos damos cuenta de que existen serios hándicaps en comparación con invertir en República Dominicana.

Como inversores, buscamos algo más que una vivienda bonita en una buena zona. Se trata de valorar qué país ofrece un marco más amable para invertir y qué mercado tiene más recorrido si lo que nos interesa es obtener rentabilidad a través de los alquileres turísticos y unas perspectivas razonables de valorización.

En este post te hablaremos sobre las diferencias entre comprar casa en Colombia y República Dominicana, lo que puede ser de gran ayuda para ti si eres inversor y buscas opciones rentables en sitios turísticos.

Descarga nuestra guía para invertir en República Dominicana.

¿Es mejor comprar casa en Colombia o en República Dominicana?

Colombia aparece a menudo en las guías para el inversionista internacional porque tiene ciudades grandes, un mercado inmobiliario amplio y una conexión cultural cercana para muchos compradores hispanohablantes.

Aunque es un mercado que genera confianza y resulta atractivo, en realidad no es la alternativa más interesante cuando se analiza la operación con una mirada más estratégica. 

En cambio, República Dominicana se ha posicionado como uno de los destinos ideales para el inversionista inmobiliario internacional.

Ventajas de comprar inmuebles en República Dominicana vs. Colombia

No se trata de plantear una rivalidad entre dos países.Colombia, ciertamente, tiene cierto peso regional y oportunidades en determinados nichos. 

Lo que ocurre es que República Dominicana ha conseguido reunir una combinación bastante difícil de encontrar: incentivos fiscales tremendamente competitivos en comparación a cualquier otro país del mundo desarrollado, un entorno jurídico altamente favorable y una imagen internacional muy asentada

Hablar de invertir en casas en República Dominicana nos lleva inevitablemente a Punta Cana y su turismo en crecimiento, así como unos precios de la vivienda que todavía permiten entrar al inversionista medio.

Veamos punto por punto en qué supera República Dominicana a Colombia como el destino ideal para comprar bienes inmuebles.

1. Ley Confotur 

Uno de los factores que más inclina la balanza hacia República Dominicana es la Ley Confotur. Y no es un detalle menor.

Puedes ahorrar el Impuesto de la Renta por los ingresos de alquiler por hasta 15 años. 

En lugar de entrar en una operación cargada de costos fiscales desde el minuto uno, el comprador puede beneficiarse de exenciones muy atractivas en promociones acogidas a este régimen. 

Descubre aquí las ventajas de la Ley Confotur.

2. Seguridad jurídica 

En República Dominicana hay una oferta muy pensada para inversores extranjeros. 

No es un mercado que esté tan enfocado en el inversor local; se trata de un ecosistema en el que la compraventa se plantea con una lógica bastante clara para el inversionista extranjero, que no va a tener problemas ni con el registro del inmueble, ni con la posibilidad de acceder más fácilmente a la residencia y la nacionalidad.

3. Estabilidad política 

La inversión inmobiliaria no se mueve solo por el precio del activo. Especialmente en América Latina. Hay que invertir en un entorno que inspire la máxima confianza en sus autoridades y legislación.

República Dominicana lleva tiempo proyectando una imagen de estabilidad bastante favorable para la inversión extranjera, especialmente en el segmento turístico e inmobiliario, lo que la sitúa en una posición de fuerza frente al mercado inmobiliario colombiano. 

4. Auge del turismo en Punta Cana

Hay segmentos de mercado muy específicos que son una puerta abierta al turismo, y están generando resultados espectaculares. Hablamos, claramente, de Punta Cana, por cuyo aeropuerto pasa prácticamente la mitad de los turistas del país.

La posibilidad de invertir en apartamentos para alquilar en Punta Cana permite maximizar la rentabilidad de los inmuebles; si nos movemos además en el mercado de lujo, una pequeña unidad en un condominio puede tener un valor altamente considerable que empuje hacia su valorización año tras año.

5. Revalorización a largo plazo

Otro de los grandes argumentos a favor de República Dominicana está en su potencial de crecimiento a largo plazo. 

No es un mercado tan maduro como otros, con mayor competencia y consolidación, lo que da todavía posibilidad de acceder a inmuebles de lujo  cuyo costo sería sensiblemente más elevado en capitales como Bogotá o en las zonas residenciales más exclusivas.

¿Se puede comprar una vivienda en República Dominicana desde Colombia?

Sí, perfectamente. Un comprador residente en Colombia puede adquirir una vivienda en República Dominicana.

Una de las estrategias habituales es tener un primer contacto con un operador local y viajar al país para conocer las propiedades de primera mano.

Si te gustaría conocer las oportunidades inmobiliarias que hay actualmente en Punta Cana, opciones para invertir sujetas a la Ley Confotur, con exenciones fiscales que no encontrarás en otros países, reserva ahora una videollamada con nosotros.

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