¿Qué es el contrato de promesa de venta en República Dominicana?

Contrato de promesa de venta

¿Qué es el contrato de promesa de venta en República Dominicana?

¿Eres inversionista inmobiliario? Si estás planteándote comprar inmuebles en un país extranjero, es perfectamente lógico que quieras conocer todo el proceso y puedas tener las máximas garantías de que tu titularidad esté debidamente protegida.

Cuando se va a emprender una operación de compra de un apartamento o casa como inversión, es esencial tener todo claro desde el principio, empezando por los impuestos que se puedan tener que pagar (o las exenciones fiscales).

República Dominicana, como ya hemos explicado en otros artículos, posee un marco jurídico ideal para las operaciones inmobiliarias y un dinamismo turístico que hace que ciertos segmentos como el mercado residencial resulten muy atractivos para los inversionistas que quieren hacer Real Estate en el extranjero.

En cualquier caso, uno de los aspectos clave es saber bien cómo reservar la vivienda una vez estás evaluando adquirirla, lo que se puede hacer a través del contrato de promesa de venta. En este artículo te explicaremos en qué consiste.

¿Qué es el contrato de promesa de venta?

Se trata de un acuerdo previo por el que vendedor y comprador de un inmueble se comprometen a celebrar la compraventa definitiva de un inmueble en una fecha futura o cuando se cumplan determinadas condiciones. 

En República Dominicana aparece muy a menudo en operaciones sobre plano, desarrollos en construcción y compraventas donde todavía falta completar parte del precio o cuando aún no se ha formalizado la transferencia final.

Dicho de una forma muy simple: no transfiere por sí solo la propiedad como lo hace el acto definitivo registrado, pero sí deja pactadas las bases de la operación. 

Las operaciones de compra-venta inmobiliaria en República Dominicana destacan por su gran seguridad jurídica inmobiliaria, lo que se sustenta en el sistema de Registro Inmobiliario, regulado por la Ley 108-05 y sus reglamentos. 

Descubre los mejores proyectos inmobiliarios en Punta Cana.

¿Qué elementos se recogen en un contrato de promesa de venta?

En un contrato de promesa de venta de un inmueble en República Dominicana suele incluirse:

  • El precio
  • La forma de pago
  • Los plazos
  • La identificación del inmueble
  • Las obligaciones del promotor o del vendedor
  • Las consecuencias si alguna de las partes incumple.

Verificar que cada uno de estos elementos se refleje debidamente en el contrato es importante para la mitigación de riesgos en inversiones inmobiliarias.

¿Qué efectos prácticos tiene firmar una promesa de venta?

Existen una serie de ventajas a la hora de firmar un contrato de promesa de venta, lo cual puede ser de gran utilidad para los inversores en República Dominicana.

1. Ayuda a planificar la compra

Por lo general, el comprador no siempre entra cuando la unidad está lista para escriturar. A veces compra en fase inicial, aporta una reserva, paga por hitos y espera la entrega. 

La promesa de venta sirve justo para eso: fijar un calendario y dejar por escrito qué debe ocurrir antes de cerrar la transferencia definitiva.

2. Reduce las dudas y ambigüedades

Tener un documento debidamente redactado es clave para que todo quede claro desde el principio: cuál es la unidad que se va a comprar, qué superficie tiene, cuál es su precio, cuáles son sus acabados, qué amenities se incluyen en el recinto de la organización. Es decir, todas las condiciones comerciales de la operación.

El vendedor, por su parte, cuenta con una hoja de ruta clara sobre pagos, penalizaciones y obligaciones del adquirente.

3. Permite proteger la operación inmobiliaria

Tengamos en cuenta que en la República Dominicana la transferencia del derecho de propiedad exige cumplir con el circuito fiscal y registral correspondiente. 

La DGII establece el impuesto de transferencia inmobiliaria y el Registro de Títulos exige la documentación y pagos aplicables para registrar el derecho. 

¿Qué conviene revisar antes de firmar un contrato de compraventa?

Existen diferentes aspectos que es importante evaluar cuando se va a firmar un contrato de compraventa de un inmueble en República Dominicana.

Identificación completa del inmueble

El contrato de promesa de venta debe describir con precisión la unidad o el inmueble, su ubicación, referencia registral anexos, parqueos, áreas comunes y cualquier elemento que forme parte del precio. 

En el sistema dominicano, la individualización correcta del inmueble es parte de la lógica de protección registral.

Estado jurídico y documentación del proyecto

Antes de avanzar, conviene verificar el estado jurídico del inmueble y toda la documentación. El propio Registro Inmobiliario prevé la certificación del estado jurídico del inmueble, una herramienta útil para revisar la situación registral antes de comprometer capital. 

Calendario de pagos, entrega e incumplimientos

La promesa de venta debe dejar muy claro cuánto se paga, cuándo hay que realizar el pago, qué ocurre si hay retrasos y cuáles serían las condiciones para la firma definitiva.

Compraventa de apartamentos en República Dominicana con Vivantia Homes

Seguridad jurídica, un proceso claro y sencillo y bajos impuestos. Antes de firmar un contrato de promesa de venta, es muy importante que te asesores para encontrar las mejores opciones de compraventa de apartamentos.

En Vivantia Homes lo tenemos muy claro: República Dominicana es sin duda uno de los mercados inmobiliarios más atractivos hoy día para el inversionista internacional.

¿Eres inversionista y buscas la posibilidad de comprar apartamentos de lujo en Punta Cana? Si estás valorando entrar en el mercado dominicano, te invitamos a conocer nuestras oportunidades inmobiliarias en Punta Cana. Contacta ahora con nosotros.

Vivantia azúl

¿Comprar casa en Colombia o República Dominicana?

Comprar casa en Colombia o en República Dominicana

¿Comprar casa en Colombia o República Dominicana?

Tomar la decisión de comprar una vivienda fuera de tu país es un aspecto que debe hacerse con sumo cuidado: se trata de ver dónde tiene más sentido poner el dinero para que tu inversión inmobiliaria se lleve a cabo de forma segura y pueda generarte una alta rentabilidad a largo plazo.

En América Latina hay mercados inmobiliarios que llaman la atención por precio, por clima o por cercanía cultural. Colombia es sin duda uno de ellos, y suele aparecer en muchas comparativas por tamaño y ciudades con peso económico. 

No obstante, si analizamos la operación con los ojos del inversor internacional, enseguida nos damos cuenta de que existen serios hándicaps en comparación con invertir en República Dominicana.

Como inversores, buscamos algo más que una vivienda bonita en una buena zona. Se trata de valorar qué país ofrece un marco más amable para invertir y qué mercado tiene más recorrido si lo que nos interesa es obtener rentabilidad a través de los alquileres turísticos y unas perspectivas razonables de valorización.

En este post te hablaremos sobre las diferencias entre comprar casa en Colombia y República Dominicana, lo que puede ser de gran ayuda para ti si eres inversor y buscas opciones rentables en sitios turísticos.

Descarga nuestra guía para invertir en República Dominicana.

¿Es mejor comprar casa en Colombia o en República Dominicana?

Colombia aparece a menudo en las guías para el inversionista internacional porque tiene ciudades grandes, un mercado inmobiliario amplio y una conexión cultural cercana para muchos compradores hispanohablantes.

Aunque es un mercado que genera confianza y resulta atractivo, en realidad no es la alternativa más interesante cuando se analiza la operación con una mirada más estratégica. 

En cambio, República Dominicana se ha posicionado como uno de los destinos ideales para el inversionista inmobiliario internacional.

Ventajas de comprar inmuebles en República Dominicana vs. Colombia

No se trata de plantear una rivalidad entre dos países.Colombia, ciertamente, tiene cierto peso regional y oportunidades en determinados nichos. 

Lo que ocurre es que República Dominicana ha conseguido reunir una combinación bastante difícil de encontrar: incentivos fiscales tremendamente competitivos en comparación a cualquier otro país del mundo desarrollado, un entorno jurídico altamente favorable y una imagen internacional muy asentada

Hablar de invertir en casas en República Dominicana nos lleva inevitablemente a Punta Cana y su turismo en crecimiento, así como unos precios de la vivienda que todavía permiten entrar al inversionista medio.

Veamos punto por punto en qué supera República Dominicana a Colombia como el destino ideal para comprar bienes inmuebles.

1. Ley Confotur 

Uno de los factores que más inclina la balanza hacia República Dominicana es la Ley Confotur. Y no es un detalle menor.

Puedes ahorrar el Impuesto de la Renta por los ingresos de alquiler por hasta 15 años. 

En lugar de entrar en una operación cargada de costos fiscales desde el minuto uno, el comprador puede beneficiarse de exenciones muy atractivas en promociones acogidas a este régimen. 

Descubre aquí las ventajas de la Ley Confotur.

2. Seguridad jurídica 

En República Dominicana hay una oferta muy pensada para inversores extranjeros. 

No es un mercado que esté tan enfocado en el inversor local; se trata de un ecosistema en el que la compraventa se plantea con una lógica bastante clara para el inversionista extranjero, que no va a tener problemas ni con el registro del inmueble, ni con la posibilidad de acceder más fácilmente a la residencia y la nacionalidad.

3. Estabilidad política 

La inversión inmobiliaria no se mueve solo por el precio del activo. Especialmente en América Latina. Hay que invertir en un entorno que inspire la máxima confianza en sus autoridades y legislación.

República Dominicana lleva tiempo proyectando una imagen de estabilidad bastante favorable para la inversión extranjera, especialmente en el segmento turístico e inmobiliario, lo que la sitúa en una posición de fuerza frente al mercado inmobiliario colombiano. 

4. Auge del turismo en Punta Cana

Hay segmentos de mercado muy específicos que son una puerta abierta al turismo, y están generando resultados espectaculares. Hablamos, claramente, de Punta Cana, por cuyo aeropuerto pasa prácticamente la mitad de los turistas del país.

La posibilidad de invertir en apartamentos para alquilar en Punta Cana permite maximizar la rentabilidad de los inmuebles; si nos movemos además en el mercado de lujo, una pequeña unidad en un condominio puede tener un valor altamente considerable que empuje hacia su valorización año tras año.

5. Revalorización a largo plazo

Otro de los grandes argumentos a favor de República Dominicana está en su potencial de crecimiento a largo plazo. 

No es un mercado tan maduro como otros, con mayor competencia y consolidación, lo que da todavía posibilidad de acceder a inmuebles de lujo  cuyo costo sería sensiblemente más elevado en capitales como Bogotá o en las zonas residenciales más exclusivas.

¿Se puede comprar una vivienda en República Dominicana desde Colombia?

Sí, perfectamente. Un comprador residente en Colombia puede adquirir una vivienda en República Dominicana.

Una de las estrategias habituales es tener un primer contacto con un operador local y viajar al país para conocer las propiedades de primera mano.

Si te gustaría conocer las oportunidades inmobiliarias que hay actualmente en Punta Cana, opciones para invertir sujetas a la Ley Confotur, con exenciones fiscales que no encontrarás en otros países, reserva ahora una videollamada con nosotros.

Vivantia azúl

Inversiones inmobiliarias rentables en Punta Cana

Inversiones inmobiliarias rentables en Punta Cana

Algunos inversionistas inmobiliarios se preocupan por entrar tarde en el mercado, o no llegar en el mejor momento. Se dan cuenta con el tiempo de que han invertido en propiedades con poco margen, o que requieren demasiada gestión, lo que limita su rentabilidad inmobiliaria durante años. 

Si quieres evitar ese problema, es necesario centrarse en inversiones inmobiliarias rentables, que te puedan generar entre un 8 y un 15% anual, de manera que puedas cubrir sobradamente la inflación y recuperar tu inversión en menor tiempo. 

Cada vez más inversores están mirando hacia mercados turísticos como Punta Cana, donde la demanda internacional mantiene una presión constante sobre el alquiler vacacional de alto nivel. 

Descubre aquí nuestros proyectos inmobiliarios en Punta Cana. 

Si deseas aprovechar el potencial del turismo de lujo en el mercado inmobiliario dominicano, te invitamos a seguir leyendo. 

¿Es rentable invertir en inmuebles?

No nos cabe ninguna duda, ya que invertir en Punta Cana es una de las opciones más atractivas para los inversores inmobiliarios. Tienes impuestos bajos y exenciones fiscales gracias a la Ley Confotur, estás en un ambiente muy frecuentado por turistas internacionales durante todo el año, el precio de los inmuebles se revaloriza año a año y los precios de los alquileres en los departamentos de lujo están creciendo.

¿Por qué Punta Cana es el mejor escenario para inversiones inmobiliarias rentables?

Hay varios factores que explican el crecimiento sostenido del sector inmobiliario en Punta Cana.

Turismo internacional constante 

Punta Cana recibió en 2025 unos 5,4 millones de turistas, lo que representa más de la mitad de los viajeros que llegan a la República Dominicana. 

Mientras muchos mercados dependen del empleo local y de la estabilidad económica de una única región, Punta Cana recibe turistas e inversores de Estados Unidos, Canadá, Europa y Latinoamérica durante todo el año. 

Alta demanda en alquiler vacacional 

Los viajeros del más alto nivel buscan lugares de lujo, cerca de las playas más bonitas de Punta Cana, que les pueda ofrecer una experiencia agradable y más íntima y menos costosa que en muchos hoteles y resorts de la ciudad. 

Fiscalidad más atractiva que otros mercados 

Tal vez hayas cometido el error de enfocarte en un único mercado inmobiliario, pensando que esa es la mejor estrategia. Hiciste tus cálculos sin tener en cuenta que la fiscalidad puede empeorar con el tiempo.  

Sin embargo, en lugares como República Dominicana puedes obtener exenciones de hasta 15 años, lo que te ayuda a obtener una mayor rentabilidad. 

Rentabilidad inmobiliaria en Punta Cana: ¿de qué depende?

No todas las propiedades son rentables, como es lógico. Depende del precio de adquisición, los costos de mantenimiento y el tiempo en que tarde en valorizarse y venderse, o en los beneficios obtenidos por el alquiler. Y si compras inmuebles para alquilar, de la tasa de ocupación y el precio por noche de cada apartamento. 

Pero desde Vivantia Homes queremos que tengas claro que la rentabilidad en Punta Cana destaca especialmente entre las propiedades orientadas al turismo de alto nivel. 

En muchos casos, un apartamento bien ubicado puede generar una rentabilidad superior a la de un alquiler tradicional en ciudades europeas o latinoamericanas.

1. Alta ocupación turística

Lo primero de todo, necesitas que tu apartamento esté ocupado todo o gran parte del año, pero no con un alquiler a largo plazo, sino con estancias vacacionales que dejen un alto rendimiento.  

Punta Cana mantiene flujo turístico durante prácticamente todo el año gracias a su clima y conectividad aérea. Eso permite reducir los meses en que el inmueble está vacío y aumentar tus ingresos recurrentes de forma muy significativa.

2. Tarifas por noche elevadas

Los apartamentos premium en zonas bien ubicadas en Punta Cana pueden operar con precios por noche significativamente superiores a los de una vivienda residencial clásica. 

La diferencia anual es enorme, por lo que te recomendamos encarecidamente que, en lugar de asumir el riesgo de adquirir inmuebles en zonas más residenciales u orientadas al mercado local, te enfoques en el mercado inmobiliario turístico.

3. Revalorización del activo

En esto no debes preocuparte, ya que Punta Cana es uno de los mercados más atractivos para quienes buscan la máxima revalorización. Las zonas de crecimiento turístico suelen impulsar el valor de los inmuebles con el tiempo. 

Eso significa que vas a tener un buen flujo de caja a corto plazo, pero también estás construyendo patrimonio.

4. Proyección internacional

La demanda inmobiliaria en Punta Cana no depende únicamente del entorno económico local.  

Cuando trabajas con turismo internacional, el mercado es mucho más amplio, por lo que es mucho más fácil encontrar personas que quieran alquilar a corto plazo tu inmueble y dejar una alta rentabilidad por noche. 

¿Qué tipo de inmuebles son más rentables? Apartamentos de lujo vs. casas para alquiler a largo plazo

Existen diferentes tipos de inversiones inmobiliarias rentables, pero no todas ofrecen el mismo riesgo, ni la misma rentabilidad. 

Apartamentos de lujo en Punta Cana 

Invertir en inmuebles de alto nivel en zonas turísticas de Punta Cana permite obtener un mayor ticket por alquiler, incrementa tu liquidez y tiene un alto potencial de explotación vacacional. 

Los servicios asociados a cada apartamento o amenities incrementan el valor percibido por los huéspedes, por lo que incluso comprando pequeñas unidades en un condominio obtienes un alto retorno. 

Casas para rentar a largo plazo 

Un alquiler convencional en Punta Cana normalmente suele tener un techo de rentabilidad bastante limitado. 

Los precios tienden a permanecer estables y no son tan sensibles a los movimientos de la demanda, pueden implicar una mayor necesidad de gestión o realizar reformas y obras de mantenimiento. Van orientados, en definitiva, a un perfil de cliente distinto, por lo que su rentabilidad puede ser considerablemente menor. 

Invierte para ganar más rentabilidad y construye tu patrimonio inmobiliario en Punta Cana

Desde Vivantia Homes no queremos que, por el hecho de seguir una estrategia equivocada, acabes pensando que el mercado inmobiliario dominicano no es el entorno ideal. 

En realidad es una de las mejores opciones para quienes desean comprar apartamentos para alquilar, mucho mejor que en países como Estados Unidos o España. 

¿Eres inversionista inmobiliario? ¿Cuentas con un amplio capital y deseas una rentabilidad del 10% anual? 

Si quieres invertir en inmuebles en Punta Cana con una buena estrategia, te animamos a reservar una videollamada con nosotros. 

Vivantia azúl

El peor error al invertir en inmuebles para alquilar en República Dominicana

El peor error al invertir en inmuebles para alquilar en República Dominicana

Muchos inversores desean comprar oportunidades inmobiliarias con la mirada puesta en rentar apartamentos y obtener flujo de caja mes a mes. En lugares como República Dominicana, es un tipo de estrategia ganadora si nos movemos en las áreas más turísticas y cercanas a la playa, como Punta Cana.

Sin embargo, en ocasiones se puede cometer un error al invertir en inmuebles para alquilar si no se sigue un enfoque adecuado. Desde Vivantia Homes queremos aclararte algunos de los fallos propios del inversionista principiante que deberías evitar.

¿Qué errores se cometen al invertir en inmuebles para alquilar?

Hay varios errores habituales en los inversionistas que van a invertir en inmuebles para rentar.

1. Comprar para rentar a largo plazo

 

Puede parecer una opción segura, pero a veces es la estrategia más conservadora, y se podría ganar mucho más mediante alquileres turísticos. Por otra parte, los inmuebles que se alquilan a residentes o locales no siempre van a ser tan rentables como los que se alquilan a turistas de Estados Unidos o Europa, por lo que la rentabilidad del inmueble en comparación con los costos puede ser bastante más reducida.

 

2. Comprar apartamentos baratos en República Dominicana

 

Enfocarse únicamente en el precio de los apartamentos en República Dominicana es un fallo habitual del principiante, ya que tendemos a pensar que cuanto más económico sea un inmueble, más rentabilidad nos va a dar al final.

Pero no siempre esa es la realidad: puede haber apartamentos baratos en República Dominicana precisamente porque no están pensados para alquiler turístico, sino para locales que buscan una residencia permanente y cuentan con un menor poder adquisitivo.

Creemos que, si vas a invertir en vivienda, es esencial que aprendas a identificar propiedades rentables en República Dominicana.

 

3. Invertir en zonas de República Dominicana que no se benefician de la Ley Confotur

 

No todos los apartamentos de las ciudades turísticas se benefician de las ventajas de la Ley Confotur, concretamente de las exenciones fiscales al Impuesto de Transferencia Inmobiliaria o al Impuesto al Patrimonio Inmobiliario.

Hay quienes para reducir costes acaban comprando apartamentos en zonas apartadas o lejanas a la playa, y las principales áreas turísticas, lo cual en la práctica lleva un sobrecosto: es verdad que el precio de compra del inmueble es más económico, pero la tasa de ocupación va a ser más reducida si tiene difíciles accesos o está lejos del aeropuerto de Punta Cana.

 

4. No contar con la ayuda de asesores inmobiliarios

 

Otro error habitual es intentar minimizar gastos tratando de negociar directamente con los propietarios de los inmuebles, sin contar con la ayuda de un operador que conozca República Dominicana y pueda acompañarte en todo el proceso.

En Vivantia Homes queremos que sepas en todo momento lo que estás haciendo, te brindamos información completa y transparente y te acompañamos en todo el proceso de adquisición de tu apartamento en República Dominicana.

¿Cuál es el peor error al invertir en inmuebles para alquilar en República Dominicana?

Uno de los errores más graves cuando se va a invertir en inmuebles para alquilar es no tener en cuenta los costos de mantenimiento. Hacemos los cálculos pensando que los ingresos van a ser beneficio, pero no tenemos una visión real de los gastos que va a suponer, con lo cual el inmueble puede tardar más tiempo de lo esperado en cubrir la inversión.

Debes tener en cuenta que existen costos de mantenimiento, administración, seguros, comisiones de plataformas de alquiler y períodos vacíos donde no hay nadie que lo rente, por lo que debes considerar todos estos aspectos a la hora de calcular los ingresos y los gastos.

Te recomendamos aprender a calcular el RevPar de las viviendas turísticas para evaluar su rentabilidad.

En Vivantia Homes somos transparentes y te mostramos la forma más inteligente y eficaz para que tus inmuebles puedan generarte un rendimiento alto, sin que tengas que experimentar demasiados gastos imprevistos.

Con nosotros podrás adquirir inmuebles en zonas turísticas sujetas a la Ley Confotur, con lo que podrás disfrutar de distintas exenciones de impuestos. Además, es posible adquirir inmuebles donde la propiedad es gestionada por una marca hotelera, de manera que no tienes que ocuparte del marketing, ni gastar dinero en las altas comisiones de una plataforma tipo AirBnB y similares, pero manteniendo una alta tasa de ocupación.

¿Eres inversionista y deseas más información? Empieza por reservar una videollamada con nosotros.

¿Más dudas? Te las aclaramos

Veamos algunas cuestiones más que muchos inversionistas se preguntan a la hora de comprar inmuebles para alquilar.

 

¿Invertir en inmuebles para rentar es rentable en República Dominicana?

Sí, aunque debes tener en cuenta que depende del tipo de inmueble en el que inviertas, el precio de alquiler y la zona en la que se ubica.

 

¿Qué tipos de inmuebles para alquilar son más rentables?

Un inmueble es ya de por sí una inversión, que puede incrementar su precio con el tiempo. Pero si quieres ganar un mayor margen, debes optar por invertir en apartamentos de lujo en zonas bien ubicadas, preferiblemente unidades en un condominio.

 

¿Cuáles son los elementos más importantes que debe tener un apartamento para que se pueda alquilar?

Lo ideal es que tu apartamento en República Dominicana incluya una serie de amenities (gimnasio, piscina privada, zona de coworking..) para que resulte atractivo para los turistas.

Vivantia azúl

Cómo comprar tu primera propiedad en República Dominicana

OASIS BAY

¿Cómo comprar tu primera propiedad en República Dominicana?

Lo ideal si quieres comprar tu primera propiedad inmobiliaria en República Dominicana es que busques oportunidades de inversión. Si no tienes experiencia como inversor y quieres comprar casa para alquilar, muchos tienden a cometer el error de buscar el inmueble más económico aunque no esté bien ubicado, o pensando en alquileres a largo plazo y desconociendo el potencial de los alquileres turísticos.

 

En este artículo responderemos a algunas de las dudas más habituales para quienes se preguntan cómo comprar una vivienda por primera vez en República Dominicana.

Requisitos para comprar tu primera propiedad en República Dominicana si eres extranjero

Para comprar una propiedad en República Dominicana si eres extranjero y es la primera vez que inviertes aquí, lo único que necesitas es lo siguiente:

Tu pasaporte en regla

Debes tener tu pasaporte vigente, con una antigüedad superior a 6 meses, que será tu documento identificativo para poder realizar la operación inmobiliaria.

No importa que aún no tengas la residencia en República Dominicana; de hecho, hacer una compra de un inmueble puede abrirte la puerta a obtener más rápido la residencia por inversión inmobiliaria y la nacionalidad.

Cuenta bancaria

Aunque puedes tener una cuenta bancaria local para realizar la transacción, también es posible hacerla desde una cuenta bancaria en el extranjero. Por eso, no debes tener preocupación si deseas realizar una operación inmobiliaria de estas características y no deseas trasladar tu dinero a un banco local.

Con estos requisitos, aunque no vivas en República Dominicana, ya puedes comprar una vivienda. Los siguientes pasos ya los explicamos en el post Cómo comprar una casa en Punta Cana paso a paso.

¿Cuál es el proceso para comprar una propiedad en República Dominicana?

Hay una serie de elementos que debes tener en cuenta para adquirir tu primera propiedad en República Dominicana.

 

1. Determina qué propiedad quieres comprar

Lo ideal es buscar en zonas como Cap Cana o Playa Bávaro si esperas obtener rentabilidad por ingresos turísticos. Elegir una propiedad de lujo bien ubicada te permitirá lograr más reservas y mejores precios por noche si vas a alquilarla, y también tienen un mayor potencial de revalorización, gracias a su ubicación y sus amenities.

 

2. Solicita asesoramiento inmobiliario

Contar con ayuda jurídica y comercial puede ayudarte a dar tus primeros pasos como inversor. Es muy importante que tengas claros los aspectos técnicos y legales, e invertir únicamente en proyectos inmobiliarios fiables y que puedan tener un buen potencial de rentabilidad y crecimiento a largo plazo.

 

3. Visita la propiedad

Puedes viajar a República Dominicana si quieres conocer por ti mismo la ubicación y los apartamentos disponibles para su compra dentro de nuestras oportunidades inmobiliarias.

 

4. Firma las arras y paga la seña

Por lo general, para reservar un apartamento en venta tendrás que firmar el contrato de arras o seña, que es el pago inicial que garantiza tu compromiso de compra del inmueble. Suele ser del 5 o 10% del valor de la vivienda. Es un paso imprescindible antes de preparar los documentos legales para la adquisición.

 

5. Firma el contrato de compraventa

Una vez transcurrido el plazo reglamentario, deberás finalizar la transacción realizando la firma del contrato de compraventa y el pago del inmueble. Se trata de un proceso que debe hacerse ante notario público y después se inscribirá el título de propiedad en el Registro de Títulos.

¿Cuál es la mejor edad para comprar tu primera propiedad?

En República Dominicana, la ley permite la propiedad de bienes inmuebles a cualquier persona, incluidos extranjeros sin restricción de nacionalidad o residencia. No se obliga a tener una edad mínima especial para ser dueño legalmente de un inmueble según la Constitución.

Ahora bien, la edad más idónea para adquirir una propiedad depende de cuáles sean tus objetivos. Muchos jóvenes con alto poder adquisitivo o que desean abrirse camino en el mercado inmobiliario compran apartamentos en Punta Cana.

No obstante, si lo que estás pensando es en el tiempo necesario para la valorización de inmuebles, lo cierto es que cuanto más joven compres tu primera propiedad mejor para lograr una mayor rentabilidad a largo plazo. De este modo, podrás amortizar el coste de la compra de la vivienda más rápidamente.

Con todo, también personas de mayor edad pueden adquirir inmuebles a los 50 o 60 años, si disponen de capital para hacerlo. Algunos inversores son jubilados o personas retiradas que buscan una vivienda en propiedad para irse a vivir a República Dominicana.

¿Vas a adquirir tu primera propiedad en República Dominicana? En Vivantia Homes te acompañamos en el proceso

Desde Vivantia Homes queremos estar contigo en todo los detalles para que puedas tener claras todas tus dudas y saber bien lo que estás haciendo y tus probabilidades de éxito.

Contar con nuestro asesoramiento inmobiliario te ayudará a invertir en inmuebles que ofrecen un excelente retorno, evitar los errores del inversionista principiante y asegurarte de que todo se realiza de forma legal y con una estrategia adecuada.

Si deseas conocer más detalles sobre nuestras propiedades inmobiliarias, el primer paso es reservar una videollamada con nosotros.

Vivantia azúl

¿Necesito licencia turística para alquiler vacacional en República Dominicana?

¿Necesito licencia turística para alquiler vacacional en República Dominicana?

Una de las preocupaciones que puede tener el inversionista en República Dominicana son los aspectos legales vinculados al alquiler vacacional. ¿Debo pagar impuestos por la renta de un inmueble que he adquirido? ¿Hace falta solicitar una licencia turística para alquileres vacacionales y así operar legalmente?

En realidad, alquilar un inmueble en República Dominicana para períodos a corto plazo es muy sencillo, y se puede hacer de manera legal si tienes en cuenta las siguientes pautas.

En Vivantia Homes queremos aclararte todos estos puntos para que sepas todo lo que respecta al alquiler de apartamentos en República Dominicana para turistas.

¿Qué es el alquiler vacacional?

Lo primero que debes tener claro es que los alquileres vacacionales consisten en rentar un apartamento a corto plazo, para períodos inferiores a 3 meses, lo que te deja fuera de las pautas marcadas por la ley del inquilino en República Dominicana.

Hablamos, por tanto, de alquileres a corto plazo, que generalmente están pensados para turistas que van a pasar un período de tiempo corto en el país.

Este tipo de alquiler es mucho más lucrativo, porque el precio por noche puede variar a lo largo del tiempo, de manera que aunque no siempre tu apartamento estará ocupado, sí podrás obtener una mayor rentabilidad mes a mes.

¿Es legal alquilar un apartamento turístico en República Dominicana?

Si tu compras un apartamento turístico en República Dominicana, puedes alquilarlo legalmente, aunque seas un inversionista extranjero. No hay ninguna normativa que te impida obtener un rendimiento comercial por los alquileres, por lo que a diferencia de otros países donde hay severas restricciones para inversionistas extranjeros, comprar y alquilar un apartamento en República Dominicana es perfectamente legal y altamente rentable.

No obstante, debes tener claro que existen algunas obligaciones legales al alquilar un apartamento que debes tener en cuenta para poder realizar estas operaciones de manera correcta.

¿Hace falta solicitar una licencia turística en República Dominicana para alquilar?

Aquí es donde muchos pueden tener dudas. Lo cierto es que para alquilar un apartamento de forma esporádica no se exige una licencia turística específica.

Sin embargo, cuando el inmueble se promociona de manera habitual como alojamiento turístico o si se gestionan dos o más propiedades con servicios parecidos a los que ofrecería un hotel, en ocasiones se pueden tener que cumplir determinados requisitos.

Piensa que si ofreces servicios como desayuno, alojamiento de equipajes o servicios de limpieza y seguridad, ya se puede observar como negocio, por lo que en este caso sí se requeriría licencia turística.

En este caso, tendrías que registrarte en la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), ya seas empresa o hayas comprado tu apartamento a título individual. En este caso, tendrás que declarar ingresos y cumplir con tus obligaciones tributarias, es decir, el pago de impuestos internos.

Lo más fácil para alquilar apartamentos turísticos es comprar un apartamento que ya se encuentre integrado en un condominio, cuyo reglamento no ponga ningún impedimento y esté especialmente pensado para quienes desean invertir y alquilar su casa a corto plazo a turistas.

¿Qué impuestos tengo que pagar como inversionista extranjero si alquilo un apartamento que he comprado?

Algunas personas pueden estar preocupadas por los impuestos en República Dominicana que se tienen que pagar por los rendimientos obtenidos por el alquiler de apartamentos.

Lo cierto es que hay ventajas para los inversionistas que compran y alquilan apartamentos sujetos a la Ley Confotur, por lo cual pueden estar exentos del IPI y transferencia inmobiliaria durante 15 años, así como también sobre el Impuesto sobre la Renta.

Por otra parte, los proveedores de alojamiento deben recaudar el ITBIS sobre los servicios brindados, si bien debe tenerse en cuenta que son las personas que rentan tu inmueble las que pagan este impuesto.

Compra y alquila apartamentos y delega la gestión de la propiedad en una marca hotelera

Una de las alternativas más interesantes para los inversionistas que buscan maximizar la rentabilidad y, al mismo tiempo, reducir la carga operativa de sus apartamentos en alquiler, es delegar la gestión de propiedades en una marca hotelera.

Al delegar el property management de tus apartamentos en alquiler, sólo tendrás que preocuparte por recibir tus ingresos por los alquileres a corto plazo, y no tener que desarrollar el trabajo que supone en realidad el convertirse en un proveedor de servicios de alojamiento turístico.

Además, el hecho de comprar un inmueble en un condominio a un desarrollador, en lugar de comprar un alojamiento cualquiera, tiene ventajas a efectos legales para que el proceso de regularizar tu negocio de alquiler turístico en República dominicana de manera más sencilla.

¿Eres inversionista y buscas propiedades para alquilar en República Dominicana? Desde Vivantia Homes te animamos a resolver todas tus dudas reservando ya una llamada

Vivantia azúl

¿Cómo identificar propiedades rentables en República Dominicana?

¿Cómo identificar propiedades rentables en República Dominicana?

¿Pensando en comprar una propiedad en tierras caribeñas? No todas las propiedades son rentables, o todo lo rentables que quisiera un inversionista. En ocasiones, pueden tener costos ocultos, como la necesidad de reforma, cargas e hipotecas, o simplemente no son una buena inversión por la ubicación en la que se encuentra, los malos accesos o la distancia a los lugares de mayor afluencia turística.

Por eso, si quieres invertir en República Dominicana, es de gran importancia que aprendas a identificar las propiedades que pueden proporcionarte un alto nivel de rentabilidad.

¿Qué son propiedades rentables?

Cuando hablamos de propiedades que ofrecen rentabilidad, estamos hablando de los rendimientos netos que van a proporcionar como consecuencia de la operación, una vez descontados todos los impuestos, cargas administrativas y los costes de mantenimiento hasta que vendes el inmueble.

Un inmueble puede parecer rentable si consideramos únicamente el precio de venta en relación al costo de compra. Sin embargo, para analizar si la inversión ha sido realmente beneficiosa, debes considerar todas las cargas e impuestos que ha supuesto el mantenimiento de la vivienda, así como posibles reformas que hayas llevado a cabo, desde reemplazar muebles a obras de decoración.

En el caso de que hayas alquilado la vivienda, los ingresos por la renta se añaden a los ingresos generados por la propiedad. Sin embargo, no debes olvidar agregar también los costos asociados al proceso de rentar un inmueble, como las comisiones que hayas podido pagar a aplicaciones, plataformas o intermediarios para la gestión de la propiedad.

¿Cómo encontrar propiedades con rentabilidad en República Dominicana? 5 consejos básicos

Si quieres comprar propiedades rentables en República Dominicana, aquí hay algunos consejos clave que debes tener en cuenta para analizar su rentabilidad.

1. Evita los inmuebles con cargas e hipotecas

 

Pueden ser mucho más largos y complejos de rentabilizar, ya que llevan un costo asociado o pueden implicar conflictos jurídicos que te lleven a gastar mucho capital en abogados, aparte de que no tendrías garantía de recuperar la inversión realizada.

 

Lo que en determinados lugares puede parecer una gran oportunidad inmobiliaria, en realidad, puede ser una pésima inversión, incluso si el costo inicial para la adquisición del inmueble puede parecer bajo.

2. Opta por propiedades llave en mano en condominios

 

Los inmuebles que ya están listos para utilizar o alquilar son la mejor opción para quienes desean obtener rentabilidad desde el primer día.

 

Una propiedad que no haya que reformar, que cuente con todas las ventajas y comodidades, y que encima se encuentre en un condominio rodeado de las mejores amenities, es sencillamente un espacio que puedes empezar a utilizar como negocio desde el primer momento.

3. Elige propiedades en lugares turísticos de Punta Cana

 

Si necesitas comprar una casa en República Dominicana, lo más recomendable es optar por lugares turísticos como Punta Cana, ya que vas a tener muy altas probabilidades de alquilarlo de manera frecuente (a corto o largo plazo) y también porque te va a ser mucho más fácil venderlo que si es un inmueble en zonas poco frecuentadas, que puede tardar más tiempo en venderse o generar más dudas.

 

Considera también que algunos inmuebles en zonas turísticas se benefician de la Ley Confotur, por la cual puedes estar exento de algunos impuestos durante algún tiempo, lo que te permitiría obtener mayor rentabilidad.

4. Compra inmuebles directamente al promotor

 

Comprar propiedades a un promotor o desarrollador supone mayores oportunidades de obtener una alta rentabilidad que si se trata de un inmueble de segunda mano, cuyo precio se ha ido incrementando con los años.

 

Optar por inmuebles bien situados, en lugares cercanos a la playa, como Cap Cana o Bávaro, supone grandes ventajas para ti si eres de los primeros en comprar una unidad o casa, ya que los precios de los inmuebles que llevan años en el mercado y han ido cambiando de manos pueden tener precios elevados, o requerir ciertas reformas.

5. Analiza la rentabilidad del alquiler antes de comprar

Antes de adquirir una propiedad, es fundamental estudiar cuánto puede generar realmente en alquiler. Investiga el precio promedio por noche o por mes en la zona, la ocupación anual y los gastos asociados como mantenimiento, administración del condominio, limpieza, impuestos y comisiones de plataformas de alquiler.

Muchos inversores se enfocan solo en el precio de compra, pero la clave está en calcular el rendimiento neto, es decir, lo que queda después de todos los gastos. Comparar varias propiedades similares en plataformas de alquiler vacacional o consultar con especialistas inmobiliarios puede darte una idea realista de la demanda y del ingreso potencial.

En Vivantia Homes tenemos una amplia experiencia en el mercado inmobiliario dominicano y podemos mostrarte oportunidades inmobiliarias en Punta Cana, libres de cargas y con excelentes perspectivas de rentabilidad a largo plazo. ¿Te gustaría saber más? Escríbenos ahora.

Vivantia azúl

¿Cómo hacer Real Estate en el extranjero? 

¿Qué tener en cuenta para hacer Real Estate en el extranjero?

Invertir en bienes raíces fuera de tu país puede parecer un desafío complicado, pero con la estrategia correcta, puede ser un excelente negocio. Además de diversificar tus inversiones, el Real Estate internacional es una manera de obtener ingresos pasivos, protección frente a la inflación y acceso a mercados emergentes con gran potencial. 

En Vivantia Homes nos gustaría que pudieras conocer algunas pautas para saber cómo dar tus primeros pasos para invertir en propiedades en el extranjero, concretamente en un entorno inmobiliario atractivo y altamente rentable, como es República Dominicana. 

¿Por qué invertir en Real Estate internacional?

Si eres de Estados Unidos, España, o cualquier país de Latinoamérica, quizás te estés preguntando qué razones tienes para hacer Real Estate en el extranjero. Pero lo cierto es que es un enfoque sensato y con grandes ventajas. 

 

Te permite diversificar inversiones 

 

No dependes de un solo mercado inmobiliario y puedes proteger tu capital ante las crisis locales. Ten en cuenta que la situación económica es variable de unos países a otros, y mientras unos crecen, otros pueden estar en momentos de retroceso. 

Recibir ingresos al rentar una casa en República Dominicana mientras las cosas no van del todo bien en tu país es una manera de asegurar tu futuro financiero, incluso en las peores circunstancias. 

 

Protégete frente a la inflación  

 

Si tienes ahorros, no siempre es rentable invertir en propiedades ubicadas en tu propio país. Especialmente si la inflación es alta y el mercado de la vivienda no está en un momento de expansión, o tiene un crecimiento mediocre a largo plazo debido a causas estructurales. 

Las propiedades inmobiliarias suelen mantener su valor a largo plazo, pero hay países en los que se puede obtener mayor rentabilidad por alquileres turísticos que en otros. Y ahí es donde reside la posibilidad de superar la inflación e incluso obtener una alta rentabilidad. 

 

Alto retorno de la inversión 

 

Es posible que invertir en tu país no genere un alto retorno de la inversión, o debas esperar muchos años para ver resultados. Quizás no quieras asumir tantos riesgos. Optar por un mercado inmobiliario en el que puedas acceder a altas rentabilidades te permite recuperar más rápidamente el capital invertido. 

Si además optas por el alquiler turístico los primeros años y la venta posterior del inmueble revalorizado, las posibilidades de crecimiento son enormes. La inversión en Punta Cana viene a ser la mejor opción para lograr estos objetivos. 

¿Qué tener en cuenta para hacer Real Estate en el extranjero?

Hacer Real Estate es una gran opción para diversificar tus ingresos, protegerte contra la inflación y obtener un mayor retorno que en tu país, especialmente si inviertes en mercados inmobiliarios como República Dominicana. Pero, ¿qué tener en cuenta para dar bien tus primeros pasos? 

Define tus objetivos de inversión

Determina de qué capital dispones para hacer compras inmobiliarias en el extranjero. Ten en cuenta que debes hacerlo con una mirada de largo plazo, según tu perfil de inversión, y considerando siempre que toda inversión conlleva un cierto período de espera hasta que puedes empezar a ver los beneficios.

 

Escoge el país más adecuado para Real Estate

No todos los entornos inmobiliarios son recomendables para comprar casas en el extranjero. Hay algunos que pueden parecer atractivos, pero encierran trabas burocráticas, o falta de seguridad jurídica, o política. Lo ideal es encontrar una opción que nos aporte equilibrio y también nos proporcione garantías contra la okupación.

 

Analiza su potencial comercial

La compra de inmuebles debe hacerse con vistas a la revalorización del inmueble, pero también a las posibilidades de alquilarlo a turistas, de modo que puedas maximizar la inversión.  

En este sentido, lo mejor es priorizar los países turísticos por naturaleza, como es el caso de República Dominicana, en ciudades como Punta Cana, principal puerta de entrada al país y una referencia en el Caribe.

 

Asesórate sobre aspectos legales y fiscales

 Recibir el asesoramiento inmobiliario adecuado, tanto legal como comercial, es de gran importancia para que puedas hacer una inversión inteligente, donde tengas claro realmente cuánto vas a invertir, qué impuestos debes pagar y qué rentabilidad obtendrás, así como las obligaciones legales que implica la compra de inmuebles. 

República Dominicana, el mejor lugar para hacer Real Estate

En Vivantia Homes te ayudamos a recorrer este camino de manera más rápida y fácil, aportándote nuestro conocimiento del mercado inmobiliario dominicano y nuestros proyectos inmobiliarios de inversión. 

Hacer Real Estate en República Dominicana es una excelente idea. Comprar un apartamento en Punta Cana es una de las mejores maneras de iniciarse en Real Estate internacional, ya que hablamos de un mercado altamente turístico, con alto potencial de revalorización, en el que se habla español, con un buen nivel de vida y relativamente cerca en avión de USA y Latinoamérica. 

Además, cabe destacar las múltiples ventajas fiscales de invertir en inmuebles en República Dominicana, como la Ley Confotur, que te ayudarán a maximizar el rendimiento de los beneficios que obtengas por alquiler turístico. 

¿Te gustaría conocer más? Te invitamos a ponerte ahora en contacto con nosotros. 

Vivantia azúl

¿Cuáles son los mejores proyectos inmobiliarios en Punta Cana? 

¿Cuáles son los mejores proyectos inmobiliarios en Punta Cana?

Cuando estás buscando proyectos inmobiliarios en Punta Cana en los que invertir, es importante tener un criterio que te ayude a seleccionar el tipo de inmuebles que más rentabilidad te podrían generar o que mejor encajan con tu perfil de riesgo. 

Si nos movemos en el mercado inmobiliario dominicano, las oportunidades son muy variopintas, aunque la tendencia más habitual se enfoca en los apartamentos orientados al turismo, con buenas comunicaciones y siempre cerca de la playa y de las zonas más turísticas. 

Déjanos que te mostremos algunos de los mejores proyectos inmobiliarios en Punta Cana si deseas invertir en este campo y potenciar tus beneficios. 

¿Cómo elegir un proyecto inmobiliario?

Si deseas invertir en bienes inmuebles en Punta Cana, hay algunos aspectos que debes tener en cuenta para escoger la mejor opción para ti. 

  1. Cerca de la playa

 Escoger un inmueble que se encuentre cerca de la playa en Punta Cana ofrece muchas más ventajas para atraer a turistas que hagan reservas de corta duración. 

La playa es sin duda el principal atractivo de esta ciudad dominicana. Lugares como Playa Bávaro, Macao Beach o Playa de Arena Gorda son algunos de los que más deseados por los inversores. 

  1. Lujo vs. Inmuebles estándar 

Nuestro consejo es que te centres en apartamentos de lujo en Punta Cana, ya que podrás obtener una mayor renta por alquileres a corto plazo y resisten mejor los vaivenes del mercado. 

 El mercado de lujo está en pleno auge y no se ve afectado por las crisis económicas, ya que Punta Cana ha destacado siempre como lugar de vacaciones entre los huéspedes de alto poder adquisitivo. 

  1. Unidades en condominios 

En lugar de invertir en grandes villas, con amplio espacio, especialmente orientadas a un público residente en Punta Cana, las unidades en condominio tienen la ventaja de que, a pesar de ser más pequeñas, cuentan con una amplia variedad de amenities incluidas en las instalaciones y atraen mejor a los turistas de viajes de corto plazo. 

  1. Rentabilidades superiores al 10%

 Teniendo en cuenta la inflación y los gastos derivados del mantenimiento de la propiedad, lo ideal es que pudieras alcanzar al menos una rentabilidad superior al 10% anual sobre lo invertido. De este modo, puedes recuperar antes tu inversión y empezar a obtener beneficios reales por tus inmuebles en alquiler. 

Considera también la posibilidad de rentabilizar tus inmuebles con la venta tras la revalorización del apartamento, pasados unos años tras la inversión. 

  1. Gestión de la propiedad a cargo de marcas hoteleras

 Es la mejor forma de atraer huéspedes de manera constante y aprovechar los canales de marketing. Las unidades en condominios gestionadas por marcas hoteleras te liberan también del trabajo de mantenimiento que supone gestionar las reservas y estancias de los viajeros. 

Los 3 mejores proyectos inmobiliarios en Punta Cana

Teniendo en cuenta estos criterios, en Vivantia Homes queremos proponerte algunos de los proyectos inmobiliarios más atractivos y que mejor encajan con estos objetivos. Echa un vistazo a nuestras oportunidades en el mercado inmobiliario de Punta Cana. 

Oasis Lake

Es un desarrollo residencial ubicado junto a un lago natural dentro del Caribbean Lake Park en el corazón de Downtown Punta Cana. Oasis Lake combina diseño contemporáneo con un enfoque eco-chic, por lo que gustará a los huéspedes más exigentes.  

El proyecto consiste en bungalows o suites rodeados de naturaleza, inspirados en la arquitectura tradicional taína, ofreciendo una experiencia de vida diferente basada en la tranquilidad y la conectividad con el entorno. Aquí el estilo de vida se centra en el bienestar y la calma, con vistas a espacios verdes y al cuerpo de agua, ideal para quienes desean vivir o invertir en un ambiente residencial único dentro de Punta Cana.  

Su concepto integra confort, estilo y naturaleza, siendo interesante tanto para residencia principal como para segunda vivienda con potencial de valorización. En estos apartamentos en Punta Cana puedes encontrar perfectamente rentabilidades superiores al 15%, en un espacio único y enfocado al turismo de lujo. 

Oasis Bay

Oasis Bay es una comunidad residencial frente al mar, diseñada principalmente para quienes buscan exclusividad, tranquilidad y estilo de vida de alto nivel en el área de Cana Bay. Es la opción ideal para quienes buscan una casa de lujo en República Dominicana. 

El desarrollo incluye apartamentos con acabados premium, integrados en un entorno natural tropical con amenidades de primera clase. Muchas unidades cuentan con vistas panorámicas al océano y algunas incluyen piscina privada.  

 Su ubicación junto a campos de golf de renombre y el acceso al Cana Bay Beach & Golf Resort y al Cana Bay Beach Club aporta un fuerte atractivo tanto para vivienda permanente como para inversión o segunda residencia de lujo. Oasis Bay destaca sobre todo por su bello diseño contemporáneo con entorno natural, lo que encaja de maravilla en un tipo de huésped que va buscando lifestyle y comodidades al más alto nivel. 

Boutique Oasis Bay

Se trata de un proyecto inmobiliario con un ambiente muy residencial, íntimo y elegante. Boutique Oasis Bay representa una propuesta residencial más exclusiva dentro de la misma zona privilegiada de Cana Bay en Punta Cana.  

Se compone de villas independientes pensadas para familias o compradores que valoran mucho la privacidad, los espacios amplios y una conexión directa con el paisaje tropical. Cada villa está concebida para fusionarse con la naturaleza. Destaca, sobre todo, por su amplia vegetación y diseño arquitectónico cálido que respeta la identidad caribeña.  

 

El formato boutique ofrece una experiencia muy diferente a los desarrollos más grandes. Está orientado sobre todo a inversionistas interesados en calidad de vida y un ambiente de lujo, pero de proporciones asequibles. Su tamaño reducido, así como el uso de materiales y acabados cuidados, lo convierten en una opción atractiva para quienes buscan un hogar premium o una inversión orientada al estilo de vida. 

 ¿Te gustaría invertir en apartamentos en República Dominicana? Solicita ahora una videollamada y hablemos de tu proyecto. 

Vivantia azúl

Claves para montar negocio de apartamentos turísticos en República Dominicana

equipo

Claves para montar negocio de apartamentos turísticos en República Dominicana

Los apartamentos turísticos son un tipo de negocio que funciona especialmente bien en lugares con una gran afluencia de personas. Los principales focos de interés en República Dominicana se encuentran principalmente en Santo Domingo y sobre todo en Punta Cana, que es una ciudad turística con playa y el principal punto de entrada al país gracias a su increíble aeropuerto internacional. 

 Hablamos de un mercado que recibe casi 12 millones de turistas al año, y que cuenta con múltiples atracciones de gran interés para quienes buscan el máximo bienestar, como sus playas de arena blanca, su cálido clima, sus aguas caribeñas y su estilo de vida tranquilo y emocionante, con la posibilidad de divertirse y practicar deporte de mil maneras, con sus campos de golf y multitud de actividades recreativas. 

Si vas a crear un negocio de apartamentos turísticos en República Dominicana, es importante que tengas en cuenta diversos aspectos para que tu proyecto pueda tener éxito. 

¿Qué es un negocio de apartamentos para alquiler turístico?

Consiste precisamente en invertir en vivienda con el objetivo de alquilarla a turistas y obtener una rentabilidad, generalmente por alquileres a corto plazo.  

El objetivo de este negocio en RD sería proporcionar un espacio habitacional de calidad para las personas que vienen a disfrutar de la playa o hacer turismo en República Dominicana. 

 De este modo, recuperas la inversión que has realizado en tus apartamentos de inversión y, por otra parte, obtienes una fuente de ingresos constante, en un mercado inmobiliario en crecimiento. 

Consejos para crear un negocio de apartamentos turísticos

Hay varios aspectos que debes tener en cuenta para crear una empresa de apartamentos turísticos en República Dominicana. 

  1. Define tu modelo de negocio

 Lo primero es tener claro qué producto ofreces, ya que dependiendo de los inmuebles que compres podrás atraer a un tipo de huésped distinto. Lo ideal para nosotros es enfocarse en el mercado de los apartamentos de lujo, con personas que están buscando disfrutar del máximo bienestar y cuentan con un alto poder adquisitivo, lo que te permitirá poner precios por noche más altos y te hará más resistente a los cambios. 

 Además, es importante definir el tipo de arrendamiento que deseas seguir: de corta estancia o de larga estancia. Las opciones de corta estancia pueden generarte mayores picos de rentabilidad, sobre todo en épocas de alta estacionalidad, pero un alquiler por meses o a largo plazo puede ser una opción estable. 

  1. Opta por viviendas de alto valor percibido

 Para alquilar viviendas de lujo en República Dominicana, no se requiere invertir en inmuebles que sean extraordinariamente amplios. Basta con que optes por inmuebles que tengan un alto valor percibido. Por ejemplo, unidades ubicadas dentro de un condominio, que tengan acceso a a todas las amenities del recinto, como piscina, jardín, zona de coworking, etc. 

 Desde Vivantia Homes te recomendamos que conozcas nuestros proyectos inmobiliarios en Oasis Bay, Boutique Oasis Bay y Oasis Lake. 

  1. Decide tu forma jurídica

 Algunos propietarios gestionan sus apartamentos turísticos a título individual y otros prefieren crear una sociedad. Sea cual sea tu objetivo, es importante que te informes si quieres operar desde República Dominicana o desde el extranjero, de manera que puedas encontrar la mejor fórmula para obtener ingresos y pagar el mínimo de impuestos. 

  1. Delega la gestión de la propiedad

Uno de los grandes hándicaps de alquilar viviendas en República Dominicana es que no tengas personal contratado aquí para gestionar los apartamentos, atender a los huéspedes y llevar a cabo las gestiones y trámites.  

Lo más recomendable en tu caso es delegar la administración de propiedad en una marca hotelera, lo cual te puede ahorrar mucho tiempo y costes, además de que te permite desarrollar un tipo de negocio más flexible y adaptable. 

  1. Estudia la fiscalidad

 Ten en cuenta todo lo que respecta a la fiscalidad de los rendimientos de tus alquileres. Algunas viviendas están sujetas a la Ley Confotur, lo que proporciona importantes beneficios y exenciones fiscales, como ya te explicamos anteriormente. 

 Tener muy claros todos los aspectos vinculados con la gestión tributaria te ayudará a evitar problemas y maximizar la transparencia.  

Vivantia azúl